سابق رینٹل ہوم خریدنا

حکمت عملی سرمایہ کاروں نے کرایہ خریدنے کے لئے خریدنے والے گھر خریدنے کے بعد بعد میں دوبارہ گھر پر گھریلو خریداروں کو اپیل کی. ان میں سے بہت سے گھر مارکیٹ کے نچلے حصے پر ہیں اور اچھے گاؤں میں واقع ہیں.

فروخت کرنے پر منافع کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے لئے، سب سے زیادہ زمانے والے مالک اپنے کرائے کے گھروں کو پہلی دفعہ گھر کے خریداروں کو فروخت کرنے کی منصوبہ بندی کرتے ہیں اور نہ کسی دوسرے ملک میں. کیونکہ گھریلو خریدار خریدار اعلی قیمت ادا کرسکتے ہیں.

تاہم، اگر آپ ایسے گھر خرید رہے ہیں جو پہلے کرایہ پر تھے، تو آپ کو احتیاط کرنا چاہئے. ایک گھر جو کرایہ داروں کی طرف سے قبضہ کر لیا گیا تھا وہ ایک بہترین سودا ہو سکتا ہے یا یہ ایک معزول بحالی کی ڈراؤنڈ ہو سکتا ہے.

رینجر ہاؤس خریدنے سے پہلے پڑوسی کو دیکھو

سب سے پہلے، اس بات کو یقینی بنائیں کہ سڑک پر دوسرے گھروں میں کرایہ نہیں ہیں. پڑوسیوں سے بات کریں اور تلاش کریں. اگر دوسرے گھروں کے مالک قبضے والے رہائش پذیر رہائش گاہ ہیں، تو یہ ممکنہ طور پر مارکیٹ کی قیمتوں میں اتار چڑھاو کے خلاف تھوڑا سا تحفظ فراہم کرے گا.

اگر یہ کرایہ دار گھر سڑک پر بدترین گھر ہے، تو آپ زندگی بھر کے معاہدے پر تبادلہ خیال کرسکتے ہیں. کیا غصے سے بھرا ہوا اور گھاس مرنے والا ہے؟ کیا یہ اپیل کو روکنے کے لئے چلتا ہے؟ وہ سادہ غلطی ہیں جو آپ اپنے آپ کو ٹھیک کرسکتے ہیں لیکن اس قیمت پر آپ کو ادا کرے گا اس پر بہت بڑا اثر ہوسکتا ہے.

کرایہ پر حاضر ہونے کے بغیر رینٹل ہاؤس ٹور

یہ سب سے بہتر ہے اگر گھر خالی ہے، لیکن کچھ مالکان مالکان مالکان میں جب وہ مارکیٹ پر رہیں.

• گھر کی پیش نظارہ کرنے سے پہلے کرایہ داروں کو 24 گھنٹوں کے نوٹس دینے کے لئے تیار رہیں، جیسے کہ بہت سے پیشگی تقرری کی ضرورت ہوتی ہے اور گھر پر لاک باکس کی اجازت نہیں دے گی.
• کرایہ دار معمولی معاملات کو بڑھانے یا گھر سے مسائل کو حل کرنے سے فروخت کو ختم کرنے کی کوشش کرسکتے ہیں تاکہ وہ باہر نکلنے پر مجبور نہ ہوجائے.
• کرایہ دار ہمیشہ گھر کو غیر معمولی ظاہر حالت میں نہیں رکھتی ہیں، لہذا ان کے سامان کو نظر انداز کرنے کی کوشش کریں.
• کرایہ دار آپ کو closets کھولنے یا کابینہ کی تلاش میں، آپ جو غیر حاضر ہیں اگر آپ کر سکتے ہیں کو دیکھ سکتے ہیں.
• گھروں کو دیواروں، سوراخوں یا گندے قالیننگ، لکیوں والی نلوں یا غیر قابل استعمال سازوسامان جیسے سوراخوں کی واضح نشانیاں تلاش کریں.

