ٹیکس لین سرٹیفکیٹس کے بارے میں کیا جاننا ہے

ریل اسٹیٹ ممکنہ طور پر منافع بخش سرمایہ کاری ہوسکتا ہے لیکن رینٹل پراپرٹی کا مالک ایک اہم وقت اور توانائی لے سکتا ہے. ٹیکس لین سرٹیفکیٹ میں سرمایہ کاری آپ کے پورٹ فولیو میں ریل اسٹیٹ شامل کرنے کے لئے ایک متبادل راستہ ہے، بغیر کسی مالک کی ٹوپی نہیں ڈان. اگرچہ ٹیکس دہندگان کے سرٹیفکیٹ کی سرمایہ کاری سے متعلق معاہدے کے مقابلے میں زیادہ پیچیدہ ہوسکتا ہے، تاہم، اس سے دوسروں کے مقابلے میں کچھ سرمایہ کاروں کو بہتر بنایا جا سکتا ہے.

ٹیکس لیین سرٹیفکیٹ مقرر

جب گھریلو مالکان ان کے جائیداد ٹیکس کے پیچھے آتا ہے تو ملکیت یا میونسپلٹی جہاں جائیداد واقع ہوتی ہے وہ جائیداد کے خلاف ٹیکس لیون کرسکتا ہے. ایک ٹیکس لیون سرٹیفکیٹ جاری کیا جاتا ہے (عام طور پر ٹیکس کی تشخیص کے دفتر کی طرف سے) اس بات کی توثیق کی جاتی ہے کہ جگہ میں لیون ہے اور ٹیکس کی ادائیگی کی رقم ہے. نیشنل ٹیک ٹیک لین ایسوسی ایشن کے مطابق، پراجیکٹ ٹیکس میں 14 ارب ڈالر ہر ایک کو غیر قانونی قرار دیتے ہیں، جو سال سرمایہ کاروں کے لئے وسیع مارکیٹ بناتی ہے.

ایک سرمایہ کار گاڑی کے طور پر ٹیکس لین سرٹیفکیٹ

جب ایک جائیداد ٹیکس لینا ہے تو اس کی فروخت یا ریفرنڈمنٹ نہیں ہوسکتی ہے جب تک کہ پچھلے ٹیکس ادا نہیں کیے جائیں. تاہم، لیون سرٹیفکیٹ خود کو ایک سرمایہ کار کی طرف سے خریدا جا سکتا ہے. یہ عموما عوامی نیلامیوں کے ذریعہ ہوتا ہے جس کے ذریعہ کاؤنٹی یا میونسپل ٹیکس کلک کے دفتر کی طرف سے منعقد ہوتا ہے. نیلامیوں میں سب سے زیادہ بولیڈرز جانے والے سرٹیفکیٹ کے ساتھ انفرادی یا آن لائن میں کیا جاسکتا ہے.

اگر آپ بولتے ہیں اور جیتتے ہیں، تو آپ ٹیکس کے دفتر کو سرٹیفکیٹ پر منحصر ٹیکس ادا کرتے ہیں. اس کے بعد آپ اس مال کو مالکان سے واپس لینے کے حق کو سمجھنا چاہتے ہیں. زیادہ سے زیادہ دلچسپی کی شرح آپ جمع کر سکتے ہیں، ریاست کی بنیاد پر جین میں ہے. فلوریڈا میں، مثال کے طور پر، زیادہ سے زیادہ شرح 18 فیصد ہے جبکہ یہ آئیوا میں ہے، یہ صرف 2 فیصد ہے. کچھ ریاستوں میں یہ 36 فی صد بلند ہوسکتا ہے.

ہوم مال کے پاس ایک مخصوص وقت ہے جسے قرض کو چھوٹنا ہے اور ان کو ادا کیا جاسکتا ہے. پھر، یہ سوال میں ریاست پر منحصر ہے، لیکن چھٹکارا مدت 6 سے 36 ماہ تک ہوسکتا ہے. اگر مالک موٹ کھڑکی کے اندر اندر ٹیکس اور دلچسپی ادا نہیں کرتا تو، آپ ٹیکنیکل طور پر جائیداد پر قبضہ کرنے کا حق حاصل کرے گا.

ٹیکس لیین سرٹیفکیٹ میں سرمایہ کاری کے فوائد

کئی پوائنٹس ہیں جو ٹیکس لیین سرٹیفکیٹ کو ایک کشش سرمایہ کاری کرتے ہیں. سب سے پہلے، یہ سرمایہ کاری اکثر خریدنے کے لئے ایک کم حد ہے. آپ کو صرف چند سو ڈالر کے ساتھ نیلامی میں ٹیکس لیون سرٹیفکیٹ خریدنے کے قابل ہوسکتا ہے. یہ متعدد موازنہ فنڈز کے مقابلے میں دارالحکومت کا ایک چھوٹا سا ٹکڑا ہے، جس میں ہو سکتا ہے کہ 5،000 ڈالر یا 10،000 ڈالر کم از کم حصص خریدیں.

