ریل اسٹیٹ پراپرٹی مینجمنٹ - کرایہ پر قبضہ MGMT

جائیداد کو اچھی طرح سے ڈیزائن کیا جا سکتا ہے اور مطلوب علاقہ میں ہوسکتا ہے، لیکن یہ منافع بخش رینٹل کی جائیداد نہیں ہوگی اگر کرایہ داروں کو مناسب طریقے سے منظم نہیں کیا جا سکے اور قبضے کو بلند سطح تک برقرار رکھا جائے.

جب کرایہ دار خوش نہیں ہوتے تو، ان کے اجرتوں کے اختتام پر، یا کبھی کبھی پہلے سے پہلے بھی. ناپسندیدہ کرایہ داروں کی وجہ سے یہ آمدنی کم نہ ہوتی ہے، یہ کھو کرایہ داروں کو تبدیل کرنے کے لئے مارکیٹنگ کے اخراجات کو بھی بڑھاتا ہے. مؤثر کرایہ دار انتظام میں شامل ہے:

• اچھا کرایہ جمع کرنے کے طریقوں؛ جب آپ کی کرایہ میں کیا جائے گا تو کرایہ کا وقت کب ہوگا جب اسے دیر سے سمجھا جائے گا، سزایں کیا ہوگی اور جب آپ کو زیادہ سخت کارروائی ملے گی؟ اچھے کرایہ دار تعلقات اور کرایہ کا پہلا اصول آپ کے کرایہ داروں کے لئے واضح قوانین اور ہدایات کا حامل ہے، اور پھر آپ کو اپنے قوانین کو مسلسل نافذ کرنا ہوگا.
• مرمت اور دیکھ بھال کے قبول ہینڈلنگ؛ اچھی مواصلات اور تحریری ہدایات پر ہار نہ ڈالیں، لیکن اس علاقے میں بھی مسائل سے بچنے کا طریقہ ہے. آپ کے کرایہ داروں کو معلوم ہونا چاہئے کہ جب اور بحالی کا مسئلہ کیسے بنائے جائیں. آسان آپ کو عمل بہتر بنانے کے. انہیں کچھ خیال ہے کہ آپ جلد ہی روزانہ یا ہفتے کے اختتام پر بھی، روزانہ کام کے دوران، جواب دیں گے. جاننے والا شکایات کم کرے گا. اگر آپ مرمت وینڈرز میں بلا رہے ہیں تو، آپ کو اپنے کرایہ داروں کے ذمہ دار بنانا ضروری ہے اور اگر آپ ایسا کرنے میں دشواری ہو تو آپ کو مطلع کیا جائے.

• قواعد و ضوابط کے مطابق اور منصفانہ نافذ کرنے والے: کچھ کرایہ دار دوسروں پر متفق نہ کریں یا صرف قواعد کو نافذ کریں جو آپ کو سب سے زیادہ پریشانی کرتے ہیں. ہر بار جب آپ لکھے گئے اجزاء کے قوانین پر عمل نہیں کرتے، تو آپ مستقبل میں ایسا کرنے کی اپنی صلاحیت کمزور کرتے ہیں. اگر چیزیں آپ پر تمام قانونی ہو جائیں تو یہ آپ کو ہٹانے کے لئے واپس آ سکتے ہیں.
• کرایہ داروں کے ساتھ باقاعدگی سے اور معلوماتی مواصلات: دروازے کے مسافروں کو ای میل سے، آپ کے کرایہ داروں کے ساتھ بات چیت کرنے میں کوئی مسئلہ نہیں ہے، اس سے کوئی بات نہیں کہ ان کے شیڈولز. سوشل سائٹس بہت ساری چیزوں کو تبدیل کر رہے ہیں، اور یہ ان میں سے ایک ہے. فیس بک، ٹویٹر، Google+ اور دیگر سوشل سائٹس کے ذریعہ اپنے کرایہ داروں کے ساتھ مواصلات آپ کے تعلقات کو مضبوط بنائے گی. آپ کو ٹویٹر اکاؤنٹ بھی استعمال کر سکتے ہیں تاکہ مرمت اور دیگر خدشات کے بارے میں ان کے ساتھ براہ راست بات چیت کریں.

