تعمیراتی قرض: زمین کی تعمیر اور خریدنے کے لئے فنڈز

گرج تلاش کرنے کے لئے آسان ہے، لیکن عام طور پر ایک پکڑنے والا ہے: آپ صرف ایک جگہ خریدنے کے لئے پیسے قرض لے سکتے ہیں پہلے سے موجود ہے . تعمیراتی قرض مختلف ہیں - وہ نئے گھر، گیراج، یا کاروباری ساخت کو فنڈ کرنے کے لئے استعمال کیا جا سکتا ہے. وہ آپ کو زمین کی بحالی اور خریدنے میں بھی مدد کر سکتے ہیں (اگر آپ پہلے ہی نہیں رکھتے ہیں).

تعمیراتی قرضے معیاری گھر قرضوں سے کم مقبول ہیں، لیکن وہ متعدد قرض دہندگان سے دستیاب ہیں. اگر آپ عمارت کے بارے میں سوچ رہے ہیں، تو یہ صفحہ بیان کرتا ہے بنیادی باتیں ان قرضوں کی. تاہم، ہر قرض دہندگان کو مختلف طریقے سے ہینڈل کیا جاتا ہے، تو تفصیلات انحصار کرے گی جن کے ساتھ آپ کام کرتے ہیں.

ایک تعمیراتی قرض کی بنیادیات

ریل اسٹیٹ کے لئے تعمیراتی قرض ایک مختصر مدت کا قرضہ ہے. آپ قرض خریدنے کے لئے قرض استعمال کر سکتے ہیں، آپ پراپرٹی پر تعمیر کر سکتے ہیں جو آپ پہلے ہی مالک ہیں، اور کچھ پروگراموں کے ساتھ آپ موجودہ ڈھانچے کو بحال کرسکتے ہیں. یہ قرض کریڈٹ کی ایک قطار کی طرح ہے: آپ صرف اس کی ضرورت ہے جب آپ کو اس کی ضرورت ہوتی ہے، اور آپ صرف قرضے پر صرف دلچسپی کا اظہار کرتے ہیں (جیسے معیاری قرض کے مخالف ہیں، جہاں آپ 100٪ پورے بیلنس پر فوری طور پر ادائیگی کا آغاز شروع کریں).

تعمیر کے مرحلے کے دوران، آپ عام طور پر سود کی ادائیگی (یا کچھ معاملات میں کوئی بھی پیسے نہیں) آپ کی تاریخ سے لے کر رقم کی بنیاد پر کریں گی. جیسا کہ کچھ سنگ میلوں تک پہنچے ہیں، آپ یا آپ کا بلڈر مکمل ہو چکا ہے جو کام کے لۓ ادائیگی ڈراؤ گا. ایک انسپکٹر اس بات کی تصدیق کرے گا کہ یہ کام کیا گیا تھا (لیکن اس کا اندازہ نہیں کرے گا معیار کام کی)، اور اگر سب ٹھیک ہے تو ایک بلڈر بلڈر پر جائے گا.

قرض عام طور پر ایک سال سے زائد عرصے سے کم ہے، اور وہ دوسرے "مستقل" قرض کے ساتھ ادا کی جاتی ہیں - تعمیر مکمل ہو جانے کے بعد آپ کو تعمیراتی قرض سے چھٹکارا ملے گا. چونکہ تعمیراتی قرضے روایتی گھر قرضوں سے زیادہ (متغیر متغیر) کی شرح ہے، آپ اس قرض کو ہمیشہ کے لئے بھی نہیں رکھنا چاہتے ہیں. قرض ریٹائر کرنے کے لئے، آپ کو مکمل جائیداد اور تنخواہ پر مزید مناسب قرض میں تشخیص اور معائنہ مل جائے گا.

