پابندیوں کے مفادات کو کیسے متاثر ہوتا ہے

بینڈز نے رہن کی سود کی شرح کو متاثر کیا ہے کیونکہ وہ اسی قسم کے سرمایہ کاروں کے لئے مقابلہ کرتے ہیں. وہ دونوں سرمایہ کاروں کے لئے کشش ہیں جو کم خطرے کے بدلے میں ایک مقررہ اور مستحکم واپسی چاہتے ہیں.

تین وجوہات کی پابندیاں کم خطرہ ہیں. سب سے پہلے، وہ بڑے تنظیموں جیسے شہروں، کمپنیوں اور ممالک کے قرضے ہیں. ان افراد کے مقابلے میں قرضوں کو واپس کرنے کا زیادہ امکان ہے.

دوسرا، سرمایہ کاروں کو یقین ہے کہ کسی خاص بانڈ پر کم خطرہ ہے اس کا یقین ہے.

یہی وجہ ہے کہ بانڈ درجہ بندی ایجنسی ہر کمپنی اور بانڈ کا مطالعہ کرتے ہیں. وہ ان مصنوعات کی حفاظت پر رپورٹ کرتے ہیں.

تیسری، عوامی مارکیٹ پر بانڈ کی جا سکتی ہے. وہ سیکیورٹیز ہیں جو تجارت کرنے میں آسان ہیں. ایک سرمایہ کار کو قرض کی زندگی کے ذریعے بانڈ رکھنے کی ضرورت نہیں ہے.

بانڈ سرمایہ کاروں کے متوقع نتائج کی تلاش ہے، لیکن کچھ بہتر واپسی حاصل کرنے کے لئے اعلی خطرے پر لے جانے کے لئے تیار ہیں. اس وجہ سے مختلف قسم کے بانڈ موجود ہیں. سرمایہ کاروں کو سود کی شرح سے پیش کردہ انعام کے مقابلے میں مسلسل بینڈ کے خطرے کا موازنہ. سب سے زیادہ خطرے والے بانڈز، جنک بانڈ اور ابھرتی ہوئی مارکیٹ بانڈ کی بھی زیادہ تر واپسی ہے. درمیانی خطرے اور واپسی کے ساتھ بانڈز زیادہ تر کارپوریٹ بانڈز شامل ہیں. سب سے محفوظ بانڈ میں زیادہ سے زیادہ میونسپل بانڈز اور امریکی حکومت خزانہ نوٹ شامل ہیں.

یہ سب بانڈ سرمایہ کاروں کے لئے رہن کے ساتھ مقابلہ کرتے ہیں. لیکن ٹوراسورز نے رہن کے سود کی شرح پر سب سے بڑا اثر پڑا ہے. اگر خزانہ کی شرح بہت کم ہے تو، دیگر بانڈز بہتر سرمایہ کاری کی طرح نظر آتے ہیں.

اگر خزانہ کی شرح بڑھتی ہے تو، سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لۓ دیگر بانڈز اپنی شرح میں اضافہ کرنی چاہئیں.

خزانہ بانڈز کسی دوسرے بانڈ سے کہیں زیادہ گراؤنڈ کی قیمتوں کو متاثر کرتی ہے

سب سے زیادہ بانڈز سے زیادہ خطرہ ہے. بنیادی وجہ یہ ہے کہ وہ 15 سال یا 30 سال کی طویل مدت تک ہیں. سب سے زیادہ مقبول بانڈز جو طویل شرائط بھی ہیں امریکی خزانےورس.

