خریداروں کو ایجنٹ کے ساتھ خصوصی معاہدوں پر دستخط کرنا چاہئے؟

کسی خریدار کے ایجنٹ سے پوچھیں جو جو کچھ تھوڑی دیر کے لئے ریل اسٹیٹ کی مشق کررہا ہے اور آپ اداس کی کہانیاں سنیں گے جو چاہتے تھے کہ خریدار نے بروکر کے معاہدے پر ایک خریدار پر دستخط کیے ہیں. جب خریدار نے آخر میں پیشکش کرنے کا فیصلہ کیا تو، اس نے مختلف ایجنٹ کے ساتھ لکھا.

یہ کیوں ہوا ہے؟

خریداروں کی حفاظت میں، یہ بہت ہی کم از کم ان کی غلطی ہے. یہ اکثر ایجنٹ کی غلطی کی وضاحت نہیں کرتا کہ یہ کس طرح کاروبار کام کرتا ہے.

ایک ایجنٹ عام طور پر چند ہفتوں کے لئے خریدار کے ساتھ کئی ماہ یا اس سے زیادہ کام کرتا ہے. ان کی کوششوں میں قرض دہندہوں کو قرض دینے اور قرض کی منظوری دینے والے حروف کو متعارف کرایا شامل ہے. وہ ان فہرستوں کو ای میل کرسکتے ہیں جو خریدار کی ضروریات کو پورا کرتے ہیں اور دستیابی کا تعین کرنے کے لئے لسٹنگ کے ایجنٹوں کو فون کرتے ہیں.

وہ گھروں کو دکھانے اور خریداروں کو ایک پڑوس سے اگلے دن، کبھی کبھی 10 دن تک گھروں میں سفر کرنے کے لئے بیچنے والوں کے ساتھ تقرروں کو بنا دیں گے. وہ ممکنہ گھروں کو خریداروں اور موازنہ فروخت کی تحقیقات دکھائے گا. یہ ایک بہت کام کا.

پھر خریدار ایک دن سانس کی حوصلہ افزائی میں اعلان کرتی ہے کہ اس اور اس کی بیوی نے ایک نئی ذیلی ڈھانچے کی طرف اشارہ کیا، ایک ماڈل گھر کو دیکھنے کے لئے روک دیا، اور اس کے بعد ٹھیک اور بلڈر سے ایک نئے گھر خریدنے کے لئے ایک معاہدے پر دستخط کیا. کبھی کبھی ایک خریدار شامل کرتا ہے، ' کیا یہ بہت اچھا نہیں ہے؟ '

ضرور … خریدار کے لئے. یہ ایجنٹ کے نقطہ نظر سے یہ بہت اچھا نہیں ہے جو صرف کام کے مہینے میں رکھتا ہے وہ اسے ادا نہیں کرے گا. لیکن تمام امکانات میں، انہوں نے اس کی خریداروں کو اس کی لاجسٹکس کبھی نہیں بتایا.

خریدار کے ایجنٹوں کو معاوضہ کی توقع ہے

جیسے ہی لسٹنگ کے ایجنٹوں بیچنے والوں کے ساتھ رسمی لسٹنگ معاہدے پر دستخط کرتے ہیں تو، ایجنٹوں کو خریدنے کے لۓ رسمی معاہدوں کی بھی توقع ہے. فہرست سازی کے معاہدوں کی طرح، خریداروں کے بروکر معاہدے عام طور پر دو طرفہ ہیں، دونوں جماعتوں کے حقوق اور فرائض کے بارے میں بیان کرتے ہیں. ایک وعدہ کے بدلے میں باہمی معاہدے بنیادی طور پر ایک وعدہ ہیں. اگر ایجنٹ انجام نہیں دیتا تو خریدار کو ایجنٹ کو آگنے کا حق حاصل ہوسکتا ہے.

