کونسا قرض حاصل کرنے کے لئے

اسمارٹ خریداروں کو خود کار طریقے سے قبول نہیں کرتے، وہ خریدنے کے لئے چاہتے ہیں کسی بھی کانڈو پر کونڈو قرض حاصل کرسکتے ہیں. مثال کے طور پر، شریری (اس کا اصلی نام نہیں ہے) سوچا کہ اس نے مشرقی ساکرامنٹو میں کامل اعلی ایوارڈ کا دورہ کیا تھا. قیمت صحیح تھی، مقام کا بہترین تھا، اور یہ منظر شاندار تھا. شریری نے اپنے قرض دہندہ سے قرض لینے سے انکار کرنے کی توقع نہیں کی کیونکہ عمارتوں نے پہلے عمارت میں دوسرے کنڈوز پر قرض لیا تھا.

لیکن اس کے قرض دہندہ نے قرض سے انکار کر دیا کیونکہ عمارت میں گزشتہ 3 ماہوں میں حالیہ نسبتا فروخت نہیں تھی. اپراسیسر عمارت میں ان کے مقابلے میں کسی دوسرے کے مقابلے میں کسی دوسرے موازنہ کی فروخت نہیں کریں گے، اور کوئی بھی موجود نہیں. گزشتہ تین مہینےوں میں، ویسے بھی نہیں.

condo قرض کے قوانین کی دنیا میں خوش آمدید. نہ صرف ایف آر ایچ کے قرضوں اور روایتی قرضوں کے درمیان کنڈو قرض کے قوانین کو نہ صرف، بلکہ ہر قرض دہندگان کا سرمایہ کار ان کے اپنے قوانین کا حامل ہوسکتا ہے، جس میں اوورلیز کہا جاتا ہے. ایک خاندان کے گھر کے قرض کے برعکس، condo قرض مختلف ہیں، اور ہر condominium منصوبے کی اہلیت نہیں ہے.

اس کے علاوہ، کیونکہ ایف ایچ اے کا کہنا ہے کہ آپ کو کونڈو قرض حاصل ہوسکتا ہے، اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ آپ نے منتخب شدہ قرض دہندہ اس قرض کو فنڈ کرنے سے اتفاق کیا ہے. اس کے علاوہ، معاملات کو دوسرے سمت کو پیچیدہ کرنے کے لئے، صرف اس وجہ سے کہ ایک condo پیچیدہ FHA condo کی فہرست سے غیر حاضر ہے اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ قرض دہندگان کو "جگہ کی تشخیص" قبول نہیں کرے گا اور اس کی منظوری قبول کرے گی کیونکہ قرض دہندہ ہو سکتا ہے.

اپنے condo قرض کے لئے قرض دہندہ کو منتخب کرنے کا ایک اچھا سبب.

ایک کمو قرض کے لئے ایف ایچ اے کے قوانین

بہت سے قرض دہندہ، خاص طور پر پہلی دفعہ گھر کے خریداروں کو ایک کانڈو خریدنے کی حوصلہ افزائی کی جاتی ہے کیونکہ قیمتوں میں عام طور پر ایک ہی خاندان کے گھر کے لئے قیمتوں میں بہت کم ہے. کیونکہ قیمتیں اکثر کم ہوتی ہیں، لہذا نیچے ادائیگی کی ضروریات ہیں. لیکن دوسرے قواعد قرض لینے کا خریدار خریدنے کا موقع اڑا سکتے ہیں:

• FHA منظور شدہ کونڈو کی فہرست: HUD کو اپنے ایف ایچ اے پر مشتمل کنومومیم کی فہرست میں درج کرنے کی ضرورت ہے. اگر condo فہرست پر نہیں ہے تو، قرض دہندہ روایتی فنانس کی تلاش کرنے کی ضرورت ہوگی.
• پرنسپل رہائش: میں نے حال ہی میں ایک خریدار نااہل قرار دیا کیونکہ انہوں نے سان جوس میں کام کیا اور ساکرمونٹو میں ایک condo خرید رہا تھا. انہوں نے ہفتہ کے دوران دو بار سان سان جوس کو ٹیلی کام کرنے اور چلانے کی منصوبہ بندی کی. نہیں، قرض دہندہ نے کہا کہ ایک مستقل رہائش گاہ پر غور کرنے کے لئے فاصلے بہت اچھا تھا.
• ایف ایچ اے قرضوں کا فیصد کمپلیکس میں کم از کم 80٪ ایف ایچ اے قرض کے مالک مالک پر قبضہ کر لیتے ہیں، رہائشی کے رہائشی جگہ رہائش گاہ. اگر بہت سے ایف ایچ اے بیماری والے یونٹ کرایہ پر تبدیل کردیتے ہیں تو، ایف ایچ اے قرض قبول نہیں کرے گا.
• مالک پر قبضہ شدہ یونٹس کا فیصد کمپیکٹ میں کم سے کم 51٪ یونٹ مالک مالک پر قبضہ کر لیتے ہیں. ایک تصور ہے، شاید سچ ہے، کہ مالک مالک اپنے قطاروں کی بہتر دیکھ بھال کرتے ہیں اور ایک کرایہ دار سے زیادہ پیچیدہ میں زیادہ سے زیادہ معقول ہیں.
• تعمیراتی تکمیل: اس منصوبے کو کم سے کم ایک سال تک مکمل کرنا ضروری ہے، بغیر اضافی یا مراحل باقی ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ پیچیدہ میں پہلی سیلز شاید نقد یا غیر ایف ایچ ایچ کے فنڈز کے ذریعے خریدے جائیں گے.
• کوئی اسپاٹ کا جائزہ نہیں ایف ایچ اے نے اسپاٹ جائزے کا خاتمہ کیا، جس کا مطلب یہ تھا کہ اگر condo ایف ایچ اے کے منظور کردہ کونڈو فہرست پر نہیں تھا تو، ایف ایچ اے نے اب بھی ایک سوالنامہ کا جائزہ لینے کے لۓ قرض ادا کیا.

جنرل کونڈو قرض کے قواعد

چاہے قرض دہندہ FHA یا روایتی فنانس حاصل کرے، کچھ condo قرض کے قوانین اسی طرح ہیں. یہاں کچھ ہیں:

• HOA ضرب الاجل: پیچیدہ مقامات میں جہاں قیمتوں میں اقلیتیں گر پڑتی ہیں، ان کے لئے عام طور پر کم فروخت کی حیثیت یا بینک کی ملکیت میں ان لوگوں کے لئے محصولات شامل ہیں. فی صد کم از کم لاگو ہوتی ہے، اور عام طور پر، کم از کم 85٪ گھر مالکان ایسوسی ایشن کی رقم کو وقت پر ادا کرنا ہوگا.
• زیر التواء قانون سازی: کوئی قرض دہندہ ایک condo پیچیدہ میں التواء قوانین کو دیکھنا چاہتا ہے. بہت سے قوانین حلال اور حل کرنے کے لئے وقت لگ رہے ہیں.
• پابندیاں بنے ہوئے ہیں: بینکوں اکثر یہ مطالبہ کرتے ہیں کہ عنوان فیس میں آسان ہو جائے، کسی بھی پابندیوں جیسے عمر جیسے، مثلا مثال کے طور پر.
• مناسب انشورنس کوریج: پیچیدہ مناسب بیمہ جیسے خطرہ، ذمہ داری اور سیلاب انشورنس کو برقرار رکھنا ضروری ہے. ہر وقت جب قومی سیلاب انشورنس پروگرام خطرے سے نمٹنے کے لئے، condo پیچیدہ مصائب کا شکار ہیں.