سرمایہ کاری پراپرٹی -3 بیچنے والے کے لئے سوالات فروخت

آپ نے طے کیا ہے کہ آپ کا سرمایہ کاری کی جائیداد کو فروخت کرنے کا وقت ہے اور آپ ایسا کرنے کے لئے ریئلٹرٹ استعمال کریں گے. ایک اچھا ریلٹر تلاش کرنا کوشش کرتا ہے. آپ کسی کو تلاش کرنا چاہتے ہیں جو آپ کے لئے اور اپنی جائیداد کے لئے بہترین فٹ ہے. یہاں تین اہم سوالات ہیں جو آپ کو سرمایہ کاری کی جائیداد کو فروخت کرنے کے لئے ریئلٹر کو منتخب کرنے سے پہلے پوچھنا چاہئے.

آپ نے ایک ریئلٹر کتنی دیر تک کیا ہے؟

آپ یہ جاننا چاہتے ہیں کہ کس طرح ایک فرد ایک پیشہ کے طور پر ریل اسٹیٹ کی مشق کر رہا ہے. ریلیٹر ہونے کے باوجود کچھ لوگوں کے لئے منتقلی کے مرحلے کے طور پر وہ ملازمتوں کے درمیان فلوٹ کرتے ہیں، جبکہ دوسروں نے اسے ایک حقیقی کیریئر کے طور پر استعمال کیا ہے.

آپ کو ان لوگوں کو قائل نہ کرنا چاہئے جو صرف چند سالوں کے لئے ریل ٹورز ہوتے ہیں، جیسے کہ آپ خود کو خود کار طریقے سے منتخب نہیں کرنا چاہئے کیونکہ وہ 20 سال تک تجارت میں رہے ہیں. نیوزیوں کو زیادہ آگ لگ سکتی ہے اور ثابت کرنے کے لئے ڈرائیو ثابت ہوسکتا ہے کہ وہ کامیاب ہوسکتے ہیں، جبکہ دہائیوں کے لۓ کاروبار میں رہنے والی لوگ جھاڑیوں اور کاروبار کے مقاصد کے ذریعے ہی جا سکتے ہیں. دوسری طرف، آپ کی جائیداد کو فروخت کرنے کے لۓ کئی دہائیوں کا تجربہ انمول ہوسکتا ہے، جبکہ ناولیاں ابتدائی غلطیوں کو کر سکتے ہیں اور ممکنہ طور پر آپ کو فروخت کی لاگت کر سکتی ہیں.

وقت کی حد تک اس کے علاوہ ایک شخص ریئلٹرٹ رہا ہے، آپ بھی یہ جاننا چاہتے ہیں کہ وہ مکمل وقت یا جزوی طور پر قبضے کے طور پر کام کرتے ہیں. ایک بار پھر، یہ ایک ذہنی سوال ہے کیونکہ کچھ عرصے سے ریئل ٹائر کچھ مکمل وقت کے مقابلے میں بہتر ہوسکتے ہیں. آپ کو یہ بتانا ہوگا کہ آپ ریلٹر کے ساتھ کتنے آرام دہ اور پرسکون ہیں اور اپنی جائیداد کو فروخت کرنے کی صلاحیت رکھتے ہیں.

کیا آپ لائسنس یافتہ ہیں؟

زیادہ تر ریاستوں کو ریل اسٹیٹ ایجنٹوں کی ضرورت ہوتی ہے تاکہ فیس کے لئے ریل اسٹیٹ بیچنے یا کرایہ پر لینکس کی جائے. ہر ریاست کو مختلف لائسنسوں کو حاصل کرنے کے لئے مختلف ضروریات کی ضرورت ہے. زیادہ سے زیادہ ایک مخصوص تعداد کی تعلیمی کلاس کے ساتھ ساتھ ایک تحریری امتحان پاس کرنے کی ضرورت ہوگی. ریل اسٹیٹ بروکر کے طور پر لائسنس یافتہ ہونے کے لۓ، ایک فرد کو ریل اسٹیٹ انڈسٹری میں ایک سال کی ایک خاص تعداد کا تجربہ ہونا چاہیے اور ایک وسیع پیمانے پر تعلیمی کورس مکمل کرنا ہوگا.

