کس طرح لسٹنگ گھروں پر بیک اپ مارکیٹ میں بن جاتے ہیں

کسی بھی نئی لسٹنگ کے لئے ایک خراب چیلنج فعال "فروخت کے لئے" زیر التواء حیثیت پر جانا ہے، اور پھر اچانک مارکیٹ پر واپس آنا ہے. یہ تین الفاظ ہیں جو کوئی ایجنٹ کسی لسٹنگ سے منسلک نہیں دیکھنا چاہتے ہیں: بازار پر واپس. خریداروں کی بہت آنکھیں سے پہلے ایک بار کیا نیا تھا جو فوری طور پر پرانی طور پر پرانا پڑ سکتا ہے.

بدقسمتی سے، بہت سے خریداروں اور ان کے ایجنٹوں کے ساتھ ساتھ، اکثر گھر میں مارکیٹ واپس آ گیا ہے کے بارے میں غلط تصورات تشکیل. وہ فوری طور پر فیصلہ کرتے ہیں کیونکہ گھر کے معائنے کے دوران کچھ جائیداد، کچھ خوفناک، بہت زیادہ مرمت کے معاملے میں کچھ غلط تھا. مارکیٹ پر واپس ایک محاصرہ کی جاتی ہے. ایک ناپسندیدہ محاصرہ، لیکن محاصرہ بالکل وہی ہے.

وہاں ایک ہی مثال ہے جس میں بازار کی لسٹنگ کی واپسی ایک گرم چیز بن جاتی ہے. یہ ہے جب وہاں بہت کم انوینٹری دستیاب ہے، فروخت کے لئے کوئی گھر نہیں. اور اگر یہ گھر تھوڑا سا نیچے مارکیٹ کی قیمت ہے تو، اچھی طرح سے ظاہر ہوتا ہے اور مارکیٹ پر واپس آنے والی بچت کے طور پر آتا ہے، خریدار اس کے لئے لڑ سکتے ہیں. خریداروں کو اکثر پوچھنا چاہتا ہے کہ کسی دوسرے خریدار کون چاہتا ہے.

حیثیت کی تبدیلی کے لئے غیر ملکیت کے سبب

ہم ایک حقیقی زندگی کے چند جوڑے نظر آتے ہیں کیوں کہ گھر ایک منٹ فروخت کیا جاسکتا ہے اور بعد میں تھوڑی دیر بعد مارکیٹ پر واپس آتا ہے.

• خریدار نے ایک سے زیادہ پیشکش پیش کی. کچھ خریداروں کے ایجنٹوں کو ایسے خریداروں کو حوصلہ افزائی کی جا سکتی ہے جو فیصلوں کے ساتھ جدوجہد کرتے ہیں اور اس بات پر متفق نہیں ہوسکتے کہ کس طرح گھر میں ہی ممکنہ امیدواروں کے ساتھ ہی ایک ہی وقت میں پیش آتے ہیں. اس خراب رویے کا خوفناک نتیجہ یہ ہے کہ ایک خریدار ایک سے زیادہ گھر پر معاہدہ میں ختم ہوسکتا ہے. جب یہ میرے بیچنے والےوں میں سے ایک حال ہی میں ہوا تو، خریدار نے آخر میں فیصلہ کیا کہ گھروں میں سے کسی کو خریدنے کے لئے نہیں. دریں اثنا، بیچنے والا گھر مارکیٹ سے منتقلی کے طور پر ہٹا دیا گیا تھا.
• خریدار بے شک ہے. بہت سارے طریقے ہیں جو خریدار بیچنے والے کو ہڑتال کرنے کی کوشش کرسکتا ہے. مالی وسائل کے ساتھ کسی خریدار کے طور پر کھونے اور بیچنے والے کو ایک پرکشش پیشکش جمع کرنے کے بعد جب وہ فلیٹ ٹوٹ گیا تو یہ ہوتا ہے کہ وہ ان طریقوں میں سے ایک ہے. ایک ریکارڈ کی تلاش ایک مجرمانہ ریکارڈ کا ثبوت بن سکتا ہے، اور بیچنے والا فوری طور پر ٹرانزیکشن کو منسوخ کر سکتا ہے. بدقسمتی سے، مارکیٹ کی حیثیت سے گھر کی حیثیت میں تبدیلی آتی ہے.

• خریدار مالی امداد نہیں مل سکی. صرف اس وجہ سے کہ ایک رہن قرض دہندگان کو ایک قبل ازواسیل خط کا مطلب یہ نہیں ہے کہ خریدار کو قرض حاصل کرنے کی ضمانت دی جاتی ہے. کچھ معاملات میں، قرض آفس جو پری منظوری کے خط پر دستخط کرتا ہے نہ ہی نہ ہی وہ کریڈٹ اور نہ ہی تصدیق اثاثہ کی جانچ پڑتی ہے. کچھ خریداروں کو پتہ نہیں چلتا ہے کہ وہ کچھ دن قبل بند ہونے سے قبل قرض نہیں مل سکی. اس وقت، بیچنے والا گھر شاید مارکیٹ سے کم از کم 30 دن تک رہا ہے.
• خریداری کی پیشکش میں خریدار کا ایجنٹ نے غلطی کی ہے. قانونی دستاویزات ریل اسٹیٹ میں ہر وقت تبدیل کرتی ہیں. ایک ایجنٹ کسی شکل سے واقف ہوسکتا ہے اور اس کی اطلاع نہیں دی جاتی ہے کہ کچھ تفصیلات تبدیل ہوگئی ہیں. مثال کے طور پر، یہ ہوا کہ ایک خریدار کسی گھر کو فروخت کرنے کے چند مہینے کی ضرورت تھی لیکن اسکرینٹو میں گھر کے لئے ایک پیشکش پیش کرنا چاہتا تھا. اس کے ایجنٹ نے اس معاہدہ کو اپنے گھر فروخت کرنے کے لئے خریدار کو سات دن دے دیا. لیکن یہ ایک غلطی تھی کہ خریدار اور اس کے ایجنٹ کو نہیں پکڑ لیا.جب لسٹنگ ایجنٹ نے احتساب ہٹانے کے لئے پوچھا، تو خریدار کی ایجنٹ کو اس طرح کی غلطی کی تلاش کرنے کے لئے گونگا تھا. اس کا مطلب یہ تھا کہ خریداری کے معاہدے میں شرائط سے ملاقات نہیں کی جاسکتی، اور یہ مذاکرات کی میز پر واپس آیا.
• خریدار کا تقویت ہے. کبھی کبھی خریداروں پر یقین ہے کہ انہوں نے برا فیصلہ کیا اور سرد پاؤں تیار کیا. وہ آہستہ آہستہ یہ محسوس کرتے ہیں کہ گھر کی ملکیت کے ساتھ دوسرے مالی ذمہ داریوں جیسے مرمت اور اپ گریڈ کے لئے ادائیگی، گھر کو برقرار رکھنے کے لۓ آتا ہے، اور وہ غیر معمولی بوجھ کے بارے میں کیا خیال کرتے ہیں سے ڈرتے ہیں. بدقسمتی سے، یہ احساس اکثر ایک غیر معمولی وقت میں ہوتا ہے جیسے یسکرو کے وسط کے دوران.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، BRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}