ریل اسٹیٹ بروکر کے فرائض اور ذمہ داریاں

ایک ریل اسٹیٹ بروکر کام کرنے کے لئے کام کرتا ہے اور ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشن. یہ لائسنس یافتہ شخص روزانہ فرائض رکھتا ہے جس میں لکھنا کے معاہدے اور سیلز اور خریداری سرگرمیوں کے لئے گھروں، زمین اور تجارتی خصوصیات پر ٹرانزیکشنز شامل ہیں. ایک بروکر نے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے مقابلے میں اعلی درجے کی لائسنس حاصل کی ہے اور ان کی نگرانی کے تحت ایک ٹیم کے طور پر کام کرنے کے لئے ریل اسٹیٹ ایجنٹوں کو ملازم کرنے کی صلاحیت ہے.

لائسنسنگ کی سطح

کچھ ریاستوں میں، ہر رئیل اسٹیٹ پیشہ ور ایک بروکر کے طور پر لائسنس یافتہ ہے، جیسے کولوراڈو اور نیو میکسیکو. تاہم، اگر آپ آزاد بروکر کے طور پر لائسنس یافتہ ہیں تو، اگر آپ ایجنٹوں یا دیگر بروکرز کو آپ کے تحت کام کرنے کے لئے کرایہ پر لینا چاہتے ہیں تو آپ کو ایک اعلی درجے کا لائسنس حاصل کرنا ہوگا. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال رپورٹ نہیں کیا جا سکا. ایک یا زیادہ ایرر آ گئے ہیں. براہ مہربانی ایرر پیغام سے نشان زدہ فیلڈز کو ٹھیک کریں. وہ معلومات لازمی ہیں جن کے ساتھ * کی علامت ہے. بروکرز جو ایجنٹوں کی بڑی غلطیوں کی اجازت دیتے ہیں وہ مالی اور قانونی دونوں کے جرم میں شریک ہوسکتے ہیں.

ایجنٹوں اکثر اپنی ویب سائٹ قائم کرتے ہیں. ایک نگرانی بروکر اپنے ایجنٹوں کی ویب سائٹوں کا جائزہ لینے کا ذمہ داری قبول کرتا ہے.

بیچنے والے کے لئے کام کرنے والے ریل اسٹیٹ بروکرز

جبکہ ایک بروکر کے بروکر کی جانب سے کام کرنے والے ایک ایجنٹ اکثر مندرجہ ذیل فرائض پر لے جاتے ہیں، بروکرز بھی بیچنے والے کے لئے ٹرانزیکشن کو ہینڈل کرتے ہیں. کچھ ریاستوں میں، تمام لائسنس یافتہ افراد بروکرز ہیں، اگرچہ کچھ صرف ایجنٹوں کی نگرانی کے لئے لائسنس یافتہ ہیں. بیچنے والوں کی جانب سے بروکر کے فرائض میں سے کچھ شامل ہیں:

• مقامی، ایم ایل ایس، ایک سے زیادہ لسٹنگ سروس پر فروخت کے لئے فہرست سازی کے گھر.
• دیگر ایم ایل ایس بروکر کے اراکین کے ساتھ بروکرج کی لسٹنگ کا اشتراک خریداروں کو جائیداد میں حاصل کرنے کے لۓ.
• کامیاب خریدار بروکرز کے ساتھ لسٹنگ کمیشن کا اشتراک.
• لسٹنگ اور نمائش کے لئے اپنے گھر کی تیاری میں گھر بیچنے والے کو مشورہ دیتے ہیں.
• نگرانی کی نمائش، بیچنے والے کے نتائج اور آراء کی رپورٹ.
• غور کے لئے بیچنے والے کو کسی اور اور تمام پیشکشوں کو جمع کرنا.
• بیچنے والے کی مدد سے خریدار کے ساتھ خریداری کا معاہدہ کرنے کی کوشش کرنے اور عمل کرنے کے لئے پیشکش کی بات چیت کرنے میں مدد.
• ٹرانزیکشن کے عمل کو منظم کرنے میں بیچنے والے کی جانب سے کام کرنا.
• دستاویزات، افشا اور ٹرانزیکشن اشیاء کی فراہمی اور وضاحت.
• گھر سے بند ہونے اور ان کی حرکت سے بیچنے والے کے ساتھ کام کرنا.

