ریل اسٹیٹ کم بال پیشکش غلطیاں

خریداروں جو گھروں پر کم بال کی پیشکش کرنے پر غور کرتے ہیں وہ اس بات کا احساس نہیں رکھتے کہ وہ اپنے آپ کو ایک معاہدے بنانے کے لۓ ختم کر دیتے ہیں. غلطیاں جیسے ذخائر کی پیشکش کی جاتی ہے جو بہت چھوٹا ہے، بیچنے والے کے ساتھ ہمدردی کی قیمت کو کم کرنے اور مقامی مارکیٹ کے بارے میں غلط بیان پیش کرنے کے لئے فوری طور پر چلنے سے ممکنہ خریدار کو ہٹا دیا جا سکتا ہے. بیچنے والا اور ان کے ایجنٹ نے اپنا ہوم ورک کیا ہے اور کسی بھی پیشکش کو اپنی تیاری کا احترام کرنا چاہئے.

نئے خریدار یہ سمجھ سکتے ہیں کہ لسٹنگ کے ایجنٹوں کو کسی بھی پیشکش کو ان کے راستے میں دیکھنے کے لئے دلچسپی ہے. ان پیشہ ور افراد نے پہلے سے ہی دیگر ممکنہ خریداروں سے کم بال کی پیشکشوں سے نمٹنے کی ہے اور دوسروں پر اپنا وقت ضائع نہیں کرے گا. انہوں نے ممکنہ طور پر خریداروں کے ساتھ بھی کام کیا ہے جو کمبال پیشکش بنانے کی کوشش کی اور دیکھا کہ موڑ میں دیگر ایجنٹوں نے کیسے رد عمل کیا.

خریداروں کو ان حقائقوں کو گلے لگانے کی ضرورت ہوتی ہے جب وہ ایک پیشکش کو دھکا کرنے کی کوشش کریں جو سمجھنا بہت کم ہے. عام طور پر، کم بال کی پیشکش کرتا ہے کہ ایجنٹ وصول نہیں ہوتے ہیں. ممکنہ خریدار ایک ایجنٹ کے خلاف ہوتا ہے جو اپنے کلائنٹ کو اس طرح کے پیشکشوں پر غور کرنے سے پریشان نہیں کرے گا، خاص طور پر جب کسی غیر متوقع خریدار کی طرف سے بنایا جاتا ہے. یہ خریداروں کے لئے غیر منصفانہ لگ رہے ہو جو غیر ایجنٹ کے بغیر کام کرتے ہیں لیکن کم بال پیش کرتے ہیں جو خریداروں کی جانب سے ان پیشہ ور میں سے ایک کی طرف سے تحریر پیش کرتے ہیں ان کی قبولیت کی زیادہ سے زیادہ شرح دیکھی جا سکتی ہے.

دوسرے الفاظ میں، اگر خریدار جانتا ہے کہ صرف ایک کمبال پیش کرتے ہیں تو ان کی بہترین شرط ایجنٹ کے ذریعہ ایسا کرنا ہے.

یہاں خریداروں اور کبھی کبھی ایجنٹوں کی طرف سے بنایا جاتا ہے پانچ عام کمبال پیشکش کی غلطیاں یہاں موجود ہیں.

فہرست سازی ایجنٹ کال کرنے کے بغیر ایک پیشکش جمع کرانے

لسٹنگ ایجنٹ انمول معلومات فراہم کرسکتا ہے جو اس پیشکش کو لکھنے میں مدد ملے گی جو بیچنے والے کو اس کو قبول کرنے کا امکان ہے. اگر کوئی خریدار یا ایجنٹ کسی خریدار کی نمائندگی کرتا ہے تو سب سے پہلے لسٹ لسٹنگ ایجنٹ کو فون نہیں کرتا، پھر گھر فروخت ہوسکتا ہے. معلوم کرنے کے لئے یہ اہم ہے کہ ایجنٹ نے کتنی پیشکشیں پیش کی ہیں.

ایک ایجنٹ ایسی لسٹنگ پر نئے پیشکش وصول کرسکتا ہے جو پہلے سے ہی فہرست قیمت کی زیر التواء مختصر فروخت کی منظوری سے قبل بہت سے پیشکش کرتا ہے. ایک خریدار کا ایجنٹ ممکنہ طور پر کم بال پیشکش جمع کر سکتا ہے بغیر کسی جائیداد کی فروخت پر موجودہ پیش رفت کو دیکھنے کے لئے. ایسے اندھے پیشکش کسی بھی وقت کے مؤثر استعمال نہیں ہوتے ہیں کیونکہ پیشکش فوری طور پر مسترد کردی جا سکتی ہے.