ایک خریدار کا ایجنٹ تلاش کر رہا ہے

بہت سے خریداروں کو خریداروں کے خاندانوں، دوستوں، یا شریک کارکنوں کے ذریعہ حوالہ دیا جاتا ہے. دراصل ایک ایجنٹ تلاش کرنے کا بہترین ذریعہ ہے. لیکن خریدار جو نئے علاقے میں منتقل ہوتے ہیں وہ عام طور پر یہ اختیار نہیں رکھتے ہیں. انھوں نے کم سے کم رابطوں کی عیش و آرام کی ہے کہ وہ حوالہ دار ذریعہ پر بھروسہ کریں. انہیں دیگر متبادل کی ضرورت ہے.

ایک خریدار تیزی سے اندازہ لگا سکتا ہے کہ بعض ایجنٹوں میں ایجنٹوں کے زیادہ سے زیادہ گھروں کی فہرست موجود ہے، اگر وہ فروخت کے لئے گھروں کی آن لائن لسٹنگ حاصل کر سکیں. لیکن اس کا مطلب یہ ہے کہ ان ایجنٹوں کو بیچنے والی نمائندگی میں مہارت کا امکان ہے، نہ خریدار کی نمائندگی.

شاید آپ تلاش کے انجن پر تلاش کے مطلوبہ الفاظ کو چلانا چاہتے ہیں، جیسے "شہر کے شہر ڈینور خریدار خریدار". آپ ویب سائٹس بھی تلاش کر سکتے ہیں جہاں ایجنٹوں نے قومی پروفائلز جیسے Realtor.com یا فعال بارش برقرار رکھے ہیں. آپ انفرادی خریدار بروکرجز تلاش کرسکتے ہیں جو صرف خریدار کی نمائندگی میں مہارت رکھتے ہیں. یہ بروکرز بالکل لسٹنگ نہیں لیتے ہیں.

ایک ایجنٹ جو ایک کھلے گھر کی ہوسٹنگ ہو سکتا ہے یا لسٹنگ ایجنٹ نہیں ہوسکتا ہے لہذا آپ سے پوچھنا چاہئے. کھلے گھروں نے ایجنٹوں کے ساتھ بات چیت کرنے اور ان کے بارے میں مزید جاننے کے لئے بہترین مواقع فراہم کیے ہیں. اگر ایک ایجنٹ علمی طور پر ظاہر ہوتا ہے اور آپ کی شخصیات میش، کاروباری کارڈ سے پوچھیں. اس کے بعد، آپ مزید معلومات کے لئے ایجنٹ کی ویب سائٹ دیکھ سکتے ہیں.

کیا آپ کو ایک خصوصی معاہدے پر دستخط کرنا چاہئے؟

ایک ایجنٹ سے تیزی سے خریداروں کو تھوڑا سا بدل دیتا ہے جو کسی بھی شخص سے ملنے سے پہلے کسی خریدار کے بروکر معاہدے کو ای میل کرتا ہے. سب سے زیادہ خریداروں کو دستخط کرنے سے پہلے ایک ایجنٹ کے ساتھ آرام دہ محسوس کرنے کی ضرورت ہے. خریدار کا ایجنٹ بھی محسوس کرنا چاہتا ہوں کہ خریدار کے ساتھ ایک اچھا میچ بنایا جا رہا ہے.

ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کا انٹرویو کسی خریدار کی غیر یقینیی کو کم کرنے میں مدد کرسکتا ہے، لیکن بہت سے خریداروں کو دستخط کرنے پر دستخط کرنے کا الزام ہے. وہ فکر مند ہیں کہ تعلقات کام نہیں کرسکتے ہیں. وہ ایک کچھی ایجنٹ کے ساتھ پھنسنا نہیں چاہتے ہیں اور یہ بالکل سمجھ میں آتا ہے. آپ اس تشویش کو دور کرنے کے لئے چند احتیاطی تدابیر لے سکتے ہیں.

