رینٹل پراپرٹی کے لۓ لیز سے متعلق نقطہ نظر کا استعمال کرتے ہوئے

زیادہ سے زیادہ لوگ- نئے برانڈ سرمایہ کاروں کو بھی اجرت سے لے کر اپنی حکمت عملی سے واقف ہے، جو بھی لیپ ٹاپ یا کرایہ دار ہیں. لیکن بہت سارے لوگوں کو ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے لۓ "سینڈوچ" کے لۓ اپنے نقطہ نظر میں پیش نہیں کیا گیا ہے.

ایک معیاری لیز پر خود انتظام

آتے ہیں کہ آپ ایک ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری ہیں جو کھیل میں نیا اور نقد غریب ہیں. یا شاید آپ ایک سرمایہ کار ہیں جس نے اپنی نئی مالیات حاصل کرنے کی صلاحیت بڑھا دی ہے. شاید یہ دونوں میں سے ایک ہے. کسی بھی صورت میں، آپ کو مزید خصوصیات حاصل کرنا چاہتے ہیں لہذا آپ کو نقد بہاؤ کے لۓ ان کو اجرت کر سکتے ہیں، لیکن آپ اپنی موجودہ صورتحال میں ان کو صحیح طریقے سے خریدتے ہیں.

یہ شرم ہے کیونکہ وہاں بہت سارے بڑے سودے ہیں جن کے مالکان کے ساتھ ان کی رہن کے ساتھ مصیبت میں ہیں. لہذا آپ ان میں سے ایک کے ساتھ ایک اجزاء کے لۓ اپنا معاہدہ درج کریں تاکہ آپ مالک کے ساتھ پٹی خریداری کے اختیار کے ذریعہ ایک پراپرٹی خریدیں.

آپ ایک غیر واپسی کے لۓ اختیار اختیار فیس سامنے کریں اور پہلے سے طے شدہ قیمت پر لیز کے اختتام پر یا اس سے پہلے جائیداد خریدنے کے لۓ ایک تین سالہ اجرت پر دستخط کریں. اس کے بعد آپ کو ماہانہ اجرت کی رقم ادا کی جائے گی اور آپ کے اختیارات کے تجربے اور گھر کی آخری خریداری کے لۓ ادائیگی جمع کریں گے.

"سینڈوچ" کے لۓ اختیار حکمت عملی

"سینڈوچ" کے اجزاء کے لۓ اختیار کی حکمت عملی کا حصہ آپ کو روٹی کا دوسرا ٹکڑا نہیں مل سکتا ہے. تم ایک ٹکڑا ہو اب آپ کو دوسری ضرورت ہے.

آپ کو باہر جانے سے کوئی بھی چیز نہیں ہے اور ایک کرایہ دار تلاش کرنے کے لئے جو اس کی طرح ایک گھر کی مالک کرنا چاہتا ہے، لیکن اس کے پاس کریڈٹ اور / یا نقد مسائل ہیں، جو اب یہ ہو رہی ہے. تم اسے گھر دکھاؤ اور وہ اس سے محبت کرتا ہے. وہ چاہتا ہے کہ وہ اسے خرید سکے … اور آپ انہیں بتائیں کہ وہ کر سکتے ہیں.

آپ کو ایک مخصوص اجرت ادائیگی کے ساتھ تین سالہ اجرت پر عملدرآمد. وہ ایک مخصوص قیمت پر اس پٹی کے آخر میں گھر خریدنے کے لئے اپنے اختیار کا استعمال کرسکتے ہیں. آپ اسے بھی بتاتے ہیں کہ اسے اس وقت کے لۓ اختیار خریدنا ضروری ہے جس میں کسی ناقابل واپسی غیر واپسی کی رقم نہیں ہے.

صورت حال آئینے کی تصویر ہے جس میں آپ نے پہلے جگہ میں گھر کا کنٹرول حاصل کیا. آپ کے درمیان دو پتیوں کے درمیان وسط میں سینڈوڈ. اس خریداری اور رینٹل کی حکمت عملی کے لئے چیلنج دونوں طرفوں پر صحیح گھر اور مذاکرات کے معاملات تلاش کر رہا ہے.

آپ کو یہ کام کرنے کی کیا ضرورت ہے

آپ کو آپ کے کرایہ دار سے زیادہ سے زائد رقم جمع کرنے کی بجائے آپ کو اصلی ہوماؤنڈر پر ادائیگی کی ضرورت ہوگی. مثال کے طور پر، آپ مالک کو ایک $ 2،000 غیر واپسی کے قابل اجرت اختیار کی رقم ادا کردیۓ تاکہ آپ کا کرایہ دار آپ کو $ 3،000 ادا کرے.

آپ کو آپ کے کرایہ دار سے زیادہ اجرت کی ادائیگی کی بھی ضرورت ہوگی. ہم فرض کریں گے کہ مالک کو فروخت کرنے کی ضرورت ہے یا وہ اپنے گھر سے محروم ہوجائے گی. آپ عام طور پر ایک اجرت ادائیگی کی بات چیت کرسکتے ہیں جو اس کے رہن کی ادائیگی کے برابر ہوتا ہے جو اس طرح گھر میں اجرت کرنے کی شرح سے کم ہے.

آپ کو آپ کے کرایہ دار سے اعلی خریداری کی قیمت چاہتے ہیں. اصل مالک واقعی فروخت کرنے کی ضرورت تھی اور اس کا احساس ہوا کہ کم قیمت ایک فورکولیور سے بہتر ہے. تاہم، آپ کے کرایہ دار-خریدار کے ساتھ قیمت میں نمایاں قیمت زیادہ ہے.

اب آپ تین طریقوں سے پیسہ کماتے ہیں. آتے ہیں کہ ہمارا مثال کے معاملہ میں $ 1،000 منافع کے اضافے کے لۓ اجرت اختیار کی ادائیگی، اور آپ کے مقابلے میں کرایہ دار سے فی ماہ $ 500 زیادہ، سرمایہ کار مالک کو ادائیگی کر رہے ہیں. ہم کہیں گے کہ فروخت کی قیمت آپ کو اصل مالک کے ساتھ منسلک خریداری کی قیمت سے 30،000 ڈالر زیادہ ہے.

جب یہ گھر تین سال کے اختتام پر خریدا یا فروخت کیا جاتا ہے تو یہ 49،000 ڈالر کا مجموعی منافع ہے. اپنے علاقے میں آپ کے لئے کام کرنے کے مواقع کے لئے کچھ تحقیق کرو.