مختصر فروخت مکہ

کچھ لوگ آپ کو بتائیں گے کہ مختصر فروخت کے بینک مذاکرات والے ڈریگن ہیں، اور یہ بالکل درست نہیں ہے. وہ غریب ہیں. لیکن مختصر فروخت سے بچنے کی کوئی وجہ نہیں ہے. یہاں تک کہ غصے بھی کھاتے ہیں.

مختصر فروخت ایجنٹوں کی طرف سے ایک خراب رپ حاصل کرتے ہیں، اسی طرح، بیچنے والے اور خریداروں، متسیوں اور غلط تصورات کی وجہ سے. ایک ڈراؤنڈ مختصر فروخت کی تفصیل کے ہر ہارر کہانی کے لئے، آپ کامیابی کی کہانیوں کو بھی تلاش کریں گے.

مختصر فروخت کے بارے میں سب سے اوپر 5 غلط تصورات ہیں:

مختصر فروخت مٹھی # 1: مختصر سیلز 12 سے 18 مہینے تک لے جائیں

سب سے تیزی سے میں نے اپنے Sacramento کم مختصر لسٹنگ کو بند کرنے کے قابل ہو گیا ہے 14 دنوں میں. لیکن میں نے بھی خریداروں کی نمائندگی کی ہے جو کسی دوسرے خریدار کی پوزیشن میں قدم کن سکے، اس کے بعد خریدار نے مختصر فروخت کی منظوری سے قبل دور کی، اور 28 دن کے اندر اندر بند کر دیا.

جب ایک کوآپریٹو بینک کی طرف سے قرض لیا جاتا ہے (اور ملک بھر میں ایک سابقہ ​​قرض نہیں ہے) جب اوسط مختصر فروخت کیلئے وقت کا فریم ہے.

• قرض دہندہ کے لئے سات سے 10 دن مکمل مختصر فروخت پیکج کی رسید تسلیم کرنے کے لئے، جس میں ذاتی بیچنے والے کے دستاویزات اور متعلقہ ریل اسٹیٹ اشیاء شامل ہیں، بشمول خریدار کی مختصر فروخت کی پیشکش بھی شامل ہے.
• ایک مذاکرات کو تفویض کیا گیا ہے. BPO یا تشخیص کے لئے اضافی 30 سے ​​45 دن.
• مینجمنٹ / سرمایہ کار جائزہ لینے اور مختصر فروخت کی منظوری کے لۓ 2 سے 3 ہفتوں تک.

چیز ہر مختصر فروخت منفرد ہے اور سرمایہ کاروں کے ہر قسم کے مختلف ہیں. بینک جو قرض کی خدمت کر رہا ہے وہ اصل میں قرض کا مالک نہیں ہو سکتا، اور اس وجہ سے بینک کو سرمایہ کاری کے رہنماؤں کی پیروی کرنا ضروری ہے. آپ واقعی کسی بھی مختصر فروخت کے بینک پر انگلی نہیں بتاتے اور برا مختصر فروخت بینک کو بلا سکتے ہیں کیونکہ اس خاص طور پر اس خاص بینک سے نفرت ہوسکتی ہے.

مختصر فروخت مٹھی # 2: مختصر فروخت خریدار بہت زیادہ ادا کرتے ہیں

کچھ میٹروپولیٹن علاقوں میں، لسٹنگ کے ایجنٹوں کو جان بوجھ کر مارکیٹ کی قیمت سے کم مختصر فروخت کی قیمت مل سکتی ہے. یہ ایک تاکتیک مختصر فروخت ایجنٹ ایک سے زیادہ پیشکشوں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لئے استعمال کرتا ہے.

سب کے بعد، مختصر فروخت پر ایک فہرست قیمت بنا دی جاتی ہے، کیونکہ آپ کو یہ نہیں پتہ چلتا ہے کہ پیشکش کی جاتی ہے جب تک بینک قبول نہیں کرے گا. لیکن بہت سے بینکوں کی قیمت کم سے کم 90٪ مارکیٹ کی قیمت پر ہوگی. کچھ بینکوں کو مختصر فروخت سے مسترد کیا گیا ہے کیونکہ پیشکش ناقابل قبول ہیں.

مختصر فروخت مٹھی # 3: مختصر فروخت کے بینکوں کو شدید طور پر ڈسکاؤنٹ شدہ ادائیگی نہیں قبول کرے گا

بیچنے والے اکثر حیران ہوئے ہیں کہ مارکیٹوں میں قیمتوں میں 5 سال کی مدت میں گر گئی ہے، جب بیچنے والا اسے خریدا تو 50٪ یا اس کے اصل قیمت سے کم ہوسکتا ہے. بینکوں میں کم ہونے والی مارکیٹوں کو سمجھا جاتا ہے.

اس کے علاوہ، بینکوں کو قدر کے بارے میں اپنی تحقیقات کرے گا اور اسی نتیجے میں آتے ہیں. گھر کی قیمت رہن کی رقم پر مبنی نہیں ہے؛ یہ حالیہ موازنہ کی فروخت پر مبنی ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ ایک بینک مارکیٹ کی قیمت کو قبول کرے گا کیونکہ اگر گھر فلاؤنڈری اور پھر بازار میں واپس آ گیا ہے، تو یہ اب بھی مارکیٹ کی قیمت کے لئے فروخت کرے گی.

مختصر فروخت مٹھی # 4: بینک سے مختصر فروخت منظور کرنے سے پہلے مختصر فروخت بیچنے والے ڈیفالٹ میں ہونا ضروری ہے

بینکز فروخت کنندہ کی مشکلات اور گھر کی قیمت پر مبنی مختصر فروخت کی منظوری دیتے ہیں. کچھ بیچنے والے ماہانہ رہنما کی ادائیگی کرنے کے لئے جدوجہد کرسکتے ہیں، لیکن ابھی تک ان کی ادائیگیوں میں پیچھے نہیں آتی ہے.

جبکہ یہ سچ ہے کہ بیچنے والے کو پہلے سے طے شدہ توجہ ملتا ہے، ایک بیچنے والا ہر ماہ ہر بار رہنما ادائیگی بھی ادا کرسکتا ہے اور اب بھی ایک مختصر فروخت کے لئے بھی اہل ہے. رہن پر موجودہ ہونے کے لئے ایک اضافی فائدہ بیچنے والا ہے فینی مائی ہدایات کے تحت قابلیت حاصل کرنے کے لئے فوری طور پر کسی اور گھر خریدنے کے لئے.

مختصر فروخت مٹھی # 5: ایجنٹوں کو ایک کم کمشنر ادا کیا

مختصر فروخت کے آغاز کے ابتدائی دنوں میں، 2005 سے 2008 کے سالوں کے دوران، بینکوں نے انتہائی فروخت کمیشنوں کا علاج کیا تھا، اکثر ایجنٹ کے کمیشن کو مانوٹ میں کم کرنے کا حکم دیا.

زیادہ تر بینکوں اب ایجنٹوں کو روایتی کمیشن ادا کرتے ہیں. جن میں سے سب سے اوپر، فینی مائی نے 24 فروری، 2009 کو معاوضہ کی پالیسی قائم کی جس میں کمیشن کی رقم اور بیچنے والے کے درمیان اتفاق کیا گیا کمیشن کی رقم ادا کرنے کے لئے، فیس فراہم کرنے میں 6 فیصد سے زائد نہیں ہے. یہ فیس ڈھانچہ HAFA مختصر فروخت کے ساتھ ساتھ رکھتا ہے.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، BRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}