ریل اسٹیٹ ٹیمز کیا ہیں

آج، ایک ریل اسٹیٹ ٹیم کے ساتھ کام کرنا بہت زیادہ معیاری ہے. جب میں نے 1970s میں ریل اسٹیٹ فروخت کرنا شروع کیا، تو یہ ایک بروکرج کے اندر ریل اسٹیٹ ٹیموں کو دیکھنے کے لئے غیر معمولی تھا. کچھ "دکان" بروکرجوں نے ایک ٹیم کے طور پر سر پر بروکر کے ساتھ کام کیا، لیکن بروکرج کے اندر ایک معیاری ریل اسٹیٹ ٹیم چل رہا تھا. دراصل، اگر آپ نے مجھے واپس بتایا تھا تو میں بالآخر Sacramento میں سب سے اوپر پیداوار ریل اسٹیٹ ٹیم کے سربراہ ہوں گے، مجھے حیرت ہو گا کہ اگر آپ 1960 ء سے ان مفت ایسڈ فلیش فلیش بیکس میں سے ایک تھے تو ہم نے وعدہ کیا تھا کہ، میرے علم میں ، کبھی بھی مادی نہیں ہے.

یہ ایک حقیقی ریل اسٹیٹ ٹیم بنانے کے لئے میرا ابتدائی ارادہ نہیں تھا. میں 2002 میں ساکرمونٹو منتقل ہوگئی اور اس کے بعد تھوڑی دیر بعد ایک بڑی بروکرج میں ریل اسٹیٹ کی فروخت میں واپس آ گیا تھا. کیونکہ میں جان نہیں جانتا اور شہر میں نیا تھا، میں نے ایک ریل اسٹیٹ ٹیم میں شمولیت اختیار کی تھی. بس نئے کاروبار کو ڈھونڈنا. آزادانہ طور پر کام کر رہے ہیں اور ایک نئے شہر میں نیا کاروبار کرنے کی کوشش کررہے ہیں اس کا مطلب یہ ہے کہ ذاتی زندگی کو بہت زیادہ فائدہ پہنچے. خوش قسمتی سے، میرے شوہر کے ارد گرد پھنس گیا. میں نے ہر ممکنہ کلائنٹ کے ساتھ کام کیا جو میرے راستے میں آیا، ان لوگوں کو تبدیل کر دیا جنہوں نے نہیں، اور طویل، غریب گھنٹے میں ڈال دیا.

میری بچت فضل، میرے دفتر میں مینجمنٹ بروکر نے مجھے کسی بھی ریل اسٹیٹ ٹیموں میں شامل ہونے سے روک دیا. وہ بالکل صحیح طور پر پیش گوئی کرتے ہیں کہ میری شخصیت کسی ٹیم میں شامل ہونے کے لئے موزوں نہیں تھا، اور مجھے اپنے اپنے کیریئر پر توجہ دینا چاہئے. چند سال بعد، میں نے آخر میں اپنے کمپیوٹر سے باہر میرے سر پر زور دیا اور احساس ہوا کہ میں نے ساکرمونٹو میں ایک اعلی ایجنٹ میں بے نقاب کیا تھا. میں نے بہت محنت کی تھی، میں نے واقعی میرے پیداوار کے نتائج پر توجہ نہیں دیا تھا.

میں نے دونوں بیچنے والے اور خریداروں کے ساتھ کام کیا، اپنے ریئلٹرٹ ٹوپی کو آگے بڑھانے کے بعد. اس کے باوجود، سچ میں، میں نے یہ محسوس کرنا شروع کر دیا کہ مجھے صرف بیچنے والوں کے ساتھ کام کرنا پسند ہے. میری قدرتی صلاحیتوں کو ایک لسٹنگ ایجنٹ کے فرائض کے ساتھ بہتر بنایا جاتا ہے. مارکیٹنگ کے گھروں اور بیچنے والوں کے لئے بات چیت کے طور پر گھروں کے ارد گرد ڈرائیونگ خریداروں یا گھروں کو دکھانے کے طور پر میرے لئے خوشگوار نہیں ہے. اچھی طرح سے ہماری اپنی جگہ تیار کریں.