آپ عام طور پر ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کی آن لائن لائسنس کی توثیق کرسکتے ہیں. ہر ریاست کی اپنی رئیل اسٹیٹ بورڈ ہے. آپ عام طور پر Realtor کے نام، رئیل اسٹیٹ لائسنس نمبر، اور ریاست میں ٹائپ کرکے اس معلومات کو تلاش کرنے میں کامیاب ہوسکتے ہیں جس میں وہ مشق کرتے ہیں. آپ کو بھی پتہ چلا کہ ایجنٹ میں ان کے خلاف کسی بھی شکایات یا نظم و ضبط کی کارروائی بھی ہو سکتی ہے.

ایک ریلیٹر ریاست میں لائسنس یافتہ ہونا چاہیے جس میں جائیداد واقع ہے کہ اس ریاست میں جائیداد فروخت کرنے کے قابل ہو. اس بات کو یقینی بنائیں کہ ریل اسٹیٹ ایجنٹ اس ریاست میں لائسنس یافتہ ہے جہاں آپ کی جائیداد واقع ہے.

کتنی مقدار میں آپ نے گزشتہ سال کی فہرست کی تھی اور کتنا ہی آپ نے فروخت کیا تھا؟

یہ ممکنہ ریلٹر سے پوچھنا ضروری ہے. یہ آپ کو ان بصیرت دے سکتا ہے کہ وہ ان کے کام پر کتنے کامیاب ہیں. آپ صرف یہ نہیں جاننا چاہتے ہیں کہ گزشتہ سال اس نے کتنی خصوصیات فروخت کی ہیں کیوں کہ یہ اعداد و شمار کھو سکتے ہیں. شاید وہ 10 خصوصیات فروخت کر سکتے ہیں، لیکن ہو سکتا ہے 100 لسٹنگ ہو. جبکہ ان 10 کلائنٹس خوش ہوسکتے ہیں، دوسرے 90 خوش نہیں ہیں.

یہ دیکھنے کے لئے ضروری ہے کہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی کتنی لسٹنگ ان کے مقابلے میں لے آئے ہیں، ان کے مقابلے میں کتنی تعداد میں وہ اصل میں فروخت کر چکے ہیں. یہ آپ کو ایک لسٹنگ پر لے جاتے ہیں جب وہ وقفے وقفے میں بصیرت دے سکتے ہیں. ہو سکتا ہے کہ ریل اسٹیٹ ایجنٹ پچھلے سال نو گھروں کو فروخت کرے، لیکن اگر وہ صرف دس فہرستوں پر لے آئے، تو وہ بہت متاثر کن اعداد و شمار ہیں.

اگر آپ چند سالوں سے ریئل ٹیکس نتائج حاصل کرسکتے ہیں، تو یہ بھی بہتر ہے. آپ کو سالانہ سال کے آخر میں ایک سالہ برخاست کی طرف سے ایک سال کی فروخت کرنا ہے. ریل اسٹیٹ کی فروخت معیشت پر بہت منحصر ہے، لہذا ایک ریلٹر شاید سال یا دو ہوسکتا ہے، لیکن یہ کوشش یا مہارت کی کمی نہیں ہے.

آپ کو فروخت اور غیر جانبدار لسٹنگ کے مقام کو دیکھنا چاہتے ہیں. کیا وہ آپ کی ملکیت کے طور پر اسی جغرافیا علاقہ میں ہیں؟ ایک شہر آپ کے پراپرٹی میں واقع ایک سے زیادہ مختلف بازار ہوسکتا ہے، اس لئے کہ اسی شہر کے بعض حصوں کو دوسروں کے مقابلے میں زیادہ ضروری ہے.

کیا ریلٹر نے آپ کی جائیداد کے محل وقوع کے قریب آپ کی جائیداد میں فروخت کی کامیابی حاصل کی تھی یا آپ کی اکثریت ملکیت کی اکثریت ہیں؟ ریئلٹر کا انتخاب کرتے وقت مقامی ریل اسٹیٹ مارکیٹ کا علم ایک بہت اہم غور ہے.