5 ریل اسٹیٹ میں غلطیوں کو فروغ دینا آپ سے بچنا چاہئے

ریل اسٹیٹ کی فروخت، اس میں سے کچھ "گھر چلنے والی موڈ" میں، بہت سارے، اور اچھی وجہ سے فائدہ مند مختصر مدت ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کی حکمت عملی ہے. تاہم، یہ کچھ عام طور پر نوکری بھی لیتا ہے، سرمایہ کاروں کو مالی طور پر نالی سے نیچے لاتا ہے. ریل اسٹیٹ کی فروخت میں ان پانچ غلطیوں کے لئے نچلے حصے پر راستہ نہیں ہے:

غلطی # 1: آپ کی مارکیٹ کو سمجھنے نہیں

خراب گھر خریدنے یا صحیح گھر پر بھی غلط پڑوسی میں آپ کو ایک گھر کے ساتھ رہ سکتا ہے آپ کو ایک سرمایہ کار خریدار میں فروخت نہیں کر سکتے ہیں اور یہ آپ کے خوردہ مارکیٹ میں اپنے منافع کو فروخت کرے گا. جانیں کہ اکثر آپ کے قابل اعتماد خریدار ایک رینٹل جائیداد سرمایہ کار ہوں گے. اس بات کا پتہ لگائیں کہ ان کے لئے کام ہے اور وہ مضبوط رینٹل مارکیٹ کی حمایت کرتا ہے.

غلطی # 2: آپ کے خریداروں کو سمجھنے نہیں.

اس کا حصہ یہ ہے کہ وہ پڑوسیوں کو پسند کرتے ہیں، اور اس کے ساتھ ساتھ ہر سرمایہ کار خریدار بھی چاہتا ہے، گھروں کے سٹائل اور قسم کی. آپ اس معلومات کو نہیں مل سکتے جب تک کہ آپ خریداروں کے ساتھ رشتے کاشت نہ کریں اور اس سے پوچھیں. جانیں کہ آپ کے رینٹل کی جائیداد خریداروں کو کونسا پسند ہے اور رینٹل کے گھروں کے سائز اور خاصیت کو پسند ہے. ایک ڈیٹا بیس کی تعمیر کریں اور اس معلومات کے ساتھ رکھو تاکہ آپ جانتے ہو کہ کونسی قسم کے گھروں کو خریدنے کے لۓ وہ خریدنے کے لئے چاہتے ہیں.

غلطی # 3: خراب اختتام تک ختم ہونے کی وجہ سے

یہ بہت زیادہ احاطہ کرتا ہے، لیکن یہ سب کچھ اسی طرح کی ہے؛ ایسے نمبروں کو چلانا نہیں جس طرح آپ کھوئے ہوئے معاہدے کے ساتھ ختم ہو جاتے ہیں. یہاں ایک مکمل ہول سیل یا فکس اور فلپ ڈیل کی وجہ سے محتاط عمل کے اجزاء ہیں:

• جانیں کہ کس قسم کے خریدار آپ کو فراہم کرنے کے خواہاں ہیں اور وہ جو چاہتے ہیں وہ ان کے لئے کیا کریں گے.
• جانیں کہ آپ کا ہدف خریدار آپ کو مارکیٹ کی قیمت پر رعایت کے لئے چاہتا ہے.
• اگر ایک رینٹل خریدار، کرایہ مارکیٹ کو جانتا ہے تو، وہ نقد بہاؤ کے لئے کیا چاہتے ہیں اور رینٹل جائیداد کی سرمایہ کاری کی صلاحیت کا حساب کیسے کریں.
• اگر ایک فکس اور فلپ ڈیل، دوبارہ بحالی کے کام کی قیمت کا ایک مکمل تخمینہ ہے.
• فکس اور فلپ ڈیلز کے لئے، ایک حقیقت پسندانہ شیڈول اور ٹائم لائن مکمل کرنا.
• اپنے بیچنے والے کی ضروریات کو پورا کرنے کے دوران مارکیٹ کے بارے میں کس طرح اور پریشان کن خصوصیات کو خریدنے کے لئے کہ آپ قیمت پر خرید سکتے ہیں.

