کیا میں اپنے گھر کو درست کرنا چاہوں یا اسے بیچنے کی کوشش کروں؟

آپ اپنے گھر فروخت کرنے کے لۓ تیار ہیں … تو آپ کے ارد گرد نظر آتے ہیں. شاید آپ نے وقت اور پیسہ گھر کے بیرونی حصے کو اپ ڈیٹ کر دیا ہے لیکن داخلہ اب بھی توجہ کی سنجیدہ ضرورت ہے. ہو سکتا ہے کہ خشک روٹ ہو، یا شاید یہ صرف پرانا ہے.

کیا کرنا ہے کیا آپ اسے فکسنگ کرنے کے لئے زیادہ وقت اور پیسہ خرچ کرنا چاہتے ہیں یا صرف اسے فروخت کرنے کی کوشش کریں؟

دلہن

یہ ان سوالوں میں سے ایک ہے جہاں جواب متغیر پر منحصر ہے. فروخت کے لئے مقابلہ گھروں کی حالت کیا ہے؟ کیا یہ گرم، سردی یا غیر جانبدار ریل اسٹیٹ مارکیٹ ہے؟ آپ کی سرمایہ کاری پر واپسی کا امکان کیا ہے؟

بہت سے بیچنے والے نے فروخت کے لئے ان کی فہرست سے پہلے اپنے گھروں کو فکسنگ کرنے میں بہت زیادہ پیسے لگائے ہیں. وہ خامیوں کی مرمت کرتے ہیں کہ کسی خریدار کو کبھی بھی اطلاع نہیں مل سکتی ہے یا صرف اضافی ادائیگی نہیں کرے گی.

آپ کے ایجنٹ سے بات چیت کرنے سے پہلے اپنے مخصوص گھر اور آپ کی ذاتی صورت حال کے ساتھ ماہرین کو وزن کرنے کے لئے کسی مرمت کی بناء سے.

"کیا ہے" حالت میں گھر فروخت

آتے ہیں کہ سوال میں جائیداد کی ضرورت ہے بہت کام کا. اس کی دیواروں میں سوراخ بیرونی اور پیشاب کی لگی ہوئی لکڑی کے فرش کے پاس ہے. بجلی کی زیادہ تر کام کا کام نہیں کرتا اور باتھ روم کے ٹب کو جوس کے ذریعے گر گیا ہے. تمام faucets لیک.

یہ ایک گھر نہیں ہے جو آسانی سے یا اقتصادی طور پر طے شدہ ہوسکتی ہے. پینٹ کی کوٹ مدد نہیں کرے گی. اس صورت میں، آپ کو متعدد پیشکشوں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لئے صرف کم از کم گھر کی قیمت کرنا چاہتی ہے. آپ شاید متوقع ہوسکتے ہیں کہ صرف ٹھیکیداروں اور فلیپوں کو پیشکش ملے گی.

کیا ہومبائرز فکسڈ اپپائرز یا گھروں کو مقرر کرنا چاہتے ہیں؟

کچھ ہوم بائیڈرز کہتے ہیں کہ وہ طے کرنے والے اوپری گھروں کو خریدنے کے لئے چاہتے ہیں لیکن وہ عام طور پر ان لوگوں کی تلاش کر رہے ہیں جو صرف ہلکے کاسمیٹک مرمت کی ضرورت ہوتی ہے. خریداروں جو فکسر اپپرس کی طرف بڑھانے والے ہیں وہ وہی ہیں جو یا تو زیادہ مہنگی گھر خریدنے کے قابل نہیں ہیں یا گھر کو خود کو فکسنگ کرکے منافع بنانا چاہتے ہیں.

زیادہ تر "فکسر" خریدار سادہ مرمت کرنے کے لئے رضاکار ہیں جیسے دیوار پینٹ، نئی قالیننگ میں ڈال، یا روشنی کے فکسچر کی جگہ لے لے. وہ ایک بنیاد بناتے ہیں یا دیواروں کو منتقل نہیں کرنا چاہتے ہیں.

فکسڈ-اوپری خریداروں کو مرمت کی اجازت دینے کے لئے گھر کی قیمت کو رعایتی کرے گی اور اس کی تکلیف کے لئے اسے تھوڑا سا چھوٹ دیں گے. ایک گھر کہہ دو $ $ 100،000 طے شدہ ہے لیکن اسے ایک نئی چھت کی ضرورت ہے. ممکن ہے کہ ایک نئی چھت $ 10،000 کی لاگت آئے گی. ایک خریدار سب سے زیادہ امکان ہے نہیں اس گھر کے لئے $ 90،000 پیش کرتے ہیں. وہ $ 100،000 کے لئے ایک نئی چھت کے ساتھ ایک ہی گھر خرید سکتے ہیں اور پریشان نہیں ہے.

اس قسم کے گھر کے لئے ایک خریدار 75،000 $ یا اس سے بھی کم پیش کرتے ہیں. اس بیچنے والے میں نئی ​​چھت کی ادائیگی اور گھر $ 100،000 کے لئے فروخت کرنے کے لئے بیچنے والا ہوشیار ہو گا.

اور ذہن میں رکھو کہ بہت سے خریداروں کو ایک گھر نہیں خریدے گا جو نئی چھت کی ضرورت ہے. وہ فکر مند ہیں کہ کام میں ملوث کام اس سے کہیں زیادہ خرچ کرے گا. ممکنہ طور پر چھت کو تبدیل کرنے میں میڑک کو پھانسی اور ریفریجریٹرز کی مرمت کرنا ہوگا جس میں لاگت میں اضافہ ہوسکتا ہے.