مختصر میں، اگر میں اپنا کاروبار بڑھنا چاہوں تو، مجھے ایک ریل اسٹیٹ ٹیم کو جمع کرنے کی ضرورت ہے. مجھے خریداروں کی نمائندگی کرنے اور کاموں کو انجام دینے کے لئے ہوشیار، تجربہ کار اور دوستانہ ایجنٹوں کی ضرورت تھی جیسے میں اس سے زیادہ محبت کرتا ہوں.

• لسٹنگ اور سائن کال کالز پر خریدار فون کال ہینڈلنگ
• سیاحت دکھانے والے گھر پر تخرکشک خریدار
• ڈرائنگ خریداری کے پیشکش
• کھلے گھروں کی میزبانی
• گھر کے معائنہ پر نظر آتے ہیں
• قرض دینے کے عمل کا انتظام

مختصر میں، مجھے ایک منی مینی، ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کی ضرورت تھی جو ان کاموں پر لطف اندوز اور عمدہ تھے، اور جن نے اس حد تک محدود نہیں کیا تھا. یہ ایک کامیاب شخصیت کے رکن رکن بننے کے لئے ایک خاص شخصیت لیتا ہے اور خاص طور پر صرف ایک خصوصی خریدار کے ایجنٹ کے طور پر کام کرنے کے لئے.

ریئل اسٹیٹ ٹیموں کا کام کس طرح ہے؟

اگرچہ کوئی سیٹنگ طریقہ کار نہیں ہے جو تمام ریل اسٹیٹ ٹیموں کی پیروی کرتی ہے، بنیادی طور پر زیادہ تر ٹیموں میں بھی موجود ہیں. شروع کرنے کے لئے، ٹیم کے اراکین ایک دوسرے کے لئے پچ رہے ہیں اور ٹیم کی روح کا اشتراک کرتے ہیں. ایک کلائنٹ کے فوائد متغیر ہیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ اگر کسی مراجع کو کلائنٹ کے لئے دستیاب نہیں ہے تو، کلائنٹ مدد کے لئے ٹیم کے کسی دوسرے رکن سے رابطہ کرسکتا ہے، یہاں تک کہ اگر کلائنٹ کسی خاص ایجنٹ کی دیکھ بھال کے لۓ تفویض ہوسکتا ہے. کسی کو ہمیشہ دستیاب ہے.

عام طور پر، ٹیم رہنما انفرادی شخص ہے جو لسٹنگ کو سنبھالا ہے. ٹیم رہنماؤں کی فہرست؛ ٹیم کے ارکان خریداروں کے ساتھ کام کرتے ہیں. کچھ ٹیم فارمیٹس میں، تمام ممبران کو بعض مخصوص حالات کے تحت لسٹنگ کا پیچھا کرنے کے لئے حوصلہ افزائی کی جاتی ہے، لیکن اکثریت اس وقت رہنما ہے جو Rainaker، جو شخص کاروبار میں لاتا ہے. فہرستیں ریل اسٹیٹ انڈسٹری کی زندگی کا نفاذ ہیں. مثال کے طور پر، میرے ممکنہ بیچنے والے کو فون کرنے کا کہنا ہے کہ وہ اپنے آپ کی نمائندگی کرنا چاہتے ہیں اور اپنی ٹیم کو خریداروں کو لانے کے لئے پسند کریں گے.

اس طرح کام نہیں کرتا. خریداروں کو لسٹنگ کے اشتہارات اور مارکیٹنگ سے آتے ہیں.

