جانیں کہ کم فروخت یا کمیٹی کس طرح کریڈٹ پر اثر انداز کرتی ہے

بیچنے والے اس بات کو تعجب کر سکتے ہیں کہ کیا ایک مختصر فروخت کر رہی ہے جو فورکلور کو مکمل کرنے سے کم از کم ان کے کریڈٹ کو متاثر کرے گا، اور کیا دونوں کے درمیان دوسرے فوائد ہیں. فورڈورچر میں، اور ریاستی قوانین پر منحصر ہے، ایک بیچنے والا ممکنہ طور پر جائیداد میں رہ سکتا ہے، لازمی طور پر آزادانہ طور پر کرایہ کر سکتا ہے. لیکن اس حقیقت کا یہ مطلب یہ نہیں ہے کہ فورکلیسور بہتر ہے.

جبکہ ایک مختصر فروخت میں عام طور پر ایم ایل ایس کے ذریعہ درج کردہ فروخت کے لئے گھر کی پیشکش کی جاتی ہے. ممکنہ گھر خریدار گھر کو دیکھنے کے لئے تقررییں کریں گے، کچھ کمبال کی پیشکشیں کریں گی، ایجنٹوں کو کھلے گھروں پر قبضہ کر لیا جائے گا اور عام طور پر بیچنے والے کی زندگی خراب ہو جائے گی، تمام خریداروں کو گھر خریدیں گے.

مختصر فروخت کی بنیادی باتیں

مختصر فروخت ہوتی ہے جب قرض دہندہ گھر کے خلاف بنے ہوئے رقم سے بھی کم کو قبول کرنے سے اتفاق کرتا ہے یا فروخت کے تمام اخراجات کو فروخت اور ادا کرنے کے لئے کافی اکاؤنٹس نہیں ہے. تمام قرض دہندگان کو مختصر فروخت کے بارے میں بات چیت نہیں ہوگی، اور اس وجہ سے ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ یا وکیل قرض دہندگان کے نقصان کم کرنے والی ڈیپارٹمنٹ سے رابطہ کرنے کے لئے زبردستی مدد کرسکتا ہے.

آپ صرف ایک صبح اٹھارہ نہیں کر سکتے ہیں اور فیصلہ کریں کہ آپ اپنے گھر فروخت کرنے کے لئے جا رہے ہیں. یہ استعمال کیا جاتا ہے کہ قرضوں میں آپ کی ادائیگی موجود ہے تو قرض دہندگان کو بھی مختصر فروخت پر غور نہیں ہوگا، لیکن اس نے تبدیل کردیا ہے. تاہم، اس بات کا احساس ہے کہ قرض دہندگان مذاکرات کے لۓ مزید متفق ہوں گے اگر آپ کی ادائیگییں بقایا ہو گی. پلس، اگر آپ کے پاس نقد اثاثہ ہیں تو قرض دہندہ ان اکاؤنٹس کو نل کرنے کی کوشش کرسکتے ہیں.

مختصر فروخت بیچنے والے کا کریڈٹ کیسے متاثر ہے؟

میلے اسحاق نے ایک رپورٹ جاری کی جس کا کہنا ہے کہ کریڈٹ سکور اسی بارے میں متاثر ہوتے ہیں، چاہے بیچنے والے کو مختصر فروخت یا فورکولیور کی ضرورت ہوتی ہے. میلے ایاسکاس کا کہنا ہے کہ فاکو سکور پر کھوئے گئے اوسط پوائنٹس مندرجہ ذیل ہیں:

