کس طرح بیچنے والا آپ کے مختصر فروخت کے معاہدے کو منسوخ کر سکتا ہے

سوال: مختصر فروخت بیچنے والا کس طرح آپ کے مختصر فروخت معاہدہ منسوخ کر سکتا ہے؟

ایک قارئین پوچھتا ہے: "ہم نے ایلک گرو میں ایک گھر خریدنے کے لئے ایک خریداری کے معاہدے پر دستخط کیا. یہ ایک مختصر فروخت تھی. ہمارے ایجنٹ نے ہمیں بتایا کہ کم از کم 3 ماہ تک بینک کے لئے مختصر فروخت کی منظوری دی جائے. یہ کہنا کہ بیچنے والے نے اپنے مختصر فروخت کے معاہدہ کو منسوخ کردیا تھا کیونکہ بینک نے بجائے ہمارے بجائے کسی دوسرے خریدار کو منظور کیا. کیا!؟ کیا یہ قانونی ہے؟ بیچنے والے کو ہماری مختصر فروخت کا معاہدہ کیسے منسوخ کر سکتا ہے؟ "

جواب: ارے نہیں! آپ کے لئے کتنا مایوس کن ہے، اور اس وقت تک انتظار کرنے میں مایوس کن ہو، آپ سوچتے ہیں کہ آپ گھر لے جائیں گے. میرا دل آپ کے پاس جاتا ہے. مجھے یہ سن کر افسوس ہے کہ بیچنے والے نے آپ کے مختصر فروخت کے معاہدہ کو منسوخ کردیا. مجھے کیا ہوا ہے اس پر روشنی ڈال دو

مختصر فروخت پیچیدہ اور مشکل ہیں. آخری منٹ میں اپنی مختصر فروخت کو منسوخ کر کے عمل میں ایک رینچ پھینک دیں، کسی بھی خریدار، خاص طور پر ایک گھر خریدار جو صبر اور وفادار تھا پر زور دیا جائے گا. یہ ہو سکتا ہے، اگرچہ، میں ایک منٹ میں وضاحت کرنے کے لئے خوش ہوں گا.

خریداروں کو کم فروخت معاہدہ منسوخ کر سکتا ہے

بہت اکثر، یہ بیچنے والا نہیں ہے جو مختصر فروخت معاہدہ کو منسوخ کر دیتا ہے. یہ خریدار ہے. مجموعی طور پر، سب سے مختصر فروخت لسٹنگ کے ایجنٹوں کو اس بات کا خیال نہیں ہے کہ خریدار کتنے عرصہ تک گھر لے جاتا ہے جب خریدار خریدار ہے اور مختصر فروخت کے عمل میں انتظار کرنا چاہتا ہے.

یہاں کی وجوہات ہیں کیوں کہ خریدار کسی پیشکش کو واپس لے کر چھوٹا فروخت معاہدہ منسوخ کر سکتا ہے.

• خریدار شاید ایسے گھر کو تلاش کرسکیں جو انہیں بہتر یا ایک گھر کی طرح تیز ہوسکتی ہے.
• خریدار خریدار کی یاد دہانی کے طور پر جانا جاتا سرد پاؤں ہوسکتا ہے.
• خریداروں کو مختصر فروخت کی منظوری کے انتظار میں کوئی بھی ارادہ نہیں ہو سکتا لیکن اس کے بجائے ایک سے زائد گھروں پر ایک سے زیادہ پیشکش کیے جاتے ہیں.

نوٹ: کچھ قانونی ماہرین کا کہنا ہے کہ اگر خریدار خریداروں کو گھر خریدنے میں قاصر نہیں ہے تو اس وقت ایک سے زیادہ سے زیادہ پیشکش جمع کرنے کے لئے یہ خریدار کے لئے معاہدہ قانون کی خلاف ورزی کرتا ہے.

بیچنے والے کون کون مختصر فروخت معاہدہ منسوخ کرتے ہیں

اگرچہ کسی خریدار کے لئے مختصر فروخت کے معاہدہ کو منسوخ کرنے کے لئے زیادہ عام ہے، بیچنے والے کو بھی منسوخ کرنے کا حق ہو سکتا ہے. بیچنے والے عام طور پر کسی ایسی خریداری کے معاہدے پر دستخط نہیں کرتے ہیں جو اس بات کی وضاحت کرتے ہیں کہ معاہدہ مختصر فروخت کے قرض دہندہ کی منظوری کے تابع ہے.

