نجی گریجویٹ انشورنس (PMI) سے چھٹکارا حاصل کرنے کا طریقہ

اگر آپ نے اپنے گھر خریدا تو آپ 20 فیصد کم نہیں ہوتے، شاید آپ نجی رہنما انشورنس کے لئے ادائیگی کر رہے ہیں. یہ بینک کی حفاظت کے لئے ڈیزائن انشورنس کا ایک قسم ہے، آپ کو اپنے قرض پر پہلے سے طے شدہ ہونا چاہئے. اور یہ بالکل سستا نہیں ہے. آپ ہر $ 100،000 کے لئے ایک سال $ 1،000 ادا کرنے کی توقع کر سکتے ہیں. یہ ایک ماہ $ 83 تک آتا ہے! اگر آپ اپنے نجی رہنما انشورنس سے اچھی طرح سے چھٹکارا حاصل کرنا چاہتے ہیں تو ایسا کرنے کے کئی طریقے ہیں. یہاں سکوپ ہے:

اپنے رہن کے نیچے ادا کرو

1998 کے ہوم مالر کے تحفظ کے ایکٹ کے تحت، قرض دہندگان کو آپ کے نجی رہنما انشورنس (پی ایم آئی) کو خود کار طریقے سے ختم کرنے کی ضرورت ہوتی ہے جب آپ کے اصل موازنہ اصل گھر کی قیمت کا 78 فی صد تک پہنچ جائے گی (فروخت کی قیمت کے کم سے کم یا تعریف کی جاتی ہے) اس وقت آپ کے گھر کی قیمت جس نے آپ خریدا). آپ کے اصل ترمیم ٹیبل یا پی ایم آئی کے کاغذات کا حوالہ لیں 78٪ کی تاریخ کے لئے، یا بینک کو اس کی درخواست کرنے کے لئے کال کریں.

اگر آپ اپنے پی ایم آئی سے جلدی سے چھٹکارا حاصل کرنا چاہتے ہیں (اور میں آپ کو بٹھا رہا ہوں)، آپ اصل میں یہ درخواست کر سکتے ہیں کہ جب آپ نے اصل گھر کی قیمت کا 80 فی صد تک آپ کے رہن کو ادا کیا ہے. ایسا کرنے کے لئے، آپ کو اپنے رہن کی ادائیگیوں پر موجودہ ہونا لازمی ہے اور گزشتہ ادائیگی کے لئے ایک اچھی ادائیگی کی سرگزشت (30 سال یا پچھلے دو سال پہلے پچھلے سال میں یا گزشتہ دو سالوں میں 60 دن یا اس سے زیادہ ماضی میں ادائیگی کی ادائیگی) ہونا ضروری ہے، اور آپ لکھنا میں آپ کی منسوخی کی درخواست کرنا ضروری ہے (فون کال نہیں کریں گے).

آپ قرض دہندہ ممکنہ طور پر آپ سے اس بات کا ثبوت پیش کرے گا کہ آپ کے گھر پر کوئی جیل نہیں ہے، اور اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہ آپ کے گھر کی قیمت ضائع نہیں ہوسکتی ہے (آپ کی قیمت پر) کی ضرورت ہوسکتی ہے. ایک بار جب آپ اس بات کی تصدیق کرتے ہیں کہ آپ نے اپنی تمام ضروریات کو پورا کر لیا ہے، تو آپ کا نجی رہنما انشورنس منسوخ کردیا جائے گا.

اپنے گھر کی قیمت میں اضافہ کریں

اگر آپ نے اپنے گھر میں بہتری میں بہتری پیدا کی ہے، یا آپ کے علاقے میں گھر کی اقدار محسوس کرتے ہیں تو آپ کو آپ کے گھر میں 20 فی صد اکٹھا دینے کے لئے کافی ہو گیا ہے، آپ یہ بھی درخواست کر سکتے ہیں کہ آپ کے پی ایم آئی منسوخ ہوجائے، لیکن آپ کے قرض دہندگان کو قانونی ذمہ داری نہیں ہے. اپنی درخواست منظور کرو. تاہم، اب بھی قابل تعاقب ہے. بس جانیں کہ آپ کو اس بات کی تصدیق کے لئے ادائیگی کی توقع کی جائے گی کہ آپ کے پاس ایک ایسا انصاف ہے جسے تم کہتے ہو.

اپنے رہن کے ذریعے نصف راستہ بنائیں

آپ کے قرض دہندگان کو اپنے نجی رہنما انشورنس کو ختم کرنے کے لئے بھی ضروری ہے جب آپ اپنے امورائزیشن شیڈول کے ذریعہ آدھے راستے بناؤ (اگرچہ آپ کا پرنسپل بیلنس 78 فیصد تک نہیں آیا ہے). لہذا، اگر آپ کے پاس 30 سالہ رہن ہو تو، یہ ہو جائے گا جب آپ کو 15 سال تک پہنچنا ہوگا. یہ اصول حتمی طور پر ختم ہوجاتا ہے.

واپسی

کم شرح سود، محدود قرض کی اصطلاح یا دونوں میں تالا لگا کرنے کے لئے اپنے گھر کو ریفرننگ کرنے کے بارے میں سوچو؟ اس کے بعد، آپ کو اپنے نجی رہنما انشورنس سے چھٹکارا حاصل کرنے کا ایک اور موقع بھی ہے. اگر آپ کی واپسی کے لئے تشخیص سے پتہ چلتا ہے کہ آپ کے گھر میں 20 فیصد یا اس سے زائد ایوئٹی، آپ کو نئے قرض پر نجی رہنما انشورنس کے لئے ادائیگی کرنے کی ضرورت نہیں ہوگی. اسکور!

اصول پر استثناء

یہاں بیان کردہ قواعد نے جو کہ 29 جولائی 1 999 کو یا اس کے بعد یا اس کے بعد کئے جانے والے رہن قرضوں پر لاگو ہوتے ہیں، اور صرف ان گھروں سے تعلق رکھتے ہیں جو بنیادی رہائش گاہ کے طور پر کام کرتے ہیں. کچھ ریاستوں میں کتابوں پر قوانین موجود ہیں کہ گھریلو مالکان کو پی ایم آئی کو دوسرے گھر میں منسوخ کرنے کے لۓ، تو یہ آپ کی ریاست سے چیک کریں، اگر یہ آپ سے متعلق ہے.

یہ بھی معلوم ہوتا ہے کہ یہ قوانین قرضوں پر لاگو نہیں ہوتے جنہیں جب وہ بنایا گیا تھا (حتمی اختتام کے قوانین کا اطلاق ہوتا ہے)، یا ایف ایچ اے یا ویٹرنز افواج کے ذریعہ ضمانت کی کوئی بھی قرض. ان قرضوں سے متعلق اپنے حقوق کے لئے قومی ہاؤسنگ ایکٹ کا حوالہ دیتے ہیں.