انہیں دس سالہ، 20 سالہ اور 30 ​​سالہ شرائط پیش کی جاتی ہیں. خزانہ نوٹوں سے بینکوں کو صرف چند پوائنٹس کے اوپر گراؤنڈ پر سود کی شرح رکھی جاتی ہے. چونکہ خزانہ نوٹ وفاقی حکومت کی ضمانت دی جاتی ہے، وہ انتہائی محفوظ ہیں. نتیجے کے طور پر، سرمایہ کاروں کو اعلی شرح کی ضرورت نہیں ہے. بہت سے سرمایہ کاروں نے گریجوریزس کے مقابلے میں زیادہ سے زیادہ واپسی دیتے ہیں کیونکہ وہ گراؤنڈ کا انتخاب کرتے ہیں.

جیسا کہ امریکی خزانہ پر سود کی شرح بڑھتی ہے، اس کا مطلب یہ ہے کہ بینکوں نے نئے گودام پر سود کی شرح بڑھا سکتے ہیں. ہوم بیکرز کو ایک ہی قرض کے لئے ہر ماہ زیادہ ادائیگی کرنا پڑے گا. یہ انہیں گھر کی قیمت پر خرچ کرنے کے لئے کم دیتا ہے. عام طور پر، جب سود کی شرح میں اضافہ ہوتا ہے تو، رہائش کی قیمتیں گر پڑتی ہیں.

خزاسورس صرف فکسڈ ریٹ مورج پر اثر انداز کرتے ہیں

خزانہ کی پیداوار صرف طے شدہ شرح گرینڈ پر اثر انداز کرتی ہے. 10 سالہ روایتی قرضے پر اثر انداز ہوتا ہے جبکہ 30 سالہ بانڈ 30 سالہ قرض پر اثر انداز کرتی ہے. جب خزانہ کی شرح بڑھتی ہے، تو ان گریجوں پر کی شرح ہوتی ہے. بینکوں کو معلوم ہوتا ہے کہ وہ اپنے بنیادی مدمقابل کو ایک بار قیمت میں اضافہ کرسکتے ہیں.

فیڈرل ریزرو کو مختصر مدت اور سایڈست کی شرح گراؤنڈ پر اثر انداز ہوتا ہے. وفاقی ریزرو فیڈ فنڈ کی شرح کے لئے ایک ہدف مقرر کرتا ہے. یہ شرح بینکوں کو ان کے ریزرو کی ضروریات کو برقرار رکھنے کے لئے ضروری راتوں کے قرضے کے لئے ایک دوسرے کو چارج کرتی ہے. فیڈ فنڈ کی شرح لیبر پر اثر انداز

یہ شرح بینکوں ایک دوسرے، تین اور چھ ماہ کے قرضے کے لئے ایک دوسرے کو چارج کرتی ہے. یہ بھی اہم شرح کو متاثر کرتا ہے. یہ شرح بینکوں کو اپنے بہترین گاہکوں کو چارج کرتی ہے. ان وجوہات کے لئے، فیڈ فنڈز کی شرح سایڈست شرح کی شرح پر اثر انداز کرتی ہے. یہ عام طور پر باقاعدہ بنیاد پر ری سیٹ کرتے ہیں.

کیوں اعلی خزانہ کی شرح 2013 میں ہاؤسنگ متاثر نہیں کیا

2012 اور 2013 میں، عظیم ریکریشن کی وجہ سے 33 فیصد کی کمی سے ہاؤسنگ کی قیمتوں میں اضافہ ہوا. بہت سے علاقوں میں، صرف ایک سال میں قیمتیں دو گنا ہوگئیں. یہ اشارہ تھا کہ بہت سے ریل اسٹیٹ سرمایہ کاروں نے طلب کیا. جیسا کہ قیمتیں بڑھتی ہیں، وہ ایک بار پھر محسوس کرتے ہیں کہ ہاؤسنگ ایک اچھی سرمایہ کاری تھی. ان میں سے بہت سے خریداروں نے نقد کا استعمال کیا، جو سونے کی طرح دیگر سامانوں کی جگہ پر بیٹھ کر سرمایہ کاری کررہا تھا. ان سرمایہ کاروں نے ان کی پرواہ نہیں کی ہے کہ سود کی شرح گلاب کی وجہ سے ہے کیونکہ انہیں گریجوں کی ضرورت نہیں تھی.