• 30 دن دیر سے: 40 سے 110 پوائنٹس
• 90 دن دیر سے: 70 سے 135 پوائنٹس
• کمرشل، مختصر فروخت یا معدنیات سے متعلق: 85 سے 160
• دیوالیہ پن: 130 سے ​​240
• فیس بک کے فوائد یا ڈیڈ-ان-لیو:وٹیک رہنما کے ڈیوڈ اسٹپ کہتے ہیں کہ ان دونوں حل کریڈٹ پر بھی اثر انداز کرتے ہیں. کریڈٹرز کی مجموعی حالت پر منحصر ہے، بیچنے والے 200 سے 300 پوائنٹس مارے جائیں گے. اس کا مطلب یہ ہے کہ فورکولیشن سے قبل فروخت کنندہ کے FICO سکور 680 تھا، یہ 380 تک کم ہوسکتا تھا.
• مختصر فروخت:کھڑے رہتا ہے کہ بیچنے والے کی کریڈٹ رپورٹ پر تھوک فروخت (بیچنے والے 59 دنوں سے زیادہ دیر سے وقت تک فراہم کرنے کے) فراہم کرتے ہیں. یہ ایک فورکولیور کی طرح ہے. اسٹاپ کا کہنا ہے کہ، کریڈٹ پر ڈنگ ایک چھوٹ پری پریسورورچر کے طور پر پیش کرے گا، اسٹپ کا کہنا ہے، جو 200 سے 300 پوائنٹس کا نقصان ہوگا. اس کا مطلب یہ ہے کہ 720 کے پچھلے FICO کے ساتھ ایک مختصر بیچنے والے کو یہ دیکھ سکتا ہے کہ یہ 520 سے 420 تک ہوتا ہے.

ایک ایجنٹ کے طور پر میرا ذاتی تجربہ کچھ مختلف ہے. میں نے ایک سیراکرمنٹ بیچنے والے کے لئے ایک مختصر فروخت مکمل کی، جو 90 دن کے اس رہن کے پیچھے تھا. اس کے مختصر فروخت بند ہونے کے چند مہینے بعد، اس نے اپنی کریڈٹ رپورٹ کی جانچ پڑتال کی اور اسے محسوس کیا کہ اس کے FICO صرف 100 پوائنٹس 671 تک گر گیا. مجھے شک ہے کہ ہر بیچنے والا کی حالت مختلف ہوتی ہے.

جنوبی کیلیفورنیا میں رہن بروکر، کیتھرین کیو، اسٹاپ سے اتفاق کرتا ہے. "صارفین کے کریڈٹ کی رپورٹ پر اثر - فورڈنس بمقابلہ مختصر فروخت - ایک ٹرین یا بس سے مارا جا رہا ہے کے درمیان فرق ہے،" کایا کہتے ہیں کہ قرض دہندہ میں چند مہینے والے قرض دہندگان کے بارے میں بات کرتے ہیں. تاہم، سالوں کے دوران، مختصر فروخت کم اور کم محاصرہ کرتے ہیں.

