عمارتوں سے نئے ہوم تعمیرات خریدیں

• آپ کے اپنے ایجنٹ آپ کی نمائندگی کریں گے، آپ کی مدد کریں اور مثبت معاملات کے ساتھ ساتھ ٹرانزیکشن کے بارے میں منفی اثرات مرتب کریں. بلڈر کے ایجنٹوں کو خرابی پر تبادلہ خیال نہیں ہے. آپ کے اپنے ریلوے کو اپنی دلچسپیوں کو پہلے ڈالنا ضروری ہے.
• اگر آپ کے معاہدے کو خریدنے سے پہلے اپنے موجودہ گھر کو فروخت کرنے کے لئے ایک احتساب پر مشتمل ہوتا ہے، تو پھر اپنے گھر کی فہرست کے لۓ اپنے اپنے لسٹنگ ایجنٹ کو نوکری کریں. اس بات سے آگاہ کریں کہ فروخت سے پہلے خریداری آپ کی پوری دلچسپی میں ہمیشہ نہیں ہے کیونکہ جب آپ کو اپنے گھر سے جذباتی طور پر منتقل کر دیا جاتا ہے تو اکثر مشکل معاملہ کھڑکی سے باہر جاتا ہے.

بلڈر کے قرض دہندگان کو خود کار طریقے سے استعمال نہ کریں

• عمارات اکثر اپنے قرض دہندہ کو ترجیح دیتے ہیں کیونکہ بلڈر آپ کی ذاتی پیش رفت کے بارے میں مکمل طور پر مطلع کیا جائے گا؛ یہ ایک بلڈر کے لئے ایک سٹاپ خریداری ہے. لیکن بلڈر کے قرض دہندہ آپ کو بہترین سودا نہیں پیش کر سکتا ہے. اس کے علاوہ، بلڈر قرضے کی کمپنی کا مالک بن سکتا ہے. پوچھو کہ بلڈر کے قرض دہندگان کو استعمال کرنے کا حوصلہ افزائی ہے. کبھی کبھی آپ کو ایک وقفے مل جائے گا.
• قرض دہندہ تلاش کرنے کے متبادل ذرائع پر غور کریں. آپ کے اپنے بینک یا کریڈٹ یونین آپ کو اس ادارے کے ساتھ آپ کی بینکنگ کی تاریخ پر مبنی بہت کشش شرح اور شرائط پیش کر سکتا ہے. آپ کا ایجنٹ آپ کو تھوک قرض دہندگان کی اپنی ذاتی فہرست میں بھیج سکتا ہے.
• آپ کے قرض دہندہ کے ارد گرد خریداری اور انٹرویو. ایک بینکر یا رہن بروکر تلاش کریں جسے آپ پر اعتماد کر سکتے ہیں اور جس کے ساتھ آپ کاروبار کو آرام دہ محسوس کرتے ہیں. یہ ہمیشہ شرح کے بارے میں نہیں ہے، ہر ایک کی شرح اسی کے بارے میں ہے.
• آپ کی کریڈٹ رپورٹ اور FICO سکور کی ایک نقل دیکھنے کے لئے پوچھیں. نئے گھر کے لئے خریداری سے پہلے آپ اپنے فری کریڈٹ رپورٹ کو آرڈر کرسکتے ہیں.
• اپنی فیس کی ضمانت کے لۓ اپنے قرض دہندہ کی توقع کریں. قرض دہندہ کو لازمی طور پر لازمی طور پر قرض کے تخمینہ کو جاری رکھنے کی ضرورت ہوتی ہے جو تمام اختتامی اخراجات کو ظاہر کرتی ہے.

برانڈ نیا گھر خریدنے سے پہلے قانونی مشورہ حاصل کریں

• خریداری کے معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے، آپ ایک ریل اسٹیٹ وکیل سے گفتگو کرنا چاہتے ہیں. معیاری خریداری کے معاہدے کو ہر ایک کو عدالت سے باہر رکھنے کے لئے ڈیزائن کیا گیا ہے، لیکن وہ لازمی طور پر زبان پر مشتمل نہیں ہے جو خریدار کی حفاظت کرتا ہے.
• امتیازات اور آپ کے منسوخی کے حقوق کو ختم کرنے کے بارے میں سوال پوچھیں. یقینی بنائیں کہ آپ اپنی ذمے داری اور وعدوں کو سمجھتے ہیں.
• معلوم کریں کہ بلڈر کی طرف سے استعمال کردہ مواد کیمیائی چیزیں موجود ہیں جو آپ کی صحت کے لئے خطرناک ہیں. اگر آپ کے معاہدے پر صحت کے مسائل کے بارے میں ایک انتباہ ہے، تو شاید یہ ممکن ہے کیونکہ یہ ایک درست تشویش ہے اور دوسرے خریدار اس پر عدالت میں چلے جاتے ہیں.

