کس طرح غیر حقیقی ملکیت بالکل ٹھیک ہے؟

1031 ایکسچینج ایک قابل قدر ٹیکس لین دین کی حکمت عملی ہے جو سرمایہ کار کو کاروباری یا سرمایہ کاری کی جائیداد فروخت کرنے کی اجازت دیتا ہے اور اس کی دوسری "جیسے ہی" ملکیت کو تبدیل کرنے کی اجازت دیتا ہے. فروخت پر دارالحکومت ٹیکس ادا کرنے کے بجائے، سرمایہ کار کو نئی جائیداد حاصل کرنے کے لئے فنڈز کو استعمال کرنے اور ٹیکس کو مستقبل کی تاریخ میں منتقل کرنے کی اجازت ہے. اثر میں، سرمایہ کار ایک وفاقی حکومت سے ٹیکس فری قرض حاصل کرتا ہے جو اضافی آمدنی پیدا کرنے والی جائیداد کی خریداری کے لئے استعمال کیا جاتا ہے.

اس امدادی تحفظ، آمدنی پیدا کرنے کے منافع کا فائدہ لینے کے لئے کچھ آئی آر ایس ضروریات کو پورا کرنا ضروری ہے. جائیداد کی براہ راست فروخت اور کسی اور سرمایہ کاری کی جائیداد کی اگلی خریداری میں ٹیک ٹیکس کی منتقلی کے لئے اہل نہیں ہے کیونکہ ایک فروخت نہیں ہوئی ہے - تبادلے نہیں.

کی طرح ریل اسٹیٹ کی تعریف

آمدنی آمدنی 1031 (الف) ایک ایسے کاروبار کے طور پر پیداواری استعمال کے لئے منعقد کیا گیا ہے، جو ایک تجارت یا ایک سرمایہ کاری کے طور پر ایک قسم کی خصوصیات کی وضاحت کرتا ہے. جیسے ہی، اس کوڈ میں استعمال کیا جاتا ہے، اس کی معنی ہے جو فطرت یا کردار میں اسی طرح ہے، قطع نظر گریڈ یا معیار میں اختلافات کے.

قسم کی ریل اسٹیٹ کی اقسام

دونوں ملکوں کو فروخت کیا جاسکتا ہے اور نئی تبدیلی کی جائیداد کو مستحکم خصوصیات ہونا لازمی ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ سرمایہ کار اپنے ذاتی رہائش گاہ کو فروخت نہیں کرسکتا اور 1031 ٹیکس لامحدود فوائد کی توقع رکھتا ہے. تاہم، ایک ایسی پراپرٹی جو ٹیکس دہندہ کے کاروبار یا تجارت میں استعمال کیا جاتا ہے، جیسے کاروبار یا دفتر کی سہولت کی جگہ ایک مستحق ملکیت سمجھا جاتا ہے. مندرجہ ذیل مثالیں 1031 جیسے قسم کی خصوصیات اور جیسے قسم کے تبادلے کی مثالیں ہیں:

• ایک دفتر کی عمارت کے لئے ایک ہوٹل.
• غیر منقولہ جائیداد کے لئے تجارتی جائیداد.
• کثیر املاکی جائیداد کے لئے ایک صنعتی عمارت.
• ایک شاپنگ سینٹر کے لئے ایک دفتر کی عمارت.
• ایک گودام کے لئے ایک condo یونٹ.
• اپارٹمنٹ کی عمارت کے لئے ایک فارم یا فارم
• عام سرمایہ کاری میں ایک کرایہ دار کے لئے ایک دوپہر.

زمین کی طرح جیسے ریئل اسٹیٹ کا استعمال کرتے ہوئے

اس کے علاوہ، سرمایہ کاری کے مقاصد کے لۓ غیر منسلک خام زمین ایک رینٹل سرمایہ کاری کی جائیداد کے لئے تبدیل کردی جا سکتی ہے. یہاں کچھ مثالیں ہیں:

• خام زمین کے لئے ایک شاپنگ سینٹر.
• ایک صنعتی عمارت کے لئے غیر ترقی شدہ زمین.

چاہے زمین پیداواری ہے، بہتر یا غیر موثر نہیں ہے جب تک کہ یہ سرمایہ کاری کے طور پر منعقد ہوسکتا ہے. دفتری عمارات، پارکنگ، اپارٹمنٹ عمارتوں، شاپنگ سینٹروں، پرچون اسٹورز، ہوٹلوں، موٹلوں، فارموں اور حصوں یا غیر آباد شدہ زمین کی کوئی بھی مخلوط تبدیلی کی جا سکتی ہے. 1031 آئی آر ایس کوڈ کے تحت ایکسچینجز امریکہ میں جائیداد تک محدود ہیں؛ 1989 میں غیر ملکی ملکیت کے تبادلے کو غیر منقول کیا گیا تھا. ایک رخصت گھر یا دوسرا گھر جو رینٹل کے طور پر منعقد نہیں ہوتا ہے وہ 1031 ایکسچینج کے لئے مستثنی نہیں ہے.

اگر مخصوص آئی آر ایس کے قوانین کی پیروی کی جاتی ہے تو، 1031 ایکسچینج ٹیکس دہندہ کی تعمیر میں مدد کرسکتا ہے اور مال اور اثاثوں کو بچانے، سرمایہ کاری سے نقد پیدا کرنے، متنوع، بحالی اور ریل اسٹیٹ ہولڈنگ کو مضبوط بنانے میں مدد کرسکتا ہے.

پیسفک ویسٹ سیکورٹیز، انکارپوریٹڈ رکن فائنرا / ایس آئی پی سی کے ذریعہ پیش کردہ سیکورٹیزز. یہ مواد کسی بھی سیکیورٹی کو خریدنے کے لئے نہ ہی فروخت کرنے کے لئے ایک پیشکش ہے اور نہ ہی اس کی خریداری. معلومات صرف بحث اور معلومات کے مقاصد کیلئے ہے. یہ قابل قانونی قانونی، ٹیکس یا مالیاتی منصوبہ بندی کے مشورہ کی جگہ لینے کا ارادہ نہیں ہے. قابل اطلاق ٹیکس کوڈ صرف وفاقی قانون کے مطابق لاگو ہوتے ہیں. انفرادی ریاستوں میں ان کے اپنے اضافی ٹیکس کوڈ ہوسکتے ہیں. اپنی ریاست میں مناسب ٹیکس اور قانونی پیشہ ور سے رابطہ کریں. یہ معلومات ذرائع کے ذریعہ قابل اعتماد ہونے کے ذریعہ فراہم کی جاتی ہے لیکن پیشہ ورانہ مشورے کے ساتھ مل کر یہ استعمال کیا جاسکتا ہے کہ آپ کی ذاتی صورت حال کے مطابق ہے.