ہوم بزنس آفس کے لئے ٹیکس کے نتائج

سوال:

اگلے چند سالوں میں، میں اپنے گھر فروخت کرنے کی منصوبہ بندی کرتا ہوں. میں اس کے کمرے میں سے ایک کا استعمال کرتا ہوں صرف اپنے کاروبار کے لئے گھر کے دفتر کے طور پر. میں کمرے کے کاروباری استعمال کے ساتھ منسلک قیمتوں اور دیگر اخراجات کے متغیر حصہ کے لئے گھر آفس کٹوتیوں کا دعوی کر رہا ہوں، جیسا کہ میں نے تمام سازوسامان اور فرنیچر کو دفتر میں بھرے ہوئے ہیں. جب میں اپنے گھر فروخت کرتا ہوں تو ٹیکس کے قوانین کیسے کام کرتی ہیں؟

جواب:

2002 سے پہلے، آپ کے کاروباری مقاصد کے لئے آپ کے رہائش گاہ کا حصہ استعمال کیا اور پھر اپنے گھر کو فروخت اگر قوانین سخت تھے. جی ہاں، قانون ایک علیحدگی کی اجازت دیتا ہے - ایک پرنسپل رہائشی کی فروخت سے منافع ٹیکس - منافع سے فرار. اخراجات کی رقم ایک ہی افراد اور شادی شدہ جوڑوں کے لئے $ 250،000 کے طور پر ہے جو علیحدہ واپسی کی فائلوں کو علیحدہ واپسی کی فائل، اور شادی شدہ جوڑوں کے لئے $ 500،000. لیکن ان قوانین نے صرف ایک حصہ کو اختیار کی ہے جس میں رہائشی حصے میں منسوب منافع کے حصے کے لئے، آفس کے حصے پر منافع کے لئے کسی کو خارج کرنا منع ہے.

رہائش بمقابلہ کاروباری علاج

اثر میں، آئی آر ایس نے اس قسم کی فروخت کا علاج کیا جیسا کہ آپ نے جائیداد کے دو حصوں کو فروخت کیا تھا: ایک رہائشی اور دوسرا کاروبار ریل اسٹیٹ. اس کے نتیجے میں، آپ کو رہائشی اور کاروباری حصوں کے درمیان فروخت کی قیمت، فروخت کے اخراجات اور بنیاد تقسیم کرنے کے لئے رہائش اور کاروباری منافع کے لئے علیحدہ حساب کرنا پڑا.

آئی آر ایس نے پرانے قواعد و ضوابط کو ختم کر دیا اور انہیں ایسے لوگوں کے ساتھ تبدیل کیا جو رہائش اور کاروبار کے درمیان مختص کرتے ہیں. فروخت ایک واحد ٹرانزیکشن ہے جب تک گھر کے دفتر اور رہائشی حصہ ایک ہی رہائش گاہ کے اندر ہی نہیں ہے - ایک "رہائش یونٹ" کے طور پر ایجنسی کے قواعد و ضوابط نے اسے ڈال دیا. اس کے مطابق، کسی شخص کی طرح آپ کے کاروبار کے لئے گھر کا حصہ استعمال کرنے کے باوجود پورے منافع کو خارج کر سکتے ہیں.

ہراساں کرنا

یہ وقفے ایک ڈبل فائدے کو روکنے کے لئے تیار "بازی" کا پابند ہے. آپ کو منافع کے حصے کے لئے کسی بھی قیمت میں کمی کی کمی کے برابر یا مئی 1997 کے بعد گھر کے دفتر پر قابل اجازت کے برابر کسی بھی جلاوطنی کو چھوڑ دینا. اس کے بجائے آپ اس حصے پر ٹیکس ادا کرتے ہیں. اجازت یا قابل اطمینان ذریعہ جس نے آپ پہلے دعوی کیا یا، اگر آپ نے دعوی کیا ہے کہ آپ سے کم از کم دعوی کیا گیا ہے تو وہ رقم جس نے آپ کو دعوی کیا ہے. اس سلسلے میں، نئے قواعد مختلف طریقوں سے متفق نہیں ہیں جو پرانے قواعد آپ کو کرنے کے لئے واجب ہیں.

جو آئی آر ایس کو پورا کرتا ہے وہ ہراؤنڈ لکھنا آفس کو بازیاب کرنا ہے جو آپ کو پہلے سے فروخت کے سالوں میں ٹیکس کم کرنے کے قابل بناتا ہے. ایجنسی اب بھی ریپولر قوانین پر لاگو ہوتا ہے یہاں تک کہ اگر آپ کو کاروباری وجوہات کے لئے اس کمرے کو استعمال کرنا اور پورے گھر کو کم سے کم دو سال کے لئے پرنسپل رہائش گاہ ہے تو فروخت کی تاریخ پر ختم ہونے والے پانچ سالہ مدت میں.

وصولی سے ریلیف

ریپولیشن سے ریلیف کی اہلیت کے لۓ، آپ کو "مناسب ریکارڈ یا دیگر ثبوت" کے ذریعہ دکھائے جانے کی ضرورت ہے - عام طور پر، پچھلے ریٹائٹس کو کافی ہونا چاہیے. "………………………. رقم کی اجازت نہیں دی جا سکتی. "

واضح کرنے کے لئے، فرض کریں کہ آپ کا گھر آفس آپ کو ہراساں کرنے کا دعوی کرنے کے قابل ہو، لیکن آپ اس بات کو ظاہر کرسکتے ہیں کہ آپ نے کبھی بھی دعوی نہیں کیا. اس کے بعد خارج ہونے والی رقم کی کمی اور کوئی رعایت نہیں ہے.

وصولی ہجوم پر ٹیکس کی ذمہ داری کی وجہ سے

طویل مدتی سرمایہ کاری اور قابل اطلاق ریاستی آمدنی کے ٹیکس کے لئے 15 فیصد کی شرح کی شرح کے بجائے وصول کرنے والے قیمتوں میں 25 فیصد کی زیادہ سے زیادہ شرح پر ٹیکس لگایا جاتا ہے. اس ریپت شدہ رقم کو شیڈول ڈی (کیپٹل فوائد اور نقصانات) پر، 4797 فارم (بزنس پراپرٹی کی فروخت) پر رپورٹ نہ کریں. پلس کی طرف، آپ کو دیگر اخراجات کا دوبارہ بازیابی نہیں ہے، جیسے ریل اسٹیٹ ٹیکس اور رہن کے مفاد.

کسی بھی ٹیکس سے متعلقہ مسائل کے ساتھ، براہ مہربانی اپنے ٹیکس کی تیاری کے ساتھ مشورہ کریں.

_{جولین بلاک ایک وکیل ہے، سنجیدہ کردہ کالمسٹ اور سابق آئی آر ایس خصوصی ایجنٹ (مجرمانہ تحقیقات). اس مقالے پر دستخط کی اجازت کے ساتھ حوصلہ افزائی کی گئی تھی: "ٹیکس بچت کے لئے ہوم بیچنے والے کی گائیڈ: کسی بھی بیچنے والے کو کم از کم ٹیکس کم از کم ٹیکس کے لۓ،" جسے ایک پوسٹ پیڈڈ کاپی جے بلاک، 3 واشنگٹن ایسک.، # 1 جی، لوچسمنٹ، نیویارک 10538.}

اس تحریر کے مطابق، الزبتھ وینٹروب، کیل بی آر # 00697006 سیراکرمن میں لیون ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایشن ہے، CA.