ایک اچھی لیز دستاویز کے عناصر

ریل اسٹیٹ لیز مالک یا مالک اور کرایہ دار کے درمیان قانونی اور پابند معاہدہ ہے. پابند ہونے کے لئے، یہ ضروری ہے کہ دستخط جماعتوں کو قانونی عمر اور معاہدے میں داخل ہونے کے قابل ہونا ہو. اگر آپ کا کرایہ دار ایک طالب علم ہے اور آپ کی ریاست میں رضامندی کی عمر کے تحت، آپ کو بھی والدین یا قانونی سرپرست کے دستخط بھی لینا چاہتے ہیں.

پراپرٹی کی ایک کافی تفصیل

شاید یہ ظاہر ہوسکتا ہے، لیکن آپ کو جائیداد کرایہ پر مبنی نہیں کر سکتے ہیں. ایک یونٹ یا اپارٹمنٹ نمبر کے ساتھ مکمل پتہ، جو آپ کی ضرورت ہے وہ ہوسکتا ہے. تاہم، اپارٹمنٹ پروجیکٹ کا نام، عمارت نمبر، یا کسی بھی دوسری معلومات کو یہ کبھی درد نہیں پڑتا ہے جو اس تمام اجرت سے الگ الگ جائیداد بنا دیتا ہے.

لیز کی لمبائی اور وقت کے فریم

صرف "چھ ماہ" کے طور پر صرف ایک وقت کا فریم مقرر کرنے کے لئے کافی نہیں ہے. آغاز کی تاریخ اور عین مطابق ختم ہونے کی تاریخ ہے. ایک اور قدم بھی اہم ہے، اور یہ خالی کرنے کا وقت ہے. چاہے شام میں آدھی رات یا پانچ بجے، آپ اور کرایہ دار اس بات کو جاننا چاہیں جب یونٹ ان کے سامان سے خالی ہو.

تجدید شرائط

اگر آپ اپنے کرایہ دار کو تجدید کرنے کی صلاحیت دیتے ہیں، تو اسے خاص طور پر پٹی میں بیان کیا جاسکتا ہے. اس علاقے میں اس مدت کے لئے نئے رینٹل کی شرح کے بارے میں بیانات بھی شامل ہوسکتے ہیں. کچھ جائیداد کے مینیجرز کرایہ کے لۓ اضافہ کرنے والے خالی جگہیں ہیں. یہ سب سے اچھا ہے اگر آپ کرایہ دار کی ضرورت ہے تو آپ کو ان کے ارادے کے تحریری نوٹس کو تجدید کرنے اور نئے اجزاء کی توسیع کے دستاویز پر دستخط کرنے کے لۓ دینے کے لۓ. اگر آپ انہیں مہینے سے ماہانہ بنیاد پر جاری رکھنے کی اجازت دیتے ہیں، تو اس علاقے میں جائیداد کو چھٹکارا کرنے کے بارے میں اس علاقے میں واضح کریں جب اس ماہانہ حیثیت میں.

سیکورٹی جمع اور کرایہ ادائیگی

اسٹیٹ کے قوانین کے بارے میں مختلف قسم کے مالک کی قسم کی طرف سے ذخائر میں کتنی رقم کی ضرورت ہو سکتی ہے؛ سیکورٹی، پہلے یا آخری مہینے کرایہ، یا پالتو جانوروں اور نقصان کے ذخائر. آپ کے اجرت دستاویز کو رقم کے طور پر واضح ہونا چاہئے، پیسہ کس طرح رکھا جائے گا، اور اگر دلچسپی حاصل کی جاتی ہے.

ذخائر کے لئے اہم ایک واضح سمجھنے کے لئے اہم ہے کہ کس طرح پیسے کے اجرت کے اختتام پر جاری کیا جائے گا. نقصان کس طرح طے کیا جائے گا اور قابل قدر ہے؟ لیج اختتام پر جمع کرنے کے لۓ کیا وقت کی مدت قانونی ہے؟ اس بات کو یقینی بنائیں کہ کرایہ دار اس دن کو جانتا ہے جو کرایہ دار ہیں، کس طرح ادا کرنا، اور کیا ہوتا ہے اور جب وہ ادائیگی میں دیر ہو رہے ہیں.

