ایک ریلٹر کے لئے سرمایہ کاری پراپرٹی- 5 مزید سوالات فروخت

اپنے سرمایہ کاری کی جائیداد کو فروخت کرنے کے لئے ریئلٹر کا انتخاب ایک بڑا فیصلہ ہے. غلط شخص کو آپ کو بہت وقت اور پیسہ خرچ کر سکتا ہے. جیسے ہی آپ کو اپنے رینٹل کی جائیداد میں رہنے کے لۓ کسی کو منتخب کرنے سے قبل ممکنہ کرایہ داروں کو اسکریننگ کرنا پڑے گا، آپ کو لازمی طور پر اصلی Realtors کی سکرین پر بھی ضرور کرنا ہوگا. اب تم جانتے ہو 3 Realtor ایک Realtor سے پوچھنا، آپ کو اضافی سوالات پوچھ سکتے ہیں. Realtor کو ملازمت کرنے سے پہلے جواب دینے کے لئے یہاں پانچ مزید سوالات ہیں.

کیا آپ نے کبھی سرمایہ کاری پراپرٹی کے اس قسم کے ساتھ کام کیا ہے؟

ایک فرد ایک ماہر ریئلٹر ہوسکتا ہے، لیکن وہ آپ کی مخصوص قسم کی سرمایہ کاری کی جائیداد کی فروخت میں ماہر نہیں ہوسکتی ہے. کسی بھی خاندان کے گھر کو بیچنے کی بجائے ایک خوردہ جائیداد فروخت کرنے کی کوشش کرنے سے ایک مختلف خریدار ہے. ایک ریلیٹر نے $ 200،000 گھروں کی فروخت کرنے کے لئے بہت زیادہ کامیابی حاصل کی ہے، ممکنہ طور پر 1 ملین ڈالر کی کثیر خاندان کی جائیداد کے خریداروں کو تلاش کرنے کے بارے میں پہلی چیز نہیں جان سکتی.

جائیداد کی قسم کو سیکھنے کے لئے یہ ضروری ہے کہ ریلٹر فروخت کرنے میں مہارت حاصل کرے. ایم ایل ایس ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کے پیداوار ریکارڈ ہوگا. اس ریکارڈ کی ایک نقل کے لئے پوچھیں، اور پھر لسٹنگ میں جائیں کہ یہ دیکھنے کے لۓ کہ ریئلٹر نے کبھی آپ کی سرمایہ کاری کی پراپرٹی کے ساتھ کام کیا ہے.

جبکہ آپ کے مخصوص قسم کی جائیداد کے ساتھ ماہرین کے ساتھ ریلیٹر بہترین فٹ ہوسکتا ہے، مکمل طور پر ریئلٹر کو قابو نہیں دیتے کیونکہ اس نے آپ کی قسم کی سرمایہ کاری کی جائیداد کو کبھی بھی فروخت نہیں کیا ہے. وہ اب بھی بہت کامیاب ہوسکتے ہیں. ماضی میں فروخت کی فہرستوں کے نتائج کو دیکھو، اور ساتھ ساتھ اپنے گٹ پر بھروسہ کریں.

کمیشن کے طور پر آپ کو کتنا چارج کرنا ہے؟

جب آپ کسی شخص کو آپ کے لئے کام کرنے کے لئے ملازمت کررہے ہیں، تو آپ کو یہ جاننا ہوگا کہ آپ ان کی خدمات کے لئے کتنی رقم ادا کیں. Realtors عام طور پر ایک جائیداد فروخت کرنے کے لئے ایک فلیٹ فیس نہیں چارج. ان کی فیس گھر کی فروخت کی قیمت کا ایک فیصد ہے. لہذا، زیادہ سے زیادہ وہ آپ کی جائیداد کے لئے فروخت کر سکتے ہیں، وہ زیادہ بنانے کے لئے کھڑے ہیں.

جائیداد کی فروخت کی قیمت میں تین فیصد اور دس فیصد کے درمیان ایک عام ریلیٹرس کمیشن مختلف ہوگا. تین فیصد کم ہے، لیکن ایک ایجنٹ اس کو قبول کرنے کے لئے تیار ہوسکتا ہے اگر کوئی دوسرے ریلٹر شامل نہ ہو جس کے ساتھ انہیں کمیشن کو تقسیم کرنا ہوگا.

معلوم ہے کہ آپ کو ریئلٹر ادا کرنا پڑے گا آپ کو یہ فیصلہ کرنے میں مدد ملتی ہے کہ وہ آپ کے لئے بہترین ہیں. اگر آپ اپنی جائیداد کو منافع کے لئے فروخت کرنے میں دلچسپی رکھتے ہیں تو، ریئل ٹیکس کمیشن کسی بھی ممکنہ منافع میں تیزی سے کھا سکتے ہیں.

