ریل اسٹیٹ پراپرٹیز میں ڈپلیکس کی تعریف

تعریف: ریل اسٹیٹ میں ایک دوپہر عام طور پر ایک ڈھانچہ ہے جو رہائشی مقاصد کے لئے استعمال کیا جاتا ہے اور ایک عام دیوار کے ساتھ دو زندہ اجزاء پر مشتمل ہوتا ہے.

ریل اسٹیٹ ایجنٹ ان اثاثوں کو فروخت کے لئے یا "رہائشی،" "ملٹی فیملی" یا "تجارتی" کے طور پر پیش کرسکتے ہیں کیونکہ وہ متعدد وجوہات کے لئے خریدا جاتا ہے. ایک خاندان ایک ہی خرید سکتا ہے اور ایک طرف کرایہ کر سکتا ہے، جو ایک رہائشی یونٹ کے طور پر فنڈ کیا جائے گا. ایک سرمایہ کار ایک ہی خرید سکتا ہے کہ دونوں اکائیوں کو کرایہ پر لے سکیں، اس طرح اسے تجارتی یا رہائشی سرمایہ کاری کی جائیداد کی حیثیت سے مالی امداد ملے گی.

تصویر میں، ہم دوپہر کے لئے ایک روایتی ترتیب دیکھتے ہیں، جس کے ساتھ دونوں اطراف نے امیج بنائی. اس صورت میں، گیراج وسط میں ہیں، لیکن بہت سے ترتیبات موجود ہیں. دوسرا / نیچے ہے کہ قریبی گیراج لیکن دو کہانی گھروں کے ساتھ. اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے، جب تک کہ دو قسم کے عام گھروں کی دیوار کی ساخت میں شامل ہوجائے.

ڈپلیکس پراپرٹیز پر سرمایہ کاری کرنے کے طریقے

ڈپلیکسز میں سرمایہ کاری کرنے کے مختلف طریقے موجود ہیں، اس پر منحصر ہے کہ آپ اپنے رہائش گاہ کا حصہ بنانا چاہتے ہیں یا نہیں.

ایک میں لائیو - دوسرے سے باہر کرایہ

یہ نئے سرمایہ کاروں اور ان لوگوں کے ساتھ مقبول ہے جو دوپہر کے دوسرے نصف سے کرایہ کے لۓ اپنے رہائش گاہ کے لئے ادا کرنے میں مدد کرنا چاہتے ہیں. اس طرح سے کام کرنے کا فائدہ، جگہ رہنے کے علاوہ، یہ ہے کہ آپ عام طور پر رہائشی رہن کے ساتھ فنانس کر سکتے ہیں کیونکہ آپ اسے رہائش گاہ کے طور پر استعمال کرتے ہیں.

ایک ہی خاندان کے رہائشی رہائش گاہ کے طور پر، یہ ممکن نہیں ہے کہ دوسری جانب آگے بڑھنے اور کرایہ کرنے کے لۓ آپ کے رہنما کو پورا ادائیگی ملے گی، لیکن یہ عام طور پر اس معاہدے کا ایک حصہ ہے جو یہ ہو سکتا ہے. بہت سے لوگوں کو پتہ چلا ہے کہ وہ رینٹل کی آمدنی کے ساتھ رہن کی ادائیگی کا ایک اہم حصہ آفسیٹ کرسکتے ہیں. اس کے اوپر، ایک رینٹل کے طور پر استعمال ہونے والے حصے کے لئے کچھ بہت خوبصورت ٹیکس فوائد اور کٹوتی ہیں. اس میں استحصال شامل ہے، جس میں نقد رقم شامل نہیں ہے لیکن آمدنی کے ٹیکس پر آپ کو بچاتا ہے.

اس کی قیمتوں میں اضافہ کس طرح کام کرتا ہے؟ ٹھیک ہے، اکاؤنٹنٹ سے مشورہ کریں، لیکن آپ کو 27.5 سال کی مدت میں ڈھانچہ (زمین کی قیمت کٹوتی) کی قیمتوں میں کمی کے قابل ہونا چاہئے. لہذا، اگر آپ کے پاس $ 200،000 کی ساخت کے لئے لاگت کی بنیاد کے ساتھ ایک سرمایہ کاری کا ڈھانچہ ہے تو، آپ کو 27.5 ڈالر $ 7273 کی سالانہ قیمتوں میں کمی کے لۓ تقسیم کیا جائے گا. یہ آپ کی جیب یا رقم جس سے آپ نے خرچ کی ہے اس کی نقد رقم نہیں ہے، لیکن یہ جائیداد سے براہ راست غیر معمولی آمدنی کے طور پر آمدنی ہے. یہ ٹیکس کی نقد رقم کے لئے ایک عظیم ٹیکس وقفے اور شراکت دار ہے.

اکیلے کھڑے سرمایہ کاری کے طور پر ڈپلیکس

اگرچہ وہ اپارٹمنٹ نہیں ہیں، ڈپلیکس خریدنے اور کرایہ پر کچھ معیشت کا پیمانہ ہے. ایک عام چھت کے ساتھ ایک مقام میں دو یونٹس کی بحالی اور انتظام کے اخراجات میں بچت کا نتیجہ ہے. اگر آپ انہیں اس طرح خریدتے ہیں تو، رہن کی صورت حال عام طور پر تبدیل ہوتی ہے. اگر آپ ایک طرف رہنا نہیں جا رہے ہیں تو، یہ مختلف طریقے سے فنڈ کیا جا رہا ہے.

دیگر قیمتوں کی طرف سے فائدہ ہوسکتے ہیں. عام طور پر عام دیوار اور چھت کی وجہ سے انشورنس عام طور پر کم مہنگی ہوتی ہے. ٹیکس دو برابر سائز کے ایک خاندان کے گھروں سے کم ہوسکتے ہیں، کیونکہ قیمت عام طور پر ٹیکس کی قیمتوں کے لۓ کم فی یونٹ ہے. سرمایہ کاری کے طور پر ایک ایسی جگہ میں دو یونٹس کے لئے کہا جاتا ہے جب یہ آپ کے اثاثوں کی نگرانی کے دوروں سے نگرانی کرنے کے لئے آتا ہے.

اکثر ریلیز مالیت کی اقسام کے لئے عام طور پر دوپہر کے مواقع خریدتے ہیں. جو لوگ ایک طرف رہیں گے وہ ذاتی وجوہات کی بناء پر منتقل ہوسکتے ہیں، اور سرمایہ کار ایک مناسب قیمت پر ایک کرایہ دار سے پہلے ہی نصب کر سکتا ہے جو پہلے سے ہی ایک طرف سے نصب ہوتا ہے.

اگر آپ جائیداد فروخت کرنا چاہتے ہیں تو وہاں بھی فائدہ ہوسکتا ہے. کبھی کبھی کرایہ داروں میں سے ایک خریدنے میں دلچسپی رکھتا ہے، خاص طور پر جب آمدنی اور ٹیکس فوائد ان سے وضاحت کی جاتی ہیں. اگر وہ دوسرے کرایہ دار کے ساتھ ملیں تو، اس امکانات کو بڑھاتا ہے جو خریدنے کے لئے چاہتے ہیں.

سب کچھ سمجھا جاتا ہے کہ دوپلاک پراپرٹی ایک ہی خاندان کے گھروں سے ملٹی فیملی سرمایہ کاری میں بہت بڑا منتقلی ہے. یہ بڑی کثیر خاندانی خصوصیات کے ساتھ ساتھ اچھی تربیتی زمین ہے.