پل قرض کیا ہیں اور وہ کیسے کام کرتے ہیں؟

خریداروں کو عام طور پر پل قرضوں سے باہر نکالنا ہے تاکہ وہ اپنا موجودہ رہائشی فروخت کرنے سے پہلے دوسرے گھر خریدیں. یہ ایک مثالی حل کی طرح آواز لگ سکتا ہے، لیکن یہ خطرہ کے بغیر نہیں ہے. کسی بھی قسم کی ریل اسٹیٹ مارکیٹوں میں پل قرض مقبول نہیں ہے لیکن کیا آپ کے حق میں ہے یا نہیں آپ کو کئی عوامل پر منحصر ہے.

پل قرض کیا ہیں؟

پل قرض عارضی قرض ہے، آپ کے موجودہ گھر کے ذریعہ محفوظ ہے، جس میں نئے گھر کی فروخت کی قیمت اور گھر کے مالک کے نئے رہن کے درمیان خلا کو پلٹنا ہے، خریدار کے موجودہ گھر کو ابھی تک بند ہونے سے قبل فروخت نہیں کیا گیا ہے. دوسرے الفاظ میں، آپ نئے گھر پر مؤثر طریقے سے آپ کی ادائیگی کی ادائیگی کر رہے ہیں.

پل قرض کیسے کام کرتے ہیں؟

تمام قرض دہندگان نے پور قرضوں کے لئے کم از کم ایف آئی سی او سکور یا آمدنی کے حصول کے لئے ہدایات مقرر نہیں کیے ہیں. فنڈز ایک سے زیادہ کی طرف سے ہدایت کی جاتی ہے "کیا یہ احساس بناتا ہے؟" لکھاوٹ نقطہ نظر. اس پہیلی کا ٹکڑا جو ہدایات کی ضرورت ہوتی ہے وہ نئے گھر پر موصول ہونے والی طویل مدتی فنانس ہے.

کچھ قرض دہندہ جو قرضوں کے مطابق بناتے ہیں وہ پل قرض کی ادائیگی کو کوالیفائنگ مقاصد کے لئے خارج کر دیتے ہیں. قرض دہندہ گھر منتقل کرنے والے نئے رہن کی ادائیگی کے لۓ موجودہ رہائشی ادائیگی کے ساتھ مل کر اضافی گھر خریدنے کے لۓ منتقل اپ گھر خریدنے کے قابل ہے.

بہت سے قرض دہندہ خریدار کو دو ادائیگیوں پر قابلیت دیتے ہیں کیونکہ زیادہ تر خریداروں کے پاس ان کے گھروں پر موجود پہلے گودی موجود ہیں. خریدار موجودہ گھر میں فروخت کرنے سے قبل گھر کی خریداری کے قریب بند ہو جائے گا تاکہ خریدار اپنے گھروں کو امید کرے گا کہ وہ متوقع مختصر مدت کے دوران رہیں.

نئے گھر کے رہنما ایک مطمئن قرض ہے تو قرض دہندگان کو زیادہ قرض سے آمدنی کا تناسب قبول کرنے کے لئے زیادہ موقع ہے. وہ ایک خود کار طریقے سے تحریری پروگرام کے ذریعہ رہن قرض ادا کرسکتے ہیں. لیکن نئے قرضۂ جمعہ جمبو قرض کے باوجود زیادہ تر قرض دہندہ گھر خریدنے والے 50 فیصد قرض سے آمدنی کا تناسب محدود کرے گا.

نئے گھر کے رہنما ایک مطمئن قرض ہے تو قرض دہندگان کو زیادہ قرض سے آمدنی کا تناسب قبول کرنے کے لئے زیادہ موقع ہے. وہ ایک خود کار طریقے سے تحریری پروگرام کے ذریعہ رہن قرض ادا کرسکتے ہیں. لیکن نئے قرضۂ جمعہ جمبو قرض کے باوجود زیادہ تر قرض دہندہ گھر خریدنے والے 50 فیصد قرض سے آمدنی کا تناسب محدود کرے گا.

پل قرضوں کے لئے اوسط فیس

قیمتیں قرض دہندہ اور مقام کے درمیان مختلف ہوں گے، اور سود کی شرح کو بہاؤ میں تبدیل کر سکتے ہیں. مثال کے طور پر، ایک پل قرض پہلے چار مہینے کے لئے کوئی ادائیگی نہیں کرسکتا لیکن دلچسپی جمع ہوجائے گی اور جب آمدنی کی فروخت پر قرض ادا کی جائے گی. مختلف قسم کے فیس پر مختلف قیمتیں بھی موجود ہیں.

