ریئل اسٹیٹ میں ریفرل فیس کی تعریف

تعریف: ریل اسٹیٹ کے کاروبار میں ریفرل فیس ایک حوالہ والے گاہک کے لئے کسی ایجنٹ یا بروکر کو دوسرے سے چارج فیس پر چارج کر رہے ہیں. وہ سب سے زیادہ عام ہیں جب بیچنے والے کلائنٹ علاقے چھوڑ رہا ہے اور ان کے ایجنٹ نے ان علاقے میں ایک ایجنٹ یا بروکر کو حوالہ دیتی ہے جس میں وہ آگے بڑھ رہے ہیں. عام طور پر یہ فیس ایجنٹ کی طرف سے موصول ہونے والی حتمی کمیشن کا ایک فیصد ہے جو ریفرل قبول کرتا ہے.

آئیے رئیل اسٹیٹ بروکرج کے کاروبار کی موجودہ ریاست کی جانچ پڑتال کریں اور قیمت کے لحاظ سے کس طرح حوالہ جات مارکیٹ یا کاروباری جگہ بن گئے ہیں. مفت مارکیٹوں کے کام کا اندازہ آمدنی کے ساتھ قیمت کا اجر ہے. دوسرے الفاظ میں، اگر میرے پاس ایک مصنوعات یا سروس ہے جسے آپ کی قیمت ملتی ہے، اس سے آپ کو کسی طرح سے مدد ملتی ہے، تو آپ اس کے لئے مجھ پر کچھ ادا کریں گے. براہ راست ایک سے زیادہ تبادلے میں، یہ بہت اچھا کام کرتا ہے. اگر میرا پڑوسی اسی معیار یا مصنوعات کو ایک ہی معیار کی سطح پر پیش کرتا ہے لیکن کم قیمت، کاروبار مجھ سے میرے پڑوسی پر منتقل ہوجاتا ہے.

یہ کس طرح آزاد بازار کام کرتا ہے، یا وہ.

کیا میں ایک رینج پر جانا چاہتا ہوں کہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ حوالہ جات کسٹمر / کلائنٹ کی قدر نہیں ہے؟ واقعی نہیں، لیکن کچھ تفسیر کے ساتھ. میں ذاتی طور پر ایک مخصوص بروکر یا ایجنٹ سے رابطہ کرنے کے لئے ایک گاہک یا کلائنٹ کو مشورہ دینے کے لئے کسی حوالہ کی درخواست نہیں کرتا. اگر میں ایجنٹ / بروکر کو ذاتی طور پر جانتا ہوں تو پتہ چلوں گا کہ وہ کس طرح کاروبار کرتے ہیں. یہ میرا حوالہ جات مقامی سطح پر محدود کرتی ہے، جس کا مطلب یہ ہے کہ یہ اکثر نہیں ہوتا.

حوالہ جات کے ساتھ میرا مسئلہ قدر / ثواب کا تناسب ہے اور یہ کس طرح گاہکوں / کلائنٹ کا حوالہ دیتے ہوئے خدمات پر اثر انداز کر سکتا ہے. میں ان سائٹس کو خاص طور پر کسی بھی سائٹ پر منفی طور پر تبصرہ نہیں کر رہا ہوں، صرف آپ کو صرف لنکس دے رہا ہوں کہ میں پانچ منٹ میں پایا جا سکتا ہوں جو سینکڑوں ریفئل اسٹیٹ کے ایجنٹوں کے لئے ریفریجریٹرز / سائٹس کے لئے سینکڑوں نتائج کے پہلے صفحے پر پایا جاتا ہے.

• ریفرل ایکسچینج
• MyAgentFinder.com
• Qazzoo.com
• RealEstateReferralPlace.com

بہت سے، بہت زیادہ تھے. نقطہ یہ ہے کہ کسی اور "اضافی" رقم میں کہیں بھی جب تیسری جماعتیں ریفریج ریل اسٹیٹ کے ایجنٹوں کے درمیان حاصل کرنے کے لئے بہت زیادہ مقابلہ کرتی ہیں.

آئیے ایک منٹ سوچتے ہیں کیوں کہ یہ سائٹس پر یقین ہے کہ وہ اس جگہ میں پیسہ کم کرسکتے ہیں جو صرف ایک ایجنٹ اور ایک کسٹمر کے درمیان نہیں ہے، لیکن ایک ہی گاہک کے ساتھ دو ایجنٹوں کے درمیان. سب سے پہلے، حوالہ دار ایجنٹ ریفریجریشن کے لئے ادا کرنے جا رہا ہے، لیکن ایجنٹ کی طرف سے ادا کیا جاتا ہے کا ایک ٹکڑا جو جو ہو جاتا ہے وہ درمیانے درجے کی تیسری پارٹی کی سائٹ پر جا رہا ہے. لہذا، کیا باقی ہے بہت بڑا نہیں ہے. حوالہ دار ایجنٹ خرچ کرنے کے لئے کتنا کوشش ہے؟ بہت کم، کیونکہ وہ صرف ان سائٹس میں سے ایک کے ساتھ سائن اپ کرتے ہیں اور سائٹ کو کام کرتے ہیں.

یہ پہلا اشارہ ہے کہ اس ماڈل کے ساتھ ایک مسئلہ ہے. حوالہ دار ایجنٹ واقعی کلائنٹ کے لئے کچھ نہیں کر رہا ہے. وہ صرف ایک ہتھیار میں چھلانگ لگ رہے ہیں اس کے ساتھ کوئی اندازہ نہیں ہے کہ وہ بہت سے معاملات میں کون ملے گی. آن لائن فارم اور ایک چیک بعد میں بھرنے کے لئے چند منٹ کی کوشش ہے. یہاں تک کہ اگر وہ سائٹ سے ایجنٹ منتخب کریں، اور یہاں تک کہ اگر کچھ قابلیت موجود ہو تو، وہ ان کو نہیں جانتے، اور وہ ان کی اخلاقیات یا کاروباری طریقوں کو نہیں جان سکتے.

اب ہم دوسرے اختتام پر جائیں گے. کیا کسٹمر ایک تجربہ کار اور مؤثر ایجنٹ حاصل کرنے والا ہے؟ امکان نہیں. سب سے بہتر مصروف ہو جائے گا اور یقینی طور پر اس کے لیڈر کے لئے 25٪ یا 30٪ ان کمیشن کو نہیں دینا چاہیں گے. عام طور پر یہ ایک بھوک لگی نیایبی یا ایک ایجنٹ بننے والا ہے جو تمام حوالہ جات لیتا ہے اور واقعی ان میں سے کسی کے لئے "ان سبھی" سروس وار نہیں جا رہا ہے. کسٹمر 75٪ بہترین سروس حاصل کرسکتا ہے، لیکن وہ 100٪ چاہتے ہیں.

میں تنخواہ نہیں ادا کرتا ہوں یا نہیں، کبھی نہیں. مجھے لگتا ہے کہ کچھ معاملات میں وہ جائز ثابت ہوتے ہیں، لیکن زیادہ تر ان کی خدمات فراہم کرنے کے لئے کھیل میں بہت زیادہ پیسے کا اشارہ ہے.