کم ڈسپوزل کی مسئلہ

کم سے کم پیسے کے ذخائر سیلز قیمت کی قیمت $ 1،000 سے 3 فیصد تک کہیں بھی مختلف ہوتی ہیں. اگر کسی خریدار کو فہرست کی قیمت سے دور پیشکش پیش کی جاتی ہے اور $ 100 کے عادی پیسہ جمع کرنے کے ساتھ بھیجتا ہے، تو خریدار اس طرح ظاہر کرسکتا ہے کہ اس کے پیشکش کو پورا کرنے کے وسائل نہ ہوں.

قبولیت کے لئے خوشی بنانا

ایک خریدار کو بیچنے والے کو مشکلی کا خط نہیں بھیجنا چاہئے، امید ہے کہ فروخت کی قیمت کم ہوجائے. بیچنے والے کی فہرست کی قیمت ذاتی جذبات یا گھر کے مالک کی خواہش کی طرف سے محفوظ نہیں کیا جاسکتا ہے جو خریدار نہیں برداشت کرسکتا ہے. بینک بھی کم بخشنے والے ہیں، خاص طور پر اگر گھر مختصر فروخت یا فورکولیور کے طور پر درج کیا جاتا ہے.

ایک بیچنے والے کو بتاتے ہوئے کہ ایک خریدار اس فہرست کو ادا کرنے کے قابل نہیں ہے، اس کی قیمت ایک اشارہ بھیجتا ہے کہ خریدار دوسرے گھروں پر توجہ مرکوز کرنی چاہئے جو ان کی قیمت کی حد کو فٹ کرتی ہے. اس طرح کے کاموں کو خریدار بنانا ناقابل قبول اور غیر جانبدار ہوتا ہے.

جعلی موازنہ سیلز

جب تک گھر بہت زیادہ قیمت نہیں ہے، جب تک لسٹنگ کے ایجنٹ نے مارکیٹ پر گھر ڈالنے سے پہلے سیلز کی قیمتوں کی حمایت کے لئے نسبتا فروخت کی فروخت کی ہے. لسٹنگ ایجنٹ بھیجنے والے کسی دوسرے علاقے سے فروخت کی ایک فہرست بھیجا جو ملکیت کے مقابلے میں متوازن نہیں ہے، ایجنٹ کی انٹیلی جنس اور پیشہ ورانہ مہارت.

یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ خریدار کا ایجنٹ پڑوس یا اس کے ارد گرد کی خصوصیات نہیں جانتا. مثالی طور پر، ایک خریدار کا ایجنٹ لسٹنگ ایجنٹ کے تعاون کو جیتنا چاہتا ہے، فہرست لسٹنگ ایجنٹ سے الگ نہیں.

رضاکارانہ درخواستیں

کچھ خریداروں کے ایجنٹوں کو پہلے ہی کم پیشکش کے سب سے اوپر رعایت میں اضافہ ہو سکتا ہے. اس میں بند ہونے والی قیمت کی کریڈٹ کے لئے پوچھ گچھ شامل ہوسکتی ہے، جس میں فروخت کی قیمت 3 سے 6 فیصد ہے. وہ بیچنے والے سے پوچھتے ہیں کہ زمین کے معاہدے پر مالی امداد کی جائے.

کچھ بیچنے والے خریداروں کے لئے نقد کریڈٹ دینے کے لئے تیار ہیں، لیکن عام طور پر کم بال پیشکش پر ایسا کرنے سے انکار کر دیا جائے گا. اس طرح کے رعایت بنیادی طور پر بیچنے والے سے پوچھے جاتے ہیں کہ وہ خریدار کی مدد کرنے کے لئے غیر معمولی مالی بوجھ اٹھاتے ہیں.

ان پانچ غلطیوں کو بنانے کے مقابلے میں کم بال کے پیشکشوں کو جیتنے کے بہتر طریقے ہیں. اہم قدم آپ کو رہنمائی دینے کے لئے ایک اہل ایجنٹ کو تلاش کرنے کے لئے کچھ تحقیقات کرنا ہے.