فارم ٹیکس 1099-A آپ کے ٹیکس پر فوائد اور اس کا اثر

گھریلو مالکان عام طور پر ان کے گھر کے بعد آئی آر ایس فارم 1099-A وصول کرتا ہے. فارم پر معلومات آپ کے ٹیکس کی واپسی پر فورکولیور کی رپورٹ کے لئے ضروری ہے … اور ہاں، بدقسمتی سے، آپ کو یہ کرنا ضروری ہے.

اگر آپ کو ایک سے زائد سے زائد رہنما یا اس کے خلاف مجرم قرار دیا گیا تو آپ کو ایک ہی پراپرٹی کے لۓ متعدد فارم 1099-A مل سکتا ہے اور ایک سے زائد قرض دہندگان کو فاسٹوریل میں ملوث کیا گیا تھا. لیکن گھبراہٹ نہ کرو. یہاں آپ کو جاننے کی ضرورت ہے.

Foreclosures اور کیپٹل فوائد

اندرونی آمدنی سروس ایک فورکولیور کا علاج کرتا ہے جیسے جیسے آپ نے اپنی جائیداد فروخت کی تھی. آپ کو آپ کی سرمایہ کاری یا نقصان کا حساب دینا پڑے گا، لیکن ایک عام فروخت کے برعکس، اس منظر میں کوئی "فروخت کی قیمت" نہیں ہے. یہ ہے جہاں فارم 1099-A کھیل میں آتا ہے.

فارم 1099-اے فارم پر

آپ کی فروخت کی تاریخ اور فروخت شدہ جائیداد کی فروخت کی قیمت کی ضرورت ہوگی تاکہ آپ کو "آئی ایس ایس" کو مناسب طریقے سے رپورٹ کریں، اور آپ کو یہ معلومات فارم 1099-A پر مل جائے گی. فروخت کی قیمت کے لئے، آپ استعمال کریں گے یا تو جائیداد کی منصفانہ مارکیٹ کی قیمت یا فورکولیور کے وقت بقایا قرض بیلنس.

بقایا قرض بیلنس باکس 2 میں پایا جاتا ہے اور جائیداد کی منصفانہ مارکیٹ کی قیمت 1099-A میں باکس 4 میں پایا جاتا ہے. فورکلیسور کی تاریخ باکس میں بیان کی گئی ہے اور اس کا استعمال اس تاریخ کے طور پر استعمال کیا جائے گا جسے جائیداد سے خارج کر دیا گیا ہے-

ٹیکس دہندگان کو یہ بھی پتہ ہونا چاہئے کہ اگر قرض کسی قرض یا قرض کے قرض میں تھا. قرض شاید ایک بار پھر قرض تھا اگر قرضہ نے باکس میں "جی ہاں" کی جانچ پڑتال کی ہے جس سے پوچھا "کیا قرض لینے والے کو ذاتی طور پر قرض کی واپسی کے لۓ ذمہ دار تھا؟"

کیا آپ کو ایک فائدہ یا نقصان ہے؟

دارالحکومت کے حصول کے لئے گھریلو رہائش گاہوں کے لئے شیڈول ڈی پر اطلاع دی جاتی ہے. آئی آر ایس نے ٹیکس دہندگان کو ذاتی رہائش پر نقصانات کا دعوی کرنے کی اجازت نہیں دی ہے. کسی بھی فائدہ اور ہاں، ایک فورڈورئل اصل میں فائدہ حاصل کر سکتا ہے - عام طور پر مرکزی گھر کے لئے سرمایہ کاری کے اخراجات کی طرف سے آفسیٹ ہوسکتا ہے، لہذا یہ ممکن نہیں کہ کسی فورکولیور کا نتیجہ کسی بھی دارالحکومت کے ٹیکس کے حصول میں ہوگا.

آپ کو بھی 1099-A معلومات کی اطلاع دینی چاہیے، لیکن شاید آپ ٹیکس ہٹ نہیں لے سکیں گے.

دفاتر کی رپورٹنگ

آپ کی فروخت کی تاریخ کے طور پر 1099-A کے باکس میں فورکولیور کی تاریخ کا استعمال کریں، پھر شیڈول ڈی پر فروخت کی قیمت درج کریں. یہ یا تو باکس 2 میں رقم یا باکس میں رقم ہو گا. 4. کونسا باکس آپ استعمال ریاست کے قرضے کے قوانین پر منحصر ہے جس میں جائیداد واقع تھی لہذا مقامی ٹیکس پروفیشنل کے ساتھ چیک کریں اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہ آپ صحیح انتخاب کرتے ہیں.

