کرایہ لین دین کے لئے تجارتی تشویش

اگر آپ کے پاس ایک کرایہ دار آپ سے تجارتی جگہ کرایہ دار ہے جس نے آپ کا کرایہ ادا نہیں کیا ہے، یا جو اپنے اجرت کے معاہدے کے شرائط پر عمل درآمد کررہا ہے، تو آپ ان سے انکار کرنے پر غور کرنا چاہتے ہیں. لے جانے کے لۓ ثانوی قدم دیکھنا چاہئے کے بعد کرایہ داروں کے ساتھ مسائل کو حل کرنے کے لئے دیگر مناسب کوششیں کی گئی ہیں.

کرایہ کے غیر ادائیگی کے لئے تشویش بزنس فیصلہ ہونا چاہئے

تمام کاروباری مالکان وقت سے وقت کی نقد کے بہاؤ کے مسائل کے تابع ہوسکتے ہیں، لیکن اگر آپ کے کرایہ پر کرایہ ادا کرنے میں ناکام ہے یا آپ کو کرایہ کی ادائیگی موجودہ کرنے کے لۓ کام نہیں کرنا پڑتا ہے، تو آپ آسانی سے اپنے دروازے پر تالے کو تبدیل نہیں کر سکتے ہیں. اور ان کے کاروباری برادری کو پکڑو - آپ کو قانونی طور پر بے نقاب کرنے کے لئے بعض اقدامات کے ذریعے جانا چاہئے.

آپ اپنے کرایہ سے محروم کرنے کا فیصلہ کرنے سے پہلے، کاروباری پہلوؤں پر غور کریں. جائیداد کو دوبارہ بار بار آپ کو لے جائے گا؟ کیا آپ کو مرمت کے لئے بہت سارے پیسوں میں ڈالنا پڑے گا؟ کیا کرایہ دار لمحی مالی مصیبتوں کا سامنا کرنا پڑتا ہے یا ان کی کرایہ پر موجودہ وقت میں رہنے کا امکان نہیں ہے؟ کیا تمہیں عدالت جانا ہوگا؟

ایک بار جب آپ نے کرایہ دار کو مسترد کرنے کا حق انتخاب کیا ہے تو، جلد ہی آپ کو عمل شروع، بہتر. ہر دن آپ خلا کو دوبارہ کرایہ پر قابو پانے کے قابل نہیں ہیں، دوسرا دن آپ کو جائیداد پر پیسے کھو رہے ہیں اور گمشدہ نیند کی ایک اور رات چیزوں کے بارے میں فکر مند ہیں.

آپ شاید وکیل کی ضرورت ہے

تجارتی کرایہ دار اپنے کرایہ کو ادا کرنے کے لئے مسترد کرنے کے لئے، آپ کو قانون سے واقف ہونا ضروری ہے یا آپ کو ایک ویکیشن آرڈر کی فائل میں مدد کرنے کے لئے ایک وکیل کو باخبر رہنے کی ضرورت ہے. کاروباری مالک کی طرف سے کاروباری کارپوریشن، شراکت داری، یا اجرت کی ذاتی طور پر ضمانت کی گئی ہے یا نہیں، اس سے بھی آپ آگے بڑھ سکتے ہیں.

آپ اٹھارہ اٹھارہ وکیل کو فعال طور پر کاروباری قانون پر عمل کرنا چاہئے اور ترجیحی طور پر اس میں مہارت حاصل کرنا چاہئے تجارتی کاروباری لین دین. ایک رہائشی کرایہ دار کو مسترد کرنے کے لئے فارم، قوانین، اور عمل تجارتی کرایہ دار کو مسترد کرنے کے لۓ وہی نہیں ہیں.