زیادہ سے زیادہ خریدار ایسے گھر چاہتے ہیں جو اس حالت میں حالت میں ہیں. آپ خریداروں کی تعداد کو محدود کرسکتے ہیں جو آپ کے گھر پر مرمت نہیں کرسکتے ہیں.

آپ کے گھر کو درست کرنے سے پہلے

اسمارٹ بیچنے والے مرمت کے بعد یا اپ گریڈ مکمل کرنے کے بعد گھر کی مارکیٹ کی قیمت کے خلاف پیش کردہ اصلاحات کی لاگت کا وزن اٹھائیں گے. اس طرح کی بہتری اس بات کی ضمانت نہیں کی جا سکتی ہے کہ اپ گریڈ سرمایہ کاری کو واپس نہیں کرے گا. اس سے پہلے کہ آپ کو چھت اٹھانے اور ماسٹر سوٹ میں سکیلائٹس انسٹال کرنے کا فیصلہ کرنے سے قبل، باورچی خانے اور غسلوں کو سب سے زیادہ واپسی کا سامنا کرنا پڑتا ہے.

آپ اپنے ایجنٹ کے ساتھ فروخت کے پڑوس میں دیگر گھروں کا دورہ کرنے کے لئے دوپہر کا دورہ بھی کرنا چاہتے ہیں. ان گھروں میں حالت اور سہولیات یاد رکھیں.

ان سے آپ کا موازنہ کریں. اگر ان میں سے اکثر باورچی خانے کو اپ گریڈ کر چکے ہیں، تو آپ کو باورچی خانے کو فکسنگ کرنے پر توجہ دینا چاہئے. یہ گھر تمہاری مقابلہ ہے.

اس کا یہ مطلب نہیں ہے کہ آپ ڈیزائنر کے آلات خریدنے اور کابینہوں کو نکالنے کے لئے تیار ہیں لیکن ایک معمولی باورچی خانے کے نمونے ایک اچھی سرمایہ کاری ہوسکتی ہے. بعض اوقات سادہ طور پر اونک کابینہ کا ایک سیاہ رنگ پینٹنگ اور اپ ڈیٹ کردہ ہارڈویئر کو انسٹال کرنے سے آپ کے باورچی خانے کو ایک نئی نظر نظر آسکتی ہے.

کہاں سے شروع

ہر چیز کی ایک فہرست بناؤ جو خراب، ٹوٹا ہوا، یا پہنا ہوا ہے. ممکن ہو کہ خریداروں کو اس بات کا سامنا کرنا پڑے گا کہ وہ گھر میں آنے والے دیگر مسائل کو حل کرنے یا خرابی سے متعلق نظام کی جگہ پر نظر انداز کررہے ہیں.

آپ کے گھر فروخت کرنے سے پہلے آپ پر غور کرنے کے لۓ کم از کم بہتری میں دیواروں اور چھتوں میں پیچھا سوراخ اور درخت شامل ہیں اور ٹوٹ والے آلات اور ایچ وی اے سی سسٹم کو حل کرنے میں شامل ہیں. مرمت لکی فیوٹس.

ٹوٹا ہوا کھڑکی کا گلاس تبدیل کریں اور اگر ضروری ہو تو چھت کی مرمت کریں. کسی بھی تاریخی روشنی کے فکسچر یا چھت پرستار تبدیل کریں. کوڈ کی خلاف ورزیوں کو درست کریں - کسی بھی سنگین خریدار کو گھر کا معائنہ کرنا ہوگا.

کاسمیٹک چھونے

پہنا یا دانش کا قالین بدل دیں. غیر جانبدار پینٹ کے ساتھ سیاہ یا مردہ دیواروں کو repaint نہیں سفید. پرانی انگور اور ونڈو کا احاطہ تبدیل کریں.

ذہن میں رکھو کہ خالی گھروں کے ساتھ ساتھ فرنٹ روم بھی نہیں دکھائے جاتے ہیں، لیکن بپتسمہ دار فرنیچر آپ کے گھر کی اپیل سے چھٹکارا کرسکتے ہیں. اگر یہ خراب شکل میں ہے تو آپ کی فرنیچر کو اپ گریڈ کرنے پر غور کریں. جب آپ جاتے ہو تو آپ ہمیشہ اسے لے سکتے ہیں.

مارکیٹ کا اثر

اگر آپ کا ریل اسٹیٹ مارکیٹ انتہائی گرم ہے تو یہ بیچنے والی مارکیٹ ہے- آپ عام طور پر بیچنے سے قبل کم فکس اپ کے ساتھ دور ہوسکتے ہیں. لیکن گھر جو مرمت کی ضرورت ہے اب بھی کسی بھی مارکیٹ میں کم قیمت فراہم کرے گی. خریدار ایسے گھر کو دیکھنے کے لئے بھی پریشان نہیں کرسکتے جو سست مارکیٹوں میں کام کی ضرورت ہوتی ہے جیسے خریدار کے مارکیٹ تک جب تک کہ یہ ایک آر او او نہیں ہے.

آپ کے ایجنٹ نے مارکیٹ پر انگوٹھے کی ہے، تو اسے مشورہ دینے کے لئے پوچھیں.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.