Condos بمقابلہ گھروں: خریدنے کے لئے بہتر کون سا ہے؟

گھریلو گھریلو سازوں کو بہت سارے وجوہات کے سبب گھروں پر کنسرز کی طرف اشارہ کر سکتا ہے: کموسس کم رکاوٹ پیش کرتا ہے، زیادہ دیکھنا، اور زیادہ سستی ہونے لگتا ہے. تاہم، گھروں کی معیشت بہتر کام کر سکتے ہیں، خاص طور پر جب سڑک کو فروخت کرنے کے لئے آتا ہے. جب بھی روزمرہ کی زندگی آتی ہے تو اس کے علاوہ کنزوس کو بعض جگہوں کا مطالبہ بھی کیا جاتا ہے.

ایک کانڈو کی وضاحت

ایک condo ("condominium" کے لئے مختصر) ایک کثیر مقطع عمارت، پراجیکٹ، یا کمیونٹی کے اندر ایک نجی رہائشی یونٹ ہے. جبکہ رہائش گاہیں عام طور پر اپارٹمنٹ کی طرح ہوتی ہیں وہ دیواروں کا حصہ ہیں- وہ بھی semidetached، townhouses یا یہاں تک کہ مکمل طور پر الگ الگ بھی ہو سکتا ہے. مکانات اکثر بیرونی حصوں، سہولیات اور سہولیات، بیرونی (گز، سوئمنگ پول) اور اندرونی (لانڈری کمرے، گیراج) کا اشتراک کرتے ہیں.

کنسوس کی دو اہم قسمیں ہیں: وہ جو صرف رینٹل اپارٹمنٹ اور ان لوگوں کو تبدیل کر رہے تھے جو بنیادی طور پر کنڈیومیمیم کے طور پر تعمیر کیے جاتے تھے- کبھی کبھی تجدید یا تجارتی یا صنعتی جگہ کو بحال کرنے یا تشکیل میں. اگر آپ فرق نہیں دیکھ سکتے ہیں، تو شاید یہ مستقبل کے اقدار کے لئے کوئی فرق نہیں ہوگا. اکثر، رینٹل ٹرانسمیشن کی قسم بڑی عمر کی ہے اور سستا لگ سکتا ہے یا دونوں محسوس کر سکتا ہے جس میں مستقبل میں ترمیم اور زیادہ ضرورت ہوتی ہے.

condo کی زندگی میں ایک بڑا عنصر کنڈومینیم ایسوسی ایشن ہے، جو ڈائریکٹر بورڈ کے ذریعہ چلتا ہے. تمام عام علاقوں، خدمات، اور سہولیات کو برقرار رکھنے کے لئے ذمہ دار ہے، یہ ایک قریبی گھر مالکان ایسوسی ایشن (HOA) کے مقابلے میں ہے. تاہم، کیونکہ condo ملکیت میں ان کی تعبیر بہت اہم ہیں، condo کے اتحاد بہت زیادہ طاقتور ہیں. کونڈو مالکان ان کی ایسوسی ایشن میں ماہانہ یا سہ ماہی فیس باقاعدگی سے ادا کرتے ہیں.

کمو اور ہاؤس کی قیمتوں کا موازنہ

منصفانہ قیمت سے متعلق قیمت بنانے کے لئے، خریداروں کو کونڈو کی ایسوسی ایشن کی فیس کی رقم پر غور کرنا چاہئے، اور اس رقم کو بڑھتی ہوئی رہن کی ادائیگی کے برابر ہونا چاہئے. مثال کے طور پر، یہ کہتے ہیں کہ آپ کا کانڈو فیس 250 ماہانہ ہے. 4.5 فی صد کی دلچسپی کی شرح میں، یہ 50،000 ڈالر کی پرنسپل قرض رقم پر ایک اضافی ادائیگی ہو سکتی ہے: $ 50،000 میں 30 سالوں میں 4.5 فیصد کی دلچسپی ہر ماہ اضافی پرنسپل اور ہر ماہ 253.34 ڈالر کی دلچسپی کے برابر ہوتی ہے.

یہ آپ کا کیا مطلب ہے کہ کانگو کی فیس کے بغیر، آپ اپنی قیمت کی حد 50،000 ڈالر تک ٹکراتے ہیں، ایک گھر خریدیں اور ہر ماہ اسی رقم ادا کرسکیں. دوسرے الفاظ میں، اگر آپ 250،000 ڈالر کی مہنگائی $ 250،000 کانڈو خریدنے کی منصوبہ بندی کر رہے تھے تو آپ ایک ہی رقم خرچ کر سکتے ہیں اور بجائے ایک $ 300،000 گھر خرید سکتے ہیں.

تاہم اس بات پر انحصار کرتا ہے کہ کونڈو ایسوسی ایشن کا احاطہ کرتا ہے. مثال کے طور پر، اگر آپ کی فیس میں اہم خدمات جیسے پانی اور ردی کی ٹوکری جمع کرنے کی ادائیگی ہوتی ہے، اس میں اخراجات بھی شامل ہیں جو آپ کو کسی بھی گھر میں خریدیں گے.

