فہرست سازی ایجنٹوں کا استعمال کرتے ہوئے خطرات گھروں کو دیکھنے کے لئے

ریاستوں میں جہاں ایجنٹوں کو دو ایجنسی کی مشق کرنے کی اجازت ہے، جب آپ ایک لسٹنگ ایجنٹ سے پوچھیں گے کہ آپ ان کی لسٹنگ کو دکھانے کے لئے، ایجنٹ کے اعداد و شمار آپ ان کے ساتھ پیشکش لکھنا چاہتے ہیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ ایجنٹ کمیشن کی لسٹنگ کی طرف اور کمیشن کی خریداری کے حصے کو حاصل کرے گا، مطلب یہ ہے کہ ایجنٹ کمیشن کے دونوں سروں کو حاصل کرے. اس وجہ سے اسے دوگنا کہا جاتا ہے.

جب فہرستنگ ایجنٹ گھر دکھاتا ہے

یہ بہت سے خریداروں کے ایجنٹوں کے لئے حساس مسئلہ ہے. اہم مسئلہ وجہ سے خرید رہا ہے. خریداری کی وجہ سے پیشکش ایک لمبی، پیچیدہ عمل ہوسکتی ہے، لیکن ایجنٹوں جو خریداری کے سبب پر مقدمہ کرتے ہیں عام طور پر ایسے ایجنٹوں ہیں جنہوں نے سب سے پہلے خریدار کو گھر دکھایا.

بہت سارے ملکوں میں آپ کو نمائندگی کی نوعیت کا انتخاب اور رضامندی کا حق ہے جو آپ چاہتے ہیں. آپ کرایہ کر سکتے ہیں:

• بیچنے والا کا ایجنٹ (اور اپنے آپ کی نمائندگی کرتا ہے)
• ایک خریدار کا ایجنٹ (جو آپ کی نمائندگی کرے گا)
• ایک ڈبل ایجنٹ (جو بیچنے والا اور خریدار دونوں دونوں کے لئے فکری کام کرے گا)

اگر آپ نے دو ایجنسی کی صلاحیت کے تحت لسٹنگ ایجنٹ کے ساتھ کام کرنے کے لئے خصوصی معاہدہ پر دستخط کیے ہیں، تو آپ اس ایجنٹ کے ذریعہ گھر خریدنے کے لئے ذمہ دار ہوسکتے ہیں.

"کیا آپ ایجنٹ کے ساتھ کام کر رہے ہیں؟"

اگر لسٹنگ ایجنٹ آپ کو گھر سے پتہ چلتا ہے تو، پہلی چیز جو ایجنٹ آپ سے پوچھتا ہے، آیا آپ کسی دوسرے ایجنٹ کے ساتھ کام کر رہے ہیں. یہاں اس سوال کا جواب دینے کا بہترین طریقہ یہ ہے:

• نہیں، ہم اس وقت ایجنٹ کے ساتھ کام نہیں کررہے ہیں، لیکن جب ہم کسی گھر خریدنے کے لئے تیار ہیں تو ہم خریدار کی ایجنٹ کو ہمارے نمائندے تلاش کریں گے.
• جی ہاں، ہم ایک ایجنٹ کے ساتھ کام کر رہے ہیں.
• نہیں، ہمارے ایجنٹ نہیں ہے. کیا آپ ہمارے نمائندے پر غور کریں گے؟

کسی اور کا جواب آپ کو گرم پانی میں لے جانے کا امکان ہے. ایجنٹوں نے ایک ایجنسی تعلقات قائم کرنے کے سوال سے پوچھا. اگر آپ ایجنٹ ہیں تو، لسٹنگ ایجنٹ واپس آنا چاہئے.

فہرست سازی ایجنٹ کے ساتھ گھر کو دیکھنے کے بعد خریدار کی ایجنٹ کے ساتھ پیشکش لکھنا

یہ چسپاں ہو جاتا ہے. سب سے پہلے، لسٹنگ ایجنٹ آپ کا نام خریداری کی پیشکش پر دیکھیں گے، اور یہ جان لیں گے کہ آپ کون ہیں. یہ فہرستنگ ایجنٹ کے ساتھ اچھی طرح سے بیٹھ کر ممکن نہیں ہے کیونکہ ایجنٹ کا احساس ہوتا ہے کہ وہ استعمال کیا جاتا ہے. ایجنٹوں مفت کے لئے کام نہیں کرتے ہیں.

آپ پوچھ سکتے ہیں، "کیا یہ کام نہیں ہے - ان کی لسٹنگ کو دکھانے کے لئے؟" جی ہاں، ایک ایجنٹ مکلف ہے کہ کلائنٹ کے گھروں کو دکھانے کے لئے، لیکن اگر آپ کسی اور ایجنٹ کے ساتھ کام کر رہے ہیں، عام طور پر آپ ایجنٹ آپ کو گھر دکھایا جائے گا.

مسئلہ کو مرکب کرنے کے لئے، چلو کہ گھر پر دو پیشکش ہیں. کونسا قبول کیا جائے گا؟ کیا یہ آپ کی پیشکش یا دوسرے ایجنٹ سے دوسری پیشکش ہوگی؟ فہرست سازی کے ایجنٹوں کو پیشکش کی قبولیت کو آرکسٹریٹ کرنا ہوتا ہے. اگر لسٹنگ ایجنٹ آپ پر اور آپ کے ایجنٹ پر "آپ کو چوری" کے لئے پیش کیا جاتا ہے تو آپ کو پیشکش قبول کرنے کے امکانات بہت سے شکار ہیں.

اس کے بارے میں سوچیں. یہ ٹھوس بات چیت، تیزی سے سوچنے والے خریدار کا ایجنٹ لیتا ہے کہ اس ٹریفک کو لسٹنگ ایجنٹ سے نکالنے اور اس وقت ایجنٹ کے تعاون کو حاصل کرنے کے لۓ.

ایک فہرست سازی ایجنٹ کو آپ کی فہرست میں شامل کرنے کے اوپر

لسٹنگ ایجنٹ کے ساتھ ایک گھر کو دیکھنے کے لئے ایک مثبت پہلو ہے. ایجنٹ آپ کو پراپرٹی کے بارے میں مزید بتانے سے کہیں گے کہ وہ کسی ایجنٹ کو ظاہر کرے گا. وہ شاید بھی پرچی اور آپ کو بتا سکتے ہیں کہ بیچنے والے کو کم قبول کیا جائے گا، اگرچہ یہ زیادہ تر ریاستوں میں قانون کے خلاف ہے.

بس آگے بڑھیں اور ایجنٹ کو بتائیں کہ آیا آپ اس ایجنٹ کے ساتھ کام کرنا چاہتے ہیں. ایجنٹ کی قیادت کرنے کی غلطی مت کرو، یہاں تک کہ غیر رسمی طور پر، کیونکہ یہ آپ کو کاٹنے کے لئے واپس آسکتا ہے.