دیگر گھریلو قیدیوں کو گیس کی ضرورت تھی لیکن معلوم تھا کہ گھروں کی قیمتیں زیادہ سے زیادہ بڑھتی ہوئی کمرے میں کافی تعداد میں موجود تھی. انہوں نے اعتماد محسوس کیا کہ ریل اسٹیٹ اب بھی ایک اچھا سرمایہ کاری تھا، یہاں تک کہ اگر سود کی شرح تھوڑی دیر تک بڑھ گئی. جیسا کہ گھر کے حصول کے اقدار میں اضافہ ہوا ہے، بہت سے گھر مالکان جو اپنے گریجوں پر اترتے ہیں آخر میں اس گھر کو فروخت کرسکتے ہیں اور ایک نیا خرید سکتے ہیں.

آخری لیکن کم سے کم نہیں، جیسا کہ معیشت کو بہتر بنانے کے لئے، کئی سالوں میں پہلی بار کام کرنے کے لئے واپس آئے. وہ رشتہ دار یا دوستوں کے ساتھ رہ رہے تھے اور آخر میں گھر جانے اور گھر خریدنے کے قابل ہوسکتے تھے. لہذا اگرچہ اعلی بانڈ کی سود کی شرح میں اضافے کی شرح بڑھ گئی ہے، اس نے ہاؤسنگ مارکیٹ کو سست نہیں کیا.

جب رہن کی قیمتوں سے متاثرہ خزاسور

2008 مالیاتی بحران نے خزانہ کی شرح 200 سال کی کم سے کم کی. یہ چند بار یہ تھا کہ رہن کی شرحوں نے امریکی خزانے کی شرح کو متاثر کیا. رہن کی حمایت کی سیکورٹی کے لئے سرمایہ کاری کا مطالبہ بحران پیدا ہوا. آخر میں عظیم ڈپریشن کے بعد سے بدترین بدعنوانی کی وجہ سے. دنیا بھر میں سرمایہ کاروں کو غیر محفوظ خزانے سے بچا گیا. ان کی مانگ نے امریکہ کی حکومت کو ٹوراسورز پر سود کی شرح کو کم کرنے کی اجازت دی.

رہن سے متعلق امتیازات کیا ہیں؟ وہ سیکیورٹیشنز ہیں جو بینکوں کی جانب سے رہن کے ذریعہ حمایت کی جاتی ہیں. بجائے انہیں 15 سال سے 30 سال تک رکھنے کے بجائے، بینکوں کو فینی میئ اور فریڈی میک کو گودی بیچتے ہیں. یہ دو سرکاری ملکیت کمپنیوں کو ان کے ساتھ بنڈل اور ثانوی مارکیٹ پر فروخت کرتے ہیں. یہ ہے کہ ہیج فنڈز اور بڑے بینکوں کو انہیں سرمایہ کاری کے طور پر خریدنا ہے.

مالیاتی بحران سے پتہ چلتا ہے کہ بہت سے رہن کی حمایت کی سیکیورٹیز خطرناک تھے. ان میں ذیلی ذہنی رہائشیوں کے اعلی اور غیر معمولی سطح موجود تھے. جب 2006 میں گھر کی قیمتوں میں کمی آئی، تو اسے ڈیفالٹ شروع کردیا گیا.یہ خطرہ باہمی فنڈز، پنشن فنڈز اور کارپوریشنز میں پھیلاتے ہیں جنہوں نے ان ڈیویوٹیوٹس کے مالک ہیں. اس نے مالی بحران اور بازو پیدا کیا.

میںن گہرائی: کس طرح بانڈز اسٹاک مارکیٹ پر اثر انداز کرتے ہیں کس طرح پابندیاں امریکی معیشت پر اثر انداز کرتی ہیں