فی صد کا ایک جوڑے بڑا فرق بناتا ہے، خاص طور پر جائیداد کی خاص قیمت زیادہ ہے. مثال کے طور پر، $ 600،000 فروخت کی قیمت کے ساتھ ایک سرمایہ کاری کی جائیداد پر، دس فیصد کمیشن $ 60،000 ہوگی، جبکہ چھ فیصد کمیشن $ 36،000 ہوگی. یہ آپ کی جیب میں اضافی $ 24،000 ممکنہ منافع ہے.

RealtorÃÆsà ¢ â،¬â € ™ کمیشن صرف ایک عنصر ہونا چاہئے جو آپ Realtor کی خدمات حاصل کرنے پر غور کرتے ہیں. آپ کو ہمیشہ ریلٹر کے طور پر بھی اپنی کامیابی پر نظر آنا چاہئے. اگر وہ ایک اعلی کمیشن چارج کرتے ہیں، لیکن آپ کی جائیداد کو دو مہینے پہلے فروخت کرنے کے قابل ہو تو، وہ اس کے قابل ہوسکتے ہیں. یہ دو مہینے پراپرٹی ٹیکس اور رہن کی ادائیگی ہے جو آپ کو بنانے کی ضرورت نہیں ہے.

آپ کی ملکیت کی فہرست میں کیا قیمت ہوگی؟

جب آپ ریئلٹیورز کے ساتھ انٹرویو کرتے ہیں، تو آپ کو یہ پوچھنا ضروری ہے کہ آپ کی جائیداد قابل قدر ہے کہ وہ کتنا سوچتے ہیں. آپ ہر انٹرویو کے انٹرویو کا سوال پوچھنا ضروری ہے. Realtors آپ کی جائیداد کی قیمت پر ایک ہی تعداد ہو سکتا ہے، یا وہ بہت مختلف ہو سکتا ہے.

ایک ریئلٹر کو رعایت نہ کریں اگر آپ اپنی جائیداد کو اس فہرست سے کہیں زیادہ دیکھنا چاہتے ہیں جو آپ کے بارے میں سوچتے ہیں اس کے قابل ہے. یہ ان کا پیشہ ہے اور ان میں متنازعہ مارکیٹ کا علم ہوسکتا ہے جو آپ کے پاس نہیں ہے. ریئلٹر ان کے اختتام پر آسکتے ہیں کیونکہ وہ آپ کی قسم کی جائیداد فروخت کرنے میں مہارت رکھتے ہیں یا اس وجہ سے کہ اس نے علاقے میں نسبتا خصوصیات کی حالیہ فروخت کی قیمتوں کو نکالا ہے.

ایک ریلٹر بھی اس قیمت پر مکمل طور پر غلطی کی جا سکتی ہے جس پر آپ اپنی جائیداد کی فہرست پیش کرنا چاہتے ہیں. یہ تحقیق کی کمی یا صرف آپ کی مخصوص قسم کی سرمایہ کاری کی جائیداد کی فروخت کے بارے میں علم کی کمی کی وجہ سے ہو سکتا ہے.

ملکیت کس طرح مارکیٹ کرے گا؟

آپ کو ہر ریلٹر سے پوچھنا چاہئے کہ آپ کس طرح آپ کی جائیداد کو مارنے کا ارادہ رکھتے ہیں. کیا وہ ایک بار کچھ سائٹس پر اشتھارات لگاتے ہیں اور امید خریداروں کو اپنے گود میں گرتے ہیں یا وہ ان کے نقطہ نظر میں زیادہ فعال ہو جا رہے ہیں؟ کیا ریلٹر کھلے گھر چلائے گا یا وہ نجی شوز کریں گے؟

آپ کو اپنے Realtor کے ساتھ فروخت کے اختیارات پر تبادلہ خیال کرنے کی بھی ضرورت ہے، جیسے کہ آپ کی جائیداد کو نیلامیوں جیسے نیلامی ویب سائٹس پر رکھیں. آپ کو ریئل ٹیکس مارکیٹنگ کے نقطہ نظر کے ساتھ آرام دہ اور پرسکون ہونا ضروری ہے اس سے پہلے آپ ان کی لسٹنگ دینے سے اتفاق کرتے ہیں.

کیا آپ حوالہ فراہم کر سکتے ہیں؟

آخر میں، آپ ریلٹر سے پوچھنا چاہتے ہیں اگر وہ گاہکوں کے لئے حوالہ فراہم کر سکتے ہیں جن کے لئے ان نے جائیداد فروخت کی ہے. کیا ماضی کے گاہکوں کو Realtor کے پیشہ ورانہ، علم، کوشش اور نتائج سے مطمئن تھے؟

یہ ایک کلائنٹ سے رابطہ کرنے میں مددگار ثابت ہوسکتا ہے جس کی لسٹنگ ریلٹر فروخت نہیں کر سکے. Realtor کے بارے میں ممکنہ منفی باتیں سن کر آپ کی صلاحیتوں اور صلاحیتوں کی ایک وسیع نقطہ نظر میں مدد مل سکتی ہے.