کیلیفورنیا میں، خریدار کے ایجنٹوں کو عام طور پر خریداری کے معاہدہ میں "مختصر فروخت اضافی" شامل ہے. مختصر فروخت کے اضافے کا تعین یہ ہے کہ پورے ٹرانزیکشن قرض دہندگان کی منظوری کے لئے ضروری ہے. اس کے علاوہ، ایک مختصر فروخت کی منظوری دینے کے لئے بینکوں کی کوئی ذمہ داری نہیں ہے.

میرے قانونی ذرائع کا کہنا ہے کہ اگر بینک خریدار کا نمبر 2 سے دوسرا پیشکش قبول کرے تو خریدار خریدار # 1 کے ساتھ مختصر فروخت کے عدم استحکام ناکام ہوجاتا ہے، اور خریدار کو # 1 کے ساتھ ٹرانزیکشن ختم کر دیا جاتا ہے.

یہاں ایسے طریقے ہیں جو بیچنے والا ایک چھوٹا سا فروخت معاہدہ منسوخ کرسکتا ہے.

• ایک بیچنے والے کو لسٹنگ کو منسوخ کرنے کا فیصلہ ہو سکتا ہے، اور لسٹنگ ایجنٹ سے اتفاق ہوگا.
• ایک فورڈورچر ممکن ہے کہ مختصر فروخت کی روک تھام کرے.
• بیچنے والا ایک اعلی پیشکش کو قبول کرنے اور پہلے پیشکش کو منسوخ کرنے میں کامیاب ہوسکتا ہے.

کس طرح خریداروں کو بیچنے والے کو چھوٹا سا فروخت منسوخ کرنے سے روکنا ہے

اگرچہ یہ کم از کم ہوتا ہے، بعض اوقات بیچنے والوں کو سرد پاؤں ملتا ہے اور فروخت کے بارے میں ان کے دماغ کو تبدیل کرتے ہیں. اس ایونٹ میں، ایک خریدار جس نے ایک دستخط کئے جانے والے معاہدہ کا معاہدہ ایک وکیل کے مشورہ طلب کرنا چاہئے.

ایک خریدار جو کر سکتے ہیں سب سے کم فروخت کی خریداری کا معاہدہ پڑھتا ہے اور اگر، منسلک ہوتا ہے تو، مختصر فروخت اضافی طور پر. ایک خریدار شاید وکیل سے بات کرنا چاہتا ہے. بنیادی طور پر، اگر مختصر فروخت کے اضافے میں زبانیج شامل ہے جو بیچنے والے کو جائیداد کی مارکیٹ میں جاری رکھنے کی اجازت دیتا ہے اور بینک کو جمع کرنے کے تمام پیشکشوں کی اجازت دیتا ہے، تو بینک کسی پیشکش کو قبول کرنے کا انتخاب کرسکتا ہے جو پہلے خریدار کی پیشکش سے زیادہ ہے.

بہت سے خریداروں کا خیال ہے کہ مختصر فروخت کے اضافے میں ان کی ساری رقم کی رقم جمع کی جاتی ہے اور انہیں کم فروخت کی منظوری کے بعد گھر کا معائنہ شروع کرنے کی اجازت دیتا ہے، جو یہ کرتا ہے، لیکن وہ ٹھیک پرنٹ نہیں پڑھتے ہیں.

ٹھیک پرنٹ اکثر بیچنے والے کی مدد کرتا ہے. اگر کسی خریدار کو اس طرح کی زبانی اعتراضات کا سامنا کرنا پڑتا ہے تو، ایک خریدار بہت اچھی طرح سے اصرار کرتا ہے کہ شق مختصر فروخت کے اضافے سے مکمل طور پر ختم ہوجائے. اگرچہ یہ اکثر ایسا نہیں ہوتا ہے کہ بیچنے والے اعلی پیشکش کے حق میں معاہدے کے تحت کسی خریدار کو لینا چاہتے ہیں، یہ مختصر فروخت میں ہوسکتا ہے. عموما، ایک بیچنے والا ایسا نہیں ہے جس میں خریدار خریدار ایسس بند ہوجاتا ہے، جب تک ٹیکس کا نتیجہ نہیں ہے.

مزید مختصر فروخت قانونی مشورے کے لئے، براہ کرم ایک ریل اسٹیٹ وکیل سے بات کریں.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.