ایک اور گھر خریدنے سے پہلے کا انتظار کرنا

• فیس بک کے فوائد یا ڈیڈ-ان-لیو:اسٹاپ کہتے ہیں کہ جو بیچنے والے کے بعد کسی دوسرے گھر خریدنے کے لئے چاہتا ہے وہ 24 سے 72 مہینے تک انتظار کرے گا اس سے پہلے قرض دہندہ کسی بھی قسم کی سود کی شرح پیش کرے گا جو سمجھتا ہے. Coy کہتے ہیں، "اچھی خبر ایک مختصر فروخت ہے صارفین کو دو سال کے اندر نئے گھر کے لئے ادارہ قرض حاصل کرنے کی اجازت دے گی".
• مختصر فروخت:کچھ ایجنٹوں کا کہنا ہے کہ مختصر فروخت کے بیچنے والوں کے لئے اچھی خبر یہ ہے کہ دوسرے گھر خریدنے سے قبل انتظار بہت کم ہے، اور 2008 میں فینی مائی کے رہنما نے نئے طریقہ کار اپنایا. ایک بیچنے والے کو دو سال سے بھی کم وقت میں دوبارہ خریدا؟ واقعی، کویا کا کہنا ہے کہ، "یہ ایک متفق بات ہے کہ صارفین کو ایک اچھی سود کی شرح میں تقریبا 18 مہینے میں دوبارہ خرید سکتا ہے." تاہم، فینی مائی کے رہنماوں کو اب صرف 48 ماہ کی موسمی ضرورت ہوتی ہے، اور اس ایجنٹوں کے لئے ایسی اچھی خبر نہیں ہے جو مختصر فروخت میں مہارت رکھتے ہیں. "
  • 2010 ء میں ایف ایچ اے نے ہدایات کو اپنایا ہے جو کہ ایک بیچنے والا جو ہے جو موجودہ ہے اور ایک مختصر فروخت فوری طور پر دوسرے گھر خریدنے کے قابل ہو سکتا ہے. قرض دہندگان ان ہدایات پر عمل کرنے کے لئے اتنی جلدی نہیں ہیں. تاہم، Flagstar بینک نے اپنی مختصر فروخت کو بند کرنے کے 2 ماہ کے اندر ایک ایلک گرو مختصر بیچنے والے کو ایک نیا قرض دیا، اور اس وقت بیچنے والا موجودہ تھا. FHA ایک چھوٹا فروخت بیچنے والے کے لئے ایک قرض کی منظوری دے سکتا ہے جو ایک سال کے بعد اس کی بیک اپ کے کام کے پروگرام کے تحت ہوسکتا ہے.
  • نوٹ کریں کہ فینی مائی ہدایات کو فروغ دینے کے لئے بیچنے والے کو کسی نئے گھر خریدنے کے لئے کسی نئے گھر خریدنے کے لئے فوری طور پر لاگو کرنے کی اجازت دیتی ہے، اگر بیچنے والے نے ادائیگی کی مدت جاری رکھی ہے، تو 30 دن سے زائد کوئی لاتعداد نہیں تھا اور قرض کی امداد کے لۓ متفق نہ ہوں. اس کے علاوہ، دیر سے ادائیگییں ہوتی ہیں جو آپ کی کریڈٹ رپورٹ کو ڈرامائی طور پر متاثر کرتی ہے، مختصر فروخت نہیں.

کمیشن یا مختصر فروخت کا فیصلہ

اگر آپ بیچنے والے ہیں تو یہ فیصلہ کرنے کی کوشش کر رہے ہیں کہ کم از کم فروخت کرنے کے لۓ کسی گھر جانے کے لۓ فورکلیسور کے ذریعے جانے کے لۓ، کوے کا کہنا ہے کہ، آپ کے کریڈٹ کو بچانے میں کم فروخت کرنے کا فائدہ نہیں ہو سکتا. وہ رپورٹ کرتی ہے کہ "نمبر فیکٹر کا کوڈ # 22 کے مطابق، کسی فاسد قرضے پر مختصر فروخت پر کسی ناقابل قرضے کے قرضے کے لۓ کوئی کریڈٹ سکور فائدہ نہیں ہے."

مجھے اس کے بارے میں میرا شبہ ہے.جو کچھ میں نے دیکھا ہے اس سے کم از کم ادائیگی کے بعد کریڈٹ کی رپورٹ میں کم نقصان ہوتا ہے. اس کے علاوہ، ان کے کریڈٹ پر قرضوں کے ساتھ ایک اور فائدہ یہ ہے کہ فوریوسورورسز کے لئے ضروری 7 سالہ مدت کے دوران 4 سال کے دوران روایتی فنانس کا استعمال کرتے ہوئے دوسرے گھر خریدنے کی صلاحیت ہے. کچھ قرض دہندہ نئے گھر کے لئے ایک قرض بنائے گا جسے مختصر فروخت بند کردی گئی ہے. ایک فورکولیور پر دیگر مختصر فوائد ہیں.

لیکن فیصلہ کرنے سے قبل قانونی اور ٹیکس مشورہ طلب کریں.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}