مختصر فروخت کے لئے بیچنے والے کی شراکت

کیلیفورنیا میں، مختصر فروخت میں بیچنے والے کی شراکت بنانے کے لئے یہ مختصر فروخت بیچنے والے کے لئے قانون کے خلاف ہے، لیکن ایسا نہیں کہ دوسرے ریاستوں میں. اس قانون سے گزرنے سے پہلے، شاری نے یہ مشکل طریقے سے پتہ چلا کہ اس کا بینک کتنا کم ہو گا. دونوں اور اس کے شوہر نے اپنی ملازمتیں کھو دی تھیں. انہیں 100 میل دور دور کرنے پر مجبور کیا گیا تھا تاکہ اس کے شوہر کو کم قیمت پر ایک نیا، ایک بیڈروم اپارٹمنٹ میں رہائش پانے میں ایک نئی نوکری لے جا سکے. اس کے بازو میں ایک نوزائیدہ کو کچلنے میں، شرری آنسو میں تھا جب اس نے مختصر فروخت کی منظوری جاری کرنے سے قبل اس کی بینک کی ابتدائی مطالبہ سنا.

بینک نے کہا کہ شرعی اعلی 800s میں ایف آئی آئی او کے ساتھ، بہترین کریڈٹ کی درجہ بندی کا لطف اٹھایا، اور دیکھا کہ شرری نے ایک غیر محفوظ نقد کریڈٹ لائن تھی. ان کی ویزا $ 10،000 کا دستیاب نقد پیشگی حد تھی. بینک نے شاری سے کہا کہ وہ اپنے کریڈٹ کارڈ کو نلائیں اور $ 10،000 کو بینک میں دے دے. اگر شریعت ویزا کی ادائیگی نہیں کر سکے تو بینک نے پرواہ نہیں کی. اس نے ویزا جاری نہیں کیا.

دوسرے الفاظ میں، بینک کا پیغام دو گنا تھا: شریعت کو اس کی کریڈٹ کی درجہ بندی کو مسترد کرنا اور قرض دینے والے ادارے کو دھوکہ دینا چاہئے. سچی کہانی. میں نے اس بیچنے والے کی نمائندگی کی.

کیوں بیچنے والے کو فروغ دینے کی شرائط کی درخواست ہے

بینک پہلے سے ہی مختصر فروخت پر شارٹس میں کھا رہے ہیں. 2008 میں ایک بینک نے قرض، $ 500،000 اور 2008 میں ساکرمونٹو کے بعض حصوں کے لۓ قرض بنایا ہے، مثال کے طور پر، اقدار 50 فیصد سے زائد سے گر گئی ہیں. اگر بینک اس گھر کو فورڈورور کے ذریعہ لے جاتا ہے، تو اس کی ابتدائی سرمایہ کاری سے کم از کم $ 250،000 کھو جائے گی. مختصر فروخت پر ڈاٹٹو.

بیچنے والا ایک چھوٹا سا فروخت کرنے کے لئے حوصلہ افزائی کرتا ہے کیونکہ ایک فوریکوریل بمقابلہ مختصر فروخت کرنے کے لئے فوائد ہیں. لہذا، بیچنے والا ایسا ادارہ ہے جو بینک کو نچوڑ کرنے کی کوشش کر سکتا ہے. کیونکہ یہ کر سکتا ہے.

یہاں موجود دیگر وجوہات ہیں جن کے بیچ بیچنے والے کی شراکت کے لئے طلب کر سکتے ہیں:

