نیچے مارکیٹ میں ریل اسٹیٹ خریدنا

اگر آپ کا ریل اسٹیٹ مارکیٹ نیچے مارکیٹ کے وسط میں ہے، تو یہ معمول ہے کہ آپ کو گھر خریدنے کے لئے انتظار کرنا ہوگا. ہر شخص جاننا چاہتی ہے کہ گھر خریدنے پر مارکیٹ کس طرح بہتر ہے. یہ صرف قدرتی ہے. خاص طور پر اگر آپ نیچے مارکیٹ میں خریدنے کے بارے میں سوچ رہے ہیں، جہاں گھر کی قیمتیں کم ہوتی ہیں. یہ معمول ہے کہ حیرت کیجئے کہ وہ کم ہو جائیں گے اور کیا آپ کو انتظار کرنا چاہئے.

خریدنے کے نیچے کے نیچے

آپ شاید سوچ رہے ہو کہ ریلٹر ہمیشہ ہمیشہ کہیں گے "اب خریدنے کا بہترین وقت ہے." ٹھیک ہے، یہی وجہ ہے کہ آپ نیچے بازار میں خریدنے کے لئے انتظار نہیں کرنا چاہتے ہیں.

• اگر آپ بیچنے والے ہیں، جو اب نیچے بازار میں زیادہ مہنگی گھر میں منتقل کرنا چاہتا ہے کر سکتا تھا بہترین وقت ہو اب آپ فروخت کرنے کا انتظار کرتے ہیں، آپ کے گھر کی کم قیمت گر سکتی ہے.
• اگر آپ متبادل رہائش کا انتظام کرسکتے ہیں تو، ایک زبردست حکمت عملی اب فروخت کرنا ہے، چند مہینوں تک انتظار کریں، پھر اپنے نئے گھر خریدیں جب آپ کے پاس کوئی اجتماعی پیشکش نہیں ہے.
• اگر آپ بیک وقت فروخت کرتے ہیں اور خریدتے ہیں، تو آپ اب بھی کھیل سے آگے رہیں گے کیونکہ خریداری پر قیمت میں کمی فروخت کی نقصان کے مقابلے میں زیادہ ہے.

اپنے موجودہ گھر کی فروخت پر نقصان اٹھانا

مثال کے طور پر، کہ اپنے موجودہ گھر $ 300،000 کے قابل ہے، لیکن اعلی انوینٹری اور کم خریداروں کی وجہ سے، آپ کو اپنی قیمت کو 10٪ تک کم کرنا ضروری ہے. لہذا، $ 300،000 وصول کرنے کی بجائے آپ $ 270،000 اور "کھو" $ 30،000 حاصل کریں گے.

اصلی منافع اور بچت

اب، اس پر غور کرو. کہہ دو کہ آپ نے دس سال پہلے اس گھر کو خریدا اور $ 100،000 ادا کیا. آپ اب بھی $ 170،000 آگے بڑھ رہے ہیں، فروخت کی قیمت کم، کیا آپ نہیں ہیں؟ (یہ ماہانہ رہن کی ادائیگی کی نظر انداز کرتا ہے، لیکن اگر آپ کرایہ کر رہے ہیں تو بھی آپ ان کو بنا دیں گے.)

اگر آپ ایک $ 500،000 گھر میں منتقل کرنے کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں، جو اسی پریشان بازار میں واقع ہے، آپ شاید اس گھر کو 10٪ رعایت یا $ 450،000 پر خرید سکتے ہیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ نے $ 50،000 بچا لیا ہے.

نمبرز خریدنے اور خریدنے کا جائزہ

1. تو آپ اپنے گھر کی فروخت پر $ 30،000 "کھوئے گئے" کھوئۓ
2. لیکن آپ نے اپنے نئے گھر کی خریداری پر 50،000 $ بنا دیا
3. کیا اس سے پہلے آپ نے $ 20،000 ڈال دیا؟

دلچسپی کی شرح کا اثر

سود کی شرح آگے بڑھنے کا کونسا طریقہ ہے؟ کیا وہ آگے بڑھ رہے ہیں یا آگے بڑھ رہے ہیں؟ اگر سود کی شرح ہر وقت کم کے قریب ہے اور اوپر اوپر انچ کی شروعات ہوتی ہے، تو آپ انتظار کر سکتے ہیں کہ آپ کو زیادہ سے زیادہ قیمت مل سکتی ہے. شاید آپ کسی بھی قیمت پر ایک گھر خریدنے کے قابل نہیں ہوسکتے. اگر آپ تقریبا 400،000 ڈالر کا قرض تلاش کر رہے ہیں تو ذیل میں کیا ہوتا ہے.

• حقیقت: آپ کی سود کی شرح میں ہر 1/2 پوائنٹ اضافہ آپ کو بجلی کی فراہمی میں $ 25،000 کم دیتا ہے.
• حقیقت: اپنی سود کی شرح میں ہر ایک پوائنٹ اضافہ آپ کو بجلی کی فراہمی میں $ 50،000 کم دیتا ہے.
• حقیقت: آپ کی سود کی شرح میں ہر 2 پوائنٹ اضافہ آپ کو بجلی کی فراہمی میں $ 100،000 کم دیتا ہے.

خریداری کی قیمتیں بمقابلہ دلچسپی کی شرح

اگر آپ 20 فیصد کم ہوسکتے ہیں اور 80٪ روایتی قرض کے لئے اہل ہیں، تو آپ مندرجہ ذیل خریداری کی قیمتوں پر آپ کے پرنسپل اور سود کی ادائیگی ہیں:

ادائیگییں تقریبا ایک جیسی ہیں. تاہم، جس گھر میں آپ خرید سکتے ہیں 8.25٪ اس گھر سے $ 100،000 کم ہے جو آپ 6.25 فیصد خرید سکتے ہیں. اگر آپ کی قیمتوں میں مزید کمی کی کمی ہے تو، اعلی قیمتوں کی وجہ سے قابل قدر قیمت ضائع ہوسکتی ہے.

ایک اچھی حکمت عملی یہ ہے کہ خریدنے یا فروخت کرنے کے فیصلے سے پہلے تمام پیشہ اور رئیل اسٹیٹ کی ملکیت کا استعمال کریں. اخبار کے عنوانات پر گھبراہٹ نہ کریں. ایک باضابطہ فیصلہ کریں. اپنی اپنی تعداد کو چلائیں. ایک تجربہ کار ریل اسٹیٹ ایجنٹ سے بات کریں جو آپ کے مفادات کو پہلے ڈالے گا.

• $ 425،000 فروخت کی قیمت، 8.25٪ دلچسپی پر، آپ کی ادائیگی $ 2،554 ہے.
• $ 450،000 فروخت کی قیمت، 7.75٪ دلچسپی پر، آپ کی ادائیگی $ 2،579 ہے.
• $ 475،000 فروخت کی قیمت، 7.25٪ کی دلچسپی پر، آپ کی ادائیگی $ 2،592 ہے.
• $ 500،000 فروخت کی قیمت، 6.75٪ دلچسپی پر، آپ کی ادائیگی $ 2،594 ہے.
• $ 525،000 فروخت کی قیمت، 6.25٪ دلچسپی پر، آپ کی ادائیگی $ 2،586 ہے.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.