عارضی قرض سے چھٹکارا حاصل کرنے کے دو طریقے ہیں:

• عمارت مکمل کرنے کے بعد ایک نیا قرض ادا کریں، یا
• قرضے کے سامنے دونوں کا بندوبست کریں (ایک اختتام تک بھی جانا جاتا ہے)

تعمیراتی قرض سے فنڈز آپ کے منصوبے کے تقریبا کسی حصے کے لئے استعمال کیا جا سکتا ہے: زمین خریدنے، ایک سوراخ کھدائی، فاؤنڈیشن، فریمنگ، اور ختم کرنے. آپ اپنے قرض دہندگان کی پالیسیوں کے مطابق، گیراج، بنیادی شیڈ، اور دیگر ڈھانچے بھی تعمیر کر سکتے ہیں.

زیادہ تر قرض کے طور پر، آپ کی ضرورت کے 100٪ قرضے پر شمار نہ کریں. زیادہ تر قرض دہندگان کی ضرورت ہوتی ہے کہ آپ کسی قسم کی مساوات کو معاہدے میں ڈالیں. یقینا آپ میز سے پیسہ لے سکتے ہیں، لیکن اگر آپ پہلے سے ہی زمین کا مالک ہو تو آپ جائیداد کو نقد رقم کے بجائے جراحی کے طور پر استعمال کرسکتے ہیں.

ایک ٹھوس منصوبہ

تعمیراتی قرض حاصل کرنے کے لئے، آپ کو کسی بھی دوسرے قرض کی طرح، کوالیفائی کرنے کی ضرورت ہوگی. اس کا مطلب ہے کہ آپ کو اچھی کریڈٹ اور سازگار تناسب (آمدنی اور قیمت پر قرض) کی ضرورت ہے. مستقل آمدنی میں بھی مدد ملتی ہے.

تعمیراتی قرضے منفرد ہیں کیونکہ بینک آپ کی تعمیر کے منصوبوں کو منظور کرنے کی ضرورت ہے. اگر آپ کسی بلڈر سے خرید رہے ہیں جو باقاعدہ طور پر ایک مخصوص قرض دہندہ کے ساتھ کام کرتا ہے، توثیق کو سنجیدگی سے حل کیا جا سکتا ہے. تاہم، زیادہ "اپنی مرضی کے مطابق" منصوبوں کو مشکل ہوسکتا ہے. منصوبے کے بارے میں مکمل تفصیلات طلب کرنے کے لئے اپنے قرض دہندہ کی توقع کریں: جو کام کر رہا ہے، کس طرح بالکل یہ کیا جائے گا (آرکیٹیکچرل ڈرائنگ کی مدد کرے گا)، شیڈول کیا ہے، متوقع اخراجات کیا ہیں، ڈھانچہ مقامی کوڈ اور ضروریات کو پورا کرے گا، اور جائیداد کو مکمل کرنے میں کتنی قدر قابل ہو گی؟

بدقسمتی سے، تم صرف اس کو برداشت نہیں کر سکتے ہو.

کیا آپ عمارت کے تمام کام کرنا چاہتے ہیں؟ اس سے چیزیں بھی زیادہ مشکل ہوتی ہے. مالک مالک بلڈرز کے ساتھ کام کرنے کے لئے ہچکچاتے ہیں - وہ ڈرتے ہیں کہ اس منصوبے کا دورہ کرنے کا ایک بہتر موقع ہے. جب تک آپ تجربے کے ساتھ مکمل وقت پیشہ ور ٹھیکیدار ہو، آپ کو شاید کسی اور کو نوکری کرنا پڑے گا.

ایک منصوبہ بندی بہت اچھا ہے، اور لچکدار بھی بہتر ہے. تعمیراتی منصوبوں تاخیر اور حیرت کے لئے بدنام ہیں، لہذا کچھ wiggle کے کمرے کو چھوڑنے کے لئے اس بات کا یقین.

بینک کو ہر چیز کو خرچ کرنے کی منصوبہ بندی نہ کریں، آپ کو دینے کے لئے تیار ہے، اور اپنے "موجودہ" منصوبے تکمیل ہونے کے بعد اپنے موجودہ گھر سے باہر جانے کی منصوبہ بندی نہ کریں.