آپ کو مختصر فروخت سے تعجب کیوں ہونا چاہئے

گھر کی قیمتوں میں گر جب مختصر فروخت ہوتی ہے، اور بیچنے والے اپنے خریداروں سے کافی نقد رقم وصول نہیں کرتے ہیں، ان کے موجودہ معاوضہ ادا کرنے کے لئے، قرض دہندہ فراہم کرنے سے متفق ہیں، ان سے کم رقم کی رقم کم کرنا ہے.

سطح پر، یہ ظاہر ہوتا ہے کہ ایک مختصر فروخت خریدار ایک اچھا سودا ہو رہا ہے. اگرچہ تھوک فروخت کے پتلا مارک خریدار کے لئے منافع بخش ہوسکتا ہے کیونکہ اس وجہ سے ہمیشہ مستثنی ہوتے ہیں - بہت زیادہ وقت والا، ایک خریدار ایک گھر خریدنے سے بہتر ہو گا جسے پہلے سے طے شدہ نہیں ہے. چھوٹ فروخت چھوٹ پر فروخت نہیں کی جاتی ہیں.

آپ کو ریل اسٹیٹ کے پیشہ وروں کو سننے کا امکان نہیں ہے کہ آپ کو بتائیں کہ یہ مختصر فروخت خریدنے کا اچھا خیال نہیں ہے. حصہ میں، اس وجہ سے ریل اسٹیٹ کے ماہرین نے مختصر فروخت میں منافع بخش لیا. بیچنے والے اور خریداروں کے علاوہ ہر شخص پیسے کرتا ہے. اس بات کا یقین، اس فہرست میں شامل کرنے والے ایجنٹوں کو بیچنے والے کو ایک مختصر فروخت کے طور پر فہرست دینے کی وجہ سے ہوسکتا ہے کیونکہ اگر بیچنے والے فلاؤنڈری کے ذریعے جاتے ہیں، تو لسٹنگ کے ایجنٹوں کو لسٹنگ نہیں ملے گی.

Sacramento، میں جہاں کام کرتا ہوں، مثال کے طور پر، بہت سے ایجنٹوں نے مختصر فروخت کی نظر انداز کی اور ان کے خریداروں کو کچھ اور خریدنے کا مشورہ دیتے ہیں. یہ اکثر ایسے ایجنٹوں ہیں جو ماضی میں جلا دیا گیا تھا اور مختصر فروخت میں کمی آئی تھی کیونکہ وہ ایسے ایجنٹ کی فہرست میں درج تھے جنہوں نے مختصر فروخت کی کوئی فہرست نہیں لی تھی.

کیوں خریداروں کو کم فروخت نہیں کرنا چاہتے ہیں

• بیچنے والے بہت زیادہ رقم ادا کی ہیں: اگر کسی گھر میں $ 500،000 کے لئے فروخت کیا جاتا ہے تو کچھ سال پہلے اور اب $ 400،000 میں فروخت کے لئے ہے، اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ خریدار مفت کے لئے 100،000 ڈالر اکٹھا اٹھا رہا ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ بیچنے والا بڑھتی ہوئی مارکیٹ میں بہت زیادہ ادا کرتا ہے اور اب مارکیٹ میں گر گیا ہے. اس کا مطلب ہے کہ بیچنے والا کوئی مساوات نہیں ہے.
• بیچنے والوں نے بہت قرض لیا قابل قدر مارکیٹوں میں پیسہ قرض دینے کے خواہشمند بینک کبھی کبھی قرض دہندگان کو گھر سے زیادہ گزرنے کی اجازت دیتا ہے، اس کا مطلب یہ ہے کہ قرض دہندہ کے قرض کی توازن کو جائیداد کی قیمت سے زیادہ ہو. تشخیصی مضامین ہیں، اور نہ ہی تمام تشخیص کو گھر پر ایک ہی قیمت مل جائے گی. اگرچہ قانون کے خلاف، بینکوں کے قرضے لینے کے لۓ رقم پر کچھ تشخیص کرنے والوں پر زور دیا جاتا ہے.

