ایک ریل اسٹیٹ کے معاہدے میں مطمئن

تعریف کی طرف سے، ایک املاک ایک ریل اسٹیٹ کے معاہدہ میں ایک پراجیکٹ ہے جو کسی خاص ایونٹ کے واقعے کے بعد معاہدے کو سست اور باطل کرتا ہے. اس سے باخبر رہنے والے شق کے طور پر اس کے بارے میں سوچو کہ وضاحتی حالات کے تحت استعمال کیا جا سکتا ہے. یہ کبھی بھی ایک شرط کے طور پر بھی جانا جاتا ہے.

ایک عام احتیاطی شق اس طرح پڑھ سکتا ہے: "اس معاہدے پر خریداروں کو 6 فیصد یا اس سے کم کی شرح میں رہنما قرض حاصل کرنے میں کامیابی سے کامیابی حاصل ہوتی ہے."

اگر قیمتوں میں اچانک اضافہ ہوا تو اس کی شرح زیادہ دستیاب ہے، معاہدہ ختم ہو جائے گا. یہ خریدار یا بیچنے والے پر یا زیادہ پابند نہیں ہوگا.

بہت سے معمول اور عام املاک بہت زیادہ ریل اسٹیٹ کے معاہدے اور ٹرانسمیشن میں ظاہر ہوتے ہیں.

رہن کی منظوری

ایک معاہدے عام طور پر بیان کرے گی کہ ٹرانزیکشن صرف مکمل ہو جائے گا اگر خریدار میں معاہدہ کے بیان میں کافی شرائط اور نمبروں کے ساتھ خریدار کے رہنما کی منظوری دی جاتی ہے. دوسرے الفاظ میں، اگر معاہدہ 30 فیصد اور ایک روایتی 30 سالہ قرض کی نیچے ادائیگی کی وضاحت کرتا ہے تو، قرض دہندہ کی طرف سے منظور کیا جانا چاہئے. یہ عام طور پر صرف ان کی شرائط کے لئے ایک باری نیچے یا منظوری ہے، لیکن کبھی کبھی ایک خریدار ایک مختلف معاہدے کی پیشکش کی جائے گی اور شرائط تبدیل ہوجائے گی. قرض کی قسم بھی معاہدہ میں پیش کی جاسکتی ہے، جیسے VA یا FHA.

انشورنس منظور

ایک خریدار کسی گھر پر بند نہیں کرنا چاہتا تھا اور قرض دہندہ ضرور اس پر بند نہیں کرے گا - اگر خریدار گھریلو بیمہ حاصل کرنے میں قاصر نہیں. کسی وجہ سے گھر بیمار نہیں ہوسکتا ہے تو خریدار خریدار کو فوری طور پر سستا رقم کی رقم کی واپسی کے لئے مماثلوں کو پورا کرنے کے لئے درخواست کرنی چاہئے. کبھی کبھی سڑنا یا دیگر مسائل کے لئے ماضی کے دعوے کی وجہ سے سستی گھریلو انشورنس حاصل کرنے میں دشواری کا باعث بن سکتا ہے.

جائزہ

معاہدے کم از کم فروخت کی قیمت کی قیمت کے لئے تشخیص پر آمادہ ہونا چاہئے. کیا تشخیص کم ہوسکتا ہے، کسی اور بات چیت کو دیکھنے کے لئے ضروری ہوسکتا ہے کہ بیچنے والا فرق کو کم کرنے کے لئے قیمت کم کرے گا. اگر نہیں، تو یہ معاہدہ باطل کر سکتا ہے.

آخری تاریخ

ٹرانزیکشن کی تکمیل عام طور پر اس پر ایک مخصوص تاریخ پر یا اس سے پہلے بند ہے. آئیے کہ یہ کہتے ہیں کہ خریدار کے قرض دہندگان کو ایک مسئلہ ہے اور معاہدے میں بیان کردہ اختتام / فنانس کی تاریخ کے ذریعے معاہدے کو فنڈ نہیں مل سکتا. تکنیکی طور پر، بیچنے والے کو واپس کر سکتا ہے، اگرچہ اختتام کی تاریخ عام طور پر توسیع کی جاتی ہے جب تک بیچنے والے کو پنکھوں میں انتظار کرنے کا کوئی دوسرا اعلی پیشکش نہیں ہے. پھر وہ موجودہ معاہدے کو چھوڑنا چاہتی ہے تاکہ اسے قبول کر سکے.

معائنہ متعلقہ

معاہدہ یہ ہے کہ خریدار کے طور پر "جیسے ہے" کو قبول کرنے کے لئے احاطہ کرتا ہے. یہ فورکولیور سودے میں عام ہے جہاں پراپرٹیز نے کچھ لباس پہنچایا ہے یا ناپسندی کا سامنا کرنا پڑا ہے. زیادہ کثرت سے، مختلف معائنہ سے متعلق متعلق امتیازات کی وجہ سے تاریخوں اور ضروریات کے ساتھ موجود ہیں کہ خریدار کو معائنہ کے نتائج یا ترمیم کے شرائط کے ساتھ ان کے اعتراض کو قبول کرنا ہوگا. بیچنے والے پھر ان شرائط کو قبول یا رد کر سکتے ہیں.

اطمینان بخش واک - ذریعے

بند ہو جائے گا اگر خریدار جائیداد کے فائنل چلنے سے پہلے دن کے دن یا بند ہونے سے قبل مطمئن ہو. مسائل ہو گی کہ ایک روشنی کی تیاری، دروازے، یا شامل ہونے والے آلات کو غائب ہو جائے، یا معاہدے میں داخل ہونے کے وقت سے دوسری صورت میں جائیداد کی وجہ سے نقصان پہنچے.

ایک اور گھر کی فروخت

بعض اوقات خریدار صرف اس وقت قریبی قابض ہوسکتا ہے جب وہ اپنے موجودہ گھر کی فروخت سے فنڈز حاصل کرسکیں، عام طور پر اس وقت اس معاہدے کے تحت نئے گھر کے معاہدے میں داخل ہوتا ہے. نئے معاہدہ اس معاہدے کو بند کرنے اور فنڈز پر ہے. ایک بیچنے والے ممکنہ طور پر خریدار کی پیشکش کو قبول نہیں کرسکتا ہے، اگر اس میں یہ احتساب بھی شامل ہے تو وہ دوسرے میں آتے ہیں.

کچھ بھی کے بارے میں

یا تو بیچنے والا یا خریدار کسی معاہدے کی بات چیت میں تقریبا کسی قسم کی احتساب پیش کرسکتا ہے، لیکن اس کا مطلب یہ نہیں ہوگا کہ اسے قبول کیا جائے گا. رعایتی حالتیں ریل اسٹیٹ کے معاملات میں عام اور عام ہیں. وہ عام طور پر صرف اس عمل کا حصہ ہیں اور سب کچھ آسانی سے ساتھ ساتھ چلتا ہے، لیکن ہر ایک اور پھر خریدار یا بیچنے والے کی جانب سے مسائل کا سبب بن سکتا ہے.