آپ کا فائدہ حساب

آپ اپنی فروخت کی قیمت پر استعمال کردہ "سیلز کی قیمت" کی موازنہ کرکے اپنے فائدہ کا حساب کر سکتے ہیں، جو آپ کی جائیداد میں لاگت کی بنیاد ہے. یہ معلومات عام طور پر HUD-1 کے اختتامی بیان پر مل سکتی ہے جب آپ نے جائیداد خریدی جب آپ وصول کی. فروخت کی قیمت اور آپ کی لاگت کی بنیاد کے درمیان فرق تمہارا فائدہ ہے. اس شیڈول ڈی پر درج کریں اور آپ کے فارم 1040 ٹیکس کی واپسی کی 13 لائن پر درج کریں.

سرمایہ کاری کی پراپرٹی

اگر فاریکس شدہ جائیداد ایک رینٹل یا سرمایہ کاری تھا تو فارم 4797 کا استعمال کریں. آپ کو اس کیس میں ٹیکس پیشہ ورانہ مدد کی ضرورت ہو گی کیونکہ اضافی عوامل پر غور کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، جیسے کہ قیمتوں میں کمی کے اخراجات، غیر فعال سرگرمی کا نقصان اٹھانا، اور کسی بھی حتمی رینٹل آمدنی اور اخراجات کی اطلاع دینا.

فارم 1099-اے بمقابلہ فارم 1099-سی

آپ فارم 1099-A کے بجائے فاریکس 1099-C وصول کرسکتے ہیں اگر آپ کو جائیداد پر دونوں کے لئے قرضے فراہم کئے جائیں اور آپ کو بقایا باقی بقایا بونس منسوخ کر دیا جائے. اس صورت میں، آئی آر ایس ایسی حیثیت رکھتا ہے جس نے آپ کو فورکولیور سے آمدنی حاصل کی - آپ کو اپنے گھر خریدنے کے لئے قرض دہندہ سے رقم موصول ہوئی ہے اور آپ اس رقم کو واپس نہیں ادا کرتے تھے.

لیکن اگرچہ شیڈول 1099-C پر بخشش بخش قرض عام طور پر ٹیکس قابل آمدنی ہے، عام طور پر گراؤنڈ بخشش قرض ریلف ایکٹ میں شامل نہیں ہے کہ فارغ گراؤنڈ کے ذریعے منسوخ کر دیا گیا ہے.

ایک اہم اپ ڈیٹ

یہ ٹیکس کی فراہمی آپ کو 31 دسمبر، 2016 کو ٹیکنیکل طور پر ختم ہونے والے مالیاتی مجوزہ کے ذریعے منسوخ کردی گئی ہے، لیکن بیپارتیسن بیزٹ ایکٹ نے 2018 ء میں اس کی نئی زندگی کو سراہا. یہ ٹیکس سال 2017 کا احاطہ کرنے کے لئے ریٹرویکٹیک کو دوبارہ بحال کیا گیا تھا. یہ دوبارہ 2018 اور مستقبل کے سالوں تک.

اب کے لئے، یہ فراہمی 2017 میں داخل ہونے والے فورکولیور معاہدوں کا احاطہ کرتا ہے. اگر آپ کے قرضوں کی کل فکسڈ کے وقت سے قبل اپنے اثاثوں کی کل قیمت سے تجاوز کی گئی تو آپ کو اس کی اہلیت دیتی ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ "تعصب" ہیں اور آپ کو اپنے ٹیکس کی واپسی پر اس حد تک منسوخ قرض کی اطلاع دینی چاہیے کہ یہ آپ کی تعصب سے زیادہ ہے - آپ کے قرضوں اور آپ کے اثاثوں کے درمیان فرق.

مثال کے طور پر، آپ کے پاس $ 300،000 ڈالر کی قرض ہوسکتی ہے اور آپ کے باقی باقی اثاثے $ 200،000 میں قابل قدر ہیں. یہ $ 100،000 کا فرق ہے. اگر آپ کے قرض دہندہ نے آپ کے رہنما قرض پر $ 120،000 بیلنس معاف یا منسوخ کر دیا ہے، تو آپ کو صرف $ 20،000 آپ کی $ 100،000 تعصب سے زائد آمدنی کے طور پر $ 20،000 کی رپورٹ کرنا ہوگی.

نوٹ: ٹیکس کے قوانین وقفے سے بدلتے ہیں لہذا آپ کو ایک ٹیکس پیشہ ور سے مشورہ دینا چاہئے تازہ ترین مشورہ کے لئے. اس آرٹیکل میں موجود معلومات کا ٹیکس مشورہ نہیں ہے اور یہ ٹیکس مشورہ کے متبادل نہیں ہے. ​