کچھ اٹارنیوں کو فلیٹ فیس، دوسروں کو ایک گھنٹہ کی شرح، لیکن زیادہ سے زیادہ آپ کو عدالت کے اخراجات، فائلوں کی فیس، اور یہاں تک کہ آپ ٹیلی فون پر اٹارنی اور پوسٹر اور دستاویز کاپی کی لاگت سے خرچ کرتے ہیں. چھپی ہوئی اخراجات سے بچنے کے لئے آپ کو ایک وکیل کو برقرار رکھنے سے قبل ہر فیس کے بارے میں پوچھ گچھ یقینی بنانا ہے.

تجارتی کرایہ دار کا پتہ لگانا وقت لگتا ہے اور اکثر مہنگا ہوتا ہے. آپ کو ایک کرایہ دار ثابت کرنے کا ایک آسان وقت ہوگا جسے آپ کو قرضے میں لے جاۓٔ (آپ کو پیسہ ملتا ہے) سے لے کر آپ کو اجرت کے معاہدے کے کسی دوسرے خلاف ورزی کے لۓ. لیکن تمام معاملات میں، جب کرایہ دار کو مسترد کرتے ہیں تو ثبوت کا بوجھ آپ پر ظاہر ہوتا ہے کہ آپ کو صرف کرایہ دار بوٹ دینا ہے.

رہائشی کرایہ داروں کے لئے قانون کی طرف سے فراہم کردہ مخصوص کرایہ دار حقوق میں سے کچھ تجارتی کرایہ داروں کو نہیں بڑھا رہے ہیں. بزنس کرایہ دار رہائشی کرایہ داروں کے مقابلے میں زمانے پر مبنی بدعنوان سے زیادہ خطرناک ہیں، لیکن اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ کسی ملکیت کے مالک کے طور پر آپ اپنے ریاست میں قوانین کی خلاف ورزی کرسکتے ہیں.

اگر آپ کے کرایہ دار نے دائرہ کار کو دائر کیا ہے

اگرچہ وفاقی تجارتی کرایہ دار دیوالیہ پن کے قوانین 2005 میں مالک رہنما کے حق میں بدلتے ہیں، انفرادی ریاستی قوانین اب بھی کرایہ کی غیر اداکاری کے لئے ایک تجارتی کرایہ دار سے انکار کر سکتے ہیں.

اگر کرایہ دار نے کرایہ ادا کرنے میں ناکام ہونے سے انکار کرنے کی کوشش کرنے سے قبل کسی کرایہ دار کو پہلے ہی دیوالیہ پن سے پہلے دائرہ اختیار کیا ہے تو، کرایہ دار کے حق میں ایک خود کار طریقے سے رہائش گاہ کو کرایہ دار کو ختم کرنے کے نوٹس کو روکنے یا خارج ہونے والے عمل کو شروع کرنے سے روکنے کے لۓ روک دیا جائے گا.

تاہم، رہائش پذیر وفاقی دیوالیہ پن عدالت سے قیام اٹھانے سے پوچھ گچھ ہو سکتا ہے کہ مالک مکان اب بھی ویٹیکن سے آگے بڑھا سکتے ہیں. زیادہ تر مقدمات میں، جج قیام اٹھاؤ گا کیونکہ کرایہ پر معاہدے کرایہ دار کی جائیداد کی قیمت پر کوئی اثر نہیں ہے.

اگر عارضی عمل شروع ہونے کے بعد کرایہ دار فائلوں کو دیوالیہ پن فائلوں کو، ملکیت کے ساتھ وفاقی قانون کے اطراف. تاہم، ایک مٹھی دار ریاستوں نے کرایہ دار کو قرض دینے کے لئے ویشن کے فیصلے سے 30 دن کی اجازت دی ہے.

ایک کرایہ دار کا پتہ چلتا ہے جو پہلے سے ہی دیوالیہ پن درج کر لیتا ہے، یا جسے ختم ہونے والی عمل کے بعد دیوالیہ پن کے لئے فائلیں پیچیدہ ہوسکتی ہیں. کچھ قوانین تجارتی کرایہ داروں کی اجازت دیتا ہے جب دیوالیہ پن کی عدالت میں ملوث ہے، اور اس طرح کے معاملات میں، یہ ایک وکیل کو ملازمت کے لئے تقریبا ہمیشہ بہتر ہے.

