لیگ کے کاموں کی کاروائیوں میں کس طرح کام کیا

فورڈورور (ڈی آئی ایل) کے جھوٹ پر عملدرآمد فورڈورور سے بچنے اور ہائی ہاؤسنگ کی ادائیگیوں سے آزاد ہونے کا اختیار ہے. کسی گھر پر فورکلوز کرنے کے لئے قرض دہندہ کی منتقلی کے بجائے، آپ رضاکارانہ طریقے سے قرض دہندہ پر مالکیت منتقل کر سکتے ہیں. لازمی طور پر، آپ کو کام کرنے پر دستخط کرنا، اور آپ کے قرض دہندگان کو ادائیگی کرنے کے لئے آپ کو ذمہ داری سے ریلیز.

کیوں ڈیل؟

جب آپ رہن کی ادائیگیوں کو برداشت نہیں کرسکتے ہیں، قرض میں ترمیم حاصل کرنے میں ناکام رہتے ہیں، اور اپنے گھر فروخت کرنے میں قاصر ہیں تو، آپ کے گھر سے چھٹکارا حاصل کرنے کے لئے ایک ڈییل لین دین کا ایک طریقہ ہے.

کریڈٹ رپورٹس: ڈییل آپ کے کریڈٹ رپورٹوں کے مقابلے میں معیاری فورڈورچر کے مقابلے میں تھوڑا سا مختلف لگ رہا ہے، لیکن نتیجہ اسی طرح ہوسکتا ہے. آپ کا بینک جائیداد لیتا ہے اور اپنے قرض کو ادا کرنے کے لئے فروخت کرتا ہے، اور بہت سے معاملات میں، آپ کے کریڈٹ اسکور صرف جیسے ہی آپ فورکولیور کے ذریعے گئے تھے. لیکن آپ کو جلد ہی دوبارہ قرض حاصل کرنے کے قابل ہوسکتا ہے، اور آپ کی کریڈٹ کی رپورٹوں کے ذریعہ دیکھ کر ایک انسان (جیسا کہ کمپیوٹرائزڈ اسکور ماڈل کے مخالف) ہوسکتا ہے کہ اس سے زیادہ آسانی سے فاسٹوریل سے ڈیل نظر آئے. اگر آپ کچھ اور نہیں کر سکتے ہیں (مختصر فروخت، قرض میں ترمیم، یا کھلی مارک کی فروخت)، آپ باہر آئیں گے کہ آپ DIL کے ساتھ بہتر تلاش کریں گے.

کمی: جب آپ کا قرضہ آپ کے گھر فروخت کرتا ہے، تو گھر آپ سے کم سے کم کے لئے فروخت کرسکتا ہے. پیسے کے لئے کیا ہوتا ہے جو آپ اب بھی قرض ادا کرتے ہیں؟ آپ کے قرض دہندہ اس کی کمی کو جمع کرنے کی کوشش کر سکتے ہیں، جس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کا قرض ابھی تک آپ کے پیچھے نہیں ہے. لیکن، بعض صورتوں میں، آپ کو ڈییل لین دین میں کمی کی کمی ہوسکتی ہے، یا آپ کو چھوٹی کمی کی بات کر سکتے ہیں. اپنے معاہدے کو مقامی وکیل کے ساتھ احتیاط سے جائزہ لیں، اور کسی بھی ذمہ داری کے بارے میں ٹیکس کی تیاری کا مطالبہ کریں جو آپ کو قرض بخش (یا معاہدے کے دوسرے پہلوؤں) کے لئے ہوسکتا ہے.

رفتار: ڈییل دیگر اختیارات سے زیادہ تیزی سے ہوسکتا ہے، لہذا آپ اپنی ماہانہ ادائیگی (اور زیادہ سستی ہاؤسنگ پر منتقل) کو روک سکتے ہیں. اگر آپ نے پہلے سے ہی ادائیگی کرنے سے روک دیا ہے اور فورڈورچر کا انتظار کر رہے ہیں تو، مالی فرق کوئی فرق نہیں پڑتا. لیکن ڈییل ایسی چیزیں بن جاتی ہے تاکہ آپ دوبارہ امید خریدیں یا اپنے کریڈٹ کو جلد ہی دوبارہ بنا سکتے ہیں. پروسیسنگ کے وقت کے لئے تقریبا 90 دن کی توقع ہے.

مالی امداد: کچھ ڈییل پروگراموں کو آپ کے پیروں پر واپس جانے میں مدد ملے گی. آپ کو آپ کے گھر میں تین مہینے کرایہ فری کے لئے رہنے کے قابل ہوسکتا ہے، یا آپ کو آپ کی منتقلی کو کم کرنے کے لۓ آپ کو منتقلی کی مدد (عام طور پر $ 3،000 تک) مل سکتی ہے.

رازداری: شاید آپ کی کوئی پرواہ نہیں ہے کہ آپ کے معاملات کے بارے میں کون جانتا ہے، لیکن ڈییل فورکولیور سے کم عوامی ہے. ڈییل آپ اور آپ کے بینک کے درمیان ایک معاہدے ہے- آپ کی ریاست کی طرف سے قانونی قانونی کارروائی نہیں ہے جو عوامی ریکارڈ میں ختم ہو جاتی ہے.