ان علاقوں میں ناکامی غیر متفق افراد کرایہ داروں، نگہداشت کی نگہداشت کی شرحوں، مارکیٹنگ کے اخراجات میں اضافہ اور سرمایہ کاری پر کم ریٹرنج کا نتیجہ ہوگا. ایک پراپرٹی مینیجر جو ان فرائض پر مسلسل کارکردگی کا مظاہرہ نہیں کرتا اس کا مالک مالک کی طرف سے تبدیل ہوجائے گا.

کرایہ کی ادائیگی کے لۓ اپنے کرایہ داروں کو اختیارات دینے کے لۓ، کریڈٹ کارڈ کا استعمال کرتے ہوئے زبردست وفاداری کا آلہ ہے. جی ہاں، یہ پیسہ خرچ کرتا ہے، لیکن وہ عام طور پر یہ نہیں کریں گے جب تک کہ وہ انھیں نہیں. اس کے علاوہ، آپ اپنے کارڈ کو استعمال کرنے کے لئے عام طور پر ایک فی صد فیس کے طور پر ایک چھوٹا سا حصہ شامل کرسکتے ہیں.

کچھ آن لائن وسائل آ چکے ہیں جو کریڈٹ کارڈ کی خدمات پیش کرتے ہیں، ساتھ ساتھ آن لائن کرایہ دار ایپلی کیشنز، پس منظر کے چیک اور زیادہ. آپ کے کرایہ دار آن لائن لاگو کرسکتے ہیں، ان کی کرایہ آن لائن ادا کرتے ہیں، اور یہاں تک کہ کچھ معاملات میں آن لائن لیز کو بھی تجدید کر سکتے ہیں. یہ خدمات پیسے کے قابل ہوسکتے ہیں.

کرایہ داروں کے ساتھ سوشل سائٹس کا استعمال کرتے ہوئے

آپ یہ سمجھ سکتے ہیں کہ آپ کے کرایہ داروں کے ساتھ رابطے کے لئے فیس بک اور ٹویٹر استعمال کرنے کے دیگر اچھے وجوہات موجود ہیں. سوشل سائٹس کی فطرت کا اشتراک کرنے کے بارے میں ہے. جب آپ کو کرایہ دار کے ساتھ ایک اچھا آن لائن بات چیت ہے تو، وہ اس کا اشتراک کرسکتے ہیں، اور آپ مارکیٹنگ کے موقع سے لطف اندوز کر رہے ہیں.

ظاہر ہے، یہ تلوار دونوں طریقوں کو کم کرتی ہے. اگر کوئی شکایت یا مسئلہ ہے تو، آپ کو کرایہ دار خوش کرنے کے لئے جلدی اور جارحانہ طور پر اسے حل کرنا ضروری ہے. آپ چاہتے ہیں کہ وہ اس بات کا اشتراک کریں کہ آپ نے اس مسئلے کا احترام کیا، اس سے بچنے کے لئے نہیں. غلطی کے بعد آپ اصل میں بہتر تاثیر بنا سکتے ہیں اگر وہ دیکھ لیں کہ آپ اپنے کرایہ داروں کو خوش کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں.

آپ کو آپ کے اور آپ کے رینٹل یونٹ کے بارے میں ذکر کرنے کے لئے سوشل سائٹس کی نگرانی کرنا چاہئے. وہ ہمیشہ آپ کے لئے براہ راست مسائل کو حل نہیں کریں گے. ان کو پکڑنے اور ان کو حل کرنے میں عوامی تعلقات میں ایک طویل راستہ چلا جائے گا.