آپ کے منفی ایوارڈ گراؤنڈ کو مسترد کریں

ایک گھریلو مالک کے طور پر، اگر آپ کے گھر کی اصل قیمت آپ کے رہن کے قرض کی بقایا رقم سے کم کے قابل ہے تو آپ اپنے منفی ایوئٹی رہن کے ساتھ اپنے آپ کو تلاش کرسکتے ہیں. ایسا ہوتا ہے جب لوگ ہاؤسنگ بلبلا پھٹ سے پہلے صرف گھروں کو خریدتے ہیں یا معیشت میں مبتلا ہو جاتے ہیں، مثال کے طور پر.

اگرچہ آپ کو مارکیٹ میں بہتر بنانے کے لۓ آپ اپنے رہن کی ادائیگی کرتے رہیں گے، آپ کو بھی اپنے رہن کی صورت حال کو دوبارہ بہتر بنانے اور بہتر بنانے کا موقع بھی ملے گا. ایک اختیار، حکومت کی حمایت کردہ ہوم سستی قابل واپسی پروگرام (ہارپ)، 31 دسمبر، 2018 تک بڑھا دیا گیا ہے.

منفی ایوارڈ رہن: میرے اختیارات کیا ہیں؟

منفی مساوات کے ساتھ بہت سے گھریلو مالکنوں کو دوبارہ بہتر کرنا پسند ہے، لیکن ان کے گھر، بظاہر ہر کسی کے ساتھ، اس کے مقابلے میں کم سے کم کے قابل ہے. شاید آپ نے اپنے گھر کو واپس لینے کے لئے کچھ بینکوں سے رابطہ کیا ہے، لیکن انہوں نے کہا ہے کہ آپ کے قرض کی قیمت (LTV) تناسب بہت زیادہ ہے. دوسرے الفاظ میں، آپ کے گھر کے رہن کی قرض آپ کے گھر کی موجودہ اندازہ شدہ قیمت کا ایک بہت بڑا حصہ ہے، یا اصل میں اس سے زیادہ ہے. خوش قسمتی سے، آپ کو اب بھی کچھ اختیارات ہیں.

یہ منفی، یا "پانی کے اندر اندر" رہن کو واپس لینے کے لئے ممکن ہے، اگرچہ یہ ضروری نہیں ہے. آپ کے پاس دو اختیارات ہیں:

• حکومت کے گھریلو امداد کے پروگراموں میں سے ایک کا استعمال کرتے ہوئے دوبارہ کوشش کرنے کی کوشش کریں.
• بند کرنے کے لئے نقد لانے، جو زیادہ تر گھریلو افراد کے لئے ممکن نہیں ہے.

ہاؤسنگ بحران کے نتیجے میں، حکومت نے گھریلو مالکان کے لئے مشکل وقت کا سامنا کرنے کے کئی پروگرام تیار کیے ہیں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. اس ویڈیو پر غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. زیادہ تر معاملات میں، آپ کو اپنے رہن پر موجودہ ہونا ہوگا. اگر آپ لاپتہ ادائیگی شروع کرتے ہیں، تو یہ آپ کو قرض کے کچھ پروگراموں سے مسترد کر سکتا ہے.

ریفرنانسنگ پروگرام

آپ کو کونسا ریفرننگ پروگرام استعمال کرنا چاہئے؟ اس پر منحصر ہے کہ آپ اپنے رہن کے قرض کو کس طرح حاصل کرتے ہیں، یا زیادہ خاص طور پر، اس پر انحصار کرتا ہے کہ فی الحال آپ کے قرض کا مالک ہے. قرض دہندہ یہ دیکھ سکتے ہیں کہ ان کا قرض فینی مائی یا فریڈی میک کے ساتھ ہے. یہ ممکن ہے کہ اگر آپ نے ان تنظیموں کے بارے میں کبھی بھی نہیں سنا ہے، تو ہارپ پروگرام ان قرضوں کو ریفرننگ کے لۓ واحد اختیار ہے.

