ایک TRID کے بارے میں جاننے کے لئے کیا گھریلو خریدار کی ضرورت ہے

TRID کی رہنما موضوع کو حاصل کرنے کے لئے 2015 کے اختتام پر ریل اسٹیٹ کے کاروباری کاروبار میں بہت سے پیشہ ور افراد کو خوفناک جانور نہیں تھا. صارفین کے مالیاتی تحفظ بیورو نے 5 اکتوبر، 2015 کو متعارف کرایا ہے. TILA RESPA انٹیگریٹڈ افشاء یا ٹریل کی.

اس نئی پروسیسنگ کا خوف اس وجہ سے ہوتا ہے کہ اس کے بارے میں محرک ٹریل کا دعوی کرنے کے لئے کچھ رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں کا سبب ہوا تھا: وجہ سبب میں پی پی. سب کے بعد، 1968 ء میں نافذ شدہ ریئل اسٹیٹ کی بحالی کے طریقہ کار ایکٹ، جس میں 1 9 74 میں نافذ ہوا، دہائیوں کے لئے رہنما کی بنیاد ہے، اور ان تمام قوانین کو تبدیل کرنے میں تھوڑا خوفناک تھا. وفاقی حکومت نے HUD-1 کے ساتھ دورہ کیا اور اس کے ذریعہ قسط افشاء کرنے (سی ڈی) اور متبادل ایمان (جی ایف ای) کے ساتھ اس کی جگہ لوان تخمینہ کے حق میں بھی ختم ہوگئی.

TRID کا مقصد آسان بنانا تھا، لیکن اب بھی اوسط شخص کو سمجھنے کے لئے کچھ پیچیدہ ہے. زیادہ تر لوگ لوگ نہیں جانتے کہ کس طرح HUD پڑھتے ہیں، لہذا یہ حیرت نہیں ہے کہ اختتام افشاء کرنا بھی مشکل ہے - خاص طور پر جب بیچنے والے کی کریڈٹس کی وضاحت کے بارے میں پوچھتا ہے، تو وہ HUD پر بیچنے والے کی کریڈٹس کی طرح بہت زیادہ ہے، لیکن کچھ سمجھتے ہیں کہ حساب.

ابتدائی طور پر، ہم نے ٹرائی ہدایات کے تحت ایک رہن کے لئے درخواست دینے کی شدید خوشی تھی جب ہم نے ہوائی میں ایک گھر خریدا. ہمارے رہن کے قرض آفس کے ہونٹوں میں سے پہلا الفاظ ہم ٹررائ کی وجہ سے وقت پر بند نہیں کریں گے. ہم نے بہت سے قرض دہندگان کو گاہکوں کو خبردار کیا ہے کہ ٹرانسپورٹ کی وجہ سے بندش کی تاخیر ہوسکتی ہے، لیکن تاخیر عام طور پر یا تو کی وجہ سے ہوتی ہے:

• خریداری کے معاہدے میں تبدیلی،
• بروقت انداز میں جواب دینے کے لئے قرض دہندہ کی ناکامی
• رہن قرض کے افسران کی غلطیوں، یا
• عنوان / یسکرو تعاون کی دشواریوں، یا
• کسی بھی یا سب سے اوپر کا مجموعہ.

ہمارے قرض میں رہنما قرض افسر کی وجہ سے تاخیر ہوئی تھی جو آسانی سے انتباہ پر واپس گر گیا تھا کہ ہمارے قرضے کی وجہ سے ٹریڈی کے قریب نہیں رہیں گے. ہم نے ہر ایک دستاویز کو درخواست کے گھنٹوں کے اندر پیش کیا تھا. رہن کے قرض افسر نے 24 دسمبر کو اپنی پوری فائل رکھی تھی اور فائل کو 5 جنوری کو پانچویں لکھ تک جمع نہیں کیا. یہ تاخیر کی وجہ تھی. قرض کی درخواست پر غلطی، کریڈٹ کے مسائل اور ناکام آمدنی کی وجہ سے یہ نہیں تھا.

رہن کے قرض افسر نے صرف گیند کو گرا دیا. ہر رہنما قرض افسر نہیں ہے، یا تو انفرادی طور پر. کچھ صرف قرض پروسیسرز اور ان کی ٹیم کے دیگر ارکان پر ٹریل کو سمجھنے اور اس کے طریقہ کار پر عمل کرنے کے لۓ انحصار کرتے ہیں. کیلیفورنیا میں ہمارے رہن کے قرض آفس ہم اس پر کسی بھی سوال کا جواب دے سکتے ہیں، لیکن اس طرح ہوائی شاخ کے ساتھ نہیں. وہ بالکل مختلف ہیں. تاہم، دوسرے رہن کے قرض کے افسران اور ٹرین سے نمٹنے میں ہمارے تجربے کا یہ طریقہ یہ ہے کہ وقت پر قریبی رہنما جب وہ صحیح طریقے سے منظم ہو.

TRID کے لئے قرض کی تخمینہ

قرض کا تخمینہ 3 صفحات کا ایک دستاویز ہے جس میں اہم خصوصیات، اخراجات اور رہن کے خطرے کو حل کرنے کے لئے ڈیزائن کیا گیا ہے. قرض کی درخواست کی وصولی کے بعد 3 دن کے اندر قرض دہندہ تک پہنچنے کی ضرورت ہے لیکن بند ہونے سے قبل 7 دن سے پہلے. قرض کا تخمینہ قرض کی شرائط، رہن کی ادائیگی، بند کرنے کے اخراجات اور دیگر اخراجات کی وجہ سے اخراجات کا تعین کرتا ہے، جس میں سے بہت سے تبدیل نہیں ہوسکتے ہیں. اس دستاویز کے بارے میں بہت اچھا کیا ہے، یہ قرض دہندگان کا اندازہ لگایا جاتا ہے کہ کل ماہانہ ادائیگی، جس میں ٹیکس اور انشورنس، PITI شامل ہیں، ایک اہم عنصر ہے جو سابق وفادار سابقہ ​​تخمینہ سے محروم تھا.

