گرم، سردی اور غیر جانبدار ریل اسٹیٹ مارکیٹس

جب زیادہ تر لوگوں کو گھر فروخت یا خریدنے کا فیصلہ ہوتا ہے تو، بہت کم لوگ مارکیٹ کے درجہ حرارت کو روکنے کے لئے روکے ہیں یا حیران ہوتے ہیں کہ مارکیٹ میں ہاتھوں کے مقاصد کے لۓ آیا ہے. یہی وجہ ہے کہ زیادہ تر لوگ ان کے گھر کے بارے میں سوچنے کے لۓ ایک جگہ کے طور پر سوچتے ہیں اور نہیں سرمایہ کاری کے طور پر.

خریدار کی ریل اسٹیٹ مارکیٹس

اگر آپ خریدار کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں خریدار گھر خریدنے والے خریدار ہیں، تو یہ سب سے بہترین مالیاتی بازار ہے جس میں خریدنے کے لئے. کیوں؟ کیونکہ خریداروں کو خریدنے کے بجائے فروخت کے لئے زیادہ گھر موجود ہیں. خریداروں کے درمیان انتخاب کرنے کے لئے زیادہ گھر موجود ہیں، جس میں اختلافات بڑھتی ہیں، ایک خریدار اس کامل گھر کو تلاش کرے گا.

سرد ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں، سنگین بیچنے والے اکثر بات چیت کرنے کے لئے تیار ہیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ شاید فہرست قیمت سے بھی کم کے لئے ایک گھر خرید سکیں، اور بیچنے والے شاید آپ کے کچھ یا تمام بند ہونے والے اخراجات کو پورا کرنے کے لئے تیار ہوسکیں. یہ خریداروں کے لئے زیادہ آرام دہ اور پرسکون تجربہ اور آسان ہے.

ایک خریدار کی مارکیٹ کے نشان

• گزشتہ ماہ / سال کے مقابلے میں انوینٹری زیادہ ہے.
• فہرست میں چھ ماہ سے زائد کی فہرست مارکیٹ پر ہے.
• قابل تجارتی فروخت کی قیمت فعال فہرست کی قیمتوں سے کہیں زیادہ ہے.
• کم خریداریں خریداری کر رہے ہیں، نتیجے میں کم بند فروخت کی تعداد میں اضافہ ہوا ہے.
• میڈین فروخت کی قیمتیں کم ہو رہی ہیں.
• ریل اسٹیٹ اشتہارات زیادہ عمدہ ہو رہے ہیں.
• فروخت کی علامات کے لئے طویل عرصے تک رہ رہے ہیں، جس کے نتیجے میں ڈوم.

انوینٹری کے مہینے کو کس طرح کمپیوٹنگ

1. گزشتہ ماہ مارکیٹ پر فعال فہرستوں کی کل تعداد تلاش کریں.
2. پچھلے ماہ کے لئے فروخت یا بند ٹرانزیکشنز کی کل تعداد تلاش کریں.
3. مجموعی فروخت کی تعداد کی طرف سے کل لسٹنگ کی تعداد کو تقسیم کریں، جو باقی انوینٹریوں کی تعداد میں باقی ہے.

مثال کے طور پر، سابق خریدار کی مارکیٹ میں، 30 دن کی مدت میں دستیاب 8،722 لسٹنگ موجود تھیں. اس وقت کی مدت کے دوران 1،021 فروخت بند ہوگئے. اس نے مارکیٹنگ پر 8.5 مہینے کی فہرست کو باقی رکھا، اور اس بازار میں ایک خریدار کی مارکیٹ بنائی.

بیچنے والے کی ریل اسٹیٹ مارکیٹس

اگر آپ گھریلو مالک ہیں جو فروخت کنندہ کے ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں کسی گھر کو فروخت کرنا چاہتا ہے، تو یہ سب سے بہتر مالیاتی بازار ہے جس میں فروخت کرنا ہے. کیوں؟ کیونکہ وہاں خریدنے کے لئے دستیاب گھروں سے زیادہ خریدار ہیں.

گرم، شہوت انگیز ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں، سنگین خریدار اکثر فہرست قیمت سے زیادہ ادا کرنے کے لئے تیار ہیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ شاید اپنے گھر کو تیزی سے اور ممکنہ طور پر آپ اس سے پوچھیں گے. اگر آپ کی مارکیٹ بہت گرم ہے تو، آپ یہ مطالبہ کر سکیں گے کہ خریداروں کی تشخیص اور انسپکشنوں سے محروم ہوجائیں، اگرچہ خریدار ہمیشہ گھر کا معائنہ کرنے کا ایک اچھا خیال ہے. اس کے علاوہ، تحریری حق کے بغیر، وفاقی قانون کا کہنا ہے کہ آپ کو لیڈر پینٹ کا معائنہ کرنے کے لئے 10 خریداروں کو ایک دن دینا ہوگا.

بیچنے والا مارکیٹ کے نشان

• گزشتہ ماہ / سال کے مقابلے میں انوینٹری بہت کم ہے.
• فہرست میں چھ ماہ سے کم تھوڑا سا بازار ہے.
• قابل تجارتی فروخت کی قیمت فعال فہرست کی قیمتوں سے کم ہے.
• زیادہ خریداریں خریداری کر رہے ہیں، اس کے نتیجے میں زیادہ بند فروخت کی تعداد.
• میڈان فروخت کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں.
• ریل اسٹیٹ کے اشتھارات کو غائب کر دیا گیا ہے.
• زیر التواء یا فروخت کے نشان سے منسلک ہونے سے پہلے چند دنوں کے لئے 'فروخت کے لئے' نشانات موجود ہیں.

غیر جانبدار ریل اسٹیٹ مارکیٹس

یہ مارکیٹ متوازن ہیں. عام طور پر، سود کی شرح سستی ہے اور مارکیٹ میں خریدار اور بیچنے والے کی تعداد برابر ہے. پیمانے پر کسی بھی سمت میں ٹپ نہیں ہے، مطلب یہ ہے کہ مارکیٹ معمولی ہے بغیر بے ترتیب جھولوں کا سامنا کرنا پڑتا ہے. کسی وجہ سے، گزشتہ کئی دہائیوں کے دوران، ہم نے اکثر بڑے پیمانے پر بڑے پیمانے پر بڑے پیمانے پر بڑے پیمانے پر شہروں میں غیر جانبدار مارکیٹوں کا تجربہ نہیں کیا ہے. اگرچہ اس وقت سے پہلے، غیر جانبدار مارکیٹ زیادہ عام تھے.

غیر جانبدار مارکیٹ کے نشان

• پچھلے عام ماہ / سال کے مقابلے میں انوینٹری عام ہے.
• مارکیٹ پر تین سے چھ ماہ کی فہرست ہے.
• موازنہ فروخت کی قیمتیں فعال لسٹنگ کی قیمتوں کے قریب ہیں.
• سیلز کی تعداد مستحکم ہے.
• میڈان کی فروخت کی قیمتوں میں پھیلے جاتے ہیں.
• ریل اسٹیٹ ایڈورٹائزنگ یونیفارم باقی ہے.
• 'فروخت کے لئے' نشانیاں 30 سے ​​45 دن کے اندر اندر منتقلی یا بیچ نشان کے ساتھ تبدیل کردیے جاتے ہیں.