شمالی کیرولینا میں ریل اسٹیٹ بند کرنے کا طریقہ کار

ریاست ہائے متحدہ امریکہ میں ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشن مختلف ہوتی ہے، لہذا وہاں "مخصوص" اقدامات کی کوئی بھی فہرست موجود نہیں ہے جو خریداروں اور بیچنے والے کو بند کرنے کے لئے معاہدے کی ترقی کیلئے تیار کیا جا سکتا ہے. ذیل میں شمالی کیرولینا میں بندش پر ایک نظر ہے. عام طور پر، اٹارنیوں نے عنوان کی تلاش کرتے ہیں اور شمالی کیرولینا کے ہوم بائیجرز کے لئے عنوان انشورنس حاصل کرتے ہیں، لیکن شمالی کیرولینا کے قواعد و ضوابط میں کچھ بند ہونے والے اقدامات مختلف ہوتے ہیں.

خریداری کی پیشکش کی پیشکش

رہائشی فروخت کے معاہدے کی اکثریت ریل اسٹیٹ کے ایجنٹوں کے بیچ بیچنے والوں کو پیش کئے جاتے ہیں جو شمال کیرولینا ایسوسی ایشن آف آر آرٹز کے ذریعہ فراہم کردہ معیاری شکلوں کا استعمال کرتے ہیں. یہ "بلاکس میں بھریں" فارم اٹارنیوں کی طرف سے تیار کیے گئے اور ریاستی قوانین کی تعمیل کرتے تھے. ہومبائرز کبھی کبھی ان کے وکلاء کو ان کے لئے پیشکش کو مسودہ سے پوچھتے ہیں.

ہوم انسپکشنز، انضباطات

معاہدے کے بعد عام طور پر گھر کا معائنہ کیا جاتا ہے. معائنہ کار عام طور پر خریدار کی طرف سے ادائیگی کی جاتی ہے.

• بنیادی گھر کی معائنہ اور کیٹ کی معائنہ کے لئے انضمامات معاہدے کی اہم جسم کا حصہ ہیں. تاریخوں کو اس بات کی نشاندہی کی جاتی ہے کہ جب خریدار معائنہ کریں گے اور جب مرمت کے لئے درخواستیں پائیں گے تو بیچنے والے کو بھیج دیا جائے گا.
• بعض قسم کے معائنوں کے لئے معاہدے سے متعلق امتیازات، جیسے سیپٹیک سسٹم اور ریڈون کی سطح کے لئے، پیشکش کے ساتھ ایک خاص اضافی شامل ہے. بہت سے دوسرے املاک کے لئے یہ بھی درست ہے، جیسے تشخیص کی ضروریات، بند ہونے سے پہلے خریدار قبضے، اور بیچنے والے فنانسنگ.

• دیگر معیاری احتساب میں مالیاتی پراپرٹی شامل ہیں، گھر میں رہنے والے اشیاء کی وضاحت (یا ہٹا دیا جائے)، اور ایسوسی ایشن کی رقم کی وضاحت.

رہائشی پراپرٹی افشاء

شمالی کیرولینا قانون کی ضرورت ہوتی ہے کہ سب سے زیادہ بیچنے والے رہائشی ملکیت کے افشاء کو پیش کرتے ہیں جو گھر میں تمام نظام کی حالت بیان کرتی ہیں.

حد سروے

بعض علاقوں میں خریداروں، خاص طور پر دیہی علاقوں، عام طور پر سروے کے لئے ادائیگی کرتے ہیں، لیکن کبھی کبھی بیچنے والے سے پوچھیں کہ وہ لاگت میں حصہ لیں گے. زیادہ تر مقامی قرض دہندگان کو سروے کی ضرورت نہیں ہے.

بند ہونے والی جھلکیاں

• اٹارنیس عنوان کی تلاش کرتے ہیں، خریداروں کے لئے عنوان انشورنس حاصل کرتے ہیں، اور اختتامی ٹرانزیکشن کو ہینڈل کرتے ہیں.
• اٹارنیوں اور ریل اسٹیٹ ایجنٹس قرض دہندگان کے ساتھ کام بند کرنے کے لئے بند کرنے کے لئے کام کرتے ہیں، اس بات کو یقینی بنائیں کہ سب کچھ وقت پر سنبھالا ہے.
• اٹارنیوں نے بیچنے والے کے لئے کام تیار کیا.
• خریدار اور بیچنے والے اپنے انتخاب کے وکیل کو نوکری دیتے ہیں. ہومبائڈرز اور بیچنے والے کو مختلف وکلاء کے ساتھ کام کرنا چاہئے تاکہ ہر جماعت میں نمائندگی ہوسکتی ہے کہ مذاکرات کی ضرورت ہوتی ہے.

