ہوماؤنر ایسوسی ایشن کے بارے میں کیا جاننا ہے

ایک condo یا townhome خریدنے کے بارے میں چار دیواروں اور اندرونی ہوا کی جگہ کے بارے میں ہے؛ یہ بھی گھریلو ایسوسی ایشن خریدنے کا مطلب ہے. اسمارٹ خریداروں کو گھریلو مالکان ایسوسی ایشن کے تمام دستاویزات کی جانچ پڑتال، بشمول تازہ ترین مالیاتی بیانات، یہ تعین کرنے کے لئے کہ آیا پیسہ گڑھ یا سونے کی کان میں خرید رہا ہے. یہاں تک کہ سب سے اوپر سوالات ہیں جو کسی خریدار کو پوچھنا چاہئے:

ہوماؤنر ایسوسی ایشن کی مالی لحاظ سے کس طرح آواز ہے؟

اس کا تعین کرنے کیلئے، مندرجہ ذیل دستاویزات کاپیوں کے لئے پوچھنا اور پڑھنا (ہاں، وہ طویل عرصے سے، کم از کم 50 صفحات یا اس سے زیادہ ہیں):

• موافقت، شرائط اور پابندی (سی سی اور رو.)
• قوانین اور قوانین
• گزشتہ سال کے لئے اجلاس منٹ
• HOA مالی بیان

یہ دستاویز آپ کے بارے میں بتائیں گے:

• معزز بحالی کو حل کرنے کے لئے خصوصی تشخیص کی منصوبہ بندی کی جا رہی ہے
• کیپٹل کو بہتر بنانے کی منصوبہ بندی
• نقد کے ذخائر کی رقم
• چاہے ایسوسی ایشن کیا جا رہا ہے یا اس کی مدد کی گئی ہے
• تاریخ اور مساوات میں اضافہ کا امکان

مہینے کی ادائیگی

آپ کی ماہانہ رقم آپ کو خریدتی ہیں کیا اس کے لئے ادائیگی شامل ہے:

• پانی
• کیبل ٹی وی
• گراؤنڈ کی بحالی / باغ
• ردی کی ٹوکری اٹھاو
• سیور کی خدمات
• انشورنس
• پروفیشنل مینجمنٹ فیس
• پول، سپا یا فٹنس مراکز
• سڑکوں اور سڑکیں
• تفویض / زیر زمین پارکنگ (اور اگر ایسا ہے، کتنے خالی جگہیں ہیں)
• گیٹ تک رسائی

فیس کس علاقے میں دوسرے کنسوں کی طرف سے چارج فیس کی موازنہ کرتا ہے؟ میں نے ایک بڑے پیمانے پر کمپلیکس میں کونڈو فروخت کیا جہاں کی قیمت $ 120 تھی. کونے کے ارد گرد ریڈولڈ کنڈوس $ 190 کی رقم کے ساتھ فروخت کر رہے تھے. دو پیچیدہ فرقوں کے درمیان اہم فرق یہ تھا کہ یاد دہانیوں میں سٹینلیس سٹیل کے آلات اور گرینائٹ باورچی خانے کا شمار تھا. لہذا میں خریداروں سے پوچھتا ہوں، "کیا یہ سٹینلیس سٹیل ایپلائینسز کے مالک ہونے کے لۓ آپ کی قیمت $ 70 کے قابل ہے؟" کچھ خریداروں کے لئے یہ جواب "ہاں" ہے.

کونسل کا انتظام کیا ہے؟

بڑے پیمانے پر پیچیدہ پیشہ ورانہ انتظام کی ضرورت ہوتی ہے. یہ ایک پیشہ ور کمپنی کو ملازمت کرنے کے لئے زیادہ قیمت ہوسکتی ہے، لیکن طویل عرصہ میں اسے پیسہ بچانے کی ضرورت ہے. پیشہ ور مینیجرز زیادہ بار بار برداشت کرنے والے طاقت کو بچانے کے لئے جب باغیوں یا عام بحالی کی خدمات کے بارے میں بات چیت کرتے ہیں کیونکہ وہ اس طرح کی بڑی تعداد کی پیچیدگیوں کی نمائندگی کرتے ہیں.