ان میں سے کسی بھی وجہ سے محتاط اشیاء پر مختصر تبدیلی اور اکثر آفت کی وجہ سے ہوسکتی ہے.

غلطی # 4: شکایت ہے جب یہ آپ کے خریدار (ے) پر آتا ہے

آپ ایک عظیم آغاز سے دور ہو جاتے ہیں، ایک مضبوط خریدار ڈیٹا بیس بنانے کے لئے سخت محنت کرتے ہیں، اور آپ ان کو صحیح سوالات سے پوچھتے ہیں کہ آپ اس گھروں کی تلاش میں ہیں جنہیں آپ خریداروں کو پسند کریں گے. سب کے بعد، ایسا کرنے میں آپ کو فروخت کی کچھ یقینی بنانے میں مدد ملے گی، یہاں تک کہ اگر خریدار کسی معاہدے پر قابو پانے کا فیصلہ کرے. اس مسئلے کو حل کرنے کے کئی حلوں کو پورا کرتے ہوئے، اور یہ مقابلہ بھی کر سکتا ہے.

آپ کا پہلا نصف درجن کا معاملہ ٹھیک ہے، اور آپ کو نالی میں مل رہی ہے. آپ اپنی سرگرمیوں میں اضافہ بھی کر رہے ہیں اور ساتھ ساتھ مزید معاملات کرتے ہیں. ہو سکتا ہے کہ آپ تین یا چار کام کر سکتے ہیں، اس وقت ہوشیار خرید کے مواقع کا فائدہ اٹھائیں. یہ مسئلہ سڑک کے مہینے میں ہوسکتا ہے جب آپ اس معاہدے کے ساتھ اکثر بار بار رینٹل خریدنے والے خریدار کو فون کریں اور معلوم کریں کہ اس گھر میں وہ گھر نہیں چاہتے ہیں. انہوں نے اپنے توجہ کو مختلف علاقے اور قیمت کی حد میں منتقل کردی ہے. آپ صرف ایک خریدار فہرست کی تعمیر نہیں کر سکتے ہیں تو پھر ان کو نظر انداز نہ کریں جب تک آپ کا ممکنہ معاملہ نہیں ہے.

رابطے میں رہو اور اپنی معلومات کو اپ ڈیٹ کریں.

غلطی # 5: درست اور پلٹائیں میں ایک ٹھیکیدار پر بہت زیادہ مطمئن ہو رہا ہے

جب تک کہ آپ نے ایک ایل ایل ایل قائم کرنے یا کسی ٹھیکیدار کے ساتھ شراکت داری نہیں کی ہے، جب تک کہ آپ اپنے پسندیدہ دوبارہ آباد ٹھیکیداروں کو بیک اپ کرنے کے لۓ اختیارات حاصل کرنا اور رشتے کو فروغ نہ دیں. ظاہر ہے، اگر آپ اپنا سب سے عام معاہدے اور سبسکرائب کر رہے ہیں، تو آپ نل پر ایک سے زائد برقی، پلمبر، وغیرہ کی طرف سے اسی طرح کریں گے.

اس بات کا کوئی فرق نہیں ہے کہ آپ کتنے اچھے نمبر پر چل رہے ہیں اور درست کام کا تخمینہ رکھتے ہیں، ٹھیکیداروں میں تبدیلی آپ کے منصوبوں میں ایک رنچ ڈال سکتے ہیں. معیار کے جزو بھی ہے. کبھی کبھار سبسکرائب ایک ٹھیکیدار استعمال کرتا ہے، یا ان کے ملازمین کو تبدیل. کام کے معیار میں ایک ڈراپ ہوسکتا ہے جو آپ کے خریدار رشتے کو نقصان پہنچاتا ہے. ہمیشہ بیک اپ اور اختیارات ہیں.

ان پانچ غلطیوں سے بچیں اور آپ کو اپنے ریل اسٹیٹ کے ساتھ منافع بخش منافع کے ساتھ بینک پر زیادہ خوشی کا دورہ کریں گے.