اگر آپ کے رہن فینی مائی یا فریڈی ماک کی حمایت نہیں کی جاتی ہے تو، آپ کم یا غیر ایوئٹی ریفائنانسنگ کے لئے دستیاب دیگر ریفرننگ پروگراموں کی تحقیقات کر سکتے ہیں، جیسے ایف ایچ اے کے سٹائل کردہ یا VA اسٹریم لیبل قرض ریٹیننس پروگرام. بہت سے معاملات میں ان پروگراموں میں کوئی LTV کی ضرورت نہیں ہے اور نئے تشخیص کی ضرورت نہیں ہے، لہذا قرض آپ کے گھر کی پچھلی قیمت پر مبنی ہے، جو تمام فرق کر سکتا ہے.

ایک اور اختیار: رہن کے نیچے ادائیگی

منفی مساوات کے ساتھ دوبارہ بدلہ لینے کا ایک اور طریقہ ہے، اور آپ کے قرض کی قیمت کم کرنے کے لئے، آپ کے گھر کی موجودہ قیمت کے قریب لانے کے لئے نقد رقم ادا کرنا ہے. آپ اپنے قرض پر بڑے پیمانے پر ادائیگی کرنے یا آپ کی واپسی کے بعد بند ہونے پر نقد رقم کی طرف سے آپ کی رقم کی طرف سے آپ کو قرض دیا جائے گا.

آپ کی جائیداد کی اعلی LTV تناسب ممکن ہے کہ آپ کو روایتی قرض دہندہ سے ریفرنانسنگ کرنے سے روک دیا جائے. اگر آپ کے پاس منفی مساوات کا قرض ہے، تو آپ گھر سے کہیں زیادہ قرض ادا کر رہے ہیں، اور زیادہ تر قرض دہندہ ایسے خطرے کو نہیں ڈھونڈنا چاہتے ہیں.

اگر آپ قرض پر ڈیفالٹ کرتے ہیں تو، قرض دہندہ مکمل طور پر دوبارہ ادا نہیں کر سکیں گے، یہاں تک کہ اگر وہ اپنے گھر فروخت نہ کریں. اس کے نتیجے میں، بہت سے قرض دہندگان صرف قرضے کے لۓ زیادہ سے زیادہ قابل اعتماد قرض سے زیادہ تناسب پیدا کرنے کے لۓ قرض بیلنس ادا کرتے ہیں یا آپ کے گھر کی مارکیٹ کی قیمت تک بیک اپ تک پہنچنے کے لۓ انتظار کرتے ہیں.

بدقسمتی سے، اس نقطۂ نظر کی ضرورت ہوتی ہے کہ آپ کو نقد رقم کی لمبائی تک رسائی حاصل ہے. اگر آپ ایک بڑے چیک لکھنے کے لئے پوزیشن میں نہیں ہیں تو، حکومت ریفرننگ پروگرام آپ کا واحد اختیار ہوسکتا ہے. HARP پروگرام گھریلو مالکان سے دوبارہ درخواست دینے کے لئے زور دیتے ہیں، یہاں تک کہ اگر وہ پہلے ہی تبدیل کردیئے گئے ہیں تو اس اضافی مرحلے کو لینے کے قابل ہے.

اگر آپ تمام قرض کے اختیارات کو ختم کر چکے ہیں اور پھر بھی دوبارہ ریٹننس نہیں کر سکتے ہیں، آپ اب بھی آپ کی صورت حال کو بہتر بنانے میں کامیاب ہوسکتے ہیں. اپنے قرض دہندہ سے پوچھیں اگر آپ قرض میں ترمیم کرسکتے ہیں، یا اگر آپ کے پاس کوئی اور تجاویز موجود ہیں.

زیادہ تر قرض دہندہ بجائے قرض دہندگان کے ساتھ کام کرنے کے بجائے شیڈول پر باقاعدگی سے ادائیگی حاصل کرنے کے لۓ کام کرے گا، اس سے زیادہ قرض دہندہ پہلے سے طے شدہ یا ان کی ادائیگی کو ترک کردیں. اپنے قرض کے شرائط کو تبدیل کرنے کے بارے میں پوچھیں کہ آپ کے قرض دہندگان کو آپ کے رہن پر موجودہ رہنے میں مدد کرنے کا کوئی دوسرا حل ہے.