• سنجیدہ قابلیت: ناقابل یقین یا غیر اخلاقی ریل اسٹیٹ ایجنٹوں کو بیچنے والے کو ایک مختصر فروخت پر غور کرنے میں زور دیا جا سکتا ہے جب بیچنے والے کو تھوڑی فروخت کے لئے قابلیت نہیں ملی ہے. بیچنے والے کو مشکلات کا ثبوت دینا چاہئے اور مشکلات کا ثبوت جمع کرانے کے لۓ منظوری کے لۓ پیش کرے. بعض ایجنٹوں کو قرض دہندگان سے پہلے یا بیچنے والے سے قبل کوالیفائٹنگ کے بغیر مختصر فروخت کے طور پر گھروں کی فہرست.
• ہومز مارکیٹ ویلیو پر فروخت: قرض دہندگان گھر کی قیمت سے ناخوش یا ناگزیر نہیں ہیں. قرض دہندگان کو ایک موازنہ مارکیٹ کے تجزیہ پر زور دیا جائے گا، جو سی ایم اے یا بروکر قیمت کی رائے کے طور پر جانا جاتا ہے، جو بی پی او کے طور پر جانا جاتا ہے. اگر ایک قرض دہندہ کا خیال ہے کہ ایک مختصر فروخت کے پیشکش پر جائیداد لینے میں جائیداد لینے کی طرف سے ایک بہتر قیمت حاصل کی جاسکتی ہے، قرضدار اعلی قیمت کے لۓ ہوسکتا ہے. اس قیمت مارکیٹ کی قیمت کے قریب ہو گی. گھر فروخت مختصر قیمت کے قابل ہے جب قرض دہندگان کو مختصر فروخت کو قبول کرتے ہیں، جس کا مطلب مارکیٹ کی قیمت ہے.
• ہومز "کے طور پر" فروخت اگر ایک رہن کمپنی ایک چھوٹا سا فروخت سے اتفاق کرتا ہے، تو یہ زیادہ تر ممکنہ طور پر ٹرانزیکشن میں اختتامی اخراجات کی ادائیگی بھی ہوتی ہے. قرض دہندہ خریداروں کو اپنے موجودہ حالت میں گھر خریدنے سے پوچھتے ہیں. قرض دہندگان عام طور پر گھر کے معائنے پر انکشاف کردہ تجدید شدہ مرمت کے لئے ادا کرنے سے انکار کرے گی. کیڑوں کے معائنہ یا واضح کیڑوں کی رپورٹ کو جاری کرنے کے لئے ضروری کام. چھت کی سرٹیفکیٹ یا چھت کی مرمت. خریدار کے لئے ہوم تحفظ کے منصوبوں. حوالہ کی بحالی
• وقت کی لمبائی بند کرنے کے لئے: جب ڈیفالٹ کے نوٹس کو دائر کیا گیا تو، قرض دہندہ کے قرضوں کی بیکار اور بیچنے والی کتنے کاغذات پہلے ہی پیش کی گئی ہے، یہ قرض دہندگان سے خریدنے والی پیشکش پر جواب حاصل کرنے کے لۓ دو ہفتوں سے دو مہینے تک لے جا سکتا ہے. اس کے علاوہ، اگر دو قرض دہندگان ملوث ہوتے ہیں کیونکہ دو قرض جائیداد میں محفوظ ہیں، یہ دوسرے قرض دہندگان کے مطالبات کو پورا کرنے کے لئے زیادہ وقت لگ سکتا ہے.
• قرض دہندگان کو حالات بدل سکتے ہیں: کچھ قرض دہندگان کو آخری منٹ میں مختصر فروخت کی شرائط پر نظر ثانی کرنے کا حق محفوظ ہے. اگر مارکیٹ تبدیل ہوجاتا ہے تو، نئے قوانین پاس یا نیا معلومات قرض دہندگان کی میز سے تجاوز کرتی ہے، قرض دہندہ معاہدہ کی شرائط کو تبدیل کرنے کی کوشش کر سکتا ہے. قرض دہندگان کو عام طور پر وکلاء کو ان کے ضائع کرنے پر ہے، اور عام خریدار نہیں ہیں.
• قرض دہندگان ڈسکاؤنٹ کمیشن: قرض دہندگان جنہوں نے فینی مائی یا ایڈیڈی میک میں قرضہ فروخت کیے ہیں عام طور پر ریل اسٹیٹ ایجنٹوں کے روایتی ریل اسٹیٹ کمیشن کی ادائیگی کرتے ہیں. دوسروں کو رعایت طلب کر سکتی ہے. اس کے علاوہ، ایجنٹوں روایتی ٹرانزیکشن کا کام دو سے تین گنا کرتے ہیں اور زیادہ کام کرنے کے لۓ ادا کرنے سے کم نہیں کرتے ہیں. اگر آپ نے اپنے ایجنٹ کو خریدار بروکر معاہدہ کے تحت ایک مخصوص فی صد ادا کرنے پر اتفاق کیا ہے تو، آپ کے ایجنٹ فرق کو مسترد کرنے سے انکار کر دیا ہے تو قرض دہندہ ادا کرے گا اور آپ کے معاہدے کے مطابق کیا فرق ہے.
• اعلی خریدار بند کرنے کا خرچ چونکہ قرض دہندگان کو کسی بھی اضافی اخراجات کے لئے بہت کم ادائیگی ہوگی، جیسا کہ بیچنے والے کو کرنے کے لئے تیار ہو گا، اگر آپ ان میں سے کسی کو چاہتے ہیں، تو آپ ان کے لئے ادائیگی کریں گے. بعض اوقات قرض دہندہ معیشت بیچنے والی بند ہونے والے اخراجات جیسے ٹرانس ٹیکس بھی ادا کرتے ہیں. اگر آپ مخصوص معائنہ چاہتے ہیں تو آپ شاید ان کی جیب کے لئے ادائیگی کریں گے.
• ٹرانزیکشن کا کم کنٹرول: اگر آپ کو ایک خاص تاریخ کے ذریعے یسکرو کو بند کرنے کی ضرورت ہے تو، اس کے ساتھ بہت خوش قسمت. ایک مختصر فروخت کے گھر کے اختتامی عمل وقت کی غیر اہم رقم لیتا ہے. بیچنے والے کے قرض دہندگان کو شاٹس کہتے ہیں، نہ خریدار اور نہ ہی خریدار کے قرض دہندہ. اگر آپ اپنے گھر کی فروخت سے معاشی طور پر ایسکرو کو بند کرنے کی کوشش کررہے ہیں تو یہ ممکن نہیں ہوتا.
• تھوڑا فروغ دینے والا حوصلہ افزائی جب بیچنے والے کو پتہ چلتا ہے کہ کریڈٹ پر مختصر فروخت کا اثر ایک فورکولیور کے قریب ہے، تو بیچنے والے کے لئے تھوڑا سا فروغ بہت کم فروخت کے ساتھ تعاون کرنا ہے. اگرچہ بیچنے والے کسی فورکولیشن پر 5 سال (محدود پابندیاں) کے ساتھ 2 سال بعد دوسرے گھر خریدنے کے اہل ہوسکتے ہیں، تو پھر کچھ بھی کسی اور گھر کو خریدنے کا ارادہ نہیں رکھتے.

لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، CalBRE # 00697006، Sacramento، کیلی فورنیا میں Lyon ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.