اس کے علاوہ، ہماری تیز رفتار دنیا میں، ایک ٹیم کے رہنما کسی بھی ٹیم کے تعاون کے بغیر کسی بھی وقت 10 جگہوں پر ممکن نہیں ہوسکتا. میرے ٹیم کے رکن ایک ہی وقت میں 4 یا 5 کھلے گھروں کو پکڑ سکتے ہیں. کھلے گھر خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں، جو میرے ٹیم کے ارکان کو بہت مصروف رکھتی ہیں.

ایک ریل اسٹیٹ ٹیم کے ساتھ کام کرنا کلائنٹ کو کم از کم دو یا زیادہ تجربہ کار ایجنٹوں کو اس کلائنٹ کی جانب سے کام کر رہا ہے. اسی قیمت کے لئے ایجنٹوں کی تعداد دو بار ہے. کلائنٹ اجتماعی علم اور حکمت حاصل کرتا ہے. ٹیم کے ارکان اکثر گاہکوں کے لئے حکمت عملی پیش کرتے ہیں. ایک چوٹ میں، کسی ٹیم کے کسی بھی رکن کو کسی دوسرے کے لئے احاطہ کر سکتا ہے. اصول میں، کوئی کلائنٹ کبھی نظر انداز نہیں کرنا چاہئے.

ٹیم کے رہنماؤں نے مختلف آدابوں میں ٹیم کے ارکان کو نقصان پہنچایا ہے. تنخواہ ایک تنخواہ سے متعلق ایسوسی ایشن کے لئے فلیٹ کی شرح سے ہو سکتا ہے، ٹیم کے رہنما کے کمیشن کے ایک حصے کی وصولی پر مبنی فی صد تقسیم، یا اس کے کسی بھی مجموعہ کے حصول کے لئے. تمام ریل اسٹیٹ کمیشن بات چیت کے قابل ہیں.

نفسیاتی تعلقات اور ریل اسٹیٹ ٹیموں

ایک پہلو میں ایک ٹیم کے رہنما کے طور پر بہت مزہ آتا ہوں یہ حقیقت یہ ہے کہ میں اکثر اکیلی ایجنسی کے اندر کام کرنے میں کامیاب ہوں، مطلب ہے کہ میں صرف بیچنے والا ہوں. یہ زندگی آسان بنا دیتا ہے. میرے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے کہ آیا میں خریدار کے لئے تلاش کر رہا ہوں کیونکہ میرا مراجع عام طور پر بیچنے والا ہے. مجھے بیچنے والے کو صرف فخر ہے. میری پوری توجہ اور سوچ کے عمل بیچنے والے کے بہترین مفادات پر توجہ مرکوز کر رہے ہیں.

اس وجہ سے یہ بہت اچھی طرح سے کام کرتا ہے کیونکہ خریداروں اور خریداروں کی نمائندگی کرنے کے لئے مختلف خصوصیات اور مہارت حاصل کرنے کی ضرورت ہے. اسی طرح، ایک طرح سے، اٹارنیوں کے خلاف دفاعی مدافع وکیلوں کے خلاف مقدمہ چلانے کا الزام لگایا گیا ہے.

بہت سے ٹیم کے لیڈروں میں یہ بہت کم فرق پڑتا ہے کہ آیا کسی ٹیم کا رکن پیسہ لینے والا سبب ہے جو کسی خریدار کو پیدا کرتا ہے یا اگر کسی دوسرے کمپنی میں ایجنٹ ہے.ایک ٹیم کے لیڈر کی دلچسپی بیچنے والے کے لئے گھر فروخت کرنے میں ہے. اب، ظاہر ہے، اگر کسی ٹیم کے رکن کسی خریدار کو لاتا ہے تو، دوہری ایجنسی پر لاگو ہوتا ہے، جیسے ہی ایک ہی بروکرج کے اندر کسی دوسرے دفتر سے دوسرے ایجنٹ کو خریدار کی نمائندگی کرتا ہے. تمام دوہری ایجنسی ڈبل نمائندگی نہیں ہے.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.