خریدار کے لئے کچھ تجاویز

خریدار کے بروکر کے معاہدے کی اصطلاح مذاکرات قابل ہے. بہت سے ایجنٹوں کو ایک کم از کم 90 دن کے وعدے کی درخواست ہے، لیکن آپ ہمیشہ 24 گھنٹہ، سات دن یا 30 دن کی مدت کے لئے پوچھنا چاہتے ہیں. یہ بات جو کچھ بھی آپ کر سکتے ہیں.

اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال رپورٹ نہیں کیا جا سکا. ایک یا زیادہ ایرر آ گئے ہیں. براہ مہربانی ایرر پیغام سے نشان زدہ فیلڈز کو ٹھیک کریں. وہ معلومات لازمی ہیں جن کے ساتھ * کی علامت ہے. یہ ایجنٹ کی خریداری کی وجہ سے قائم کرنے کی حفاظت کرتی ہے، لیکن آپ کسی اور ایجنٹ کے ساتھ دوسرے گھروں کی پیروی کرنے کے لئے آزاد ہیں.

آپ ایجنٹ کو بتا سکتے ہیں کہ آپ کو ایک خصوصی معاہدے پر دستخط کرنے سے قبل اس کو جاننے کے لئے تھوڑا وقت خرچ کرنا ہوگا. یہ کہنے کے لئے بالکل مناسب ہے کہ، "دوپہر گھروں کو دیکھتے ہیں اور اگر مجھے لگتا ہے کہ ہم ایک دوسرے کے ساتھ کام کر سکتے ہیں، میں دوبارہ باہر جانے سے پہلے میں آپ کے ساتھ ایک معاہدے پر دستخط کروں گا."

علاقوں اور شرائط کی وضاحت کریں

ان میں سے زیادہ سے زیادہ معاہدے پر مشتمل جائیداد کی وضاحت ہے. اگر آپ علاقوں یا مقامات کے بارے میں ناجائز ہیں تو، آپ شرائط کی وضاحت کرنا چاہتے ہیں اور ایسے علاقوں میں آپ معاہدہ پر غور کریں گے. اس سے آپ کو دیگر شعبوں کے ساتھ یا مختلف شرائط میں کام کرنے کی اجازت ملے گی.

مثال کے طور پر، آپ قیمت کی حد یا ایک پڑوس کی وضاحت کرسکتے ہیں. اگر آپ بعد میں فیصلہ کرتے ہیں کہ آپ اس قیمت کی حد میں یا اس کے پڑوس میں کسی گھر خریدنے کے لئے نہیں چاہتے ہیں، تو آپ کسی اور قیمت کی حد میں یا نئے علاقے میں آپ کو گھروں کو دکھانے کے لئے مختلف ایجنٹ کا انتخاب کرسکتے ہیں، اگر آپ کا معاہدہ اس قسم کی معلومات میں شامل ہو تو .

گارنٹی کے لئے پوچھیں

اگر آپ اس سے پوچھیں گے تو بہت سے ایجنٹ گارنٹی کی درخواست کو ایڈجسٹ کریں گے.اگر آپ میں سے کسی نے فیصلہ کیا ہے کہ تعلقات کام نہیں کررہے ہیں یا آپ کی شخصیتیں تنازعہ، آپ معاہدے سے باز رہیں گے. اگر آپ ایجنٹ بہت زوردار، بہت دلائل یا بہت ضد ہیں تو آپ کاروبار کے انتظام کے لئے سیمنٹ نہیں ہیں. معاہدے کا جائزہ دونوں جماعتوں کی طرف سے تحریری اور دستخط ہونا چاہئے.

نیچے کی سطر

یہ سمجھنا اہم ہے کہ آپ کسی بھی معاہدے کو پہنچنے اور دستخط دراصل بروکر کے ساتھ ہوں. ریل اسٹیٹ کے معاہدے ہمیشہ بروکر اور کلائنٹ کے درمیان، ایجنٹ اور کلائنٹ نہیں ہوتے ہیں. اگر آپ ایجنٹ سے ناخوش ہیں تو آپ عام طور پر بروکر جائیں گے اور متبادل کی درخواست کرسکتے ہیں.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.