ریل اسٹیٹ فلپپر سکیم کیسے کام کرتی ہیں؟

"ہم ایک بینک ملکیت کے گھر خرید رہے ہیں کہ ہماری رئیل اسٹیٹ کا کہنا ہے کہ فلپنگ میں ملوث تھا. میرے شوہر فکر مند ہیں کہ یہ فلاپ کرے گا ہم پر بھروسہ کریں گے، لیکن مجھے لگتا ہے کہ یہ ہمارے پیچھے ہے کیونکہ بینک اب گھر کا مالک ہے. اسٹیٹ فلپ اسکیم کام کرتے ہیں؟ "

آپ درست ہیں. اگر گھر فلپ کیا گیا اور بینک واپس چلا گیا تو، فلاپ اسکیم آپ کو شامل نہیں کرے گا. اصل میں، آپ شاید اس بینک کی ملکیت کے گھر کو بہت اچھی قیمت پر خرید رہے ہیں.

ریل اسٹیٹ فلپنگ

مثال کے طور پر، گاہکوں نے آخری موسم خزاں کے ساکرمونٹو کے جیبی علاقے میں ایک فورکولیور گھر خریدا. اس نے ابتدائی طور پر فہرست قیمت سے 50،000 ڈالر زیادہ فروخت کیا تھا اور بینک پیش کرنے سے قبل کرائے گئے ہیں. ٹرانزیکشن کی تاریخ کی جانچ پڑتال کے بعد، یہ ایجنٹ شائع ہوا - جو بھی رہن بروکر تھا - زیادہ سے زیادہ امکانات میں ایک افراط شدہ تشخیص حاصل کی جاتی ہے. اس نے اس کے گھر کو ایک رشتہ دار کو فروخت کیا، پھر اس نے کرایہ پر دیا اور کبھی بھی ایک ادائیگی نہیں کی. خریداروں نے اس گھر کو اپنی اصل فروخت کی قیمت کا نصف حصہ اور مارکیٹ کی قیمت کے تحت راستہ اٹھایا.

اضافی تحفظ کے لئے، اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ اس گھر میں آپ کے مفادات کی حفاظت کے لئے ایک عنوان انشورنس پالیسی حاصل کریں، لیکن ایک بار جب فورک فاسٹوری کے ذریعہ عنوان کو بینک میں منتقل کردیا جاتا ہے تو، تمام دائرے کو صاف کیا جاتا ہے.

بہت سارے طریقوں ہیں جس میں فلاپ اسکیم کام کرسکتے ہیں. مندرجہ بالا مثال کے طور پر یہ کرنے کا ایک طریقہ بیان کرتا ہے، لیکن ریل اسٹیٹ میں موجود دیگر اسکینڈس موجود ہیں، جن میں سے ایک اسٹرا خریدار شامل ہیں - ایک خریدار جو حقیقی خریدار نہیں ہے.

فلپپر سکیمس اسٹرا خریداروں کے ساتھ

تمام فلپپر گھروں میں شامل نہیں منصوبوں. مثال کے طور پر، ایک سرمایہ کار سے ایک فلیپپر گھر خریدنے والے جو کچھ فکسڈ میں اونچائی اور اونچائی خریدتے ہیں کچھ حصوں میں مشترکہ ہوتا ہے، اور سرمایہ کار زیادہ سے زیادہ امکانات کو کسی بھی قانون کو نہیں ٹوٹ سکا. فلپین نے کئی برسوں میں برا ریپ ملائی ہے کیونکہ بعض رہن بروکرز اور ایجنٹوں کو غیر معقول سرمایہ کاروں کے ساتھ cahoots میں تھے. یہ طریقوں میں سے ایک ہے جو اس منصوبے کو چلانے میں کام کرتی ہیں:

• جماعتوں میں ملوثفلپنگ میں شامل چار جماعتیں: ایپرازر، سرمایہ کار (یا رئیل اسٹیٹ ایجنٹ)، ایک رہن بروکر اور اسٹرک خریدار - چاروں ایک دوسرے کو جانتا تھا.
• سرمایہ کارسرمایہ کار بیچنے والے کے ساتھ ایک سودا کرے گا جسے گھر سے خریدنے کے لئے سودا - بسمنٹ قیمت پر. عام طور پر، بیچنے والا فلپنگ اسکیم میں ملوث نہیں تھا بلکہ بجائے ایک شکار تھا.
• اسٹرا خریداراس کے بعد سرمایہ کار گھر کو خریدنے کے لئے اسٹال خریدار خریدنے کیلئے چند ہزار روپے ادا کرے گا. اسٹرک خریدار عام طور پر اچھی کریڈٹ کی درجہ بندی تھا لیکن ناکام آمدنی.
• تشخیصاپراسیسر کو ہدایت کی گئی کہ گھر اس کی پیسہ شدہ قیمت پر تشخیص کریں اور غلط جائیداد کو بروک بروکر کو پیش کرے.
• رہن بروکررہن بروکر نے اسٹرا خریدار کے لئے قرض کو پیک کیا، "بیان کردہ آمدنی" پر مبنی ہے، جو خود کو اطلاع دی ہے، غیر تصدیق شدہ آمدنی ہے، اور یہ معاہدہ بند ہو گیا ہے.
• منافعسٹر خریدار، اپراسر، رہن بروکر اور سرمایہ کار نے پھر سرمایہ کاری یا ایجنٹ کی جیب میں جانے والے منافع کا بڑا حصہ خود کے درمیان آمدنی تقسیم کیا.
• پراپرٹی کے دوبارہ شروعسرمایہ کار نے مارکیٹ پر گھر ڈال دیا اور اس کو ایک حقیقی خریدار کو فروخت کیا، اور اسٹرک خریدار نے نئے خریدار کو اس پر دستخط کیا. عام طور پر، نئے خریدار نے کافی آمدنی ظاہر نہیں کی، یا تو، اسی رہن بروکر نے خریدار کو مستحق کیا.
• پریشانبند ہونے کے کچھ ماہ بعد، نئے خریدار قرض پر ڈیفالٹ میں جاتا ہے. اس وقت تک، اصل جماعتیں طویل عرصے تک چلے گئے ہیں، اور گھر فلاؤنڈور میں جاتا ہے.

اس قسم کی flipping کی حد کی وجہ سے، ریگولیٹرز خراب ہو چکے ہیں. تشخیص کو قریب سے معائنہ کیا جاتا ہے، اور قرض دہندگان نے قرضوں کے لئے ہدایات کو سخت کر دیا ہے. ایف بی آئی نے بھی رہن کے فراڈ کی نگرانی کی ہے.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}