• بیچنے والے میں ڈسپوزایبل آمدنی ہے. بیشتر بینک بیچنے والے کے مالی بیان کا تعین کرتے ہیں کہ اس بات کا تعین کرنے کے لئے گھر میں کتنے پیسہ آ رہا ہے اور کتنے پیسے نکل رہے ہیں. بینکوں کو اخراجات کے لئے مخصوص تخصیص کی اجازت دیتا ہے. اگر بیچنے والے نے مہینے کے اختتام پر باقی رقم باقی ہیں، تو بینک اس سے پوچھ سکتا ہے.
• بیچنے والے نے گھر سے باہر نقد رقم کی واپسی کی اور نکالا. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال رپورٹ نہیں کیا جا سکا. ایک یا زیادہ ایرر آ گئے ہیں. براہ مہربانی ایرر پیغام سے نشان زدہ فیلڈز کو ٹھیک کریں. اگر بیچنے والے نے ایک بڑا شہنشاہ کشتی خریدا تو یہ ایک اور چیز ہے. اگر بیچنے والے کی واپسی عارضی طور پر ہے تو، بینک بیچنے والے سے شراکت کرنے کے لئے پوچھ سکتا ہے. بینک بی پی او کا حکم دے گا. وہ جائیداد کو مستحکم نہیں کریں گے. وہ ہر ممکن حد تک نقصان کو کم سے کم کرنا چاہتے ہیں. اگر فروخت کی قیمت کافی زیادہ نہیں ہے تو بینک کو اس کی ضروری خالص دینے کے لئے، بینک کو بیچنے والے سے فرق پڑنے کے لئے پوچھ سکتا ہے.
• پی ایس اے کی ہدایات کے بیچنے والے کی شراکت کی ضرورت ہے. سرمایہ کار ان کی سرمایہ کاری پر واپسی چاہتے ہیں، اور پی ایس اے کی ہدایات عام طور پر ایک منافع فراہم کرنے کے لئے مقرر کیا جاتا ہے. وہ ہدایات یہ بتاتی ہیں کہ اس پول میں تمام رہنماؤں کو مختصر فروخت کی سہولیات کے لئے بیچنے والے کی مدد کرنا ضروری ہے.
• بیچنے والا کوئی مالی مشکل نہیں ہے. بہت سے بینکوں کو مختصر فروخت کرنے پر متفق ہوں گے جب بیچنے والے مختلف مشکلات سے گزرتے ہیں جو ضروری طور پر مالی فطرت سے نہیں ہے. تاہم، اگر بیچنے والے کو مضبوط نقد بہاؤ حاصل ہو تو، بینک اس کا حصہ بن سکتا ہے.
• ریاستی قوانین کو کمی کی کمی کی اجازت دیتا ہے. جب بینک کو ذاتی طور پر رہن اور مختصر موسم خزاں کی رقم کے درمیان بیچنے والے کو ذاتی طور پر فروغ دینے کا حق حاصل ہوتا ہے تو، بینک کو فروخت کرنے سے پہلے فروخت کرنے سے قبل بیچنے والے کو مذاکرات کی ترجیح دیتی ہے. اس مذاکرات میں بیچنے والے کی شراکت شامل ہوسکتی ہے.

بیچنے والے کی شراکت کی قسم ایک مختصر سیلز بینک کی اجازت دیتا ہے

سب سے بہتر دنیا میں، بینک کو بیچنے والے کو پورا قرض ادا کرنے کے لئے پسند آئے گا، لیکن بینکوں کو معلوم ہے کہ سب سے زیادہ مناسب بیچنے والوں کو اس حالت میں کم فروخت کرنے سے اتفاق نہیں ہوگا. کیونکہ بیچنے والا دوسرے اختیارات جیسے کریڈٹ ترمیم، فورڈورچر یا دیوالیہ پن ہو سکتا ہے. لہذا، بینکوں کو عام طور پر 2 چیزوں میں سے ایک یا دونوں سے پوچھنا:

• نقد. اگرچہ بینک کو پورے فرق کے بارے میں پوچھنا حق ہے، اگرچہ اکثر بینکوں کو یہ احساس ہوتا ہے کہ بیچنے والے اس قسم کی پیسہ نہیں رکھتے ہیں یا وہ ایک مختصر فروخت نہیں کریں گے. یہ غیر معمولی درخواستوں کو دیکھنے کے لئے غیر معمولی نہیں ہے جو 2 سے 10 فیصد کی کمی سے مختلف ہے.
• غیر محفوظ شدہ وعدہ نوٹ. نقد مذاکرات لیکن پروموشنل نوٹ بھی ایک حل ہیں. عموما، پروموشنل درخواستوں کی درخواست نقد کی درخواستوں سے کہیں زیادہ ہے. لیکن بینکوں کو اکثر غیر دلچسپی کے شرائط اور پرنسپل کے 3 سے 15 سالہ تنخواہ پر متفق ہوں گے.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.