عنوان انشورنس پالیسیوں - جائزہ

امریکہ میں عنوان انشورنس کے عنوان انشورنس اور پالیسیوں کو سمجھنے کے لئے، چلو سلسلہ کے عنوان کو دیکھتے ہیں اور کس طرح عنوان کمپنیوں عوامی ریکارڈ تلاش کرتے ہیں. عنوان انشورنس کمپنیوں کو اس بات سے کوئی تعلق نہیں ہے کہ ڈایناسور ایک مرتبہ جھوٹ بولتے ہیں، چاہے ہمارے باپ دادا نے برنگ سیدھی بھر میں ٹریک کیا یا جہاں امریکی بھارتی قبائلی آباد تھے. عنوان تلاشوں کے ساتھ شروع ہوتا ہے جب امریکہ نے حکومت چرا دیا، میرا مطلب یہ ہے کہ - ایس ایس پیٹنٹ سے - اور اس نقطہ سے آگے بڑھنے.

چونکہ انسانوں کی منتقلی کی منتقلی اور زمین کے پارسلوں کو ریکارڈ کرنے میں ملوث ہے، بہت کچھ غلط ہوسکتا ہے. ارے، ایک غیر مجرم سزا آپ کا عنوان انشورنس چاہتے ہیں کیونکہ یہ آپ کو غلطی اور انسانی غلطی کے خلاف بچائے گا.

پراپرٹی کی تلاش اور عوامی ریکارڈز

• ملکیت کے منتقلی پہلے علیحدہ گرانٹر اور گرینیٹی کی کتابوں میں حروف تہجی سے درج کی گئی تھیں.
• کتابیں بھاری اور گندگی سے بھاری ہوتی ہیں.
• کاؤنٹی ریکارڈ اکثر مقامی محکموں یا رجسٹرار کے کلرک پر رکھا جاتا ہے.
• آج، سب سے زیادہ ریکارڈ کمپیوٹر پر محفوظ ہے.

زمین کا ڈویژن

• ابتدائی کاموں میں ٹاؤنشپس کے طور پر جانا جاتا بڑے پیمانے پر زمین شامل ہیں.
• ٹاؤنشاپس میں 36 حصوں پر مشتمل ہے اور چھ میل کی طرف سے چھ میل ہے.
• حصے ایک میل کی طرف سے ایک میل کی پیمائش کرتے ہیں اور 640 ایکڑ پر مشتمل ہیں.
• نصف حصہ 320 ایکڑ ہے.
• ایک حصے کا 1/4 160 ایکڑ ہے.
• 1/4 سیکشن کے 1/4 سیکشن 40 ایکڑ ہے.
• ایک ایکڑ 43،560 مربع فوٹ ہے

عنوان تلاش کی بنیادیں

• عنوان کی تلاش میں سب سے زیادہ حالیہ کاموں کے ساتھ شروع ہوتا ہے، گرائنٹ کا نام تلاش کرنے والا شخص (اب وہ شخص جو عنوان ابھرتا ہے) کو پیچھے سے تلاش کرتا ہے، جب تک کہ جب گرانٹی پراپرٹی حاصل ہوجائے گی.
• اس کے گرانڈر کا نام پھر گرینٹ کی کتاب میں تلاش کرنے کے بعد تلاش کیا جاتا ہے جب اس نے کونسل کو ایک گریجویٹ کے عنوان سے حاصل کیا.
• یہ عمل جاری ہے، اور وقت کے ساتھ، پراپرٹی کی تفصیلات میں بڑے اور بڑے پشیل زمین شامل ہیں.
• آخر میں، تلاش کنندہ ایس ایس پیٹنٹ تلاش کرتا ہے.