اختیارات اور اپ ڈیٹ کی قیمتوں کی توثیق کریں

• آپ کو کون سا اختیارات اور اپ گریڈ چاہتے ہیں کا تعین کریں. اس بات کو ذہن میں رکھنا کہ بہت سے بلڈرز کے لئے، منافع بخش مارجن اپ گریڈ میں سب سے زیادہ ہے. کچھ بلڈرز تقریبا کم تعمیراتی لاگت کے لئے ایک گھر فروخت کرسکتے ہیں کیونکہ وہ اپ گریڈ میں اپنے منافع کا بڑا حصہ بناتے ہیں.
• معلوم کریں کہ آیا آپ کا قرض دہندہ آپ کو منتخب کردہ اختیارات / اپ گریڈوں پر قرض دے گا. اگر آپ کے قرض دہندہ آپ کے انتخاب کے 100 فیصد فنانس نہیں کریں گے، تو آپ کو نقد رقم میں اس کی ادائیگی کی ضرورت ہوگی.
• منسوخی کے بارے میں پوچھیں اور کیا آپ اشیاء کے لۓ ذمہ دار ہوں گے کہ بلڈر بیچنے والے کو واپس نہیں آسکیں.
• کچھ معاہدے بلڈر کو اپنے اپ گریڈوں کا انتخاب کرنے کا حق دیتے ہیں اگر آپ اپنی درخواست کو کسی مخصوص عرصے میں جمع نہیں کرتے ہیں.
• پیسہ بچانے کے لۓ، اس بات پر غور کریں کہ ایسکرو بند ہونے کے بعد آپ اپنے آپ کو اپ گریڈ کرسکتے ہیں اور اپنے آپ کو نصب کرسکتے ہیں. تاہم، اس بات کا احساس ہے کہ کچھ اپ گریڈ جیسے کیٹ- V، DSS یا سلامتی کی وائرنگ دیواروں کے اندر آسان ہے پہلے تعمیراتی.

بلڈر کی ساکھ چیک کریں

• اگر خریدار کسی بلڈر کے ساتھ برا تجربہ رکھتا ہے، تو لفظ تیزی سے کمیونٹی میں پھیلتا ہے.لیکن آپ کو یہ معلوم نہیں ہوگا کہ برا ریڈ الگ الگ تجربہ ہے یا اگر بلڈر بار بار بار عوامی تبلیغ کے لۓ خود کو خود کو قانونی طور پر لے لیتے ہیں تو وہ قانونی ریکارڈوں کے لۓ عام ریکارڈوں کی جانچ پڑتال اور اس کی تصدیق کے بغیر.
• پڑوسیوں سے بات چیت کریں اور ارد گرد کے گھروں کی تعمیر کے معیار کی جانچ پڑتال کریں. کیا بلڈر مسلسل اس علاقے میں ایک جیسی یا بڑے گھروں کی تعمیر کررہا ہے یا سائز میں چھڑکاو اور گھروں کی تعمیر کر رہا ہے؟
• معلوم کریں کہ آیا بلڈر سرمایہ کاروں کو فروخت کرتا ہے. کچھ عمارت سازوں کو ان کے گھروں پر قبضہ کرنے کی ضرورت ہوتی ہے. دوسروں کو بظاہر سرمایہ کاروں کے لئے زیادہ سے زیادہ انوینٹری فروخت کرتی ہے کیونکہ منافع مارجن کی اجازت ملے گی. اگر مارکیٹ اچانک ڈپٹی کرتا ہے تو، سرمایہ کاروں کو عام طور پر ضمانت دینے والا پہلا طریقہ ہے اور اس کے علاوہ، آپ کو نئے ذیلی ڈھانچے میں خریدنے کی وجہ کا حصہ دوسرے خریداروں جیسے آپ جیسے کرایہ دار نہیں گھیرنا ہے.

گھر کی انسپکٹر کو کرایہ پر لے کر جب نیا تعمیر کریں

• ہمیشہ، ہمیشہ، جب آپ خریدتے وقت گھر کا معائنہ کریں. اور آپ کے والد یا آپ کے دوست ٹھیکیدار نہیں، معائنہ انجام دینے کے لئے ایک قابل شخص فرد کو باڑے کریں، ایک حقیقی انسپکٹر حاصل کریں. معائنہ کے لئے وہاں رہیں اور سوال پوچھیں کیونکہ نئے گھر میں خرابی ہوسکتی ہے. HVAC نظام بہت چھوٹا ہو سکتا ہے یا پلمبنگ بیک اپ انسٹال کیا جا سکتا ہے. تعمیراتی کارکنوں کو غلطیاں ملتی ہیں. (اور دیوار کی cavities میں بھرے دار مٹی ڈونلڈ کے چھریوں کے بارے میں بھی بات نہیں کرتے.)
• اگر انسپکٹر کسی دوسرے پیشہ ور ٹھیکیدار کے ذریعہ مزید معائنہ کرنے کا مطالبہ کرتے ہیں، تو معلوم کریں کہ اگر انسپکٹر آپ سے کہہ رہا ہے تو وہاں ایک سنگین مسئلہ ہوسکتا ہے یا اگر انسپکٹر اس مسئلے کو حل کرنے کے لئے لائسنس یافتہ نہیں ہے.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.