TRID کے لئے کل افشاء افزائی

یہ دستاویز HUD-1 اور قرض دینے کے افادیت میں سچ کی جگہ لے لیتا ہے، اور اس کا مقصد رہن قرض کے ساتھ منسلک تمام اخراجات کو سمجھنے کے لئے قرض دہندہ کی مدد کرنا ہے. اس افشاء کے ساتھ بنیادی مسئلہ یہ ہے کہ کچھ فیس جو بیچنے والے نے قرض دہندہ کی طرف سے ادا کی ہیں اور یہ قرض دہندگان کے لئے بدمعاش ہے کیونکہ ان میں سے کچھ فیس نہیں ہیں جو قرض دہندہ کے ذریعے براہ راست ادائیگی کی جاتی ہیں. لیکن یہ آپ کے لئے حکومت ہے.

ایک قرض دہندہ کے طور پر، آپ کو قرض دستاویزات پر دستخط نہیں کر سکتے ہیں جب تک کہ آپ کو موصول ہونے والی کل افشاء کو کم از کم 3 دن پہلے موصول ہونے پر دستخط نہیں کیا جاسکے. اگر اس وقت کی مدت کے دوران آپ کے قرض میں کوئی تبدیلی ہو تو، ایک نیا کل افشاء کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے، جس میں اختتامی وقت کی مدت میں اضافہ ہوسکتا ہے. کہو، مثال کے طور پر، آپ کو جائیداد کے آخری مرحلے کا انتظام اور ٹوٹا ہوا کھڑکی دریافت. اگر بیچنے والے ٹوٹا ہوا کھڑکی کو تبدیل کرنے کے لئے پیسہ فراہم کرتا ہے، تو اس کا سبب بننے کے لئے ایک نیا کلائنٹ پیدا ہوسکتا ہے، جو پھر قرض دستاویزات پر دستخط کرنے کے لئے ایک اور 3 دن شامل کرسکتا ہے.

کل افشاء افعال 5 صفحہ فارم ہے، جن میں سے کچھ قرض کی تخمینہ کے لحاظ سے بہت ملتے جلتے ہیں اور کلائنٹ افشاء کی طرف اشارہ کرتے ہیں. کچھ فیس جیسے قرض دہندگان کو ادا کیا جا سکتا ہے بالکل مختلف نہیں. دوسرے فیس جیسے ریکارڈنگ اور مخصوص تیسرے فریق کی جانب سے منتخب کردہ قرضوں کی فیس 10٪ کی طرف سے تبدیل ہوسکتی ہے، اور کچھ فیس جیسے باؤنڈ اکاؤنٹس کی حد کے بغیر تخمینہ سے زیادہ ہوسکتی ہے.

5 طریقوں کے قرض دہندہ TRID کی رہنما موضوع کے لئے تاخیر سے بچنے سے بچ سکتے ہیں

1. آپ کا سب سے بہترین انشورنس ایک اہل رہنما قرض آفیسر منتخب کرنا ہے جو اچھی طرح سے سمجھتا ہے کہ کس طرح TRID کام کرتا ہے اور آپ کو اس عمل کے ہر مرحلے کی وضاحت کر سکتا ہے. دونوں کے درمیان تعاون ضروری ہے. بہت سے ٹرانزیکشنز کو قریب رکھنے والے قرض افسران اور ایس ایس ایس افسران غلط استعمال یا غلطیوں کو روکنے کے نظام کو استعمال کرتے ہیں. اس کے علاوہ، اگر ایم ایل او کے ذریعے ٹرین کا آغاز ہوتا ہے، تو ممکنہ عذر کے طور پر TRID کا استحصال کرتا ہے، دوسری جگہ پر جاتا ہے.

2. اگلا، آپ کے تمام مالی دستاویزات کو آگے بڑھاؤ.قرض دہندہ عام طور پر مندرجہ ذیل دستاویزات کی ضرورت ہوگی:

• مکمل ٹیکس واپسی اور W2s
• تمام بینک کے بیانات کی کاپیاں
• 30 دن کی تنخواہ کے سٹب
• اپنے ڈرائیور کے لائسنس کاپی

3. فیصلہ کرو کہ آپ اپنے قرض کو بند کرنا چاہتے ہیں.

4. تمام گھر کی معائنہ مکمل کریں اور اس عمل میں کافی جلدی ترمیم کی درخواست کریں کہ خریدار معاہدہ میں کوئی تبدیلی آپ کے اختتام میں تاخیر نہیں کرے گا. ہدایت کے لۓ اپنے رہن کے قرض افسر سے پوچھیں.

5. اگر یہ باتیں بغیر جائیں تو، میں یہ بھی کہیں گے: آپ کی مالی حالت میں کسی بھی تبدیلی کو بند کرنے کا انتظار نہیں کرتے. اپنا کام تبدیل نہ کرو. گاڑی نہیں خریدیں. کسی بھی بڑی خریداری نہ کرو. کسی اضافی قرض پر مت لگیں.