عام گھریلو اخراجات

• ہوم معائنہ، تقریبا ہمیشہ.
• سروے، جو مہنگی ہوسکتی ہے.
• سالانہ جائیداد ٹیکس، پراپرٹی ایسوسی ایشن کی رقم، اور اختتام کی تاریخ کے لئے افتتاح دیگر اسی فیس کی ایک حصہ.
• عنوان تلاش کے لئے اٹارنی فیس
• عنوان انشورنس پالیسیوں، ایک سال کے لئے خطرہ انشورنس، ادائیگی اور قرض دہ فیس، سیلاب زون کی سرٹیفیکیشن فیس کے لئے فیس.
• نیا کام ریکارڈ کرنے کی فیس.
• اثاثہ ٹیکس اور انشورنس کے لئے قرض دہندہ ایسک اکاؤنٹس کھولنے کے لئے فنڈز جو مندرجہ ذیل سال میں قرضہ ادا کرے گی.

عام بیچنے والے اخراجات

• تیاری کی تیاری کے لئے اٹارنی فیس
• ٹیکس ٹکٹ، سیلز قیمت پر مبنی ایک ٹیکس ٹیکس.
• پراجیکٹ کا حصول: پراپرٹی ٹیکس، پراپرٹی ایسوسی ایشن کی رقم، دیگر اسی طرح کی فیس.
• اگر بروکر ملوث ہے تو ریل اسٹیٹ کمیشن.
• قرض کی ادائیگی کے ساتھ منسلک فیس یا چیکنگ اکاؤنٹ میں فنڈز منتقل.
• کوئی بھی بیچنے والا خریدار کے ساتھ اشتراک کرنے کے موافق ہے.

مرحلے کے مرحلے مرحلے کا راستہ

1. خریدار پیش کرتے ہیں.
2. ریل اسٹیٹ ایجنٹس کسی بھی مذاکرات کو سہولت فراہم کرتے ہیں.
3. بیچنے والا پیشکش کو قبول کرتا ہے یا خریدنے والے کو اس مسئلے کا سامنا کرتا ہے، جو عام طور پر قبول ہوجاتا ہے.
4. خریدار کا سستا پیسے، اچھی عقیدت جمع کے طور پر بھی جانا جاتا ہے، لسٹنگ بروکر کے ایسکرو اکاؤنٹ میں رکھا جاتا ہے.
5. قرض دہندگان کے احکامات.
6. ایک قابل قبول قابل اطلاق موصول ہونے کے بعد انسپکشنز کا حکم دیا جاتا ہے.
7. کسی مرمت کی درخواستیں بیچنے والے کے ساتھ بات چیت کی جاتی ہیں، لیکن بیچنے والے کو عمل کرنے کی ضرورت نہیں ہے.
8. ٹرمائٹ معائنے کا حکم دیا جاتا ہے - بند ہونے کے 30 دن کے اندر ہونا ضروری ہے.
9. کامیاب تشخیص اور انسپکشن کے بعد سروے کا حکم دیا جاتا ہے - خریداروں کو جائیداد میں بہت زیادہ سرمایہ کاری نہیں کرنا چاہتی ہے جب تک کہ یہ یقینی بنائیں کہ یہ جانے والا ہے اور بند ہو جائے گا.
10. خریدار خطرناک انشورنس کے لئے لاگو ہوتا ہے اور معلومات قرض دہانہ اور اختتام اٹارنی میں جاتا ہے.
11. بند ہونے کی تاریخ قریب، خریداروں کو ان کے ناموں پر تبدیل کرنے کیلئے افادیتوں کا بندوبست.
12. خریدار کے اٹارنی کے دفتر میں بند ہونے کا وقت لگ رہا ہے. بیچنے والا کے وکیل نے خریدار کے وکیل کو دستخط کئے ہیں.
13. خریدار کو اٹارنی مصدقہ فنڈز کو بند کرنے اور علامات کے قرض کے کاغذات اور دیگر ضروری دستاویزات کے لئے ادائیگی کرنے کے لئے فراہم کرتا ہے.
14. خریداروں کے اٹارنی ریکارڈ کو عدالت میں نیا کام کرتے ہیں اور تمام جماعتوں کے ذریعہ فنڈز کو تقسیم کرتے ہیں.

آپ کے علاقے میں ریل اسٹیٹ

آپ کے ریاست میں ٹرانسمیشن ایک بہت بڑا معاملہ مختلف ہوسکتا ہے. آپ کے ریاست کی تفصیلات حاصل کرنے کے لئے مقامی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے بات کریں. مجھے بتائیں کہ آپ کے علاقے میں ریل اسٹیٹ بندیاں کیسے کی جاتی ہیں.

ایلزبتھ Weintraub، گھر خریدنے کے ماہر ماہر. اس تحریر کے مطابق، الزبتھ Weintraub، CalBRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایشن ہے.