ریل اسٹیٹ میں مختصر فروخت کیا ہیں؟

اگرچہ تھوڑی دیر تک تھوڑی دیر کے لئے مختصر فروخت ہو چکی ہے، 2005 سے پہلے، زیادہ تر لوگوں کو کبھی بھی مختصر فروخت نہیں ہوئی تھی. اگر آپ نے اوسط گھر خریدار یا بیچنے والے سے پوچھا تھا تو پھر: مختصر فروخت کیا ہیں، شاید وہ آپ کو نہیں بتا سکیں. لہذا، اگر آپ سوچ رہے ہو کہ مختصر فروخت کیا ہے، آپ واقعی اکیلے نہیں ہیں.

سب سے پہلے، اس بات کا احساس ہے کہ مختصر فروخت کے بارے میں بہت سارے غلط معلومات آن لائن ہیں. آپ کو زیادہ تر ریل اسٹیٹ ایجنٹس، مختصر سیلز سیمینار کمپنیوں اور وکیل مل چکے ہیں جو ویب سائٹ پر ویب سائٹ پر بلاگنگ اور پوسٹنگ کے ذریعہ مزید مختصر فروخت کے کاروبار کی تلاش کر رہے ہیں. آپ ایک ایسی سائٹ پر مختصر فروخت کے بارے میں کچھ پڑھ لیں گے جو کہیں بھی معلوم ہوا معلومات کے ساتھ براہ راست تنازعات میں ہوں گے.

اس کا مطلب یہ نہیں کہ آپ کو مختصر فروخت کے بارے میں وضاحت کی وضاحت غلط ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ مختصر فروخت میں تبدیلی اور قوانین مسلسل تبدیل ہوتے ہیں. مختصر فروخت ہمیشہ تحریک میں ہیں. یا، اس کا مطلب یہ ہو سکتا ہے کہ آپ کی سائٹ پر بیوقوف کی طرف سے لکھا گیا تھا. کہنا مشکل ہے.

مختصر فروخت کیا ہیں؟

آپ مختصر فروخت کی تعریف سن لیں گے جو مالکان پہلے سے طے شدہ ہیں، لیکن یہ درست وضاحت نہیں ہے. ہر مختصر فروخت کو ڈیفالٹ کی ضرورت نہیں ہے. چھوٹی فروخت کے ہر بیچنے والے فلوزور میں نہیں ہے.

جب بینک اس کے قرض کے توازن کے مقابلے میں کم کے لئے ادائیگی قبول کرنے سے اتفاق کرتا ہے تو مختصر فروخت ہوتی ہے. آپ کے رہن کی رقم اہم نہیں ہے. کیا ضروری ہے آپ کے گھر کی مارکیٹ کی قیمت.

اگر آپ کے گھر آپ کے رہن سے کہیں زیادہ قابل ہو تو آپ مختصر فروخت کر سکتے ہیں جب تک کہ آپ کے قرض کی مجموعی رقم سے خالص آمدنی کم ہو. مقبول عقیدے کے برعکس، آپ کے گھر کو مختصر فروخت کرنے کے لئے پانی کے اندر اندر گھر نہیں ہونے کی ضرورت نہیں ہے، اگرچہ زیادہ تر گھر کے اندر اندر پانی موجود ہے.

گھر کو ایک مختصر فروخت کیا بنا دیتا ہے؟

یہ بینک کے خالص آمدنی ہے جو یہ بتاتا ہے کہ گھر ایک مختصر فروخت ہے. اگر فروخت کی خالص آمدنی بینک سے منسلک رقم سے کم ہے تو، پھر یہ گھر مختصر فروخت ہے. یہ ہو سکتا ہے کہ گھر بھی رہن کے مقابلے میں زیادہ قابل ہو.

بہتر سمجھنے کے لئے، تصور کریں کہ آپ کے گھر $ 200،000 کے قابل ہے. آپ کا رہن، چلو کہ $ 190،000 ہے. سطح پر، یہ پانی کے اندر یا کم فروخت نہیں ہوتا. تاہم، جب آپ فروخت کے اخراجات کو کم کرتے ہیں تو، آپ کو مکمل طور پر رہن کی ادائیگی کے لئے کافی رقم نہیں ملے گا. ایک بار جب آپ کمیشن سمیت آپ کے بیچنے والے کو بند کرنے کے اخراجات کا پتہ لگاتا ہے، تو آپ یہ سمجھ سکتے ہیں کہ اس رقم کو 16،000 ڈالر یا اس سے زیادہ ہوسکتا ہے.