کتنی اکائیوں کو کرایہ دیا گیا ہے؟

کوئی بھی کرایہ دار پسند نہیں کرتا یہ نہیں ہے کہ کرایہ دار خراب لوگ ہیں لیکن کچھ حقیقت یہ ہے کہ کرایہ داروں کو جائیداد کا خیال نہیں رکھنا اسی طرح مالک مالک اس کی دیکھ بھال کرے گا. اس کے علاوہ، کچھ قرض دہندہ کسی خریدار کے پاس پیسہ نہیں لائے گا اگر پیچیدہ میں 25 فیصد سے زائد اجزاء کرائے گئے ہیں. کچھ گھریلو ایسوسی ایشنز نے مالکان کو اپنے یونٹ کو 30 سے ​​60 دن تک کرایہ دینے سے انکار کر دیا، اگر بالکل.

اتحاد کیسے ہیں؟

پڑوسیوں سے پوچھیں گے کہ ممکنہ خریداروں کو شور عنصر کا ایک خیال ہے، لیکن اس طرح ہفتے کے آخر میں اس علاقے کو دیر تک چلائے گا. کم سے کم (ملحقہ) والاروں کا کم شور کا مطلب یہ ہے کہ یہ ایک کونے یونٹ خریدنے کے لئے بہترین ہے. تاہم، اگر آپ کے اگلے دروازے کے پڑوسی نے 2 بجے ہر اتوار کو گلابی فلوڈ دھماکے سے لطف اندوز کرلیا ہے تو، آواز کی روک تھام بہت زیادہ مدد نہیں کرتا.

ایک کلائنٹ جس نے دوسری فرش کی قیادت کی سیڑھیوں کے قریب ایک نیچے کی دکان خریدا تھا، اس کی سیروں پر قدموں کی آواز سننے کے بارے میں فکر مند تھا، لہذا میں نے تجویز کی کہ وہ اوپر قبضہ کر کے اوپر بات کریں. رہائشی کو ہاؤس کے صدر اور خاموش چیزوں کو برقرار رکھنے کے لۓ ایک اسٹائلر کو تبدیل کر دیتا ہے.

سہولیات، پارکنگ اور پالتو جانوروں کے پابندیاں کیا ہیں؟

• تالوں، سپاس اور تفریحی علاقوں جیسے ٹینس کورٹ یا کھیل کمرہ کے لئے استعمال کے گھنٹے تلاش کریں اور یہ دیکھیں کہ ان بار آپ کے شیڈول کے ساتھ کام کرتے ہیں.
• مہمان پارکنگ کس طرح سنبھالا ہے، اور ہر یونٹ کے ساتھ کتنے پارکنگ مقامات کا تعین کیا جاتا ہے؟ کیا آپ کو اس کی ضرورت ہے تو اضافی پارکنگ کی جگہ پر کرایہ کرنا ممکن ہے؟
• سیکورٹی دروازے یا کلب ہاؤس کے لئے ایک کھوئے ہوئے کی چابی کو تبدیل کرنے کے لۓ آپ کو کتنا چارج کیا جائے گا؟
• آپ کتنے پالتو جانور ہیں؟ کیا سائز پابندیاں ہیں؟ کیا آپ کو پالتو جانوروں کو لابی پر لابی کے ذریعے لے جانے کی اجازت ہے؟

آخر میں، وہاں رہنے والے لوگوں سے بات کرتے ہیں. دیر سے دوپہر میں پارکنگ یا گیراج میں ھیںچو جب ہوم مالکان گھر سے گھر سے آ رہے ہیں. اگر وہ homeowner ایسوسی ایشن سے نفرت کرتے ہیں، تو وہ آپ کو کسی غیر یقینی شرائط میں بتائیں گے جو اس کے ساتھ غلط ہے. بعد میں آپ سے پہلے خریدنے سے پہلے اس کے پیچھے جذبات اور وجوہات کو تلاش کرنے کے لئے بہتر ہے. HOAs کو قابو پانے کی طاقت اور مالکانہ طور پر کبھی بھی پہلے کی طرح کے لئے مالکان کو سزا دیتی ہے، اس بات کو یقینی بنانا کہ آپ کو مکمل طور پر سمجھنے سے پہلے کہ آپ نیچے دیئے ہوئے لائن پر دستخط کرنے سے پہلے خرید رہے ہو.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}