$ 10،000 سے زائد قرض پر مبنی کچھ نمونہ فیس ہیں. انتظامیہ کی فیس 8.5 فیصد ہے اور تشخیص فیس 4.75٪ ہے. کچھ فیس دوسروں کے مقابلے میں زیادہ کی شرح پر چارج کی جائے گی.

10،000 ڈالر قرض کی بنیاد پر پل قرض کی فیس مثالیں:

• انتظامیہ فیس: $ 850
• تشخیص فیس: $ 475
• یسکرو فیس: $ 450
• عنوان پالیسی فیس: $ 450 +
• وائرنگ فیس: $ 75
• نوٹری فیس: $ 40

اس کے علاوہ، قرض کی رقم پر مبنی پل قرضوں پر عام طور پر قرضوں کی ادائیگی کی فیس موجود ہے. ہر پوائنٹ قرض رقم کی 1 فیصد کے برابر ہے.

عموما، ایک پل قرض کے مقابلے میں گھریلو ایکوئٹی قرض کم مہنگا ہے، لیکن قرض قرض قرض لینے والے قرضوں کے لئے مزید فوائد پیش کرتے ہیں. اس کے علاوہ، اگر گھر بازار پر ہے تو بہت سارے قرض دہندہ گھر اکوئٹی قرض پر قرض نہیں دیں گے.

خطرات اور انعامات کیا ہیں؟

اگر آپ کے پاس نقد نہیں ہے اور آپ کے موجودہ گھر نے فروخت نہیں کیا ہے تو، آپ کو دو عام طریقوں میں منتقل اپ گھر کے لئے نیچے ادائیگی کی مالی امداد مل سکتی ہے. آپ پل پل کی مالی امداد کر سکتے ہیں یا کریڈٹ کے گھر ایوئٹی قرض یا ہوم ایوئٹی لائن لے سکتے ہیں.

کسی بھی صورت میں، یہ محفوظ ہوسکتا ہے اور گھر کو خریدنے سے قبل زیادہ مالی معنی رکھتا ہے. اپنے موجودہ گھر کو پہلے فروخت کریں. اپنے آپ سے پوچھیں کہ آپ کا اگلا قدم کیا ہوگا تو آپ کا موجودہ گھر کچھ وقت نہیں فروخت کرتا ہے. آپ دو رہائشوں کی مالی امداد کر رہے ہیں.

اگر آپ کو یقین ہے کہ آپ کا گھر فروخت کرے گا یا آپ کی منصوبہ بندی ہو گی، اگر ایسا نہیں ہوتا ہے تو، پل پل کے اہم فائدہ یہ ہے کہ آپ کو لائنوں کے ساتھ ایک اجتماعی پیشکش سے بچنے کی اجازت دیتی ہے. میرا گھر اگر میرا گھر بیچتا ہے. "

بہت سے بیچنے والے بیچنے والے مارکیٹ میں اس طرح کے ایک پیشکش پیشکش قبول نہیں کریں گے. جگہ پر ایک پل قرض دینے کے لۓ آپ کی حرکت کو زیادہ کشش پیش کر سکتا ہے.

پل قرضوں کے گھریلو فوائد

• خریدار فوری طور پر اپنے گھر بازار پر ڈال کر بغیر پابندی خرید سکتے ہیں.
• پل قرض شاید چند ماہ کے لئے ماہانہ ادائیگی کی ضرورت نہیں ہوسکتی ہے.
• خریدار خریدنے کے لئے احتساب کو ختم کرسکتا ہے اور ابھی بھی خریدنے کے لۓ آگے بڑھ جاتا ہے اگر وہ خریدنے کے لئے ایک اجتماعی پیشکش کی ہے اور بیچنے والے کو انجام دینے کے لۓ ایک نوٹس،

پل قرضوں کے ہوم بیکنگ ڈوب بیک

• پل قرض گھر ہوم اکاؤنٹس کے مقابلے میں زیادہ قیمت ہے.
• خریداروں کو دو گھروں کا مالک بننے کے لئے قرض دہانہ کی طرف سے اہل ہونا ضروری ہے اور بہت سارے ممکنہ تقاضے کو پورا نہیں کرسکیں.
• ایک پل قرض پر دو گود کی ادائیگی کے علاوہ زیادہ دلچسپی بنانا مالی کشیدگی کا سبب بن سکتا ہے.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.