ریل اسٹیٹ میں غیر آباد شدہ زمین کی تعریف

رئیل اسٹیٹ میں غیر آباد شدہ زمین زمین کے طور پر متعین کیا جاتا ہے جس میں کچھ بنیادی ضروری خدمات نہیں ہیں جس میں دوسرے مقاصد کے لۓ اسے استعمال کرنا ضروری ہے. ان میں بجلی، ٹیلی فون، گلی تک رسائی، یا دستیاب پانی شامل ہے.

اگرچہ کثیر لسٹنگ کی خدمات میں درج ہونے پر، عام طور پر بجلی اور ٹیلی فون کی غیر موجودگی کو غیر موثر طور پر درج کیا جاسکتا ہے، اگرچہ اس سڑک یا سڑک کی خدمت موجود ہے.

غیر منحصر تشریح کے لئے کھلا ہے

جبکہ تعریف واضح ہے، خام زمین کی خصوصیات کی تلاش میں ممکنہ خریداروں کو مختلف چیزیں موجود ہیں. غیر معمولی طور پر تقریبا ہمیشہ کا مطلب ہے کہ پراپرٹی پر برقی میٹر، فون باکس یا قدرتی گیس میٹر نہیں ہے. تاہم، یہ ایک مضبوط تعریف ہے.

وہ چیز کتنی دور ہیں؟ بہت سے دیہی علاقوں میں، بہت سے غیر آباد شدہ زمین والے پارسلز درج ہیں. ایک بہت دور دراز پارسل یقینی طور سے کسی بھی تعریف سے غیر منحصر تھا. پراپرٹی میں عوامی سڑک بھی نہیں تھا. اس کے بجائے، امریکہ کی جنگل سروس سڑک اور دروازے کو استعمال کرنے کے لئے اجازت نامہ حاصل کیا گیا تھا. کسی بھی ملکیت کی حدود میں مناسب فاصلے کے اندر کہیں بھی بجلی، گیس یا فون نہیں تھی.

جائیداد کی فہرست کتنی اہم تھی، جیسا کہ اس فہرست کو ناممکن بنایا گیا ہے، جو یقینی طور پر لوگوں کی طرف سے صرف پراپرٹی کے ساتھ پارسلز کو پراپرٹی لائن پر تلاش کرنے کے لۓ تمام تلاشوں میں سے کاٹ ڈالتا ہے. تاہم، کئی بار وہ کچھ سو گز کے اندر دستیاب تھے اور ان کی جگہ پراجیکٹ میں موجود تھے تاکہ انہیں جائیداد لائن پر لایا جائے. عام طور پر ایم ایل ایس میں افادیت تک فاصلے میں ایک فیلڈ موجود ہے، جس میں مدد ملتی ہے. ایم ایل ایس کی تلاشوں کو جب تمام زمین میں شامل ہونے کے لۓ ایسا کرنا اچھا ہے تو اس کے ساتھ ممکنہ طور پر اس کی جائیداد کی کمی نہ ہو کیونکہ یہ غیر منقولہ طور پر درج کیا جاتا ہے.

فہرست کے ایجنٹوں کی طرف سے غلطیاں عام طور پر زمین کے بارے میں تمام معلومات نہیں ملتی ہے. اس کے علاوہ، سروے کی غلطیوں میں کئی بار موجود ہیں. ایک کیس میں، غلط سروے 5 ایکڑ پارسل کی لسٹنگ سے منسلک کیا گیا تھا. یہ ایک بڑا بڑا پارسل کا پہلا سروے تھا جس میں سے ایک فروخت کے لئے ذیلی تقسیم شدہ تھا. خریدار نے ٹرانزیکشن کے عمل کے دوران صحیح سروے حاصل کیا، لیکن یہ ایجنٹ کے لئے شرمندہ تھا.

کچھ مارکیٹوں کی ایک اور خصوصیت یہ ہے کہ بہت سے دور دراز زمین کی فہرستیں مارکیٹ پر سالوں تک رہ سکتی ہیں. مارکیٹ پر دن 1000 سے 2000 تک اکثر ہوسکتا ہے. یہ ایک کور اور ایک چار پہیا ڈرائیو کا سفر ہوسکتا ہے، لیکن لسٹنگ ایجنٹ واقعی باہر جانا اور جائیداد کو چیک کرنے کے لئے سال میں ایک بار چیک کرنے کی ضرورت ہے کہ:

• وہاں ایک بوڑھے بس میں رہنے والے کسی بھی squatters تھے.
• آپ نے جو بھی نشان لگایا ہے وہ ابھی بھی موجود تھے اور سوراخ سے بھرا ہوا نہیں تھا.
• وہاں غیر قانونی پھیلانے والی ڈمپنگ نہیں تھی.

مالکان تقریبا ہمیشہ ریاست سے باہر ہیں، اور ایک بار جب وہ جائیداد کی فہرست کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں تو وہ تقریبا دوبارہ کبھی نہیں جاتے ہیں.

غیر آباد شدہ زمین خریدنے اور فروخت میں غور

میں ہر مارکیٹ سے بات نہیں کر سکتا، لیکن میرا میں غیر آباد شدہ زمین کی خریداری کرتے وقت میرا اضافی خریداروں کے خدشات تھے.

• Squatters اور ایڈورڈ پوزیشن: زیادہ تر ریاستوں میں کسی کو مالک کے مفادات کے خلاف زمین پر قبضہ کر سکتا ہے اور ان کے علم کے بغیر، ایک خاص مدت کے بعد، اصل میں قانونی طور پر زمین قبضہ کر سکتا ہے. کسی بھی خریدار کو اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہ سبھی ملکیت کا مکمل معائنہ کرنا چاہتا ہے.
• یہ عنوان کے لئے بیمار ہوسکتا ہے: میرے بازار میں وہاں بہت بڑا عنوان تھا جو عنوان عنوان انشورنس نہیں مل سکا. ایک معاہدے کو انجام دینے سے پہلے قانونی تفصیلات کے ساتھ ایک عنوان کمپنی کے ساتھ چیک کرنے کا ایک اچھا خیال ہے.
• پراپرٹی کی لائن پر آپ کو افادیت کیسے ملے گی: اگر آپ کبھی بھی ہفتے کے آخر میں آر وی یا خیمہ کیمپنگ سے زائد عرصے سے زمین استعمال کرنا چاہتے ہیں، تو آپ اس وقت کہیں گے کہ افادیت میں لانا چاہتے ہیں. کیا وہاں سہولت ہیں، یا آپ مستقبل کے لۓ حاصل کرسکتے ہیں؟
• غیر منحصر طور پر کوئی پابندیاں نہیں ہے:معدنی پابندیوں کو ملکیت پر رکھا جاسکتا ہے، اور وہ زمین سے منتقلی، ہٹانے کے لئے تقریبا ناممکن ہے. اس کا یہ مطلب یہ نہیں ہے کہ وہ ہمیشہ کی تعمیل کر رہے ہیں، لیکن وہ ایک مسئلہ ہوسکتے ہیں.

غیر آباد شدہ زمین ایک عظیم سرمایہ کاری ہوسکتی ہے، لیکن خریداری سے پہلے اپنا ہوم ورک کام کر سکتا ہے. ان دنوں ممکنہ پچھلے استعمال اور ماحولیاتی خطرات میں کچھ تحقیق مناسب ہوسکتے ہیں. کچھ فارموں میں ٹریکٹر ایندھن کے لئے پرانے ڈیزل ٹینک تھے، اور کچھ خطرہ پر غور کیا جا سکتا ہے.