دیگر عوامل عنوان پر اثر انداز کرتے ہیں

کاموں کے سلسلے کا سلسلہ قائم ہے، لیکن کبھی کبھی ان زنجیروں کو ٹوٹ دیا جاتا ہے. اس کے علاوہ، عنوان کے تلاش کرنے والوں کو بھی بحالی کا سامنا کرنا پڑتا ہے. (ثبوت یہ ہے کہ پھانسیوں کو ادا کیا جاسکتا ہے)، اور وہ easements، حق کے راستے، سی سی اور روپے، دوسرے عناصر کو جائیداد پر اثر انداز کرنے کے لئے نظر آتے ہیں. یہاں زیادہ ریکارڈ موجود ہیں جو ایک دوسرے کے ساتھ عنوان عنوان کے لئے تلاش کر رہے ہیں:

• شادی کا ریکارڈ
• موت کے سرٹیفکیٹ
• ٹیکس کی فروخت

عنوان انشورنس کوریج

عنوان کمپنی پر منحصر ہے، صارفین مختلف اختیارات میں شامل کرسکتے ہیں، لیکن سب سے اوپر تین انتخاب مالک، قرض دہندگان اور توسیع کوریج ہیں.

• بنیادی مالک کی عنوان کی پالیسی کوریج:

1. ملکیت کو عنوان صاف کریں
2. دستاویزات پر غلط دستخط
3. بخشش، دھوکہ دہی
4. عیب دار ریکارڈنگ
5. پابندیاں بنے ہوئے ہیں
6. پھانسی یا فیصلے

• بنیادی قرض دہندگان کی پالیسی پالیسی کوریج:

1. میکینک کی مشروع اور غیر معطل جینس
2. غیر منظور شدہ easements اور رسائی کے حقوق
3. خرابیاں اور دیگر بے ترتیب دستاویزات

• توسیع مالک کی کوریج

1. پچھلے مالکان سے بلڈنگ پرمٹ کی خلاف ورزی
2. ذیلی تقسیم نقشو
3. پچھلے مالکان سے عہد کی خلاف ورزی
4. زندہ رہو
5. معدنی استعداد سے ساخت کا نقصان
6. عنوان انشورنس جاری کرنے کے بعد مختلف قسم کے اکٹھا اور فتوی جاری ہے

عنوان کی پالیسی انشورنس کے لئے کون ادا کرتا ہے؟

• یہ آپ کے مقامی کسٹم پر منحصر ہے.
• یہ کاؤنٹی سے ملکیت سے مختلف ہوسکتا ہے، لیکن یہ خریداری کے پیشکش میں بھی قابل بحث ہے.
• کبھی کبھی بیچنے والے اور خریدار مالک کی پالیسی کے لئے فیس تقسیم کرتی ہیں.
• عموما، خریدار قرض دہندگان کی کوریج کے لئے ادا کرتا ہے.

عنوان پالیسیوں کا کتنا عرصہ اچھا ہے؟

ہمیشہ کے لئے، نظریاتی طور پر. اگر آپ کو دو سالوں میں ملکیت کو دوبارہ فروخت کرنے کی منصوبہ بندی ہو رہی ہے تو، آپ کا عنوان کمپنی "بائنڈر" کوریج کے بارے میں پوچھیں. کچھ کمپنیاں آپ کو 10 فی صد فی فی گھنٹہ کے لئے ایک بائنڈر پالیسی فروخت کرے گی، اگرچہ اس عمل کو آہستہ آہستہ بند کردیا جا رہا ہے. اگر آپ اسے حاصل کرسکتے ہیں تو، دو سال کے لئے بائنڈر اچھا ہے، اور نئی خریدار کی پالیسی کے لئے فیس چارج کی جائے گی اس فرق کے درمیان فرق ہو گا جس نے آپ نے پراپرٹی اور اس کی قیمت پر فروخت کیا. دوسرے الفاظ میں، آپ کو اپنے مالک کی عنوان کی پالیسی کے تحت خریدا آپ کی کوریج کے لئے کریڈٹ مل جائے گا.

عنوان کی پالیسی کی انشورنس پریمیمز کتنی ادائیگی کی جاتی ہیں؟

ایک بار فیس یہ ہے کہ جب آپ خریدیں گے. آپ اسے دوبارہ کبھی نہیں ادا کریں گے. عنوان کی پالیسی انشورنس بہترین بیمہ پالیسی ہے جو آپ کبھی خرید سکتے ہیں.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}