غیر ملکی طور پر گھروں کو حاصل کرنے کے لئے کس طرح زمانے والے افراد کو بلا جھکا استعمال کرنا ہے

تعریف:

Blockbusting ان کے گھروں کو کم قیمت پر بیچنے اور ان کے کرایہ پر لینا کرنے کا ایک طریقہ ہے کہ وہ ان کو باہمی طور پر قائل کرکے نسلی، مذہبی یا دیگر اقلیتیں ان کے ساتھ ساتھ ایک ہی الگ الگ پڑوس میں منتقل ہوجائیں. بلاک بیکنگ میں مشغول کرنے کے لئے یہ غیر قانونی ہے.

مثال: ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ نے ایک سفید عورت کو اپنے سفید کونے میں اپنے کتے کو چلانے کے لئے ایک سیاہ عورت کو سہارا دیا ہے. اس کے بعد وہ اپنے میل باکس میں تمام میل باکسوں میں اپنے ریل اسٹیٹ کارڈ کو جگہ دیتا ہے، جو اپنے گھروں کو رعایتی قیمت پر خریدنے کی پیشکش کرتی ہے. مقصد یہ ہے کہ ملکیت کے مالکان کو وہ "ان کی مدد کر سکے" ہے، کیونکہ اس کے گھریلو اقدار علاقے میں اقلیتوں کی آمد کی وجہ سے کم ہوجائے گی.

منصفانہ ہاؤسنگ:

انفرادی طور پر ایک دوسرے کا علاج کرنا کیونکہ وہ کسی مخصوص طبقے سے تعلق رکھتے ہیں غیر قانونی ہے. جب یہ کسی بھی سرگرمی سے آگاہی کرتا ہے جو ہاؤسنگ سے متعلق ہے، لوگوں کے تمام طبقات کو مساوی طور پر سلوک کیا جانا چاہئے.

فیڈرل میلے ہاؤسنگ ایکٹ اس قانون کو سنبھالنے کے لئے 1968 میں نافذ شدہ قانون تھا. یہ خاص طور پر تبعیض سے سات طبقات کی حفاظت کرتا ہے. یہ کلاسیں ہیں:

• رنگ
• معذور
• ذاتی حیثیت
• قومی نکالیں
• دوڑ
• مذہب
• جنس

اس عمل کا مقصد کرایہ پر لینا اور فروخت میں اور رہن قرض دینے میں تبعیض ختم کرنا ہے. گھریلو مالکان کو اپنے گھروں کو فروخت کرنے کی کوشش کرنے کے لئے دوڑ کا استعمال کرتے ہوئے، دوسری صورت میں بلاکس بیکنگ کے طور پر جانا جاتا ہے، فیڈرل میلے ہاؤسنگ ایکٹ کے تحت غیر قانونی ہو گا. اگر کوئی فرد یقین رکھتا ہے کہ وہ ہاؤسنگ امتیازی سلوک کا شکار ہیں تو وہ HUD کے ساتھ ایک دعوی درج کر سکتے ہیں.

آپ کو اپنے مقامی ریاست کے قوانین کو بھی چیک کرنا چاہئے. بہت سے ریاستوں میں اصل میں ان کے اپنے میلہ ہاؤسنگ قوانین ہیں جن میں سات اصل کے علاوہ کلاس کی حفاظت ہوتی ہے جو فیڈرل میلے ہاؤسنگ کی طرف سے محفوظ ہیں.

پراپرٹی کا قدر کم کرنے والے عوامل:

یہ بعض عوامل ہیں جو آپ کے کنٹرول میں ہیں جو آپ کی جائیداد کی قیمت کو کم کر سکتی ہے. ان عوامل میں شامل نہیں ہیں جائیداد کی بحالی کے ساتھ. اگر آپ کے پاس اضافی گزری ہے، تو اس قیمت پر منفی اثر پڑے گا جسے آپ اپنے گھر کی فہرست میں لے جا سکتے ہیں. گھاس کاٹنے کے بعد، آپ کی جائیداد کو اپیل کو بہتر بنانا پڑے گا اور آپ تھوڑی زیادہ چارج کرنے کے قابل ہوسکتے ہیں کیونکہ گھر کی دیکھ بھال ہوتی ہے.

دیگر عوامل ہیں جو آپ کے کنٹرول سے باہر ہوتے ہیں جو آپ کی جائیداد کی قیمت کو کم کر سکتی ہیں. ان عوامل میں شامل ہیں:

• رہن کی شرح: جب رہن کی شرح میں اضافہ ہوتا ہے تو، لوگ اپنے پیسے کے لئے بہت زیادہ حاصل کرنے کے قابل نہیں ہیں. وہی گھر جسے وہ شرح سے قبل برداشت کرنے کے قابل ہوسکتے تھے، اب ان کی بے حد قابل ہو سکتی ہے کیونکہ ان کی ماہانہ ادائیگی زیادہ ہو گی. لہذا، اسی خریدار سے اپیل کرنے کے لئے، آپ کو فروخت کرنے کے لۓ اپنے گھر کی قیمت کم کرنا پڑا.
• موسم: اگر آپ کا گھر واقع ہے جہاں اس علاقے میں قدرتی آفت کا ہوتا ہے، تو یہ آپ کی جائیداد کی قیمت کو نمایاں طور پر کم کر سکتا ہے. مثال کے طور پر، ایک طوفان میں کسی ایسے علاقے میں اہم سیلاب پیدا ہوسکتا ہے جو کبھی سیلاب سے متعلق نہیں تھا. آپ کی جائیداد اب سیلاب زون میں درجہ بندی کی جاسکتی ہے، جو لوگوں کو خریدنے کے بارے میں زیادہ پریشان کرے گی. آپ کی جائیداد کو سب سے اوپر ڈالر کے لئے فروخت کرنا مشکل ہے.
• مختصر فروخت / Foreclosures: ایک دوسرے عنصر جس میں آپ کی جائیداد کی قیمت کم ہو سکتی ہے اس کے نتیجے میں مختصر فروخت یا فوریکورسز ہیں. جب آپ کے گھر کی قیمت کا تعین کرنے کی کوشش کررہے ہیں، تو آپ کو آپ کے پڑوس میں موازنہ کا استعمال کریں گے. اگر بھی اسی قسم کی خصوصیات مختصر فروخت ہوتی ہے تو، آپریٹر اب بھی ان کے گھر خریدنے کے لئے استعمال کریں گے، اپنی جائیداد کی قیمت کو کم کریں گے.

شارٹس کی فروخت یا فوریکورسز کی بڑی تعداد میں اگر آپ کے پڑوس میں خریدنے کے لئے ممکنہ خریدار بھی ہچکچاتے ہیں. وہ اندھیرے میں کمی کی وجہ سے اندیشہ ہوسکتے ہیں.