قرض دہندگان کو اپیل جب آپ ڈییل استعمال کرتے ہیں تو بینک بھی فائدہ اٹھاتے ہیں. فائدہ مہنگا ہے، وقت سازی، اور قرض دہندگان کے لئے خطرناک ہے. وہ بجائے تیزی سے چیزیں ختم کردیں گے. اس نے کہا کہ، بینکوں کو ہمیشہ اس بات پر متفق نہیں ہوتا کہ آپ اپنے گھر کو اپنے راستے کو چھوڑ دیں. اگر آپ کے گھر پر دیگر ذمہ داریاں (دوسرا رہنما شامل ہیں) تو، ڈییل آپ کا اختیار نہیں ہے.

ڈوب بیک اور متبادل

کریڈٹ اسکور: فورڈورچر کی جھوٹ میں آپ کے کریڈٹ کو نقصان پہنچا ہے. لیکن آپ کے پاس دوسرے اختیارات نہیں ہوسکتے ہیں، اور اگر آپ ماہانہ ادائیگیوں کی کمی محسوس کر رہے ہیں اور آخر میں پہلے سے طے شدہ طور پر ڈیفالٹ کریں گے تو اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا.

نیا ہاؤسنگ: ڈی آئی ایل کے ساتھ، آپ کو اپنے گھر سے باہر نکلنا ہوگا. آپ کو ادائیگی کرنا بند کرو اور بینک ملکیت کا مالک ہو گا، لہذا آپ کو متبادل جگہوں کو تلاش کرنے کی ضرورت ہوگی.

محدود امداد: آپ اور آپ کے بنیادی رہن کے قرض دہندہ کے درمیان ڈییل صرف ایک معاہدے ہے. اگر آپ دوسروں کو پیسہ کماتے ہیں (دوسرا رہن کے لئے، HOA اخراجات، ٹیکس اور اسی طرح)، آپ اب بھی اس پیسہ کمائیں گے.

متبادل: کچھ معاملات میں، ایک مختصر فروخت ڈییل سے زیادہ بہتر اختیار ہے. مختصر فروخت کے ساتھ، آپ اب بھی کسی بھی کمی کو مسترد کر سکتے ہیں (دوبارہ، ایک مقامی وکیل کے ساتھ معاہدے کے ذریعے پڑھیں)، اور آپ کو آپ کے کریڈٹ کے لئے کم نقصان ہے. اس کے علاوہ، قرض میں ترمیم کم کم سخت حل پیش کر سکتا ہے، اور یہ دیکھتے ہیں کہ ریفرننگنگ اب بھی ایک اختیار ہے.

DIL عمل

رہائشی رہائی حاصل کرنے کے لئے، آپ کو اپنے قرض دہندہ کے ساتھ کام کرنے کی ضرورت ہے. ہر قرض دہندہ مختلف ضروریات ہیں، لہذا کال کریں اور عمل کے بارے میں پوچھیں. انہیں بتائیں کہ آپ اپنی ادائیگی کرنے میں قاصر ہیں، اور بات چیت کرنے کے لئے اس بات کا یقین کریں سب متبادل (جیسے قرض میں ترمیم، مختصر فروخت، HARP 2.0 کی طرح سرکاری پروگرام، اور اسی طرح) کی.

1. اپنے قرض دہانہ سے رابطہ کریں، اپنی صورت حال کی وضاحت کریں، اور ڈییل پروسیسنگ شروع کرنے سے دعا کریں. آپ کو ایک درخواست بھرنے کی ضرورت ہوگی اور ثبوت ثابت کریں کہ آپ مشکلات کی وجہ سے آپ کی ادائیگی کرنے میں قاصر ہیں.
2. دستاویزات فراہم کریں جو آپ کی آمدنی، ماہانہ اخراجات اور بینک اکاؤنٹس بیلنس دکھائیں. آپ کے قرض دہندہ کو سمجھنے کی ضرورت ہے کہ آپ ناممکن مشکلات کا سامنا کر رہے ہیں، اور اس کے پاس کوئی راستہ نہیں ہے جو آپ ادا کرنے کے قابل ہو.
3. اضافی تفصیلات کے لئے درخواستوں کا جواب دیں، اور آپ کے قرض دہندہ کے لئے وقت کی درخواست آپ کی درخواست پر عمل کرنے کی اجازت دے. آپ کو ایک جواب سننے سے قبل 30 دن یا اس سے زیادہ انتظار کرنے کی توقع ہے، لیکن یہ کبھی بھی کال کرنے اور اسٹیٹ کی اپ ڈیٹ کے لئے پوچھ گچھ کرنے میں درد نہیں ہوتا. کچھ بھی نہیں جلدی ہو گا، لیکن یہ فورڈورور سے تیزی سے ہونا چاہئے (یا ایک کھلا مارکیٹ فروخت).
4. اگر منظوری دی تو مشورہ لیں. کسی حتمی دستاویزات پر دستخط کرنے سے پہلے (اور پورے عمل کے دوران)، ایک مقامی ریل اسٹیٹ اٹارنی سے مشورہ کریں. یہ کئی سو ڈالر کی لاگت آئے گی، لیکن کسی بھی "غلط فہمی" آسانی سے دس گنا زیادہ یا زیادہ سے زیادہ لاگت کرسکتی ہے. کسی بھی کمی کا علاج کیا جائے گا کہ کس طرح خاص توجہ دیں.
5. جب یہ باہر جانے کا وقت ہے تو، جائیداد کو صاف اور اچھی حالت میں چھوڑ دو.تمام ذاتی سامان اور ملبے کو ہٹا دیں تاکہ مال پر مارکیٹ جانے کے لئے تیار ہو.