رینٹل پراپرٹیز کا اندازہ کرتے وقت چیزوں پر غور کرنا

جب آپ رینٹل کی جائیداد خریدنے کے خواہاں ہیں تو، چار نظریات موجود ہیں جو آپ کو بہترین انتخاب میں مدد مل سکتی ہے. مندرجہ ذیل چار عوامل آپ کو سرمایہ کاری کا اندازہ کرنے میں مدد کر سکتے ہیں:

• مقام
• مالیات
• مرمت
• موجودہ مارکیٹ

پراپرٹی کی جگہ کا اندازہ کریں

سرمایہ کاری ممکنہ سرمایہ کاری کی جائیداد کا اندازہ کرتے وقت مقام پر غور کرنے کے لئے سب سے اہم چیزوں میں سے ایک ہے. یہ آپ کے سالوں سے زیادہ تعریف کرنے کے لئے پراپرٹی کے بارے میں تعلیم کے بارے میں تعلیم حاصل کرنے میں مدد مل سکتی ہے. مثال کے طور پر، ریل اسٹیٹ گرو رابرٹ کیوسیکی کالج کالج کمیونٹی کے قریب آمدنی کی جائیداد خریدنے کے فوائد کے بارے میں بات کرتی ہے. استدلال یہ ہے کہ، ہمیشہ کرایہ داروں کی کافی فراہمی موجود ہے، طالب علموں کے والدین عام طور پر کرایہ ادا کرتے ہیں اور آپ اکثر علاقے کی خواہشات اور اپارٹمنٹ کے لئے زیادہ سے زیادہ مطالبہ کی وجہ سے اعلی کرایہ پر چارج کر سکتے ہیں.

پڑوسی کی طرح کیا ہے

• کیا یہ مضر یا شہری ہے؟
• کیا یہ خوردہ دکانوں، ٹرانسپورٹ مرکز، اسپتالوں اور اسکولوں کے قریب ہے؟
• وہاں کس قسم کے کرایہ دار رہنا چاہیں گے؟ (خاندانوں، بزرگوں، واحد افراد، مڈل کلاس، وغیرہ)
• کیا علاقے میں کرایہ داروں کی کافی فراہمی ہے؟
• کیا یہ آپ کے موجودہ رہائش گاہ کے قریب ہے؟ اگر یہ بہت دور ہے، تو آپ کو کھو پیداواری صلاحیت سے آنے والے اخراجات اور مواقع کی لاگت سے مالی اخراجات کے لحاظ سے سفر کے اخراجات میں عنصر کرنا پڑے گا.
• کیا پاپ مستحکم ہے، توسیع یا کمی میں؟ کیا وہاں بہت کم خالی خصوصیات ہیں یا وہاں بہت زیادہ نئی تعمیر ہے؟

• کیا آپ مستقبل میں ترقی کے لئے ایک موقع دیکھتے ہیں؟ مثال کے طور پر، ایک نیا ریلوے لائن جو ایک بڑے شہر سے منسلک ہوتا ہے، یا اس کی نئی کمپنی کو علاقے میں منتقل کر دیا جاتا ہے اور نئی ملازمتیں بنائی جاتی ہے. یہ محل وقوع کی مطلوبہ صلاحیتوں میں ڈرامائی طور پر اضافہ کر سکتے ہیں.

پراپرٹی کے مالیات کا اندازہ کریں

اپنے بجٹ کو جانیں

• آپ اس سرمایہ کاری میں کتنی رقم ڈال سکتے ہیں؟
• آپ کو کھونے کے لۓ کتنا خرچ کر سکتا ہے؟
• اگر آپ کو اضافی فنڈز کی ضرورت ہے تو آپ انہیں کہاں سے لے جائیں گے؟
• آپ کی ماہانہ رہن کی ادائیگی اور سود کی شرح کیا ہوگی؟

پراپرٹی کی قیمت دیکھیں

• پراپرٹی کے لئے اصل آمدنی اور اخراجات کو دیکھنے کے لئے پوچھنا. اگر کوئی بھی دستیاب نہیں ہے، تو یقینی بنائیں کہ آپ آپریٹنگ اخراجات کو مناسب طور پر پیش کرنے کے قابل ہو.
• پراپرٹی کے لئے نیٹ آپریٹنگ انکم (NOI) کا حساب لگائیں.
• آپ کے علاقے کے لئے معیاری خالی شرح کیا ہے؟
• پراپرٹی کے لئے متوقع کرایہ کیا ہے؟
• انشورنس کی قیمت کیا ہوگی؟
• ٹیکس کتنے ہیں
• جائیداد کی بحالی کی قیمت کیا ہوگی؟
• کیا آپ نے اپنے بازار کیپٹلائزیشن کی شرح (کیپ کی شرح) کا تعین کیا ہے؟ اگر آپ اپنی مارکیٹ کی ٹوپی کی شرح سے واقف نہیں ہیں تو، آپ کو مقامی رئیل اسٹیٹ بروکر سے مشورہ کرنا چاہئے.
• ایک بار جب آپ نے ٹوپی کی شرح کا تعین کیا ہے تو، آپ اب کیپ کی شرح سے NOI تقسیم کر سکتے ہیں اور جائیداد کی موجودہ قیمت حاصل کرسکتے ہیں.
• کیا آپ نے ایک موازنہ مارکیٹ تجزیہ (سی ایم اے) کیا ہے؟
• علاقے میں فروخت کرنے کے لئے متوازن گھروں کا کیا مطلب ہے؟ چاہے آپ رینٹل کی جائیداد خرید رہے ہیں یا کسی گھر کو پھینک دیں، آپ اس بات کو یقینی بنانا چاہیں گے کہ آپ جائیداد کے لئے زیادہ ادائیگی نہیں کر رہے ہیں.