$ 200،000 کم $ 16،000 کے اختتامی اخراجات میں $ 184،000 کا خالص ہوتا ہے. اس مثال میں، آپ 6،000 ڈالر ہیں جو آپ کے رہنما کی ادائیگی سے کم ہیں. اگر آپ کے پاس بینک میں 16،000 ڈالر ہیں اور اسے بند کرنا چاہتے ہیں تو، آپ ایسا کرسکتے ہیں، اور اس کی فروخت کو مختصر فروخت نہیں سمجھا جائے گا.

اگر آپ کے پاس $ 16،000 نہیں ہے اور آپ اب بھی فروخت کرنا چاہتے ہیں، تو آپ بینک سے مختصر فروخت کرنے سے پوچھ سکتے ہیں. اگر بینک سے آمدنی میں $ 184،000 کو قبول کرنے سے اتفاق ہوتا ہے تو آپ کی فروخت مختصر فروخت ہو جاتی ہے.

جب بیچنے والا چھوٹا فروخت نہیں ہوتا تو بیچنے والا پہلے ہی نہیں ہے؟

اگرچہ بہت سارے فروخت میں فورکولیور میں ایک گھر شامل ہے، اگرچہ ہر مختصر فروخت ایک التواء فوٹیج نہیں ہے. رہک کی ادائیگی کو روکنے کے لئے ہر بینک کو ایک مختصر بیچنے والے کی ضرورت نہیں ہے. کچھ بیچنے والے بقایا میں بغیر کسی مختصر فروخت کے لئے اہل ہوسکتے ہیں.

بہت سے بینکوں کے ساتھ، یہ ایک ڈیفالٹ کا امکان ہے - ناگزیر حقیقت یہ ہے کہ اگر کسی گھریلو مالک کسی خاص راستے پر جاری رہتا ہے تو گھر کے مالک سڑک پر کچھ نقطہ نظر کرے گی جو رہن کی ادائیگی کرنے میں ناکام ہو جاتی ہے - جو بیچنے والے کی اہلیت کر سکتی ہے. یہ ہمیشہ بیچنے والے کے پاس ضروری نہیں ہے. اگر بیچنے والے کریڈٹ کی رپورٹ پر ظاہر ہونے والے دیر سے ادائیگی کے بغیر مختصر فروخت کرسکتے ہیں، تو یہ بیچنے والے کے لئے بہتر فوکو کے نتیجے میں ہوسکتا ہے.

وہاں بھی کچھ بینکوں ہیں جو ایک اسٹریٹجک مختصر فروخت سے متفق ہیں. یہ مختصر فروخت ہوتی ہے جس میں بیچنے والا اصل میں گھر رکھنے اور ادائیگی کرنے کے لئے جاری رکھتا ہے لیکن اس کا انتخاب نہیں کرسکتا ہے. ایک اسٹریٹجک مختصر فروخت کا تصور کچھ لوگوں کے درمیان ہیکوں کو جنم دیتا ہے جو اس عمل کو محسوس نہیں کرسکتا ہے. یہی وجہ ہے کہ بعض لوگ یقین رکھتے ہیں کہ ان کے اپنے عقائد اور اخلاقی رویوں کو ایک دوسرے پر عائد کرنے کا حق ہے. ہر ایک کو اپنے عقائد کا حق ہے. ہر ایک کو دوسرے پر ان عقائد کو نافذ کرنے کا حق نہیں ہے.

ایک بینک جو مختصر فروخت میں فعال رہا ہے بینک آف امریکہ ہے. بیچنے والوں کو حالات کے تحت ایک بینک آف امریکہ کی مختصر فروخت کے لئے قابلیت ہو سکتی ہے کہ دوسرے بینک سے انکار ہوسکتا ہے. اگر بیچنے والا بینک آف امریکہ کوآپریٹو مختصر فروخت کرنا چاہے تو، مثال کے طور پر، بیچنے والے کو ایک مختصر فروخت ایجنٹ سے رابطہ کرنا چاہئے جو بینک آف امریکہ میں کم فروخت کرتا ہے.