سرمایہ کاری کی شرح کے ساتھ ریل اسٹیٹ کی خریداری

سرمایہ کاری کی شرحوں میں جائیداد کی قیمتوں میں ریل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے ذریعہ کیپٹلائزیشن کی شرح ایک مقبول ذریعہ ہے. وہ تجارتی خصوصیات کے لئے مناسب لسٹنگ اور فروخت کی قیمتوں کا تعین کرنے میں بھی مدد کے لئے استعمال کیا جاتا ہے. جب ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے گاہکوں کے ساتھ کام کرنا، ایجنٹ اور بروکرز ان کی آمدنی پیدا کرنے والی خصوصیات کے سوالات کی قیمت کے لئے جائزے کا تعین کرنے میں ان کی مدد کرنے کی ضرورت ہے.

آمدنی کے حصول کے لئے تجارتی اور کرایہ پر ریل اسٹیٹ پراپرٹی کی تشخیص میں مدد کے لئے ٹوپیاں کی شرح پر منحصر ہے. پوچھ گچھ کی قیمت جاننا اور موازنہ خصوصیات کے دارالحکومت کی شرح آپ کو آپ کے کلائنٹ کی خالص آمدنی کا تعین کرنے میں مدد کرنے کی اجازت دے گی جسے قیمت ادا کی جائے گی. ہر سرمایہ کار نہیں ہے ٹوپیاں کی شرح پر تیز رفتار ہے، اور اگر آپ جائیداد کی قیمتوں کا تعین کرنے کے لئے قیمتوں کا تعین کرنے کے لئے ان کی مدد کرنے میں مدد کر سکتے ہیں تو آپ اپنی قیمت اور مہارت کا مظاہرہ کرسکتے ہیں.

مشکل: آسان

وقت کی ضرورت ہے: 5 منٹ

یہاں کیسے ہے:

1. علاقے میں نسبتا حالیہ فروخت شدہ خصوصیات کے لئے سرمایہ کاری کی شرح حاصل کریں.
2. خالص آپریٹنگ آمدنی کا تعین کرنے کے لئے جائیداد کی قیمت کی طرف سے کیپیٹائزیشن کی شرح ضرب کریں. قیمت: مستحکم اپارٹمنٹ کے احاطے کے لئے ایک ٹوپی کی شرح 12٪، یا 12 ہے، اور خریداری کے تحت پیچیدہ قیمت کے لئے قیمت غور $ 300،000 ہے.
   1. $ 300،000 ایکس .12 = $ 36،000 خالص آمدنی میں جو اس سوال سے متعلق قیمت کی توثیق کرنے کی ضرورت ہوگی.

تمہیں کیا چاہیے:

• کیلکولیٹر

اس موضوع پر مزید

وہ بنیادی ہیں. سمجھنے میں مدد کرنے کے لئے کیوں تجارتی جائیداد سرمایہ کاروں کی طرف سے کیپ کی شرح استعمال کی جاتی ہے، ہم کثیر خاندانی خصوصیات کے لئے سرمایہ کاری کی بڑی تصویر کو دیکھتے ہیں.

پیمانے کی معیشت: کثیر خاندانی خصوصیات، خاص طور پر اپارٹمنٹ، پیمائش کی معیشت کی وجہ سے کچھ قیمتوں میں کمی کے فوائد پیش کرتے ہیں. ایک سے زیادہ یونٹس ایک جگہ میں اور اکثر ایک چھت کے نیچے، میونسپل سروسز سے مرمت کے لۓ ہر چیز میں لاگت کی بچت ہے. اپارٹمنٹ کی تعمیر کے لئے یہ بھی کم مہنگا فی یونٹ ہے.

خالی نقصانات کا کم اثر: اگر آپ ایک ہی خاندان کے رینٹل کے مالک ہیں اور یہ دو مہینے تک خالی ہے تو، آپ اپنی رینٹل آمدنی کا 100 فی صد کھو رہے ہیں. اگر یہ دوپہر ہے تو، یہ 50 فیصد ہے، اور چار چارہ 25 فیصد ہے. لیکن، اگر آپ 100 یونٹ اپارٹمنٹ پیچیدہ ہیں، تو یہ ایک ہی یونٹ دو مہینے تک خالی ہے، صرف کرایہ آمدنی میں فی مہینہ صرف 1٪ کھاتا ہے.

قرض دہندگان کیپ قیمتوں کا استعمال جب آپ اپنے ذاتی گھر پر رہن حاصل کررہے ہیں، تو یہ آپ کے کریڈٹ کی تاریخ اور آمدنی کے بارے میں ہے. جب یہ تجارتی قرضے پر آتا ہے تو، خالص آمدنی اور رہن کی ادائیگیوں کا احاطہ کرتا ہے. عام طور پر ایک سے زیادہ سرمایہ کار مالکان ہیں، اور ان کے کریڈٹ سکور زیادہ تر مقدمات میں بھی نہیں سمجھتے ہیں. جائیداد کی مالیاتی کارکردگی بنیادی قرض دہندگان کے معیار ہے. اگر جائیداد اچھی حالت میں ہے اور نمبروں کو کام کرتا ہے، تو قرض زیادہ تر مقدمات میں ہوتا ہے.

لہذا کیپ کی شرح کیسے دیکھی جا سکتی ہے؟

چیز یہ ہے کہ ملکیت کی ٹوپی کی شرح میں بہت سے عوامل موجود ہیں. خاص طور پر، مینجمنٹ اور آپریشن کے اخراجات، اور ساتھ ہی موجودہ کرایہ دار، خالص آمدنی کا تعین کریں گے. لہذا، اگر کرایہ مارکیٹ کی قیمت سے کم ہیں یا اخراجات کی ضرورت ہوتی ہے اس سے بھی زیادہ ہے، ٹوپی کی شرح صحیح طریقے سے جائیداد کی قیمت کی عکاسی نہیں کر سکتے ہیں.

یہ خریداروں کی طرف سے بے نقاب کردیے گئے ہیں. آتے ہیں کہ ایک اپارٹمنٹ پروجیکٹ کے مالک نئے کرایہ داروں کو تلاش کرنے اور انٹرویو کرنے سے نفرت کرتے ہیں. یہ مالک یونٹ میں اچھے ادائیگی کرایہ داروں کو رکھنے کے لئے کرایہ پریشان کرنے کے لئے خوش ہیں. لہذا، کرایہ ٹھیک ہوسکتے ہیں کہ دیگر کرایہ دار اب ادا کرنے کے لئے تیار ہوں گے. جائیداد خریدنے اور پٹھوں کو ختم کرنے، کرایہ اٹھانے اور کرایہ داروں کو تبدیل کرنے میں بہت زیادہ خالص آمدنی اور ٹوپی کی شرح بھی بدل جائے گی.

دوسری جانب، اگر موجودہ مالکان ان کی لاگت نہیں دیکھتے تو اخراجات زیادہ ہوسکتے ہیں. آتے ہیں کہ وہ مینجمنٹ، ملازم، اور مرمت کے اخراجات کے لئے ضروری سے کہیں زیادہ ادائیگی کر رہے ہیں. ان اخراجات کو صرف لائن لانے میں بہت بڑا فرق ہوسکتا ہے.

یہاں سبق یہ ہے کہ کیپ کی شرح کارکردگی کی پیمائش، قیمت کی ضمانت نہیں ہے. ایک موقع کے لئے کرایہ اور اخراجات کی جانچ پڑتال کریں.