چھوٹے ابتدائی سرمایہ کاری سے متعدد ٹیکس لیین سرٹیفکیٹ پر دارالحکومت پھیلانا ممکن ہے. یہ آپ کو مختلف ہاؤسنگ مارکیٹوں میں واقع خریداری کی سرٹیفکیٹ کی طرف سے ریل اسٹیٹ اثاثہ کی کلاس کے اندر متنوع کرنے کی اجازت دیتا ہے. عام طور پر بڑا کرنے کے لئے نیلامی تلاش کرنا مشکل نہیں ہے، یا تو. آپ آسانی سے اس کاؤنٹی کے لئے ٹیکس کی تشخیص سے رابطہ کرسکتے ہیں جہاں آپ سرٹیفکیٹس پر بولی کرنا چاہتے ہیں تاکہ اگلے نیلامی کا تعین کیا جائے.

شاید، زیادہ اہم بات یہ ہے کہ، سرمایہ کاری کے نقطہ نظر کی شکل واپسی کی مسلسل شرح حاصل کرنے کا موقع ہے. اسٹاک اور ملٹی فنڈز کے ساتھ، واپسی مارکیٹ میں نقل و حمل کی طرف سے مقرر کیا جاتا ہے. ٹیکس جین سرٹیفکیٹ کے ساتھ، ریٹائٹس کی شرح سے آپ کو ادا کی جاتی ہے. اگر آپ زیادہ سے زیادہ سود کی شرح کے ساتھ ایک ریاست میں ٹیکس کے عہدے دار سرٹیفکیٹ کو برقرار رکھتے ہیں، تو آپ کی سرمایہ کاری کافی مہیا ہوتی ہے.

ٹیکس لیین سرٹیفکیٹ خطرے سے متعلق نہیں ہیں

کسی بھی دوسرے سرمایہ کاری کی طرح، ٹیکس لیون سرٹیفکیٹ کو کچھ خطرات ملتی ہیں. ٹیکس لیین کی سرٹیفکیٹ خریدنے کے لئے ایک بڑا شخص جس کے مالکان ٹیکس کی قیمت ٹیکس کی وجہ سے کم ہے اس کے لئے. اس منظر میں، گھریلو مال ادا کرنے کے لئے زیادہ حوصلہ افزائی نہیں ہوسکتی ہے.

یہاں تک کہ اس کی قدر کے باوجود گھریلو مالک ملکیت کو نہیں چھوڑے گا. ایک فورڈورچر آپ کو جائیداد کی ملکیت لینے کی اجازت دیتا ہے لیکن قانونی فیس مہنگا ہو سکتی ہے. ملکیت کے لے جانے کے بعد آپ گھر کی بحالی یا بحالی کے لئے اضافی اخراجات کا سامنا بھی کرسکتے ہیں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے.

ٹیکس لیجنس میں عام طور پر اختتامی تاریخ ہے جو موٹائی کے اختتام کے اختتام کے بعد آتا ہے. اگر آپ کا جین ختم ہوجاتا ہے تو، آپ کسی بھی غیر قانونی ٹیکس جمع کرنے میں کامیاب نہیں ہوسکتے ہیں کیونکہ آپ کے حق کے ساتھ جین ہولڈر اس کے ساتھ ساتھ ختم ہو جاتی ہے. آپ کے حقوق کو برقرار رکھنے کے لئے آپ کو بعد میں جینوں کو خریدنا ہوگا. دوسری صورت میں، ایک اور سرمایہ کار جائیداد کے خلاف دعوی کر سکتا ہے. یہ آپ کی مجموعی سرمایہ کاری میں اضافہ ہے.

وجہ سے دلیل بہت اہم ہے

اگر آپ ٹیکس لیین سرٹیفکیٹ میں سرمایہ کاری پر غور کر رہے ہیں، تو آپ تحقیق پر غور کرنے کے قابل نہیں ہوسکتے ہیں. آپ کو اس بات کی ضرورت ہے کہ ٹیکس لیجن سرٹیفکیٹس کے بارے میں ریاستی قوانین کیا جاسکتے ہیں، بشمول چھٹکارا مدت کی لمبائی، آپ کی ذمے داری آپ کے مالک ذمہ دار ہیں جن کو آپ نے لیون سرٹیفکیٹ خریدا ہے اور زیادہ سے زیادہ سود کی شرح کی اجازت دی ہے.

آپ کو اس مخصوص مارکیٹ کو بھی دلچسپی لانے کے لۓ بھی تحقیق کرنا چاہئے جو سمجھنے میں دلچسپی رکھتے ہیں کہ ٹیکس لیجن سرٹیفکیٹس عام طور پر نیلامی کے لئے فروخت کرتے ہیں اور آپ کو دوسرے سرمایہ کاروں سے کتنا مقابلہ ہوگا. آخر میں، اپنی بڑی سرمایہ کاری کی حکمت عملی پر غور کریں کہ تشخیص یا ٹیکس کے لیون سرٹیفکیٹس کی ضرورت کو پورا کرنے میں مدد ملے گی. جانیں کہ آپ جو سرمایہ کاری کر رہے ہیں وہ پہیلی کا ایک حصہ ہے. آپ کو اس کے پیچھے "کیوں" سمجھنے کی ضرورت ہے.