آپ کے کم سے کم منی جمع کی حفاظت کرو

کم سے کم پیسہ ایک اچھا عہد جمع ہے جو نیچے ادائیگی کا حصہ ہے لیکن اسے نیچے ادائیگی کے ساتھ الجھن نہیں ہونا چاہئے. جب خریدار خریدار کے معاہدے پر عملدرآمد کرتے ہیں تو، معاہدے کو یہ بتاتا ہے کہ "ٹھیک ایمان" ظاہر کرنے کے لئے خریدار کو ابتدائی طور پر معاہدہ محفوظ کرنے کے لۓ کتنا پیسہ لگ رہا ہے، اور ایک دوسرے کے ساتھ ادائیگی کے طور پر سب سے زیادہ رقم جمع ہو جائے گا. توازن عام طور پر ایک رہن کے طور پر یا گریجویشن کا ایک مجموعہ کے طور پر فنڈ ہے. ایک پیسہ کمانے والے کو بیچنے والا کہنا ہے، "ہاں، میں آپ کے گھر خریدنے کے بارے میں کافی سنجیدہ ہوں کہ میں اپنے پیسے ڈالنے کے لئے تیار ہوں جہاں میرا منہ ہے."

تو، کتنا کافی ہے؟

چونکہ کوئی مقررہ رقم نہیں ہے، اس سے مارکیٹ سے مارکیٹ میں اور مختلف ملکوں میں فرق ہوتا ہے. کیلیفورنیا میں، مثال کے طور پر، سیلز قیمتوں میں سے 1 سے 3 فی صد جمع ہوتے ہیں. یہاں خریداروں کو اکثر 3 فیصد سے زائد کم نہیں ہوتا کیونکہ اکثر بیچنے والے نقصانات کے خاتمے پر دستخط کرتے ہیں جو بیچنے والے کی قیمت 3 فی صد تک پہنچ جاتی ہے کیونکہ ڈیفالٹ کی صورت میں نقصان ہوتا ہے. اگرچہ، یہ خریدار ایک $ 300،000 $ گھر خریدنے کے لئے غیر معمولی ہے $ 1000 ڈال کرنے کے لئے، خاص طور پر اگر خریدار VA وی کی طرح 100 فیصد فنانس حاصل کررہا ہے.

ان حالات میں، ڈپازٹ زیادہ تر خریدار کو واپسی دیتا ہے اور اس کے بعد اخراجات کو بند کرنے کے لۓ کریڈٹ کے طور پر استعمال کیا جاتا ہے کیونکہ فنانس پوری خریداری کی قیمت بناتا ہے.

کچھ حالیہ قانون ساز نے ایجنٹوں کو خبردار کیا ہے کہ لسٹنگ ایجنٹ بیچنے والے کی حفاظت نہ کرسکے، اگر وہ بیچنے والے کو مشورہ دینے کے لئے مشورہ دینے سے قاصر نہیں ہوسکتا ہے. یہ اس واقعہ میں پیدا ہوسکتا ہے جسے خریدار طے شدہ ہے. ایک عدالت یہ سوال کرسکتا ہے کہ سستا پیسہ کتنا کم تھا اور لسٹنگ ایجنٹ کو مجرم ٹھہرایا تھا.

اگر یہ بیچنے والے کی مارکیٹ ہے، تو محدود فہرست میں لڑنے والوں کے ساتھ بہت سے خریداروں کے ساتھ، یہ بیچنے والے کو پیشکش کو قبول کرنے کے لئے بیچنے والے کو ایک بڑا بڑا رقم جمع کرنے کے لۓ منطقی احساس بنا دیتا ہے. خریداروں کی مارکیٹوں میں، بہت سستا پیسہ جمع کرنے والا ایک بیچنے والے کو کم کم خریدنے کی قیمت کو قبول کرنے کا باعث بن سکتا ہے. یہ اکثر مارکیٹ اور مقامی حالات ہیں جو رقم کا تعین کرسکتے ہیں.

آپ کو آپ کے جمع کرنے کے لئے کس طرح ہوشیار رہو

جب ایک پیشکش کرتے ہیں اور آپ کے سارے پیسہ جمع کرنے کی جمع کرتے ہیں تو اسے مطلع کیا جاتا ہے. جبکہ مسائل بہت کم ہیں، اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کو جمع کرانے والے افراد کو کس طرح معلوم ہے اور ذہن میں مندرجہ ذیل تجاویز رکھیں.

• کبھی بھی بیچنے والے کو سستا پیسہ جمع نہ کریں.
• ڈومین کو قابل اعتبار تیسری پارٹی جیسے قابل معروف اور قائم شدہ ریل اسٹیٹ بروکرج، قانونی فرم، ایسسکو کمپنی، یا عنوان کمپنی کے طور پر ادا کیجئے.
• اس بات کی توثیق کریں کہ تیسرے فریق کو فنڈز کو علیحدگی سے برقرار رکھے ہوئے اکاؤنٹ میں جمع کرائے جائیں گے.
• ایک رسید حاصل کریں.
• جب تک آپ کے ٹرانزیکشن بند ہونے تک آپ کے سارے پیسے (یا ایک پاس پاس) کی رہائی کے لۓ عام طور پر یہ ممکن نہیں ہے کہ وہ قابل قبول ہو.

تم اسے کیسے کھو سکتے ہو؟

سب سے پہلے، اپنا معاہدہ پڑھو. قوانین ریاست ریاست سے مختلف ہوتی ہیں. کیلی فورنیا میں، مثال کے طور پر، معیاری سی اے آر. خریدنے والے معاہدوں کو کسی خاص وقت کے عرصے کے دوران خریدار کو سستا پیسہ جمع کرنے کی واپسی کی اجازت دیتی ہے تاکہ خریدار کو ٹرانزیکشن منسوخ کردیں. اگر اس وقت بیچنے والے بغیر کسی وجہ سے ڈومین واپس آنے سے انکار کر دیتے ہیں، تو بیچنے والا خریدار کو 1،000 ڈالر سول جرمانہ ادا کر سکتا ہے.

تاہم، ہر ایجنٹ سی ای آر کے رکن نہیں ہے. کیلیفورنیا میں. اور تعمیر کاروں کو عام طور پر سی.آر.آر. معاہدہ کے طور پر ان کے اپنے خریداری کے معاہدے ہیں.

معمول کے حالات میں، تاہم، منسوخی پر، بیچنے والے اور خریداروں سے باہمی رہائی کے ہدایات پر دستخط کرنے سے کہا جاتا ہے. اگر ایک معاہدے تک نہیں پہنچسکتی ہے، تو وہ جماعت جس سے پیسہ کمانے والا رقم جمع ہوجاتا ہے وہ اس وقت تک منعقد کرے گا جب تک کوئی معاہدے تک پہنچ جائے. اگر چند سال بعد کوئی معاہدہ نہیں ہوا تو، یسکو کمپنیوں نے پارٹیاں بھیجنے کا ایک سندہ خط بھیج دیا جس میں باہمی ہدایات کی درخواست ہوتی ہے. خط کا کہنا ہے کہ اگر کسی کو کسی خاص وقت کے اندر اندر جواب نہیں دیا جائے تو، یسکرو پیسہ خریدار کو واپس لے جائے گا.

اگر بیچنے والا اس عمل کا مقابلہ کرتا ہے تو، تین سال کے بعد، یسکرو رقم کیلیفورنیا کی ریاست کو بھیجے گا.

لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، کیل BRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.