Condos خریدنے کے لئے پیشہ

کئی طرز زندگی سے متعلقہ فوائد ایک condo مالک کے ساتھ آتے ہیں.

• ریاستی فن کی خصوصیات. اگر آپ کے دل کو گرینائٹ کاؤنٹر، سٹینلیس آلات، اور ایک کھلی منزل کی منصوبہ بندی پر مشتمل ہے تو، عام طور پر ایک نیا condo ان کے پاس ہے.
• پرتعیش سہولیات، خصوصیات، اور بنیاد. اسپاس، کلب ہاؤس، بی بی سی کے علاقوں، ٹینس عدالتوں، ٹہلنا ٹریلس، اور ریڈ کمرہ اس سہولیات میں شامل ہیں جو condos باشندے پیش کرتے ہیں.
• سیکورٹی. نہ صرف دوسرے لوگوں کو قریبی قربت میں رہائش پذیر ہے، لیکن اکثر پیچیدہ یا گارڈز کے ساتھ عملدرآمد کیے جاتے ہیں اور جدید ترین سیکورٹی نظام رکھتے ہیں.
• کنسرج کی خدمات. بہت سے condo پیچیدہ ہے، اور نگرانی کے عملے کے ساتھ ساتھ لوگوں کو ڈیسک ٹاپ.
• کم دیکھ بھال اور اونچائی. کوئی موڑنے والا نہیں، پتیوں کو مارنے یا ٹوٹ کھڑکیوں کو تبدیل کرنے کے. آپ عام طور پر صرف اپنے داخلہ کے ذمہ دار ہیں.

Condos خریدنے کے لۓ

condosides downsides وہ اکثر اپارٹمنٹ کی زندگی یا سامراجی زندگی کی خصوصیت ہیں.

• آپ اکثر اپنے پڑوسیوں کے قریب بھی ہیں. آواز اور ادھر ملحقہ دیواروں کے ذریعے سفر کر سکتے ہیں.
• آپ کا تعارف عام طور پر بڑھ رہا ہے. اگر عمارت بڑی عمر سے ہے تو اس سے چھت سازی، پلمبنگ، اور بیرونی بحالی کی ادائیگی کرنے کے لئے زیادہ ذخائر کی ضرورت ہوسکتی ہے، جس میں زیادہ فیس اور بعض اوقات خصوصی تشخیص کا مطلب ہوتا ہے.
• ایک کمیونٹی کے اندر رہنے کے لئے ایک بڑا بھائی پہلو ہو سکتا ہے اور قوانین کے مطابق آپ نے تخلیق نہیں کیا. مثال کے طور پر، آپ کی تعداد اور اقسام کے پالتو جانوروں پر محدود ہوسکتا ہے جو آپ کرسکتے ہیں، یا آپ کو تمباکو نوشی کر سکتے ہیں.
• اس بات کی کوئی بات نہیں، ایک کانڈو ایک گھر نہیں ہے. زیادہ تر condos ایک کہانی اپارٹمنٹ ہیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ ایک دو بیڈروم کانڈو کی مجموعی مربع فوٹیج ایک دو بیڈروم گھر سے کم ہوسکتی ہے. یقینی طور پر، یہ زیادہ کمپیکٹ محسوس ہوسکتا ہے- آپ کو ہالینڈ، ونڈوز، سٹیر ویز اور دیگر خصوصیات نہیں ملے گی جس میں ایک رہائش گاہ کی جگہ کا احساس ہوتا ہے. اس کے علاوہ، ایک condo عام طور پر آپ کو ایک نجی باغ نہیں دے گا یا نجی ڈرائیو جس میں آپ کی گاڑی دھونے کے لئے.

کونڈو فروخت

آپ کو مستقبل میں نظر آنا چاہئے اور اپنی یونٹ کی مارکیٹنگ پر غور کرنا چاہئے جب آپ آگے بڑھنا چاہتے ہیں. ایک condo خریدنے کے لئے کمی میں سے ایک یہ ہے کہ آپ کا یونٹ کبھی بھی ایک جیسی یونٹ سے زیادہ قابل نہیں ہو گا، اور اپ گریڈ کے ساتھ. آپ کی سرمایہ کاری کے ارد گرد فروخت پر منحصر ہے. اگر کوئی مالک کسی سستا قیمت پر فروخت کرتا ہے، تو یہ آپ کی مارکیٹ کی قیمت پر اثر انداز کر سکتا ہے.

condo پیچیدہ FHA قرض کے لئے کوالیفائٹ نہیں ہوسکتا ہے، عام طور پر کیونکہ ملازمین کے قبضے کے فیصد فیصد کرایہ دار 50 فیصد سے زائد ہیں. نتیجے کے طور پر، کسی خریدار کو نقد رقم ادا کرنا یا روایتی قرض یا رہن حاصل کرنا ہوگا. یہ پابندی دستیاب خریداروں کی تعداد پر اثر انداز کر سکتی ہے جب آپ کو فروخت کرنے کے لئے وقت آتا ہے.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.