استعمال، قبضہ اور سبیٹ معاہدے

صرف یہ فرض نہ کریں کہ رہائشی مقاصد کے لئے ایک رہائشی یونٹ استعمال کیا جائے گا. اگر آپ گھر کے دفتر کی اجازت دیتے ہیں، تو کہتے ہیں، یا اگر آپ نہیں کرتے تو واضح ہوسکتے ہیں. اگر آپ کرتے ہیں تو، کاروباری قسم کے بارے میں، گاہکوں یا پارکنگ کا دورہ کرتے ہیں؟ یونٹ کتنے لوگوں کو قبضہ کر سکتا ہے؟ ایک نمبر بتائیں، یا آپ مقامی برادری وہاں رہیں گے.

اگر آپ اس یونٹ کو جمع کرنے کی اجازت دیں گے تو شرائط کے طور پر بہت واضح ہو جائیں گے، چاہے آپ کو شخص کو منظور کرنا ہوگا، اور اصل کرایہ دار کی ذمہ داریاں پارٹی کو ضمنی طور پر کس طرح منتقل کریں. بہت سے زمانے داروں نے خاص طور پر اس عمل کو مسترد کیا ہے، یا ان کی ضرورت ہے کہ وہ ایک کیس کی بنیاد پر منظور کریں.

داخلہ اور معائنہ کے حقوق

زیادہ سے زیادہ لیز، آپ کو جائیداد کی حالت میں داخل ہونے کا امکان زیادہ ہے. آپ کے حقوق کی پٹی میں ریاست، بشمول نوٹس جس میں آپ دے گا، عام طور پر ایک قانونی ضرورت ہے. جب مرمت کی جانی چاہئے، تو واضح ہوجائیں کہ کس طرح مرمت کرنے والوں کو داخلہ حاصل ہوگا اور کون اہل ہے. یاد رکھیں کہ یہ آپ کے کرایہ دار کے گھر ہے، اور ان کی رازداری ان کے لئے ضروری ہے.

کرایہ کی تیز رفتار

اگر آپ کی حالت میں قانونی ہو تو، آپ اور کرایہ دار اجرت کے دستاویز میں متفق ہونا چاہۓ، جیسے کہ وہ آپ کے قوانین کی خلاف ورزی کرتے ہیں، دوسروں کو ناراض ہو جاتے ہیں، یا وقت پر کرایہ ادا کرنے میں بار بار ناکام ہوجاتے ہیں.

اگر ممکن ہو تو نوٹس کی ایک چھوٹ

ایک بار پھر، آپ کی رہائش گاہ کی حالت پر منحصر ہے، آپ شاید نوٹس کی چھوٹ شامل کرنا چاہتے ہیں. یہ صرف یہ کہتا ہے کہ یہ کرایہ دار کی ذمہ داری ہے کہ وہ جاننے کے لۓ جب ان کی اجرت کی مدت ختم ہوجائے تو، کرایہ دار، یا کسی دوسرے کی آخری تاریخ یا ممکنہ تاریخ. یہ آپ ہر مثال میں نوٹیفکیشن کی ذمہ داری کی منتظر ہے.

یہ واضح زبان اور ریاستی قانون کے بارے میں ہے

زیادہ سے زیادہ ریل اسٹیٹ سرمایہ کاروں، مالکان اور زمانے داروں نے اپنے اجزاء کے دستاویزات کو مسودہ دینے یا ایک معیاری فارم خریدنے کے لئے اٹارنی حاصل کرتے ہیں اور ان کے وکیل کو ترمیم اور اسے برکت دینے کے لۓ حاصل کیا ہے. یہ ایک اچھا عمل ہے، کیونکہ آپ اپنے کرایہ دار کے حقوق یا ریاستی قوانین کے خلاف ورزی نہیں کرنا چاہتے ہیں.

چاہے آپ ایسا کرتے ہو یا ایک وکیل حاصل کریں، اچھی پٹی کے دستاویز کے عناصر کو جاننے میں آپ کی مدد مل جائے گا کہ آپ کو مالکان - کرایہ دار تعلقات کے کئی منفی پہلوؤں سے بچنے میں مدد ملے گی. آپ کے حقوق کی حفاظت آپ کے کرایہ داروں کے لئے اسی طرح کے طور پر اہم ہے.