آفس کی عمارتوں کے تین طبقات

تمام دفتری عمارتیں ایسی ہی نہیں ہیں، لہذا عام درجہ بندی کا نظام ان کی عمر، سہولیات، جمالیات، اور عمومی بنیادی ڈھانچے کی طرف سے درجہ بندی کرنے کے لئے موجود ہے. تجارتی رئیل اسٹیٹ بروکرز نے ان کلاسوں کو مارکیٹ کے اعداد و شمار کو تیار کرنے اور دفتری عمارتوں کے اندر خالی جگہوں کی قیمتوں کو جائز کرنے کے لئے استعمال کیا. کیونکہ بہت سے عوامل قیمتوں کا تعین دفتر کی جگہ میں جاتے ہیں، بعض ماہرین کا استدلال ہے کہ درجہ بندی مضامین ہیں.

کلاس A

مارکیٹ پر سب سے اعلی معیار کے آفس خالی جگہوں پر کلاس اے کو سمجھا جاتا ہے. عام طور پر بولی جاتی ہے، یہ خالی جگہیں تعمیر کی جاتی ہیں اور سب سے اوپر کی لائن فکسچر، سہولیات اور نظاموں کے ساتھ باہر کی گئی ہے. کلاس کی عمارتیں جمالیاتی طور پر خوشگوار ہیں اور اعلی نمائش کی جگہوں میں قابل ذکر موجودگی ہیں، جیسے شہر کا مرکزی کاروباری ضلع، بلڈنگ مالک اور منیجر ایسوسی ایشن انٹرنیشنل (BOMA) نوٹ کرتا ہے. یہ خالی عام طور پر معزز املاک مینجمنٹ کمپنیوں کی طرف سے برقرار رکھے جاتے ہیں جو ان کو ناقابل اعتماد دیکھتے ہیں.

اونچائی کلاس A عمارتوں کی ایک اور عام خصوصیت ہے. بہت سے اونچائیوں کو کلاس A عمارتوں پر غور کیا جاتا ہے اور ان ڈھانچے کے اندر دفتری خالی جگہیں بھی زیادہ چھتیں بھی ہوتی ہیں. اس قسم کے عمارات میں ایک بڑے مرکزی لابی بھی عام ہے.

کلاس ایک رینٹل کی شرح عام طور پر شہر کے اوسط کرایہ سے زیادہ ہے، اور کرایہ دار رعایت، جیسا کہ کم فیس یا ذیلی شناخت کے رضامند ہونے کی رضامند ہے، غیر معمولی ہیں کیونکہ ملک کی سب سے مشہور اور سب سے زیادہ مشہور کمپنیوں میں سے کچھ کے بعد مقابلہ کرنے والی پرائمری کلاس A جگہ ہے. یہ خالی جگہیں بینکنگ، رئیل اسٹیٹ، اور قانونی اداروں میں مقبول ہیں.

کلاس بی

کلاس بی خصوصیات "اوسط" تصور کیا جاتا ہے جب تک دفتری خالی جگہیں جائیں. یہ عمارات عموما ایک ہی اعلی معیار کے فکسچر، آرکیٹیکچرل تفصیلات، اور کلاس A خالی جگہوں کے طور پر متاثرہ تالے نہیں ہیں، لیکن وہ مکمل طور پر فعال سہولیات کے ساتھ عموما اچھی عمارتیں ہیں.

ان کے مقامات، عمارت کے نظام اور ملکیت کے مینیجر اوسط اوسط سے اوسط کے طور پر بیان کیے جاتے ہیں. لہذا، کلاس بی دفتر کی جگہ اوسط مارکیٹ کرایہ کا حکم دیتا ہے. کلاس بی کی عمارتوں میں سے زیادہ تر چار کہانیاں لمبے سے کم ہیں اور اکثر مضافات میں یا بڑے مالی اضلاع کے کنارے پر پایا جاتا ہے.

کلاس A اور B عمارتوں کو الگ الگ ایک اور خیال عمر ہے. کلاس B عمارات عموما کلاس A عمارات سے زائد ہیں اور کچھ خرابی کا سامنا کرنا پڑتا ہے. کچھ عمارتیں کلاس A کی درجہ بندی کے ساتھ شروع ہوتی ہیں لیکن 10 سال کے بعد، یا ایک بار پہننے کے نشانات اور واضح طور پر ظاہر ہو جاتے ہیں.

کلاس سی

کلاس سی تجارتی آفس کی جگہ مارکیٹ پر غریب معیار کے ڈھانچے ہیں. وہ شہروں کے کم سے کم مطلوبہ علاقوں میں واقع ہوتے ہیں اور عام طور پر بڑی مرمت یا مکمل بحالی کی ضرورت ہوتی ہے. اہم مرمت یا اپ گریڈ کی ضرورت عام طور پر عمارت کی عمر کا نتیجہ ہے، کیونکہ کلاس سی کی خصوصیات عموما 20 سال سے زائد عمر کے ہیں.

کچھ کلاس سی خصوصیات پر قبضہ کر رہے ہیں، کم کرایہ کی شرح کی کمانڈ اور چھوٹے عملوں کے ساتھ کرایہ داروں کو اپنی طرف متوجہ کر سکتے ہیں جو بہتر خالی جگہوں کو برداشت نہیں کرسکتے ہیں یا مرکزی مرکز میں واقع ہونے کے لئے ان کے کاروبار کی ضرورت نہیں ہے. دوسری کلاس سی عمارتوں کو بحالی کے مواقع کے طور پر فروخت کیا جاتا ہے.

کچھ اصلاحات اور مرمت کے ساتھ، کلاس سی عمارت کلاس بی میں اپ گریڈ کیا جا سکتا ہے، اگرچہ اس کی کلاس A کی حیثیت حاصل کرنے کا امکان نہیں ہے، خاص طور پر اپنے مقام اور عمر پر غور کریں.