کرایہ کی غیر ادائیگی کے لئے جانے میں شامل قدم

ڈیفالٹ کا نوٹس دینا یہاں تک کہ اگر آپ کے لۓ آپ کو ایسا کرنے کی ضرورت نہیں ہے تو، ہمیشہ کرایہ دار کو ایک ڈیفالٹ نوٹس (تشریح کا نوٹس) بھیجنے کا اشارہ ہے کہ کرایہ ماضی کی وجہ سے ہے اور اگر آپ کسی خاص وقت کے فریم کے اندر اندر کرایہ نہیں دیئے جاتے ہیں تو آپ کو اس سے بچنے کی کوشش ہوگی. یہ وقت کے فریم ہوسکتا ہے جیسا کہ لیز کے معاہدے میں اشارہ کیا گیا ہے یا آپ کو ادائیگی کرنے کے لئے کرایہ دار کو زیادہ وقت دینے کے لے جانے کی ایک طویل تاریخ ہے.)

جزوی ادائیگی قبول نہیں کرتے مینیسوٹا کے کاروباری قانون کے وکلاء کے مطابق، یعقوب سی Hendricks اور جون ایل Farnsworth احتیاط کے مطابق، "زميندوروں کو کسی طرح کی خلاف ورزی معاف کرنی چاہئے اور کرایہ داروں کی تشخیص سے منع کیا جائے گا اگر کرایہ کی جزوی ادائیگی قبول ہو جاتی ہے. اسی طرح، ایک زمانے دار جو کرایہ دار کی چابیاں قبول کرتا ہے اجرت کے خاتمے اور کسی بھی تحریری معاہدے کے بغیر کرایہ دار سے مستقبل کے کرایہ جمع کرنے سے منع کیا جا سکتا ہے. "

عدالت کے عمل کو شروع کریں: ایک بار جب آپ نے اپنے کرایہ دار کو مکمل طور پر ادا کیا ہے تو، آپ کے وکیل کو عارضی طور پر ختم ہونے والی نوٹس کے ساتھ کرایہ دار کی خدمت اور عدالت کے ساتھ فائل کو ختم کرنے کی سماعت کا شیڈول کرنے کے لئے کی جائے گی.

جج اس بات پر قابو پاتا ہے کہ کرایہ دار فوری طور پر جائیداد کو فوری طور پر خالی کرنا ضروری ہے، یا انہیں کچھ دن دے سکتا ہے. ایک جج کا امکان بھی حکمرانی کرے گا اور کرایہ دار کو وقت کے ساتھ کرایہ قرض کی واپسی کا اختیار دے گا. رہائشی کرایہ پر لے کر جب تک کرایہ دار مستقبل کے کرایہ نقصان کے لئے مالی طور پر ذمہ دار نہیں ہوسکتا ہے.

تمام معاملات میں جب آپ کو بے نقاب کا سامنا کرنا پڑتا ہے تو دوسری صورت میں کرایہ کی غیر ادائیگی کے لۓ اچھا کرایہ دار، یہ کرایہ دار کے امکانات کو اپنے کرایہ پر لے جانے کے امکانات پر غور کرنے کا عقل ہے. اگر آپ سوچتے ہیں کہ کرایہ دار ان کے ساتھ کام کرسکتا ہے. اگر آپ غیر یقینی ہیں تو، اس خطرے کو لینے کے قابل یا تیار نہیں، فوری طور پر ختم ہونے والی عمل شروع کریں. آپ اپنے آپ کو ایک احسان کر رہے ہو، اور کرایہ دار کیونکہ آپ کسی دوسرے ملک کو جائیداد کر سکتے ہیں، آپ پیسہ کماتے ہیں، اور کرایہ دار کم مستقبل کے کرایہ سے کم "نقصان" کے لۓ ذمہ دار ہوں گے.