خریداروں کے ساتھ کام کرنا

ٹرانزیکشن کی دوسری جانب، بروکرز ان لوگوں کے ساتھ کام کرتے ہیں جو مشورہ اور خدمات فراہم کرنے کے خواہاں ہیں ان کی جائیداد تلاش کرنے میں ان کی مدد کرنے کے لئے ان کی ضروریات کو پورا کرنے اور ٹرانزیکشن کے اقدامات کو مکمل کرنے کے لۓ، جیسے:

• خریداروں کو ان کی مطلوب علاقہ میں ان کی قیمت کی حد میں تمام پراپرٹیوں کو تلاش کرنے اور ان کے معیار کو پورا کرنے میں مدد ملتی ہے.
• مشترکہ اور خریداروں کو ملاحظہ کرنے اور خصوصیات ملاحظہ کرنے میں مدد ملتی ہے.
• خریدنے کی کوشش کرنے کے لئے ایک فیصلہ کیا جاتا ہے جب، خریدار اپنے ابتدائی پیشکش اور خریداری کے معاہدے کو تیار کرنے میں مدد کرتا ہے.
• بیچنے والے کے ساتھ مذاکرات میں اپنے ایجنٹ / بروکر کے ذریعہ خریدار کے ساتھ کام کرنا.
• ایک بار جب ایک معاہدہ معطل ہوجائے تو، خریدار کی جانب سے ٹرانزیکشن کے عمل کو سنبھالنے.
• ٹرانزیکشن کے عمل میں دستاویزات کی فراہمی اور وضاحت.
• ہم آہنگی معائنہ، رپورٹوں اور مرمت مذاکرات.
• قریبی خریداروں کو قبضہ کرنے اور قبضہ کرنے کے لۓ.

بروکرز اور نگرانی ایجنٹوں

جب ایک بروکر ان کے تحت کام کرنے والے ایجنٹوں کو لائسنس یافتہ کیا جاتا ہے، تو کبھی کبھی بروکرین کی دیکھ بھال یا نگرانی کا مطالبہ کرتا ہے، اس کے ایجنٹوں کو زیادہ یا بروکرج ٹرانسمیشن کو سنبھالنا ہے. ایجنٹوں کے لئے نگرانی کی ذمہ داریوں کے حصے کے طور پر، بروکر:

• بروکرج کے ایجنٹوں کی مسلسل لائسنس جاری کی جاتی ہے.
• ہدایات اور ٹرینوں یا ایجنٹوں کے لئے تربیتی وسائل فراہم کرتی ہیں.
• ایجنٹ رویے، کارکردگی، اور قانونی تعمیل کے ذمہ دار ہے.
• ایجنٹوں کے لئے کچھ سروسز اور مارکیٹنگ وسائل فراہم کرتا ہے.
• ایجنٹ مارکیٹنگ کے لئے اکثر بروکرج کی ویب سائٹ کو برقرار رکھتا ہے.

علاقے میں اعلی ترین سطح پر لائسنس یافتہ ریل اسٹیٹ بروکرز نے اس علاقے میں پریکٹس کے معیار مقرر کیے ہیں اور کسٹمر / کلائنٹ سروس کے اعلی درجے کو برقرار رکھنے اور تمام اسٹیٹ پر مبنی ریل اسٹیٹ کے قوانین کے مطابق تعمیل کرنے کا فرض کیا ہے.

بروکرج کے آپریشن میں کافی خطرہ موجود ہے. اس خطرے کو کم کرنے کے لئے، بروکرز کو ان کے ایجنٹوں کو تعلیم دینے اور مسلسل نگرانی کی ذمہ داری قبول کرتی ہے. بہت سے ایجنٹ اس طریقے سے کام کرنے کے لئے خوش ہیں، لیکن مہنگائی ایجنٹوں کو اعلی سطح کے مواقع کا فائدہ اٹھانا پڑا جو ایک ریل اسٹیٹ بروکر کے طور پر کام کررہا ہے.