بیچنے والے سے رینٹل ہاؤس خریدنے کے لئے بات چیت

رینٹل گھر عام طور پر مالک پر قبضہ شدہ گھروں سے کم فروخت کرتے ہیں، خاص طور پر اگر بیچنے والا حوصلہ افزائی کرتا ہے. یہاں بیچنے والے کی حوصلہ افزائی کی وجہ سے یہاں موجود ہیں:

• کرایہ دار ہمیشہ وقت پر اپنے کرایہ ادا نہیں کرتے ہیں لیکن رہن کی ادائیگی کے باوجود بھی اس کی وجہ سے نہیں ہے. بہت سارے چھوٹے زمانے زمانے والے افراد رہن کو ادا کرنے کے قابل نہیں ہوسکتے ہیں اگر وہ کرایہ نہیں ملیں.
• زمانے داروں کو کبھی بھی رینٹل پراپرٹی کے مالک کی طرف سے جلا دیا جاتا ہے، اور دیر رات فون فون اور کرایہ داروں کے مطالبات کی ٹائر.
• اگر بیچنے والے نے کئی سالوں کے لئے گھر کرائے ہیں تو، بیچنے والے کو ٹیکس کی کٹوتی کے لۓ کوئی ہرا دیا باقی نہیں ہوسکتا ہے اور 1031 ایکسچینج کو دوسری پراپرٹی میں کرنے کے شوقین ہوسکتا ہے.
• ایک کرایہ دار رہائشی رہائشی گھر کے ساتھ مالک جو بیچنے والے مارکیٹ کے دوران فروخت کرنے کا فیصلہ کرتا ہے وہ فروخت کی قیمت پر ہٹ لینے کے لئے تیار ہے.
• گھر کی مرمت کی ضرورت ہو سکتی ہے جو بیچنے والا نہیں بن سکتا.

کرایہ پر گھر میں ممکنہ خرابیوں کو خارج کر دیں

کسی بھی گھر خریدنے سے پہلے ہمیشہ گھر کا معائنہ حاصل کریں، لیکن خاص طور پر اس گھر کو خریدنے سے پہلے کہ کرایہ کی گئی تھی. مالک کے قبضہ شدہ گھروں کو بہتر دیکھ بھال ملتی ہے کیونکہ مالکان احاطے پر ہیں اور وہ بڑے مسائل میں تیار کرنے سے پہلے چھوٹی سی مسائل کا خیال رکھتی ہیں.

• گھریلو انسپکٹروں کے حوالے سے حوالہ جات کی ایک فہرست کے لئے اپنے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے پوچھیں اور ان سے پہلے ان سے انٹرویو کریں.
• نمونہ گھر کے معائنہ کی رپورٹ کو دیکھنے کے لئے پوچھیں. برا گھر انسپکٹر شاید 3 یا 4 صفحہ کی رپورٹ پیدا کرسکیں. آپ کے ہوم معائنہ کی رپورٹ میں 30 یا اس سے زیادہ صفحات پر مشتمل ہونا چاہئے.
• گھر انسپکٹروں کو ان کے سابق پیشوں کے بارے میں پوچھیں اور ان لوگوں کو باگوار کریں جو اسی طرح کے میدان میں ملازمت کر رہے تھے.
• گھر کے معائنے کے لئے حاضر رہیں، جو دو سے چار گھنٹے تک رہنا چاہئے. سوالات پوچھیے.
• اگر آپ کو ایک بڑی خرابی ملتی ہے تو، بیچنے والے سے پوچھیں کہ اسے ٹھیک کرنے کے لئے یا مرمت کے درخواست کے ذریعہ آپ کے اختتامی اخراجات کے لۓ آپ کو رقم کریڈٹ. بولی کی درخواستوں کی لانڈری کی فہرست جمع نہ کریں. اسے تنگ کریں اور واقعی مہنگی مرمت پر توجہ مرکوز کریں.