کیا مرمت کی ضروریات کی ضرورت ہے

آپ کے ساتھ آرام دہ اور پرسکون مرمت کیا ہے؟

• کیا آپ ایسی جائیداد چاہتے ہیں جو صرف پینٹ اور نئی قالین کی کوٹ کی ضرورت ہے، کیا آپ ٹھیک کام کے ساتھ ٹھیک ہیں یا آپ گٹ ریبب (نئے پلمبنگ، بجلی، فرش، دیواروں، وغیرہ کے ساتھ آرام دہ اور پرسکون ہیں)

کیا آپ ان مرمتوں کو پورا کرسکتے ہیں؟

• مرمت کی قیمت بہت زیادہ مختلف ہوتی ہے اس پر منحصر ہے کہ اگر آپ اپنے آپ کو کرنے کے قابل ہو یا آپ کو ایسا کرنے کے لئے کسی اور کو ملازمت کرنے کی ضرورت ہے.
• مواد اور دستکاری کے لئے آپ کی تعمیر کا بجٹ وسیع پیمانے پر مختلف ہو جائے گا اس بات پر منحصر ہے کہ آیا آپ ایک ملین ڈالر گھر تعمیر کر رہے ہیں یا پچاس ہزار ڈالر رینٹل کی جائیداد.
• انگوٹھے کا ایک اور عام اصول ہے، مرمت آپ کے لئے منصوبہ بندی کے مقابلے میں ہمیشہ لاگت آئے گی. اگر آپ ایک ٹھیکیدار کرایہ دیتے ہیں تو، دو ہفتے کے کام اکثر چار ہفتوں تک پہنچ جاتا ہے. یہاں تک کہ اگر آپ اپنے آپ کو مرمت کررہے ہیں، تو اخراجات سے باہر نکل سکتے ہیں. مثال کے طور پر، آپ کو $ 800 کے لئے ایک کمرے میں نیا، Äãdrywall ڈال کرنے کی منصوبہ بندی. جب آپ دیواروں کو کھولتے ہیں، تو آپ کو لمحات کی انفیکشن اور ضرورت نہ صرف خارج کرنے بلکہ دیواروں کو دوبارہ فریم کرنے کے لئے. ان طرح غیر متوقع اخراجات تیزی سے اضافہ کریں گے. آپ کو صرف ایک اعلی تعمیراتی بجٹ سے نشانہ بنایا جائے گا، لیکن آپ اضافی مالیاتی اخراجات کو پورا کرینگے، "اضافی مرمت مکمل کردی جاتی ہے جبکہ خالی جائیداد پر رہن، ملکیت ٹیکس اور انشورنس کو ادا کرنے کے لئے" نرم اخراجات "کہا جاتا ہے.

موجودہ مارکیٹ سے سرمایہ کاری کا اندازہ کریں

مکھن کے دوران میکمولن کو پھیلانے کی کوشش کرنا سب سے آسان منصوبہ نہیں ہوگا. مجلس میں، کرایہ داروں کو کرایہ دینے کے لئے ایک فورکولیڈ پراپرٹی خریدنے کی کامیابی کے لئے بہتر شرط ثابت ہوسکتی ہے. آپ کو اب ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں دلچسپی کا سامنا کرنا پڑتا ہے اور اس کے مطابق اپنی منصوبہ کو ایڈجسٹ کرنا ہوگا.

اگر آپ اس میک میکیٹ کو خریدتے ہیں اور اسے سات سال تک پکڑنے کے لۓ پیسے رکھتے ہیں جب تک کہ آپ اسے منافع کے لئے فروخت نہیں کرسکتے ہیں، تو، ہاں، یہ ممکنہ طور پر اچھی سرمایہ کاری ہوسکتی ہے. ایک جائیداد خریدنے کے لۓ ایک اور چیز اس کی دوبارہ قیمت ہے. انتہائی مطلوب اثاثہ وہ ہیں جو بازار کے بغیر آسانی سے خریدا اور فروخت کرسکتے ہیں. وہ ہمیشہ کی مانگ میں ہیں. انہیں روٹی اور پانی کی طرح ضروریات کے بارے میں سوچو.

لوگوں کو گھر کے اندر ایک پول اور ٹی وی کی اسکریننگ کے کمرے کی ضرورت نہیں ہے. لوگ ایک صاف باتھ روم اور ایک مضبوط چھت کے ساتھ ایک گھر کی ضرورت ہے. آپ چاہتے ہیں کہ آپ کی جائیداد سب سے زیادہ لوگوں سے اپیل کریں تاکہ آپ کے پاس ممکنہ کرایہ دار اور خریداروں کی سب سے بڑی تعداد ہے.